{"entries":[{"key":"LX.IAS40.000001","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.OBJECTIVE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"PURPOSE_OF_STANDARD","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"understand"},"references":["IAS 40 §1"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Complete la frase."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La norma cubre el reconocimiento, la valoración y la información a revelar (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Pensar que la norma regula también la consolidación."},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 prescribe el reconocimiento, la {{b1}} y la información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias."},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"valoración"}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"consolidación"}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"fiscalidad"}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000002","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SCOPE_COVERAGE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué temas entran en el alcance de la NIC 40? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El alcance cubre reconocimiento, valoración e información (NIC 40); la definición de inversión inmobiliaria incluye el activo por derecho de uso mantenido como inversión (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mezclar el alcance con otras normas que afectan al mismo activo."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El cálculo del impuesto sobre el resultado de la sociedad"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El impuesto sobre el resultado se rige por otra norma, no por la NIC 40."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El reconocimiento de las inversiones inmobiliarias"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La información a revelar sobre estos inmuebles"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Los activos por derecho de uso mantenidos como inversión"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000003","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL","IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IN_SCOPE_ITEMS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"example"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada elemento: dentro del alcance de la NIC 40 o fuera de él."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El activo por derecho de uso mantenido como inversión entra en la definición de inversión inmobiliaria (NIC 40); los activos biológicos y los derechos mineros están excluidos (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Excluir el activo por derecho de uso porque la entidad no es la propietaria."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"in","text":{"fr":"","en":"","es":"Dentro del alcance de la NIC 40"}},{"id":"out","text":{"fr":"","en":"","es":"Fuera del alcance (otra norma)"}}],"items":[{"id":"i1","text":{"fr":"","en":"","es":"Almacén arrendado a un transportista para cobrar alquileres"},"category":"in"},{"id":"i2","text":{"fr":"","en":"","es":"Activo por derecho de uso sobre una planta mantenido para subarrendarla"},"category":"in"},{"id":"i3","text":{"fr":"","en":"","es":"Plantación de árboles frutales en crecimiento (activo biológico)"},"category":"out"},{"id":"i4","text":{"fr":"","en":"","es":"Derechos mineros sobre un yacimiento"},"category":"out"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000004","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"EXCLUSION_MINERAL_RIGHTS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"exclusions"},"references":["IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un grupo minero posee derechos sobre un yacimiento y un edificio de oficinas arrendado a terceros. ¿Qué activo se rige por la NIC 40?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Solo el edificio arrendado es una inversión inmobiliaria; los derechos mineros están excluidos (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Juzgar el alcance por el sector de actividad de la entidad."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Los derechos sobre el yacimiento"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Los derechos y reservas mineros están excluidos del alcance (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El edificio de oficinas arrendado"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Ambos, porque la entidad es un grupo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El alcance depende de la naturaleza del activo, no del estatus de la entidad (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000005","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_IN_SCOPE","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un arrendatario posee, por un contrato de arrendamiento, el derecho a usar un inmueble que subarrienda para cobrar alquileres. ¿Qué norma cubre su tratamiento como inversión?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La definición abarca también los activos por derecho de uso mantenidos como inversión (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reservar la norma al propietario jurídico."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna: solo el propietario jurídico aplica la NIC 40"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La definición incluye los activos por derecho de uso mantenidos como inversión (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40, porque el activo por derecho de uso mantenido como inversión está en el alcance"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 41, porque el subarrendador ejerce una actividad de servicios"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 41 se refiere a los activos biológicos, sin relación con el subarrendamiento (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000006","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL","IAS40.SCOPE.OBJECTIVE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"SCOPE_VS_CLASSIFICATION","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre el alcance de la NIC 40."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El alcance abarca las inversiones inmobiliarias, cuya definición incluye los activos por derecho de uso mantenidos como inversión (NIC 40), con exclusión de los activos biológicos y los derechos mineros (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir el alcance con el estatus jurídico del titular."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"El alcance de la NIC 40 incluye los activos por derecho de uso mantenidos como inversión."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble arrendado queda fuera del alcance en cuanto lo mantiene un arrendatario."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Un activo por derecho de uso mantenido como inversión entra en la definición de inversión inmobiliaria incluso para un arrendatario (NIC 40)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Los activos biológicos entran en el alcance de la NIC 40 si están sobre un terreno arrendado."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Los activos biológicos están excluidos del alcance (NIC 40), estén donde estén."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000007","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEFINITION_PURPOSE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-definition"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido con la esperanza de que suba su precio puede ser una inversión inmobiliaria."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido para obtener plusvalía cumple la definición (NIC 40, párr. 5) (NIC 40, párr. 8)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Creer que solo los edificios pueden ser inversiones."},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000008","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"RETAIL","tested_point":"ROLE_NOT_APPEARANCE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"understand"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una cadena de distribución posee un edificio cuyas plantas ocupa por completo para su sede. ¿Qué afirmación es correcta?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El uso para la administración de la entidad lo convierte en inmueble ocupado (NIC 40, párr. 5)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Basarse en la ubicación o en el valor potencial."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble es una inversión porque está en el centro de la ciudad"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La ubicación no decide: cuenta la finalidad de tenencia (NIC 40, párr. 5)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble es una inversión porque su valor puede aumentar"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un posible aumento de valor no basta: el inmueble debe mantenerse con esa finalidad (NIC 40, párr. 5)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble está ocupado por el dueño, porque sirve a la administración"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000009","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED","IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CLASSIFY_PROPERTIES","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada inmueble de la sociedad Brasseval."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Alquileres y plusvalía caracterizan la inversión (NIC 40, párr. 8); las existencias y el uso propio están excluidos (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar como inversión cualquier edificio arrendado o revalorizable."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"no","text":{"fr":"","en":"","es":"No es una inversión inmobiliaria"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Edificio arrendado a inquilinos"},"category":"ip"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Terreno conservado para obtener plusvalía"},"category":"ip"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Edificio vacío destinado a arrendarse"},"category":"ip"},{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Edificios construidos para venderlos a clientes"},"category":"no"},{"id":"e","text":{"fr":"","en":"","es":"Taller utilizado para la producción de la sociedad"},"category":"no"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000010","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"DEFINED_TERMS_MATCH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Asocie cada término definido con su descripción."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Estos términos los define la norma (NIC 40, párr. 5)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir importe en libros (importe en el balance) con coste (importe de entrada)."},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"}},{"id":"l2","text":{"fr":"","en":"","es":"Coste"}},{"id":"l3","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado por el dueño"}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"","en":"","es":"Importe por el que el activo figura en el estado de situación financiera"}},{"id":"r2","text":{"fr":"","en":"","es":"Importe pagado, o valor razonable de lo entregado, para adquirir el activo"}},{"id":"r3","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble mantenido para producir, suministrar o administrar"}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"},{"left":"l3","right":"r3"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000011","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"EXCLUDED_EXAMPLES","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué inmuebles no son inversiones inmobiliarias? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las existencias y el inmueble ocupado están excluidos (NIC 40); un inmueble cedido en arrendamiento financiero ya no lo mantiene el arrendador, que reconoce una cuenta a cobrar (NIC 40, párr. 9; NIIF 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Pensar que todo arrendamiento excluye la inversión."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio arrendado a inquilinos mediante arrendamiento operativo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio arrendado por alquileres es un ejemplo típico de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 8)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias inmobiliarias destinadas a la venta ordinaria"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble ocupado por el dueño"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble cedido a otra entidad en arrendamiento financiero (en el arrendador)"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000012","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY","IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"APPLICATION","format":"ORDERING","context":"GENERIC","tested_point":"DECISION_ORDER","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"how"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §7","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Ordene las tres preguntas para clasificar un inmueble."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Primero la finalidad, después la independencia de los flujos y por último las exclusiones (NIC 40, párr. 5) (NIC 40, párr. 7)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Empezar por el aspecto del inmueble en vez de por su finalidad."},"format":"ORDERING","steps":[{"id":"s1","text":{"fr":"","en":"","es":"¿Por qué mantiene la entidad el inmueble?"}},{"id":"s2","text":{"fr":"","en":"","es":"¿El inmueble genera sus flujos en gran medida con independencia de los demás activos?"}},{"id":"s3","text":{"fr":"","en":"","es":"¿Se aplica alguna exclusión (existencias, en construcción para la venta, inmueble ocupado)?"}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000013","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"FINANCE_LEASE_LESSOR","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre los elementos excluidos."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las exclusiones abarcan las existencias (incluido el inmueble en construcción) y el inmueble ocupado (NIC 40); un inmueble cedido en arrendamiento financiero sale también de la categoría en el arrendador, que reconoce una cuenta a cobrar (NIC 40, párr. 9; NIIF 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Razonar sobre la vacancia del inmueble y no sobre su finalidad."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble cedido en arrendamiento financiero ya no lo mantiene el arrendador: no es inversión inmobiliaria en sus libros."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble en construcción destinado a la venta ordinaria es una inversión inmobiliaria."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble en construcción destinado a la venta ordinaria está excluido de la categoría (existencias, NIC 40)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio vacío destinado al arrendamiento son existencias."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio vacío destinado a arrendarse es una inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 8)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000014","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY","IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"PURPOSE_EVIDENCE_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar dos inmuebles de la sociedad Orlane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Decide la finalidad de tenencia, con hechos que la respalden y sin umbral numérico."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Exigir un umbral o un alquiler ya cobrado para clasificar como inversión."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Orlane posee dos inmuebles. El inmueble P es un edificio cuyas plantas están todas arrendadas a terceros mediante contratos firmados. El inmueble Q es un edificio vacío, ofrecido en el mercado de alquiler mediante un mandato de agencia, sin ningún uso por Orlane."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cómo clasificar el inmueble P?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Mantenido para alquileres: inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 5)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado por el dueño"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ningún uso propio: todas las plantas están arrendadas (NIC 40, párr. 5)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Nada indica una venta en el curso ordinario (NIC 40)."}}],"id":"p1","dimension":"RECOGNITION"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Puede el inmueble Q, vacío, ser una inversión inmobiliaria?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La finalidad de arrendamiento, documentada por el mandato, basta para clasificarlo como inversión (NIC 40, párr. 8)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Sí, porque está destinado a arrendarse, lo que el expediente documenta"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"No, porque hoy no produce alquileres"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio vacío destinado a arrendarse se cita como ejemplo de inversión (NIC 40, párr. 8)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"No, porque se exige un umbral mínimo de vacancia de dos años"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No se fija ningún umbral numérico de ese tipo: es un juicio basado en los hechos."}}],"id":"p2","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000015","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS","IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"GENERIC","tested_point":"FAIR_VALUE_TERM_FILL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Complete la frase."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros y coste son dos términos definidos distintos (NIC 40, párr. 5)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Emplear importe en libros para el precio de compra."},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"","en":"","es":"El importe por el que un activo figura en el estado de situación financiera es el {{b1}}. El importe pagado para adquirirlo es el {{b2}}."},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"importe en libros"}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"valor razonable"}}],"answer":"a"},{"id":"b2","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"coste"}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"importe amortizable"}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000016","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SEPARATE_PARTS_RULE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio tiene un local comercial en la planta baja que podría venderse por separado y oficinas ocupadas por el dueño. ¿Cómo se contabiliza?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Partes separables: contabilización separada (NIC 40, párr. 10)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la prueba de relevancia cuando las partes son separables."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Por separado: el local arrendado como inversión, las oficinas como inmueble ocupado"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Íntegramente como inmueble ocupado"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las partes separables se contabilizan por separado (NIC 40, párr. 10)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Íntegramente como inversión"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La parte ocupada por el dueño no es una inversión cuando es separable (NIC 40, párr. 10)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000017","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SPLIT_COST_BY_AREA","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"numeric-split"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio de 6.000.000 € tiene 5.000 m²: 4.000 m² arrendados a terceros y 1.000 m² ocupados por el dueño. Las partes son separables (dato del caso) y el caso reparte el coste por superficie (hipótesis pedagógica). Calcule la parte de cada categoría."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"6.000.000 × 4.000 / 5.000 = 4.800.000; 6.000.000 × 1.000 / 5.000 = 1.200.000; total 6.000.000. La clave de superficie es una hipótesis del caso (NIC 40, párr. 10)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Presentar la clave de superficie como impuesta por la norma."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste total"},"value":"6000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Superficie arrendada"},"value":"4000","unit":"m²"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Superficie ocupada"},"value":"1000","unit":"m²"}],"steps":[{"id":"ip","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe como inversión inmobiliaria"},"answer":4800000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"oo","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe como inmueble ocupado"},"answer":1200000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"ip","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe como inversión inmobiliaria"},"expression":"a * b / c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste total"},"value":6000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Superficie arrendada"},"value":4000,"unit":"m²"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"tiene 5.000 m²"},"value":5000}],"result":4800000,"unit":"EUR"},{"step":"oo","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe como inmueble ocupado"},"expression":"a * b / c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste total"},"value":6000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Superficie ocupada"},"value":1000,"unit":"m²"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"tiene 5.000 m²"},"value":5000}],"result":1200000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.10"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000018","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT","IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"APPLICATION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"THREE_DUAL_USE_CASES","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada situación según su tratamiento. Las conclusiones sobre la relevancia son datos del caso."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Separables: dos tratamientos; inseparables: decide la no relevancia (NIC 40, párr. 10)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar el criterio de relevancia incluso a partes separables."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"sep","text":{"fr":"","en":"","es":"Contabilización separada"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Todo como inversión inmobiliaria"}},{"id":"oo","text":{"fr":"","en":"","es":"Todo como inmueble ocupado"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Partes que podrían venderse por separado; tres plantas arrendadas, una ocupada"},"category":"sep"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Partes inseparables; ocupación propia considerada no significativa"},"category":"ip"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Partes inseparables; ocupación propia considerada significativa"},"category":"oo"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000019","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"ERROR_SPOT","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"NO_FIXED_THRESHOLD","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre la parte ocupada no significativa."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El umbral no lo fija la norma: es cuestión de juicio (NIC 40, párr. 10)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Importar un porcentaje de la práctica como regla de la norma."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"La norma fija en el 10 % de la superficie el umbral de la parte ocupada no significativa."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"La norma no cuantifica ese umbral: la no relevancia es un juicio basado en los hechos (NIC 40, párr. 10)."}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"La prueba de relevancia interviene cuando las partes no pueden venderse por separado ni arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero."},"erroneous":false},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"El juicio sobre la no relevancia no necesita documentarse."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Un juicio profesional importante se documenta con los hechos que lo respaldan."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000020","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION","IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"INSIGNIFICANT_CONSEQUENCE","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Partes inseparables, parte ocupada por el dueño considerada significativa (dato del caso). ¿Cuál es la consecuencia?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Sin separabilidad, una parte ocupada significativa excluye la condición de inversión (NIC 40, párr. 10)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Concluir por defecto una inversión parcial."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble es inversión por la parte arrendada"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Este reparto presupone partes separables, lo que no ocurre (NIC 40, párr. 10)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble sigue siendo inversión porque está parcialmente arrendado"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un arrendamiento parcial no basta: la parte ocupada debe ser no significativa (NIC 40, párr. 10)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble no es una inversión inmobiliaria"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000021","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SECURITY_SERVICES_OFFICE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una sociedad arrienda sus oficinas a empresas y presta la vigilancia del edificio. El servicio es relativamente poco significativo en el acuerdo (dato del caso). El inmueble es:"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los servicios relativamente poco significativos dejan el inmueble como inversión (NIC 40, párr. 11)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble ocupado por el dueño"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El servicio no hace que el inmueble sea útil para la actividad propia de la sociedad (NIC 40, párr. 11)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Nada indica tenencia para la venta ordinaria (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000022","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"HOSPITALITY","tested_point":"ANCILLARY_FILL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Complete la frase."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La norma mantiene la clasificación como inversión si los servicios son relativamente poco significativos (NIC 40, párr. 11)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir servicios accesorios con actividad principal."},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"","en":"","es":"Si los servicios prestados a los ocupantes son un componente {{b1}} del conjunto del acuerdo, el inmueble sigue siendo una inversión {{b2}}."},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"relativamente poco significativo"}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"mayoritario"}}],"answer":"a"},{"id":"b2","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"inmobiliaria"}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"en existencias"}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000023","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.JUDGEMENT_SIGNIFICANCE"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"HOSPITALITY","tested_point":"FACTS_FOR_SERVICES_JUDGEMENT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"judgment-services"},"references":["IAS 40 §13"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un propietario confía su hotel a un gestor mediante contrato. ¿Qué hechos ayudan a juzgar si es inversor pasivo o explotador? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El juicio se apoya en los hechos del acuerdo, sin lista ni umbral impuestos (NIC 40, párr. 13)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Buscar una regla numérica donde la norma pide un juicio."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Quién soporta los resultados de la explotación"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Qué parte de los ingresos remunera el servicio y no el espacio"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El color de la fachada del hotel"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un elemento estético no aclara la naturaleza del acuerdo (NIC 40, párr. 13)."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Quién decide los precios y la plantilla del hotel"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000024","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.JUDGEMENT_SIGNIFICANCE","IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"HOSPITALITY","tested_point":"HOTEL_MANAGEMENT_CASE","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":200,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"judgment-services"},"references":["IAS 40 §13","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Hotel Savarel: ¿inversor pasivo o explotador?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un juicio de clasificación se apoya en los hechos del contrato y se documenta."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Concluir por el sector (hostelería) y no por los hechos del contrato."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Savarel, S.A. posee un hotel confiado a un gestor internacional. Según el contrato (datos del caso), el gestor fija los precios y contrata al personal, la marca es la del gestor y Savarel percibe un canon fijo independiente de los resultados de la explotación."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué hechos del contrato apuntan a un propietario pasivo?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Precios, personal y canon fijo son hechos a favor de un inversor pasivo (NIC 40, párr. 13)."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El gestor fija los precios y contrata al personal"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El canon es fijo, independiente de los resultados"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El hotel es un edificio de gran tamaño"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El tamaño del edificio no indica quién explota (NIC 40, párr. 13)."}}],"id":"p1","dimension":"ANALYSIS"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué conclusión de clasificación es coherente con estos hechos (juicio)?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los hechos convergen en un propietario pasivo: conclusión de inversión, que debe documentarse (NIC 40, párr. 13)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria, porque Savarel es un inversor pasivo que percibe un canon"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado, porque el hotel presta servicios"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esos servicios los presta y soporta el gestor, no Savarel (NIC 40, párr. 13)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias, porque el hotel puede venderse algún día"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una posible venta no convierte el inmueble en existencias: hace falta tenencia para la venta ordinaria (NIC 40)."}}],"id":"p2","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000025","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.CRITERIA_DISCLOSURE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"CLASSIFICATION_CRITERIA_DISCLOSED","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"criteria"},"references":["IAS 40 §14"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad se encuentra con inmuebles de difícil clasificación. ¿Qué debe hacer?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Criterios definidos por la entidad y revelados (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sustituir los criterios por una clasificación por defecto."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Definir criterios de clasificación y revelarlos"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar como inversión todo inmueble difícil por prudencia"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La norma pide criterios, no una clasificación por defecto (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Pedir al auditor que decida en su lugar"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La clasificación corresponde a la entidad, que define sus criterios (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000026","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INTRAGROUP_LEASE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"INTRAGROUP_PERSPECTIVES","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"intragroup"},"references":["IAS 40 §15"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una dominante arrienda un edificio a su filial, que lo ocupa para su actividad. ¿Cómo se clasifica?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El punto de vista de la entidad que informa determina la clasificación (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la misma clasificación en las cuentas individuales y consolidadas."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión en ambos juegos de cuentas, porque se cobra un alquiler"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"A nivel consolidado el grupo utiliza el inmueble: el alquiler interno se elimina (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado en ambos juegos de cuentas, porque la filial lo utiliza"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"En las cuentas individuales de la dominante, el inmueble le produce alquileres (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Posible inversión en las cuentas individuales de la dominante, inmueble ocupado en las consolidadas"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000027","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"TWO_CONDITIONS_TF","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-criteria"},"references":["IAS 40 §16"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Para reconocerse como activo, una inversión inmobiliaria debe cumplir una sola condición: un coste valorable con fiabilidad."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Se exigen dos condiciones: beneficios futuros probables y coste valorable con fiabilidad (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Retener solo la condición de valoración."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000028","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CAPITALISE_OR_EXPENSE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"De estos gastos sobre una inversión inmobiliaria, ¿cuál se lleva a gastos?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El mantenimiento corriente es un gasto (NIC 40, párr. 18)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Activar todo gasto regular sobre el inmueble."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El coste de un tejado nuevo que sustituye al antiguo (criterios cumplidos)"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La sustitución de una parte se incorpora al activo si se cumplen los criterios (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Los honorarios jurídicos de adquisición del inmueble"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición forman parte del coste (NIC 40, párr. 21)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La pintura anual de mantenimiento de las zonas comunes"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000029","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CLASSIFY_COSTS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada gasto: activo o gasto (los criterios de reconocimiento se cumplen cuando procede)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Mantenimiento corriente: gasto (NIC 40, párr. 18); sustitución de una parte: activo, parte antigua retirada (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tratar como sustitución una simple reparación."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"as","text":{"fr":"","en":"","es":"Incorporado al activo"}},{"id":"ex","text":{"fr":"","en":"","es":"Llevado a gastos"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Sustitución de ventanas, ventanas antiguas retiradas"},"category":"as"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Sustitución de bombillas y juntas"},"category":"ex"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Mano de obra de la limpieza mensual"},"category":"ex"},{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Ascensor nuevo instalado en lugar del antiguo"},"category":"as"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000030","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_REPLACEMENT","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Una sociedad sustituye una caldera: la nueva cuesta 90.000 € (pagada al contado, criterios cumplidos); la antigua tiene un importe en libros de 12.000 €, que se da de baja. Registre el asiento de sustitución (un único asiento combinado)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe inmueble 90.000 (parte nueva); debe gasto 12.000 y haber inmueble 12.000 (parte antigua); haber tesorería 90.000. Total debe 102.000 = total haber 102.000 (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Olvidar dar de baja el valor de la caldera antigua."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"inv","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}},{"id":"exp","text":{"fr":"","en":"","es":"Gasto por baja"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"inv","side":"DEBIT","amount":90000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"exp","side":"DEBIT","amount":12000},{"id":"l3","account":"inv","side":"CREDIT","amount":12000},{"id":"l4","account":"cash","side":"CREDIT","amount":90000,"given":["account","side"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000031","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CARRYING_AFTER_REPLACEMENT","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"numeric-replace"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Importe en libros de un inmueble: 2.400.000 €. Sustitución de una fachada: parte nueva 150.000 € (criterios cumplidos), importe en libros de la fachada antigua 20.000 €; mantenimiento corriente del ejercicio 6.000 €. Calcule el importe en libros tras la sustitución y el gasto de mantenimiento."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"2.400.000 + 150.000 − 20.000 = 2.530.000; el mantenimiento de 6.000 va a resultados (NIC 40, párr. 18)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar el mantenimiento al importe en libros."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros inicial"},"value":"2400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Parte nueva"},"value":"150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Parte antigua"},"value":"20000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Mantenimiento corriente"},"value":"6000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros tras la sustitución"},"answer":2530000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"ex","label":{"fr":"","en":"","es":"Gasto de mantenimiento"},"answer":6000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"cv","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros tras la sustitución"},"expression":"a + b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros inicial"},"value":2400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Parte nueva"},"value":150000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Parte antigua"},"value":20000,"unit":"EUR"}],"result":2530000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.18"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000032","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA","IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"RECOGNITION_ERRORS","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40","IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre los costes de una inversión inmobiliaria."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Criterios en cada coste; mantenimiento como gasto; parte antigua dada de baja (NIC 40, párr. 18)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Razonar sobre el importe y no sobre la naturaleza del gasto."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Los criterios de reconocimiento se aplican a los costes iniciales y a los posteriores."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Al sustituir una parte, la antigua permanece en el activo hasta la venta del inmueble."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"El importe en libros de la parte sustituida se da de baja en la sustitución (NIC 40)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Un gasto de mantenimiento elevado se convierte en activo por su importe."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"El importe no cambia la naturaleza del mantenimiento corriente, que es un gasto (NIC 40, párr. 18)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000033","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RENOVATION_INVOICE_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":180,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Renovación de una inversión inmobiliaria."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Una factura mixta se desglosa: sustitución en el activo neta de la parte antigua, mantenimiento como gasto."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Activar toda la factura de 80.000 €."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Lorvane (modelo del coste) recibe una factura de renovación de 80.000 € por un inmueble arrendado. Incluye: sustitución del sistema de calefacción 62.000 € (equipos antiguos con importe en libros de 9.000 € retirados, criterios cumplidos); pintura de mantenimiento de las zonas comunes 18.000 €."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule el efecto neto sobre el importe en libros del inmueble."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto = coste de la calefacción nueva añadido al importe en libros − importe en libros de los equipos antiguos dados de baja = 62.000 − 9.000 = 53.000 (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar la calefacción nueva sin dar de baja los equipos antiguos, o al revés: se suma el coste de la sustitución y se retira el importe en libros de la parte sustituida."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Calefacción nueva"},"value":"62000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Equipos antiguos"},"value":"9000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto sobre el importe en libros"},"answer":53000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto sobre el importe en libros"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Calefacción nueva"},"value":62000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Equipos antiguos"},"value":9000,"unit":"EUR"}],"result":53000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto = coste de la calefacción nueva añadido al importe en libros − importe en libros de los equipos antiguos dados de baja = 62.000 − 9.000 = 53.000 (NIC 40)."}}],"references":["REF.IAS40.18","REF.IAS40.19"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cómo tratar la pintura de mantenimiento de 18.000 €?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La pintura de mantenimiento es mantenimiento corriente: se reconoce como gasto del ejercicio, sin aumentar el valor del inmueble ni reducir el de los equipos antiguos (NIC 40, párr. 18)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Gasto del ejercicio"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Adición al valor del inmueble"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El mantenimiento corriente no se incorpora al activo (NIC 40, párr. 18)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Reducción del importe en libros de los equipos antiguos"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La pintura no tiene relación con los equipos antiguos sustituidos (NIC 40)."}}],"id":"p2","dimension":"APPLICATION"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000034","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_INCLUDES_TRANSACTION","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cómo se valora una inversión inmobiliaria en el reconocimiento inicial?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Valoración inicial por el coste, incluidos los costes de transacción (NIC 40, párr. 20)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar el valor razonable desde la entrada."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Por su valor razonable, sin los costes de transacción"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"En la entrada se aplica el coste (NIC 40, párr. 20)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Por su coste, incluidos los costes de transacción"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Por el precio de venta esperado"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El precio de venta futuro no es la base de valoración inicial (NIC 40, párr. 20)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000035","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION","IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"PURCHASE_COST_CALC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"numeric-cost"},"references":["IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una sociedad compra una inversión inmobiliaria: precio 1.800.000 €, honorarios jurídicos 15.000 €, impuestos de transmisión 72.000 €. Paga todo al contado. Calcule el coste de entrada."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"1.800.000 + 15.000 + 72.000 = 1.887.000 (NIC 40, párr. 21)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Retener solo el precio de compra."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio de compra"},"value":"1800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos"},"value":"15000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos de transmisión"},"value":"72000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cost","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada"},"answer":1887000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"cost","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada"},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio de compra"},"value":1800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos"},"value":15000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos de transmisión"},"value":72000,"unit":"EUR"}],"result":1887000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"1.800.000 + 15.000 + 72.000 = 1.887.000 (NIC 40, párr. 21)."},"references":["REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000036","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION","IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_PURCHASE_PARTLY_FINANCED","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una sociedad adquiere una inversión inmobiliaria por un coste de 1.887.000 € (precio y desembolsos directamente atribuibles). Paga 387.000 € al contado y financia 1.500.000 € con un préstamo bancario. Registre el asiento de adquisición."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe inmueble 1.887.000; haber tesorería 387.000 y préstamo 1.500.000; 387.000 + 1.500.000 = 1.887.000 (NIC 40, párr. 20) (NIC 40, párr. 21)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Registrar en el activo solo la parte pagada al contado."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}},{"id":"loan","text":{"fr":"","en":"","es":"Préstamo bancario"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":1887000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"cash","side":"CREDIT","amount":387000},{"id":"l3","account":"loan","side":"CREDIT","amount":1500000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000037","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"INCLUDED_OR_EXCLUDED_COSTS","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §21","IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada coste: incorporado al coste de entrada o excluido."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Precio y desembolsos atribuibles se incorporan (NIC 40, párr. 21); la puesta en marcha, las pérdidas iniciales y los desperdicios se excluyen (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Incluir en el coste todo lo ligado al proyecto."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"in","text":{"fr":"","en":"","es":"Incorporado al coste"}},{"id":"ex","text":{"fr":"","en":"","es":"Excluido (gasto)"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Precio de compra del edificio"},"category":"in"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos de la adquisición"},"category":"in"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Costes de puesta en marcha de la actividad de arrendamiento"},"category":"ex"},{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida de explotación antes del nivel de ocupación previsto"},"category":"ex"},{"id":"e","text":{"fr":"","en":"","es":"Desperdicio anormal de materiales durante obras"},"category":"ex"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000038","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"EXCLUDED_COSTS_MC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §21","IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué costes quedan excluidos del coste de una inversión inmobiliaria? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Tres categorías de costes quedan excluidas (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Excluir los impuestos de transmisión por ser un impuesto."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Los desperdicios anormales de recursos"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Los impuestos de transmisión de la adquisición"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Son directamente atribuibles a la adquisición y se incluyen en el coste (NIC 40, párr. 21)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Los costes de puesta en marcha"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Las pérdidas iniciales de explotación antes del nivel de ocupación previsto"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000039","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.DEFERRED_PAYMENT"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEFERRED_PAYMENT_INTEREST","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-deferred"},"references":["IAS 40 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria se compra por 1.102.500 € pagaderos dentro de dos años; su precio al contado es de 1.000.000 € y el tipo implícito es del 5 % (datos del caso). Calcule el coste de entrada, los intereses del primer año y los intereses totales."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Coste = precio al contado 1.000.000; intereses del año 1 = 1.000.000 × 5 % = 50.000; intereses totales = 1.102.500 − 1.000.000 = 102.500 (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tomar 1.102.500 como coste."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe pagadero en 2 años"},"value":"1102500","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio al contado"},"value":"1000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo implícito"},"value":"5","unit":"%"}],"steps":[{"id":"cost","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada"},"answer":1000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"i1","label":{"fr":"","en":"","es":"Intereses del año 1"},"answer":50000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"it","label":{"fr":"","en":"","es":"Intereses totales"},"answer":102500,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"it","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Intereses totales"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe pagadero en 2 años"},"value":1102500,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio al contado"},"value":1000000,"unit":"EUR"}],"result":102500,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.24"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000040","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"EXCHANGE_COST_SUBSTANCE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 16 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una sociedad permuta un terreno (importe en libros 800.000 €, valor razonable 1.000.000 €) por un inmueble. La permuta tiene carácter comercial (dato del caso) y el valor razonable es valorable con fiabilidad. ¿Cuál es el coste del inmueble?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con carácter comercial, el coste es el valor razonable del activo entregado (NIC 40, párr. 27) (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Trasladar sistemáticamente el importe en libros del activo entregado."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"800.000 €, el importe en libros del activo entregado"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El importe en libros solo se aplica sin carácter comercial o sin valor razonable fiable (NIC 16)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"1.000.000 €, el valor razonable del activo entregado"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"200.000 €, la ganancia latente del terreno"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La ganancia no es el coste del nuevo activo."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000041","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_INITIAL_COST_CALC","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":140,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5","IFRS 16 §23","IFRS 16 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un arrendatario mantiene una inversión inmobiliaria mediante un activo por derecho de uso. Arrendamiento de 3 años, cuota de 50.000 € pagada al final de cada año, tipo de descuento del 5 %, costes directos iniciales de 4.000 € (datos del caso). Calcule el pasivo por arrendamiento inicial (redondeado al euro) y el coste del activo por derecho de uso."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"50.000 × (1/1,05 + 1/1,05² + 1/1,05³) = 50.000 × 2,723248 ≈ 136.162; coste = 136.162 + 4.000 = 140.162 (NIC 40, párr. 5) (NIIF 16, párr. 23) (NIIF 16, párr. 24)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Olvidar los costes directos iniciales o no actualizar las cuotas."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Cuota anual"},"value":"50000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Duración"},"value":"3","unit":"YEARS"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo de descuento"},"value":"5","unit":"%"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Costes directos iniciales"},"value":"4000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"liab","label":{"fr":"","en":"","es":"Pasivo por arrendamiento inicial"},"answer":136162,"tolerance":1,"unit":"EUR"},{"id":"rou","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste del activo por derecho de uso"},"answer":140162,"tolerance":1,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"rou","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste del activo por derecho de uso"},"expression":"a + b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pasivo por arrendamiento inicial"},"value":136162,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Costes directos iniciales"},"value":4000,"unit":"EUR"}],"result":140162,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.5","REF.IFRS16.23","REF.IFRS16.24"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000042","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_INITIAL_ENTRY","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5","IFRS 16 §22","IFRS 16 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"En la fecha de comienzo del arrendamiento del ejercicio anterior, el arrendatario reconoce el activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria, el pasivo por arrendamiento de 136.162 € y paga 4.000 € de costes directos iniciales. Registre el asiento de comienzo."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe activo por derecho de uso 140.162; haber pasivo por arrendamiento 136.162 y tesorería 4.000; 136.162 + 4.000 = 140.162 (NIC 40, párr. 5) (NIIF 16, párr. 22) (NIIF 16, párr. 23)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer el activo por derecho de uso solo por el importe del pasivo por arrendamiento."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"rou","text":{"fr":"","en":"","es":"Activo por derecho de uso (inversión inmobiliaria)"}},{"id":"liab","text":{"fr":"","en":"","es":"Pasivo por arrendamiento"}},{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"rou","side":"DEBIT","amount":140162,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"liab","side":"CREDIT","amount":136162},{"id":"l3","account":"cash","side":"CREDIT","amount":4000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000043","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION","IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ACQUISITION_COST_BUILDUP","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":200,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21","IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Construir el coste de entrada del inmueble Talvane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El coste de entrada suma el precio y los desembolsos atribuibles; las pérdidas iniciales son un gasto."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Activar las pérdidas iniciales para mejorar el resultado."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Talvane compra un inmueble para arrendar. Precio 3.000.000 €; honorarios jurídicos 25.000 €; impuestos de transmisión 120.000 €; pérdidas de explotación del primer año, antes del nivel de ocupación previsto, 40.000 €. Todo se paga al contado."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule el coste de entrada."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"3.000.000 + 25.000 + 120.000 = 3.145.000; las pérdidas de 40.000 quedan excluidas (NIC 40, párr. 21)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Incluir las pérdidas iniciales en el coste de entrada: solo entran el precio y los costes directamente atribuibles, como honorarios e impuestos."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio"},"value":"3000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios"},"value":"25000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos"},"value":"120000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cost","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada"},"answer":3145000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"cost","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada"},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio"},"value":3000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios"},"value":25000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos"},"value":120000,"unit":"EUR"}],"result":3145000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.21"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cómo tratar las pérdidas de explotación de 40.000 €?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las pérdidas de explotación de 40.000 € no forman parte del coste de entrada del inmueble: se reconocen como gasto del ejercicio, sin repartirse (NIC 40)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Gasto del ejercicio, fuera del coste de entrada"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Añadidas al coste de entrada"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las pérdidas iniciales de explotación se excluyen del coste (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Distribuidas durante la vida del inmueble"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un coste excluido no se distribuye mediante un activo ficticio (NIC 40)."}}],"id":"p2","dimension":"APPLICATION"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Registre el asiento de entrada del inmueble (todo al contado)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe inversión inmobiliaria 3.145.000; haber tesorería 3.145.000 (NIC 40, párr. 20)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar las pérdidas de explotación al importe de entrada o llevar el inmueble a gastos: se reconoce al coste, incluidos los costes directamente atribuibles."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":3145000,"given":["account"]},{"id":"l2","account":"cash","side":"CREDIT","amount":3145000,"given":["account"]}],"id":"p3","dimension":"JOURNAL_ENTRY"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000044","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MODEL_IS_A_CHOICE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-choice"},"references":["IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad puede valorar sus inversiones inmobiliarias con el modelo del valor razonable o con el del coste."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Ambos modelos están permitidos como política contable (NIC 40, párr. 30)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Pensar que solo existe un modelo."},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000045","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"MODEL_FEATURES_MATCH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"compare"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35","IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Asocie cada característica con el modelo correspondiente."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste: NIC 16 (NIC 40, párr. 56); modelo del valor razonable: variación en resultados, sin amortización (NIC 40, párr. 33) (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Invertir los dos modelos."},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización y deterioro del valor según la NIC 16"}},{"id":"l2","text":{"fr":"","en":"","es":"Variaciones de valor en resultados, sin amortización"}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste"}},{"id":"r2","text":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del valor razonable"}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000046","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SAME_PROPERTY_TWO_MODELS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":140,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"numeric-compare"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble adquirido por 3.000.000 € (terreno 800.000 €, edificio 2.200.000 €) tiene un edificio amortizado en 40 años (lineal, valor residual nulo); su valor razonable al cierre es 3.180.000 € (datos del caso). Calcule la amortización del modelo del coste, el importe en libros bajo cada modelo y la diferencia."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"2.200.000 / 40 = 55.000; 3.000.000 − 55.000 = 2.945.000; valor razonable 3.180.000; diferencia 3.180.000 − 2.945.000 = 235.000 (NIC 40, párr. 33) (NIC 40, párr. 56)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar también el terreno."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Edificio"},"value":"2200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil"},"value":"40","unit":"YEARS"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":"3180000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"dep","label":{"fr":"","en":"","es":"Amortización (modelo del coste)"},"answer":55000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cm","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros, modelo del coste"},"answer":2945000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"fv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros, modelo del valor razonable"},"answer":3180000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gap","label":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia entre los dos modelos"},"answer":235000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"dep","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Amortización (modelo del coste)"},"expression":"a / b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Edificio"},"value":2200000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil"},"value":40,"unit":"YEARS"}],"result":55000,"unit":"EUR"},{"step":"gap","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia entre los dos modelos"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":3180000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros, modelo del coste"},"value":2945000,"unit":"EUR"}],"result":235000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.33","REF.IAS40.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000047","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"APPLICATION","format":"ERROR_SPOT","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MODEL_SCOPE_ALL_PROPERTY","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-choice"},"references":["IAS 40 §30","IAS 40 §32A"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre la elección del modelo."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un único modelo para todos los inmuebles, salvo la opción por categoría (NIC 40, párr. 30)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Elegir el modelo inmueble por inmueble."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"El modelo adoptado se aplica a todas las inversiones inmobiliarias de la entidad."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"La norma impone el valor razonable a las entidades cotizadas."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"La elección entre valor razonable y coste está abierta; no se establece ninguna obligación de ese tipo (NIC 40, párr. 30)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad puede valorar un inmueble a valor razonable y otro al coste según su preferencia."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"La elección se aplica a todos los inmuebles, salvo excepción prevista (NIC 40, párr. 30)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000048","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.CHANGE_IN_POLICY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"CHANGE_MODEL_CONDITION","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":55,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §31"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿En qué condición puede una entidad cambiar el modelo de valoración de sus inversiones inmobiliarias?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de política debe conducir a una presentación más relevante (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Creer que el cambio de modelo es libre."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"En cualquier momento, por simple decisión de la dirección"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El cambio no es libre: debe mejorar la relevancia (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Si el cambio da una presentación más relevante de los estados financieros"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo cuando se vende un inmueble"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No se establece ninguna condición de ese tipo (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000049","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.CHANGE_IN_POLICY"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"CHANGE_POLICY_IAS8","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §31","IAS 8 §22"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad pasa del modelo del coste al del valor razonable, un cambio de política contable admitido. ¿Cómo lo aplica en principio?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cambio de política: aplicación retroactiva en principio (NIC 40) (NIC 8, párr. 22)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tratar el cambio de política como un cambio de estimación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"De forma prospectiva, sin reexpresar la apertura"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El principio de la NIC 8 es la aplicación retroactiva (NIC 8, párr. 22)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"De forma retroactiva, ajustando el saldo de apertura de los componentes del patrimonio neto afectados"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Íntegramente en el resultado del ejercicio corriente"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El ajuste afecta al patrimonio neto de apertura, no al resultado corriente (NIC 8, párr. 22)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000050","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.LINKED_LIABILITIES_POOLS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"INSURANCE","tested_point":"CATEGORY_OPTION_LINKED","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-linked"},"references":["IAS 40 §32A","IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un asegurador posee inversiones inmobiliarias que respaldan contratos cuyo rendimiento está vinculado a su valor razonable, y otros inmuebles mantenidos por cuenta propia. ¿Qué permite la norma?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La norma prevé una opción por categoría para los pasivos vinculados al valor razonable (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la excepción a todos los inmuebles del asegurador."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un modelo distinto para cada inmueble, a gusto del asegurador"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La opción se abre por categoría, no inmueble por inmueble (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna excepción: un único modelo para todos los inmuebles"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Existe una excepción por categoría para los pasivos vinculados (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Una elección de modelo distinta para la categoría de inmuebles que respaldan pasivos vinculados"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000051","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE","IAS40.POLICY.LINKED_LIABILITIES_POOLS"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MODEL_CHOICE_JUSTIFICATION","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad documenta su elección de modelo. ¿Cuáles de estos elementos son juicio de la entidad y no una condición impuesta por la norma? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los motivos de la elección son elementos de juicio de la entidad, documentados (NIC 40, párr. 30)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Presentar un motivo de gestión como exigencia de la norma."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Una obligación de la norma de adoptar el valor razonable para los grandes grupos"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La norma no establece tal obligación: deja la elección (NIC 40, párr. 30)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La disponibilidad de valoraciones fiables cada año"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La utilidad de la información para los lectores de los estados financieros"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"El coste de la valoración anual"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000052","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"NO_DEPRECIATION_FV","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable se calcula cada año una amortización sobre el edificio."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"No se reconoce amortización alguna: el inmueble se valora a su valor razonable (NIC 40, párr. 33)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar por reflejo la amortización del inmovilizado ordinario."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000053","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"WHERE_FV_CHANGE_GOES","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una disminución del valor razonable de una inversión inmobiliaria con el modelo del valor razonable se reconoce:"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La variación del valor razonable, al alza o a la baja, va a resultados (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Esperar a la venta para reconocer una disminución."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Como gasto en el resultado del periodo"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"En otro resultado global"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ese tratamiento corresponde a la revalorización de la NIC 16, no a la NIC 40 (NIC 40, párr. 35)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"No se reconoce hasta que se venda el inmueble"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La variación se reconoce en el periodo en que se produce (NIC 40, párr. 35)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000054","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"THREE_YEAR_FV_CHANGES","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"numeric-fv"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria con el modelo del valor razonable se adquiere por 4.500.000 €. Valores razonables de cierre (datos del caso): año 1 4.725.000 €, año 2 4.680.000 €, año 3 4.800.000 €. Calcule la variación de cada año y el resultado acumulado de los tres años."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"4.725.000 − 4.500.000 = 225.000; 4.680.000 − 4.725.000 = −45.000; 4.800.000 − 4.680.000 = 120.000; total 300.000 = 4.800.000 − 4.500.000 (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comparar cada valor razonable con el coste original en vez de con el cierre anterior."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de adquisición"},"value":"4500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable año 1"},"value":"4725000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable año 2"},"value":"4680000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable año 3"},"value":"4800000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"y1","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación año 1"},"answer":225000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"y2","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación año 2"},"answer":-45000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"y3","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación año 3"},"answer":120000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"tot","label":{"fr":"","en":"","es":"Resultado acumulado"},"answer":300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"y1","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Variación año 1"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable año 1"},"value":4725000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste de adquisición"},"value":4500000,"unit":"EUR"}],"result":225000,"unit":"EUR"},{"step":"y3","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Variación año 3"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable año 3"},"value":4800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable año 2"},"value":4680000,"unit":"EUR"}],"result":120000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000055","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_FV_GAIN","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de una inversión inmobiliaria pasa de 4.500.000 € a 4.725.000 € en el cierre (modelo del valor razonable). Registre el asiento."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe inmueble 225.000; haber beneficio por valor razonable en resultados 225.000 (4.725.000 − 4.500.000) (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Abonar la reserva de revalorización en ORG."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"gain","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable (resultados)"}},{"id":"oci","text":{"fr":"","en":"","es":"Reserva de revalorización (ORG)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":225000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"gain","side":"CREDIT","amount":225000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000056","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_FV_LOSS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de una inversión inmobiliaria pasa de 4.725.000 € a 4.680.000 € en el cierre siguiente. Registre el asiento."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe pérdida por valor razonable 45.000; haber inmueble 45.000 (4.725.000 − 4.680.000) (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar la disminución a patrimonio neto."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"loss","text":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por valor razonable (resultados)"}},{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"loss","side":"DEBIT","amount":45000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"ip","side":"CREDIT","amount":45000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000057","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"APPLICATION","format":"ORDERING","context":"GENERIC","tested_point":"CLOSING_STEPS_ORDER","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"how"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Ordene los pasos de cierre con el modelo del valor razonable."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Medir, comparar y reconocer en resultados (NIIF 13) (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Registrar el asiento antes de conocer el valor razonable."},"format":"ORDERING","steps":[{"id":"s1","text":{"fr":"","en":"","es":"Obtener el valor razonable del inmueble en la fecha de cierre"}},{"id":"s2","text":{"fr":"","en":"","es":"Comparar ese valor razonable con el importe en libros anterior"}},{"id":"s3","text":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer la diferencia en resultados"}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000058","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.FAIR_VALUE_DEFINITION"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MARKET_VS_ENTITY_SPECIFIC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un propietario estima que su inmueble vale 6.000.000 € para él, gracias a un proyecto de ampliación propio de su grupo; el mercado pagaría 5.400.000 €. ¿Qué valor utiliza el modelo del valor razonable?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable refleja las condiciones de mercado, no el valor propio de la entidad (NIIF 13)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Emplear el valor de uso o el proyecto interno del propietario."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"6.000.000 €, el valor que espera"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable no es un valor propio de la entidad (NIIF 13)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"5.700.000 €, la media de los dos"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No se prevé ninguna media: se mide un precio de mercado (NIIF 13)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"5.400.000 €, el valor de mercado"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000059","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.IFRS13_LINK"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"GENERIC","tested_point":"IFRS13_LINK_FILL","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Complete la frase."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 remite a la NIIF 13 para determinar el valor razonable (NIC 40, párrs. 5 y 33)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Buscar el método de valoración en la propia NIC 40."},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina con arreglo a la {{b1}}."},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"NIIF 13"}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"NIC 2"}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"NIIF 15"}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000060","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.LEASES_IN_VALUATION"],"dimension":"APPLICATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"LEASES_AFFECT_FV","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-leases"},"references":["IAS 40 §40","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble arrendado se contabiliza a valor razonable. Importe en libros anterior 4.150.000 €; el experto estima en 4.000.000 € el valor libre de arrendamientos y en 4.300.000 € el valor con los arrendamientos vigentes (datos del caso). ¿Qué valor razonable utilizar y qué variación reconocer?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los arrendamientos vigentes se tienen en cuenta: valor razonable 4.300.000; variación 4.300.000 − 4.150.000 = 150.000 en resultados (NIC 40, párr. 40) (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Utilizar el valor libre de arrendamiento cuando el inmueble está arrendado."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros anterior"},"value":"4150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor libre de arrendamiento"},"value":"4000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor con arrendamientos vigentes"},"value":"4300000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"fv","label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable utilizado"},"answer":4300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"chg","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación en resultados"},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"chg","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Variación en resultados"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor con arrendamientos vigentes"},"value":4300000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros anterior"},"value":4150000,"unit":"EUR"}],"result":150000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.40","REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000061","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"FURNISHED_DOUBLE_COUNT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio de oficinas arrendado amueblado tiene un valor razonable de 5.000.000 € que incluye el mobiliario. El mobiliario representa 200.000 € de ese valor razonable (dato del caso). Calcule el importe de la inversión inmobiliaria que se presenta, sin reconocer el mobiliario como activo separado."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de 5.000.000 € incluye el mobiliario; el mobiliario no se reconoce como activo separado, por lo que el importe en libros de la inversión inmobiliaria es 5.000.000 € (NIC 40, párr. 50(b)). Los 200.000 € no se suman: 5.200.000 € contaría dos veces el mobiliario."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer además el mobiliario como activo separado (5.200.000, doble contabilización), o reducir el inmueble a 4.800.000 aunque el mobiliario no se reconoce por separado: desaparecería del activo."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable incluido el mobiliario"},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"De los cuales mobiliario incluido en el valor razonable"},"value":"200000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"ip","label":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"},"answer":5000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000062","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_EXCEPTION_RARE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿En qué caso se valora una inversión inmobiliaria de una entidad con el modelo del valor razonable según el modelo del coste de la NIC 16?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La excepción es poco frecuente y se refiere a la falta de fiabilidad continuada desde la adquisición (NIC 40, párr. 53)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Invocar la excepción para ahorrar el coste de valoración."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Siempre que la valoración por un experto es costosa"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La norma presume la fiabilidad; el coste de la valoración no es la excepción (NIC 40, párr. 53)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"En el caso excepcional en que, en la adquisición, el valor razonable no es determinable con fiabilidad de forma continuada"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Cuando el mercado baja durante varios ejercicios"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una bajada del mercado no es una imposibilidad de valorar (NIC 40, párr. 53)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000063","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_COST_EXCEPTION_DEPRECIATION","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":130,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria está bajo la excepción del coste: coste 1.200.000 €, vida útil 20 años, valor residual nulo (dato de la norma y del caso). Registre el asiento de amortización anual."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"1.200.000 / 20 = 60.000: debe gasto por amortización, haber amortización acumulada (NIC 40, párr. 53)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"No amortizar un bien sometido a la excepción del coste."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"exp","text":{"fr":"","en":"","es":"Gasto por amortización"}},{"id":"acc","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada (inversión inmobiliaria)"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"exp","side":"DEBIT","amount":60000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"CREDIT","amount":60000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000064","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL","IAS40.FVMODEL.FAIR_VALUE_DEFINITION"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"TRENTAN_YEAR_END_FILE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Cierre de la cartera de Marlène Invest."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cada inmueble se lleva a su valor razonable de mercado; las variaciones pasan a resultados."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Compensar las variaciones para no registrar nada."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: Marlène Invest (ficticia) aplica el modelo del valor razonable. Dos inmuebles: A (importe en libros 2.000.000 €, valor razonable de cierre según el experto 2.090.000 €) y B (importe en libros 1.500.000 €, valor razonable 1.410.000 €). El propietario estima que B valdría 1.600.000 € para él gracias a un proyecto de grupo."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule la variación del valor razonable de cada inmueble y el efecto neto en resultados."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"A: 2.090.000 − 2.000.000 = 90.000; B: 1.410.000 − 1.500.000 = −90.000; neto 0 (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Compensar A y B sin volver a valorar cada uno: cada inmueble se lleva a su valor razonable; el efecto neto es solo una suma."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble A, importe en libros y valor razonable"},"value":"2000000 / 2090000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble B, importe en libros y valor razonable"},"value":"1500000 / 1410000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"a","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación de A"},"answer":90000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"b","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación de B"},"answer":-90000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto en resultados"},"answer":0,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Variación de A"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"valor razonable de cierre según el experto 2.090.000 €"},"value":2090000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"importe en libros 2.000.000 €"},"value":2000000,"unit":"EUR"}],"result":90000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.35"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué valor utilizar para el inmueble B?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable es el del mercado (NIIF 13)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"1.410.000 €, el valor razonable de mercado"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"1.600.000 €, el valor esperado por el propietario"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un valor propio de la entidad no es el valor razonable (NIIF 13)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"1.500.000 €, el importe en libros, para evitar una pérdida"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modelo del valor razonable exige actualizar en cada cierre (NIC 40, párr. 33)."}}],"id":"p2","dimension":"APPLICATION"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Registre el asiento de cierre del inmueble A."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe inmueble 90.000; haber beneficio por valor razonable 90.000 (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Abonar otro resultado global: con el modelo del valor razonable, la variación de una inversión inmobiliaria va a resultados."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"gain","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable (resultados)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":90000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"gain","side":"CREDIT","amount":90000,"given":["side","amount"]}],"id":"p3","dimension":"JOURNAL_ENTRY"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000065","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_MODEL_IS_IAS16","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El modelo del coste de la NIC 40 aplica a la inversión inmobiliaria el modelo del coste de la NIC 16."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 remite al modelo del coste de la NIC 16 (NIC 40, párr. 56)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Buscar en la NIC 40 reglas de amortización propias."},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000066","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEPRECIATION_LAND_BUILDING","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"numeric-cost"},"references":["IAS 40 §56","IAS 16 §58"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Una inversión inmobiliaria cuesta 3.000.000 €: terreno 600.000 €, edificio 2.400.000 €. El edificio se amortiza linealmente en 30 años, sin valor residual (datos del caso). Calcule la dotación anual y el importe en libros tras dos años."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"2.400.000 / 30 = 80.000; 3.000.000 − 2 × 80.000 = 2.840.000; el terreno no se amortiza (NIC 40, párr. 56) (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar los 3.000.000 € en 30 años, incluido el terreno."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Terreno"},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Edificio"},"value":"2400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil"},"value":"30","unit":"YEARS"}],"steps":[{"id":"dep","label":{"fr":"","en":"","es":"Dotación anual"},"answer":80000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros tras 2 años"},"answer":2840000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"dep","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Dotación anual"},"expression":"a / b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Edificio"},"value":2400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil"},"value":30,"unit":"YEARS"}],"result":80000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000067","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_COST_DEPRECIATION","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Registre la dotación anual de 80.000 € sobre el edificio de una inversión inmobiliaria."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe gasto por amortización 80.000; haber amortización acumulada 80.000 (NIC 40, párr. 56)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Cargar una cuenta de ingresos o abonar directamente el inmueble sin seguir la acumulación."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"exp","text":{"fr":"","en":"","es":"Gasto por amortización"}},{"id":"acc","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada (inversión inmobiliaria)"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"exp","side":"DEBIT","amount":80000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"CREDIT","amount":80000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000068","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEPRECIATE_OR_NOT","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"how"},"references":["IAS 16 §58"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, ¿qué elementos se amortizan?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El edificio se consume con el tiempo; el terreno generalmente no se amortiza (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar el terreno como el edificio."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Se amortiza"}},{"id":"n","text":{"fr":"","en":"","es":"No se amortiza (en general)"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"El edificio arrendado"},"category":"d"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"El terreno, de vida ilimitada"},"category":"n"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"El ascensor sustituido y reconocido en el activo"},"category":"d"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000069","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IMPAIRMENT_LOSS_CALC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"numeric-cost"},"references":["IAS 36 §59","IAS 36 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. En el cierre, el importe en libros de un inmueble es 2.840.000 € y su importe recuperable 2.700.000 € (datos del caso). Calcule la pérdida por deterioro del valor."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"2.840.000 − 2.700.000 = 140.000, reconocida en resultados (NIC 36, párr. 59) (NIC 36, párr. 60)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Dejar sin cambios el importe en libros porque el valor de mercado no es el importe recuperable."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":"2840000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe recuperable"},"value":"2700000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"loss","label":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por deterioro del valor"},"answer":140000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"loss","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por deterioro del valor"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":2840000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe recuperable"},"value":2700000,"unit":"EUR"}],"result":140000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"2.840.000 − 2.700.000 = 140.000, reconocida en resultados (NIC 36, párr. 59) (NIC 36, párr. 60)."},"references":["REF.IAS36.59","REF.IAS36.60"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000070","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL","IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"COST_MODEL_ERROR_SPOT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §56","IAS 16 §55"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre el modelo del coste."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Tres vías: la NIIF 5 para el inmueble mantenido para la venta, la NIIF 16 para el activo por derecho de uso mantenido por un arrendatario y el modelo del coste de la NIC 16 (coste, amortización, deterioro del valor) en los demás casos (NIC 40, párr. 56)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir los dos modelos."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"El terreno generalmente no se amortiza."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, el inmueble se vuelve a valorar en resultados en cada cierre."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Ese es el modelo del valor razonable; el modelo del coste no tiene revalorización (NIC 40, párr. 56)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble mantenido para la venta sigue amortizándose según la NIC 16."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Sale de la vía del modelo del coste de la NIC 16 y sigue la NIIF 5; la amortización cesa (NIC 40, párr. 56) (NIC 16)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000071","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"HELD_FOR_SALE_PATH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-held-for-sale"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad con el modelo del coste clasifica una inversión inmobiliaria como mantenida para la venta. ¿Qué norma la rige ahora?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble mantenido para la venta sigue la NIIF 5 (NIC 40, párr. 56)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Equiparar mantenido para la venta y existencias."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIIF 5, porque el inmueble sale del modelo del coste"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 16, que sigue aplicándose sin cambios"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modelo del coste de la NIC 16 excluye los inmuebles mantenidos para la venta (NIC 40, párr. 56)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 2, porque el inmueble se va a vender"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 2 se refiere a existencias vendidas en el curso normal, algo que esta clasificación no dice (NIC 40, párr. 56)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000072","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS16_ROU"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_COST_MODEL_DEPRECIATION","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-rou"},"references":["IAS 40 §56","IFRS 16 §31","IFRS 16 §32"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un arrendatario aplica el modelo del coste a un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria: coste 140.162 €, arrendamiento de 3 años sin transmisión de la propiedad ni opción de compra, amortización lineal durante el plazo del arrendamiento (datos del caso). Calcule la dotación anual (redondeada al euro)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"140.162 / 3 ≈ 46.721: la amortización llega hasta el fin del arrendamiento (o, si es más cercana, de la vida útil del derecho) (NIIF 16, párr. 31) (NIIF 16, párr. 32)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar durante la vida económica del edificio subyacente."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste del activo por derecho de uso"},"value":"140162","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Plazo del arrendamiento"},"value":"3","unit":"YEARS"}],"steps":[{"id":"dep","label":{"fr":"","en":"","es":"Dotación anual"},"answer":46721,"tolerance":1,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000073","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"USEFUL_LIFE_ESTIMATE_CHANGE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"judgment"},"references":["IAS 16 §51"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Al final del año 3, una entidad reduce de 30 a 25 años la vida útil estimada del edificio de una inversión inmobiliaria (modelo del coste). ¿Cómo trata este cambio?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil: estimación revisada en cada cierre, cambio de estimación (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reexpresar los ejercicios pasados."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Como un error que corregir en ejercicios anteriores"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una revisión de la vida útil basada en nueva información no es un error (NIC 16)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Como un cambio de estimación, aplicado prospectivamente según la NIC 8"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Como un cambio de política contable, retroactivo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La vida útil es una estimación, no una política contable (NIC 16)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000074","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CHANGE_IN_USE_REQUIRED","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un traspaso a o desde las inversiones inmobiliarias exige un cambio de uso respaldado por pruebas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Es la condición establecida para todo traspaso (NIC 40, párr. 57)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Pensar que basta una decisión contable para traspasar."},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000075","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"INTENT_NOT_ENOUGH","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":55,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El consejo de administración de una sociedad que ocupa su sede anuncia que se plantea arrendarla dentro de dos años. ¿Qué debe concluirse hoy?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de intención, por sí solo, no acredita un cambio de uso (NIC 40, párr. 57)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Traspasar en cuanto se anuncia un proyecto."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Nada: un cambio de intención por sí solo no es prueba, el inmueble sigue ocupado"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Traspasar de inmediato el inmueble a inversiones inmobiliarias"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La intención por sí sola no justifica el traspaso (NIC 40, párr. 57)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Revalorizar el inmueble a valor razonable en resultados"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No hay traspaso, luego no hay valoración de traspaso (NIC 40, párr. 57)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000076","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"EVIDENCE_CLASSIFY","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada hecho: prueba de un cambio de uso o simple intención."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un hecho observable acredita el cambio; la intención sola no acredita nada (NIC 40, párr. 57)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tomar como prueba cualquier documento interno."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"ev","text":{"fr":"","en":"","es":"Prueba de un cambio de uso"}},{"id":"in","text":{"fr":"","en":"","es":"Simple intención"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Firma de un contrato de arrendamiento con un inquilino para un inmueble hasta entonces ocupado"},"category":"ev"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Inicio de obras para instalar a los equipos en un inmueble hasta entonces arrendado"},"category":"ev"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"El directivo menciona oralmente un posible arrendamiento futuro"},"category":"in"},{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Un plan estratégico no aprobado prevé instalarse algún día en el inmueble"},"category":"in"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000077","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_MODEL_NO_REMEASURE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":55,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-cost-model"},"references":["IAS 40 §59"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad con el modelo del coste traspasa una inversión inmobiliaria (coste 1.800.000 €, amortización acumulada 300.000 €) a inmuebles ocupados. ¿Cuál es el importe en libros tras el traspaso?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste: 1.800.000 − 300.000 = 1.500.000, sin cambios por el traspaso (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la lógica del valor razonable al modelo del coste."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable en la fecha del traspaso"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, el traspaso no modifica el importe en libros (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"1.500.000 €, sin cambios"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"1.800.000 €, solo el coste original"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La amortización acumulada sigue deduciéndose: el importe en libros no cambia (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000078","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP","IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP","IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED","IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"DIRECTION_TREATMENT_MATCH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60","IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del valor razonable: asocie cada traspaso con su tratamiento."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Inversión a ocupado: coste atribuido (NIC 40, párr. 60); ocupado a inversión: revalorización NIC 16 (NIC 40, párrs. 61-62); existencias a inversión: resultados (NIC 40, párr. 63)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar el tratamiento en resultados a todos los sentidos."},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria a inmueble ocupado"}},{"id":"l2","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado a inversión inmobiliaria"}},{"id":"l3","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias a inversión inmobiliaria"}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable pasa a ser el coste atribuido"}},{"id":"r2","text":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia se trata como una revalorización según la NIC 16"}},{"id":"r3","text":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia se reconoce en resultados"}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"},{"left":"l3","right":"r3"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000079","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"OO_TO_IP_DIFFERENCE","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"numeric-oo-ip"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 16 §39"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble ocupado (coste 2.000.000 €, amortización acumulada 400.000 €) pasa a ser inversión inmobiliaria con el modelo del valor razonable; el valor razonable en la fecha es 1.900.000 € (dato del caso). Calcule el importe en libros en la fecha y la diferencia tratada como revalorización según la NIC 16."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"2.000.000 − 400.000 = 1.600.000; 1.900.000 − 1.600.000 = 300.000, aumento llevado a reserva de revalorización (NIC 40, párrs. 61-62) (NIC 16). Convención del caso: no se da deterioro ni superávit anteriores, por lo que el aumento va al superávit de revalorización."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comparar el valor razonable con el coste bruto en lugar del importe en libros."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste"},"value":"2000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":"400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable"},"value":"1900000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en la fecha"},"answer":1600000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"diff","label":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia (aumento)"},"answer":300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"cv","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en la fecha"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste"},"value":2000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":400000,"unit":"EUR"}],"result":1600000,"unit":"EUR"},{"step":"diff","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia (aumento)"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable"},"value":1900000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en la fecha"},"value":1600000,"unit":"EUR"}],"result":300000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.61","REF.IAS40.62"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000080","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_OO_TO_IP","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":180,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"entry-oo-ip"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 16 §39"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Registre el asiento de traspaso de un inmueble ocupado a inversión inmobiliaria: coste 2.000.000 €, amortización acumulada 400.000 €, valor razonable 1.900.000 €, aumento tratado como revalorización según la NIC 16 (modelo del valor razonable)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe 1.900.000 + 400.000 = 2.300.000; haber 2.000.000 + 300.000 = 2.300.000; el aumento de 300.000 va a reserva de revalorización (NIC 40, párrs. 61-62) (NIC 16). Convención del caso: no se da deterioro ni superávit anteriores, por lo que el aumento va al superávit de revalorización."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Abonar el aumento en resultados como en las existencias."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"acc","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"}},{"id":"ppe","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmovilizado material (coste)"}},{"id":"oci","text":{"fr":"","en":"","es":"Reserva de revalorización (ORG)"}},{"id":"pl","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable (resultados)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":1900000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"DEBIT","amount":400000,"given":["account","side"]},{"id":"l3","account":"ppe","side":"CREDIT","amount":2000000},{"id":"l4","account":"oci","side":"CREDIT","amount":300000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000081","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_INVENTORY_TO_IP","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":140,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"numeric-inv-ip"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Unas existencias inmobiliarias de 1.000.000 € se traspasan a inversiones inmobiliarias tras la firma de un contrato de arrendamiento; el valor razonable es 1.150.000 € (modelo del valor razonable). Registre el asiento."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe inmueble 1.150.000; haber existencias 1.000.000 y beneficio en resultados 150.000 (NIC 40, párr. 63)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Abonar la diferencia en ORG."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"inv","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias"}},{"id":"pl","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por traspaso (resultados)"}},{"id":"oci","text":{"fr":"","en":"","es":"Reserva de revalorización (ORG)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":1150000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"inv","side":"CREDIT","amount":1000000},{"id":"l3","account":"pl","side":"CREDIT","amount":150000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000082","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_IP_TO_OWNER_OCCUPIED","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-ip-owner"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad con el modelo del valor razonable se instala en una inversión inmobiliaria contabilizada por 3.200.000 € en la fecha del cambio de uso (el valor razonable ya está actualizado). Registre el asiento de traspaso a inmueble ocupado."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de 3.200.000 € pasa a ser el coste atribuido del inmueble ocupado (NIC 40, párr. 60)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Traspasar al importe en libros anterior en lugar del valor razonable."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ppe","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmovilizado material (inmueble ocupado)"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ppe","side":"DEBIT","amount":3200000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"ip","side":"CREDIT","amount":3200000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000083","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IP_TO_INVENTORY_DEEMED_COST","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-ip-inventory"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria con el modelo del valor razonable se pone en urbanización con vistas a su venta; su valor razonable en la fecha del cambio de uso es 2.400.000 €. ¿A qué coste entra en existencias?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Hacia las existencias, el coste atribuido es el valor razonable en la fecha (NIC 40, párr. 60)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tomar el coste histórico."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El coste de adquisición original"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio (NIC 40, párr. 60)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"2.400.000 €, el valor razonable convertido en coste atribuido"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El precio de venta esperado tras la urbanización"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El precio de venta futuro no es el coste atribuido (NIC 40, párr. 60)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000084","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE","IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP","IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"TRANSFER_ERROR_SPOT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §57","IAS 40 §59","IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre los traspasos."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Prueba necesaria; importes sin cambios con el coste; existencias a inversión en resultados (NIC 40, párr. 57) (NIC 40, párr. 63)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar a todos los traspasos la misma regla de valoración."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, un traspaso no modifica el importe en libros del inmueble."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable, la diferencia de unas existencias traspasadas a inversión va a otro resultado global."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"En las existencias, la diferencia se reconoce en resultados (NIC 40, párr. 63)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de intención de la dirección basta para traspasar un inmueble ocupado a inversión."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de intención, por sí solo, no es prueba de un cambio de uso (NIC 40, párr. 57)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000085","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE","IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT","IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CORVANE_TRANSFER_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §57","IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 40 §63","IAS 16 §39"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El traspaso de la sede de Corvane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La fecha y la prueba del cambio de uso fijan el traspaso; la diferencia sigue el sentido del traspaso."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Fechar el traspaso en el anuncio de la intención."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Corvane (modelo del valor razonable) ocupa su sede (coste 1.500.000 €, amortización acumulada 300.000 €). El 1 de marzo el consejo anuncia que se plantea arrendarla. El 1 de julio se traslada y firma un contrato de arrendamiento de 9 años con un inquilino. En esa fecha el valor razonable es 1.450.000 €."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿En qué fecha está justificado el traspaso a inversiones inmobiliarias?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La fecha del cambio de uso acreditado es el 1 de julio (NIC 40, párr. 57)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El 1 de julio, fecha del traslado y del contrato firmado"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El 1 de marzo, fecha del anuncio del consejo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El anuncio es una intención, no una prueba de un cambio de uso (NIC 40, párr. 57)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"En el cierre, sea cual sea la fecha del contrato"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El traspaso sigue la fecha del cambio de uso, no el cierre (NIC 40, párr. 57)."}}],"id":"p1","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule el importe en libros a 1 de julio y la diferencia que hay que tratar como revalorización según la NIC 16."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"1.500.000 − 300.000 = 1.200.000; 1.450.000 − 1.200.000 = 250.000 (NIC 40, párrs. 61-62)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar la diferencia a resultados como variación de valor razonable: al transferir un inmueble ocupado, se trata como una revalorización según la NIC 16."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste"},"value":"1500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":"300000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable a 1 de julio"},"value":"1450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"answer":1200000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"diff","label":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia"},"answer":250000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"cv","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste"},"value":1500000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":300000,"unit":"EUR"}],"result":1200000,"unit":"EUR"},{"step":"diff","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable a 1 de julio"},"value":1450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":1200000,"unit":"EUR"}],"result":250000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.61","REF.IAS40.62"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Dónde se reconoce esta diferencia de 250.000 €?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Aumento tratado como revalorización: reserva de revalorización en ORG (NIC 40, párrs. 61-62) (NIC 16). Convención del caso: no se da deterioro ni superávit anteriores."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"En otro resultado global (reserva de revalorización), al ser la diferencia un aumento tratado como revalorización"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"En resultados, como en las existencias"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Los resultados son el tratamiento de las existencias, no de un inmueble ocupado (NIC 40, párr. 63)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"En ninguna parte: el inmueble sigue a su importe en libros"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable, la diferencia se reconoce (NIC 40, párrs. 61-62)."}}],"id":"p3","dimension":"APPLICATION"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000086","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DERECOGNITION_TRIGGERS","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿En qué casos se da de baja una inversión inmobiliaria? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Dos casos: enajenación, o retirada permanente sin beneficio futuro (NIC 40, párr. 66)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Dar de baja por una simple bajada de valor o intención de vender."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Cuando su valor razonable baja un 10 %"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una bajada de valor no basta para dar de baja (NIC 40, párr. 66)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Cuando la dirección se plantea venderlo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una intención de vender no es una enajenación (NIC 40, párr. 66)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"En su enajenación"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Cuando se retira de forma permanente del uso y no se espera ningún beneficio futuro de su enajenación"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000087","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DISPOSAL_DATE_CONTROL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-date"},"references":["IAS 40 §67","IAS 16 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un contrato de venta de inmueble se firma el 15 de noviembre; se entregan las llaves y el control pasa al comprador el 10 de diciembre (datos del caso). ¿Cuál es la fecha de enajenación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La enajenación se produce cuando el destinatario obtiene el control (NIC 40) (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Fechar la enajenación en la firma."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El 15 de noviembre, fecha de firma"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La firma no es la transferencia del control (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El 31 de diciembre, fecha de cierre"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El cierre no fija la fecha de enajenación (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El 10 de diciembre, fecha de la transferencia del control"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000088","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"GAIN_COST_MODEL_CALC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"numeric-disposal"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Un inmueble de coste 2.000.000 € y amortización acumulada 500.000 € se vende por 1.800.000 €, con 30.000 € de costes de enajenación. Calcule el importe neto y el resultado por enajenación."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"1.800.000 − 30.000 = 1.770.000; 2.000.000 − 500.000 = 1.500.000; 1.770.000 − 1.500.000 = 270.000 (NIC 40, párr. 69)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comparar el precio de venta con el coste original."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste"},"value":"2000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":"500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio de venta"},"value":"1800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":"30000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"answer":1770000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"answer":1500000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gain","label":{"fr":"","en":"","es":"Resultado por enajenación"},"answer":270000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio de venta"},"value":1800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":30000,"unit":"EUR"}],"result":1770000,"unit":"EUR"},{"step":"cv","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste"},"value":2000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":500000,"unit":"EUR"}],"result":1500000,"unit":"EUR"},{"step":"gain","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Resultado por enajenación"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"value":1770000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":1500000,"unit":"EUR"}],"result":270000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000089","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_DISPOSAL_COST_MODEL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Registre el asiento de enajenación: coste 2.000.000 €, amortización acumulada 500.000 €, cobro neto de los costes de enajenación 1.770.000 €, beneficio 270.000 €."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe 1.770.000 + 500.000 = 2.270.000; haber 2.000.000 + 270.000 = 2.270.000 (NIC 40, párr. 69)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Olvidar saldar la amortización acumulada."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}},{"id":"acc","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria (coste)"}},{"id":"gain","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por enajenación (resultados)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"cash","side":"DEBIT","amount":1770000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"DEBIT","amount":500000,"given":["account","side"]},{"id":"l3","account":"ip","side":"CREDIT","amount":2000000},{"id":"l4","account":"gain","side":"CREDIT","amount":270000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000090","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_DISPOSAL_FV_MODEL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"numeric-disposal"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del valor razonable. Un inmueble contabilizado por 2.100.000 € (valor razonable actualizado en la fecha de enajenación) se vende por 2.150.000 € con 25.000 € de costes de enajenación pagados. Registre el asiento de enajenación."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto 2.150.000 − 25.000 = 2.125.000; resultado 2.125.000 − 2.100.000 = 25.000 (NIC 40, párr. 69)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comparar el precio bruto con el importe en libros sin deducir los costes."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería (neta de costes)"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}},{"id":"gain","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por enajenación (resultados)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"cash","side":"DEBIT","amount":2125000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"ip","side":"CREDIT","amount":2100000},{"id":"l3","account":"gain","side":"CREDIT","amount":25000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000091","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.REPLACED_PARTS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"REPLACED_PART_DERECOGNITION","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-replaced"},"references":["IAS 40 §68","IAS 16 §70"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Un tejado nuevo de 120.000 € se incorpora al activo; el tejado antiguo tenía un importe en libros de 18.000 €. Calcule la variación neta del inmueble y el gasto por baja."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"120.000 − 18.000 = 102.000; el importe en libros de la parte antigua, 18.000, se da de baja (NIC 40) (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar 120.000 sin retirar la parte antigua."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tejado nuevo"},"value":"120000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tejado antiguo, importe en libros"},"value":"18000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación neta del inmueble"},"answer":102000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"exp","label":{"fr":"","en":"","es":"Gasto por baja"},"answer":18000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Variación neta del inmueble"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Tejado nuevo"},"value":120000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Tejado antiguo, importe en libros"},"value":18000,"unit":"EUR"}],"result":102000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.68","REF.IAS16.70"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000092","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.CONSIDERATION_IFRS15"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"VARIABLE_CONSIDERATION_GAIN","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-consideration"},"references":["IAS 40 §70","IFRS 15 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble con importe en libros de 1.400.000 € se vende por 1.500.000 € más un importe adicional condicional del que 80.000 € deben incluirse en el precio de la transacción tras aplicar el límite de la NIIF 15 (dato del caso). Los costes de enajenación son 20.000 €. Calcule el importe neto y el resultado por enajenación."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"1.500.000 + 80.000 − 20.000 = 1.560.000; 1.560.000 − 1.400.000 = 160.000 (NIC 40) (NIIF 15, párr. 56)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Incluir todo el importe condicional sin límite."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio fijo"},"value":"1500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Parte variable incluida"},"value":"80000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":"20000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":"1400000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"answer":1560000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gain","label":{"fr":"","en":"","es":"Resultado por enajenación"},"answer":160000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"expression":"a + b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio fijo"},"value":1500000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Parte variable incluida"},"value":80000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":20000,"unit":"EUR"}],"result":1560000,"unit":"EUR"},{"step":"gain","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Resultado por enajenación"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"value":1560000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":1400000,"unit":"EUR"}],"result":160000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IFRS15.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000093","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.RETAINED_LIABILITIES"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RETAINED_WARRANTY","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-retained"},"references":["IAS 40 §71"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Tras vender un inmueble, el vendedor sigue obligado a pagar una indemnización al comprador si aparece un vicio oculto (compromiso que valorar, dato del caso). ¿Cómo tratar este compromiso?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los pasivos retenidos corresponden a sus normas aplicables (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tratar el compromiso como un simple coste de enajenación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Según la norma aplicable a ese pasivo, por separado del resultado por enajenación"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Deducirlo automáticamente del precio como coste de enajenación"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un pasivo retenido sigue su propia norma (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Ignorarlo hasta que la pérdida sea cierta"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La norma aplicable al pasivo determina cuándo y cómo reconocerlo (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000094","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"FIRE_COMPENSATION_NET","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72","IAS 40 §73"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del coste. Un incendio destruye un inmueble con importe en libros de 900.000 €. El asegurador debe pagar 700.000 € (ya exigible). Se compra un inmueble de sustitución por 1.000.000 €. Calcule el efecto neto en resultados."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"−900.000 (baja) + 700.000 (indemnización) = −200.000; el inmueble de sustitución es un activo al coste, sin efecto en resultados (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Deducir el coste del inmueble de sustitución del resultado."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del inmueble destruido"},"value":"900000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Indemnización exigible"},"value":"700000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble de sustitución"},"value":"1000000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto en resultados"},"answer":-200000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000095","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_COMPENSATION_RECEIVABLE","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72","IAS 16 §65"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una indemnización de seguro de 700.000 € pasa a ser exigible por un inmueble destruido. Registre el asiento de la indemnización (la baja del inmueble se contabiliza por separado)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe cuenta por cobrar 700.000; haber ingreso por indemnización 700.000, en resultados cuando pasa a ser exigible (NIC 40) (NIC 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Abonar la indemnización en la cuenta del inmueble."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"rec","text":{"fr":"","en":"","es":"Indemnización de seguro exigible"}},{"id":"inc","text":{"fr":"","en":"","es":"Indemnización de seguro (resultados)"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"rec","side":"DEBIT","amount":700000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"inc","side":"CREDIT","amount":700000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000096","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION","IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS","IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CALVANE_DISPOSAL_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §67","IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La enajenación del almacén de Sarvane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de enajenación sigue al control; el resultado sigue al importe neto y al importe en libros."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Utilizar la fecha de la promesa o del cierre."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Sarvane (modelo del coste) vende un almacén de inversión (coste 2.400.000 €, amortización acumulada 600.000 €) por 2.100.000 €, costes de enajenación 40.000 €. La promesa de venta se firma el 20 de noviembre; el comprador toma el control el 5 de diciembre; el cierre es el 31 de diciembre."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cuál es la fecha de enajenación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Enajenación en la fecha de la transferencia del control (NIC 40)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El 5 de diciembre, cuando el comprador toma el control"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El 20 de noviembre, fecha de la promesa de venta"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La promesa no es la transferencia del control (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El 31 de diciembre, fecha de cierre"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El cierre no fija la fecha de enajenación (NIC 40)."}}],"id":"p1","dimension":"RECOGNITION"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule el importe neto, el importe en libros y el resultado por enajenación."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"2.100.000 − 40.000 = 2.060.000; 2.400.000 − 600.000 = 1.800.000; 2.060.000 − 1.800.000 = 260.000 (NIC 40, párr. 69)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comparar el precio bruto con el coste original: el resultado de la venta es el importe neto, deducidos los costes, menos el importe en libros."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio"},"value":"2100000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Costes"},"value":"40000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste y amortización"},"value":"2400000 / 600000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"answer":2060000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cv","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"answer":1800000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gain","label":{"fr":"","en":"","es":"Resultado por enajenación"},"answer":260000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio"},"value":2100000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Costes"},"value":40000,"unit":"EUR"}],"result":2060000,"unit":"EUR"},{"step":"gain","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Resultado por enajenación"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe neto"},"value":2060000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":1800000,"unit":"EUR"}],"result":260000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.69"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Registre el asiento de enajenación (cobro neto)."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Debe 2.060.000 + 600.000 = 2.660.000; haber 2.400.000 + 260.000 = 2.660.000 (NIC 40, párr. 69)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Dar de baja solo el neto u omitir la amortización acumulada: salen coste y amortización; la diferencia con el importe neto es el beneficio."},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"cash","text":{"fr":"","en":"","es":"Tesorería"}},{"id":"acc","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"}},{"id":"ip","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria (coste)"}},{"id":"gain","text":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por enajenación (resultados)"}}],"lines":[{"id":"l1","account":"cash","side":"DEBIT","amount":2060000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"DEBIT","amount":600000,"given":["account","side"]},{"id":"l3","account":"ip","side":"CREDIT","amount":2400000},{"id":"l4","account":"gain","side":"CREDIT","amount":260000}],"id":"p3","dimension":"JOURNAL_ENTRY"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000097","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"GENERIC","tested_point":"DISCLOSE_MODEL","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-general"},"references":["IAS 40 §75"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad que valora sus inversiones inmobiliarias al coste no necesita indicar su modelo en las notas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El modelo adoptado es una información general que debe revelarse en todos los casos (NIC 40, párr. 75)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reservar la información del modelo al valor razonable."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000098","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_MODEL_DISCLOSURE_MC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-cost-disc"},"references":["IAS 40 §79"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué informaciones son propias del modelo del coste? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Métodos, vidas útiles y valor razonable en las notas (NIC 40, párr. 79)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Esperar ajustes de valor razonable con el coste."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Las vidas útiles o los porcentajes de amortización"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de los inmuebles, revelado en las notas"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Los ajustes de valor razonable reconocidos en resultados"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esos ajustes no existen con el modelo del coste (NIC 40, párr. 79)."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Los métodos de amortización"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000099","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RECONCILIATION_CLOSING","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"numeric-recon"},"references":["IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Modelo del valor razonable. Importe de apertura 5.000.000 €; adquisiciones 800.000 €; aumentos de valor razonable 250.000 €; disminuciones 120.000 €; traspaso desde existencias 200.000 €; enajenaciones 600.000 €. Calcule los ajustes netos y el importe en libros de cierre."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"250.000 − 120.000 = 130.000; 5.000.000 + 800.000 + 130.000 + 200.000 − 600.000 = 5.530.000 (NIC 40, párr. 76)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Restar los aumentos u olvidar las enajenaciones."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe de apertura"},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Adquisiciones"},"value":"800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Traspaso desde existencias"},"value":"200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Enajenaciones"},"value":"600000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"adj","label":{"fr":"","en":"","es":"Ajustes netos de valor razonable"},"answer":130000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"close","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de cierre"},"answer":5530000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"close","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de cierre"},"expression":"a + b + c + d - e","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe de apertura"},"value":5000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Adquisiciones"},"value":800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Ajustes netos de valor razonable"},"value":130000,"unit":"EUR"},{"symbol":"d","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Traspaso desde existencias"},"value":200000,"unit":"EUR"},{"symbol":"e","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Enajenaciones"},"value":600000,"unit":"EUR"}],"result":5530000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.76"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000100","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RECONCILIATION_LINES","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-recon"},"references":["IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Conciliación con el modelo del valor razonable: ¿figura la línea en la conciliación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La conciliación muestra adquisiciones, ajustes de valor razonable, traspasos y enajenaciones; con este modelo no hay amortización (NIC 40, párr. 76)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Incluir la amortización en un modelo que no la tiene."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"in","text":{"fr":"","en":"","es":"En la conciliación"}},{"id":"out","text":{"fr":"","en":"","es":"Fuera de la conciliación"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Adquisiciones del ejercicio"},"category":"in"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Ajustes de valor razonable"},"category":"in"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Traspasos desde o hacia existencias e inmuebles ocupados"},"category":"in"},{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Enajenaciones"},"category":"in"},{"id":"e","text":{"fr":"","en":"","es":"Dotación a la amortización del edificio"},"category":"out"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000101","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.IFRS16_ADDITIONAL"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_DISCLOSURE_APPLICATION","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-leases-disc"},"references":["IAS 40 §74"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un arrendatario mantiene una planta mediante un activo por derecho de uso que cumple la definición de inversión inmobiliaria. ¿Qué información proporciona?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Se aplica la información de ambas normas (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar solo una de las dos normas."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Las de la NIC 40 y, además, las que la NIIF 16 exige al arrendatario para ese derecho"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo las de la NIC 40"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La información de la NIIF 16 ligada al activo por derecho de uso se añade (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna, al estar el activo por derecho de uso excluido de las notas"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El activo por derecho de uso mantenido como inversión da lugar a información (NIC 40)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000102","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA","IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION","IAS40.DISCLOSURE.COST_MODEL"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"DISCLOSURE_ERROR_SPOT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §14","IAS 40 §75","IAS 40 §76","IAS 40 §79"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre la información a revelar."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La información varía según el modelo, pero parte es común (NIC 40, párr. 75) (NIC 40, párr. 76) (NIC 40, párr. 79)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la información de un modelo al otro."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable, la conciliación muestra las adquisiciones, los ajustes de valor razonable, los traspasos y las enajenaciones."},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste no se exige información de valor razonable."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable se revela en las notas con el modelo del coste (NIC 40, párr. 79)."}},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Los criterios de clasificación de los inmuebles de difícil clasificación no necesitan revelarse."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Los criterios se revelan cuando la clasificación es difícil (NIC 40, párr. 75)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000103","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION","IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"BREVANE_NOTES_REVIEW","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §75","IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Revisión de las notas de Brévane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las notas deben conciliarse con las cuentas y cubrir la información general."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Publicar una conciliación que no coincide con el estado de situación financiera."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: Brévane (modelo del valor razonable) presenta inversiones inmobiliarias por 5.530.000 €. Su conciliación indica: apertura 5.000.000 €, adquisiciones 800.000 €, ajustes netos 130.000 €, traspaso desde existencias 200.000 €, enajenaciones 500.000 €. Las notas no indican si el valor razonable se basa en un experto independiente y no mencionan las restricciones."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Recalcule el importe de cierre de la conciliación y la diferencia con el estado de situación financiera."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"5.000.000 + 800.000 + 130.000 + 200.000 − 500.000 = 5.630.000; 5.630.000 − 5.530.000 = 100.000: la conciliación no coincide con el estado de situación financiera (NIC 40, párr. 76)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Forzar la conciliación para que cuadre con el balance sin analizar la diferencia: una diferencia indica un movimiento omitido o erróneo que debe identificarse."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Apertura"},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Movimientos netos"},"value":"800000 + 130000 + 200000 − 500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Estado de situación financiera"},"value":"5530000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"close","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe de cierre según la conciliación"},"answer":5630000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gap","label":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia con el estado de situación financiera"},"answer":100000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"gap","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia con el estado de situación financiera"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe de cierre según la conciliación"},"value":5630000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Estado de situación financiera"},"value":5530000,"unit":"EUR"}],"result":100000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.76"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué informaciones generales faltan en las notas? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El recurso a un experto independiente, las restricciones y las obligaciones forman parte de la información general (NIC 40, párr. 75)."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El recurso o no a un experto independiente"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Las restricciones y obligaciones contractuales significativas"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La amortización anual del edificio"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No hay amortización con el modelo del valor razonable (NIC 40, párr. 33)."}}],"id":"p2","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000104","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"AMENDMENT_2016_DATE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §85G"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La modificación de 2016 de la NIC 40 sobre los traspasos se aplica:"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Ejercicios que comienzan a partir del 1 de enero de 2018 (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir ejercicios que comienzan con ejercicios que terminan."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"A los ejercicios cerrados a partir del 1 de enero de 2016"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La fecha se refiere a los ejercicios que comienzan desde 2018, no cerrados en 2016 (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo a las nuevas entidades, sin aplicación anticipada"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Se admite la aplicación anticipada (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"A los ejercicios que comienzan a partir del 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada admitida"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000105","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"FIRST_PERIOD_JUNE_YEAR_END","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §85G"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad cierra sus cuentas el 30 de junio. ¿Para qué ejercicio aplica como máximo (sin aplicación anticipada) la modificación de 2016, aplicable a los ejercicios que comienzan a partir del 1 de enero de 2018?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El primer ejercicio que comienza a partir del 1 de enero de 2018 empieza el 1 de julio de 2018 (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Fijarse en la fecha de cierre y no en la de apertura."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El ejercicio cerrado el 30 de junio de 2018"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ese ejercicio comenzó el 1 de julio de 2017, antes de 2018 (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El ejercicio que comienza el 1 de julio de 2019 y termina el 30 de junio de 2020"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un ejercicio anterior, que comienza el 1 de julio de 2018, ya está afectado (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El ejercicio que comienza el 1 de julio de 2018 y termina el 30 de junio de 2019"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000106","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.GENERAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"TRANSITION_PROVISIONS_ROLE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-general"},"references":["IAS 40 §80","IAS 40 §84"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cuál es el papel de las disposiciones transitorias de una norma? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las disposiciones transitorias regulan el paso a la versión modificada (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ver en la transición una nueva regla de fondo."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Indicar si la aplicación es prospectiva o retroactiva"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Modificar la definición de inversión inmobiliaria"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Organizan el paso a una regla sin cambiar su contenido (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Decir cómo pasar de una regla antigua a una nueva"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000107","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"EFFECTIVE_DATES_MATCH","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-effective"},"references":["IAS 40 §84C","IAS 40 §85"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Asocie cada noción con su función."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cada noción tiene un papel distinto (NIC 40, párr. 84C)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir transición y vigencia."},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"","en":"","es":"Disposición transitoria"}},{"id":"l2","text":{"fr":"","en":"","es":"Fecha de vigencia"}},{"id":"l3","text":{"fr":"","en":"","es":"Aplicación anticipada"}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"","en":"","es":"Dice cómo pasar a la nueva versión"}},{"id":"r2","text":{"fr":"","en":"","es":"Dice desde cuándo se aplica la modificación"}},{"id":"r3","text":{"fr":"","en":"","es":"Permite aplicar antes de la fecha de vigencia"}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"},{"left":"l3","right":"r3"}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000108","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.GENERAL","IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016","IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"EDITION_FOR_PERIOD","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §84C","IAS 40 §85"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Antes de tratar un expediente de la NIC 40, ¿qué debe hacer el profesional? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Se aplica la versión en vigor para el periodo, con sus disposiciones transitorias (NIC 40, párr. 84C)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar el periodo en favor de la edición más reciente."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Localizar la versión de la norma en vigor para ese periodo"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Leer las disposiciones transitorias de las modificaciones aplicables"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar por principio la versión más reciente, sea cual sea el periodo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una modificación solo surte efecto desde su fecha de vigencia (NIC 40)."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Fijar el periodo de que se trate"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000109","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"OWNER_OCCUPIED_UNDER_IAS16","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias16"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble ocupado por el dueño se contabiliza según la NIC 16 y no según la NIC 40."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble ocupado queda fuera de la definición de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 5)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la NIC 40 a todo inmueble."},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000110","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS2_IAS16_IFRS15"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"WHICH_STANDARD_CLASSIFY","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-neighbours"},"references":["IAS 40 §5","IAS 2"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué norma principal se aplica a cada inmueble?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El papel del inmueble determina la norma (NIC 40, párr. 5) (NIC 2)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Razonar sobre la naturaleza «inmueble» en vez de sobre el papel."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"i40","text":{"fr":"","en":"","es":"NIC 40"}},{"id":"i16","text":{"fr":"","en":"","es":"NIC 16"}},{"id":"i2","text":{"fr":"","en":"","es":"NIC 2"}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble arrendado a inquilinos"},"category":"i40"},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Sede social ocupada por la sociedad"},"category":"i16"},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Viviendas construidas para venderlas"},"category":"i2"},{"id":"d","text":{"fr":"","en":"","es":"Terreno conservado para la plusvalía"},"category":"i40"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000111","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS13_FAIR_VALUE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"WHO_MEASURES_FV","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs13"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §33","IFRS 13 §9","IAS 36 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué norma dice cómo medir el valor razonable de una inversión inmobiliaria?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La valoración del valor razonable corresponde a la NIIF 13 (NIC 40, párrs. 5 y 33) (NIIF 13)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Buscar el método de valoración en la NIC 40."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"La propia NIC 40, párrafo por párrafo"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 remite a la NIIF 13 para la valoración (NIC 40, párrs. 5 y 33)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 36, que da el importe recuperable"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El importe recuperable es otra noción, relativa al deterioro del valor (NIC 36, párr. 9)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIIF 13, a la que remite la NIC 40"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000112","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IMPAIRMENT_BY_MODEL","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias36"},"references":["IAS 36 §2","IAS 36 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad mantiene una inversión inmobiliaria con el modelo del coste; otra mantiene una idéntica con el modelo del valor razonable. ¿Cuál está sujeta a las pruebas de deterioro de la NIC 36?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 36 afecta al modelo del coste; el valor razonable queda fuera de alcance (NIC 36, párr. 2)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comprobar el deterioro de un inmueble ya valorado de nuevo a valor razonable."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo la de valor razonable"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria a valor razonable está fuera del alcance de la NIC 36 (NIC 36, párr. 2)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Las dos, de la misma forma"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble a valor razonable ya se valora de nuevo en cada cierre (NIC 36)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La del modelo del coste"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000113","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEFERRED_TAX_FV_INCREASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias12"},"references":["IAS 12 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria a valor razonable tiene un importe en libros de 3.150.000 € y una base fiscal de 3.000.000 €. El tipo impositivo aplicable a su recuperación mediante la venta es del 25 % (datos del caso). Calcule la diferencia temporaria y el pasivo por impuesto diferido."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"3.150.000 − 3.000.000 = 150.000; 25 % × 150.000 = 37.500 (NIC 12)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar el tipo al importe en libros completo."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":"3150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Base fiscal"},"value":"3000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo impositivo"},"value":"25","unit":"%"}],"steps":[{"id":"td","label":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia temporaria"},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"dtl","label":{"fr":"","en":"","es":"Pasivo por impuesto diferido"},"answer":37500,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"td","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia temporaria"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros"},"value":3150000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Base fiscal"},"value":3000000,"unit":"EUR"}],"result":150000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS12.20"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000114","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SALE_PRESUMPTION","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias12"},"references":["IAS 12 §51C"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Para una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable, ¿qué presunción se aplica para el impuesto diferido y cuándo se refuta?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Presunción de venta, refutable según el modelo de negocio (NIC 12, párr. 51C)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar una presunción de uso al inmueble a valor razonable."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Recuperación mediante el uso; nunca se refuta"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La presunción es la venta y es refutable (NIC 12, párr. 51C)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna presunción: la entidad elige libremente"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Se establece una presunción refutable (NIC 12, párr. 51C)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Recuperación mediante la venta; se refuta si el inmueble es amortizable y se mantiene para consumir sustancialmente todos sus beneficios a lo largo del tiempo"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000115","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS16_RIGHT_OF_USE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_FV_MODEL_FOLLOWS","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs16"},"references":["IFRS 16 §29","IFRS 16 §34"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un arrendatario aplica el modelo del valor razonable de la NIC 40 a sus inversiones inmobiliarias y mantiene un activo por derecho de uso que cumple la definición de inversión inmobiliaria. ¿Cómo lo valora tras la fecha de comienzo?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El arrendatario con valor razonable de la NIC 40 lo aplica a los derechos que cumplen la definición (NIIF 16, párr. 34)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Valorar el activo por derecho de uso al coste sin tener en cuenta el modelo de la NIC 40."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste de la NIIF 16 pase lo que pase"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El arrendatario que aplica el valor razonable de la NIC 40 lo aplica también a esos derechos (NIIF 16, párr. 34)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"A valor razonable, como sus demás inversiones inmobiliarias"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Por el importe del pasivo por arrendamiento, sin otra valoración"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El activo por derecho de uso no se valora por el pasivo por arrendamiento (NIIF 16, párr. 29)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000116","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT","IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV","IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"BOUNDARY_ERROR_SPOT","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §35","IAS 36 §2","IAS 12 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Detecte los enunciados erróneos sobre las fronteras de la NIC 40."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cada regla pertenece a su norma: deterioro fuera de alcance con valor razonable, impuesto diferido presente, variación en resultados (NIC 36, párr. 2) (NIC 12) (NIC 40, párr. 35)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mezclar las reglas de varias normas."},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria a valor razonable está sujeta a las pruebas de deterioro de la NIC 36."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"Está fuera del alcance de la NIC 36 (NIC 36, párr. 2)."}},{"id":"b","text":{"fr":"","en":"","es":"Un aumento de valor razonable crea una diferencia temporaria que da lugar a impuesto diferido."},"erroneous":false},{"id":"c","text":{"fr":"","en":"","es":"Una variación de valor razonable de la NIC 40 se lleva a reserva de revalorización, como en la NIC 16."},"erroneous":true,"correction":{"fr":"","en":"","es":"En la NIC 40, la variación va a resultados (NIC 40, párr. 35)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000117","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT","IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV","IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE","IAS40.INTERACTIONS.IFRS13_FAIR_VALUE"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"LORVENE_BOUNDARY_FILE","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":200,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §35","IAS 36 §2","IAS 12 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El expediente de fronteras de Lorvène."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cada cuestión de frontera se resuelve en la norma que la trata."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar al aumento de valor razonable los tratamientos de la NIC 16 o de la NIC 36."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Hipótesis pedagógica: la sociedad ficticia Lorvène aplica el modelo del valor razonable a un inmueble arrendado. El importe en libros pasa de 3.000.000 € a 3.150.000 € en el cierre (dato del experto, facilitado). La base fiscal sigue en 3.000.000 €; el tipo impositivo aplicable a la venta es del 25 % (dato del caso). Un colaborador propone: (a) llevar el aumento a reserva de revalorización, (b) comprobar el deterioro del valor, (c) ignorar el impuesto diferido."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué propuestas del colaborador son erróneas? Varias respuestas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Resultados, fuera de la NIC 36, impuesto diferido (NIC 40, párr. 35) (NIC 36, párr. 2) (NIC 12)."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"(a) El aumento va a resultados, no a reserva de revalorización"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"(b) Una inversión inmobiliaria a valor razonable está fuera del alcance de la NIC 36"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"(c) La diferencia entre importe en libros y base fiscal da lugar a impuesto diferido"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna: las tres propuestas son correctas"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las tres propuestas contradicen las reglas de la NIC 40, la NIC 36 y la NIC 12 (NIC 40, párr. 35) (NIC 36, párr. 2) (NIC 12)."}}],"id":"p1","dimension":"ANALYSIS"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule el aumento de valor razonable y el pasivo por impuesto diferido."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"3.150.000 − 3.000.000 = 150.000; 25 % × 150.000 = 37.500 (NIC 40, párr. 35) (NIC 12)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar el tipo a todo el valor razonable: el impuesto diferido recae sobre el aumento, nueva diferencia entre importe en libros y base fiscal."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros antes / después"},"value":"3000000 / 3150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo"},"value":"25","unit":"%"}],"steps":[{"id":"inc","label":{"fr":"","en":"","es":"Aumento de valor razonable"},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"dtl","label":{"fr":"","en":"","es":"Pasivo por impuesto diferido"},"answer":37500,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"dtl","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pasivo por impuesto diferido"},"expression":"a * b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"el tipo impositivo aplicable a la venta es del 25 %"},"value":25,"unit":"PERCENT"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Aumento de valor razonable"},"value":150000,"unit":"EUR"}],"result":37500,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.35"]}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000118","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.OBJECTIVE","IAS40.SCOPE.GENERAL","IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SCOPE_MINI","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":240,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §1","IAS 40 §2","IAS 40 §4","IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Delimite lo que corresponde a la NIC 40 en el patrimonio de la finca Halvane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Resumen: el edificio arrendado (a) y el terreno mantenido para obtener una plusvalía (d) corresponden a la NIC 40 (NIC 40, párrs. 2 y 8), en cuanto a su reconocimiento, valoración e información a revelar (NIC 40, párrs. 1 y 2); la cabaña (b) y las reservas de gas (c) están excluidas (NIC 40, párr. 4)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir lo vinculado a un terreno con una inversión inmobiliaria, sin comprobar las exclusiones del alcance."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Halvane, sociedad agrícola e inmobiliaria (entidad ficticia), inventaría cuatro elementos (datos del caso): (a) un edificio de oficinas en la ciudad, arrendado a terceros; (b) una cabaña de ganado bovino criado para la venta; (c) unas reservas de gas natural situadas bajo una de sus parcelas, cuyos derechos de explotación posee; (d) un terreno sin edificar, sin uso determinado, mantenido a la espera de una plusvalía."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Clasifique cada elemento según corresponda o no a la NIC 40."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio arrendado y un terreno mantenido para obtener plusvalías son ejemplos de inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 8). Quedan excluidos del alcance los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola, como una cabaña ganadera, y los derechos mineros y reservas minerales, como el gas natural (NIC 40, párr. 4)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Incluir en la NIC 40 todo lo vinculado al suelo, incluidos el ganado que pasta en él o las reservas del subsuelo."},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"IN","text":{"fr":"","en":"","es":"Dentro de la NIC 40"}},{"id":"OUT","text":{"fr":"","en":"","es":"Excluido de la NIC 40"}}],"items":[{"id":"I1","text":{"fr":"","en":"","es":"(a) El edificio de oficinas arrendado"},"category":"IN"},{"id":"I2","text":{"fr":"","en":"","es":"(b) La cabaña de ganado bovino"},"category":"OUT"},{"id":"I3","text":{"fr":"","en":"","es":"(c) Las reservas de gas natural"},"category":"OUT"},{"id":"I4","text":{"fr":"","en":"","es":"(d) El terreno mantenido para obtener una plusvalía"},"category":"IN"}],"id":"P1","dimension":"RECOGNITION"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Para el edificio de oficinas (a), ¿sobre qué puntos se aplica la NIC 40?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El objetivo de la NIC 40 es el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y la información a revelar (NIC 40, párr. 1); se aplica a su reconocimiento, valoración e información a revelar (NIC 40, párr. 2)."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Su reconocimiento"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Su valoración"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La información a revelar sobre él"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"La elección de los arrendatarios y la fijación de las rentas"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Son decisiones de gestión, no cuestiones contables: la NIC 40 establece el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y la información a revelar (NIC 40, párrs. 1 y 2)."}}],"id":"P2","dimension":"RULE_KNOWLEDGE"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Las reservas de gas natural (c) son inversiones inmobiliarias, puesto que se encuentran bajo un terreno de Halvane."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Falso. Los derechos mineros y las reservas minerales, como el petróleo, el gas natural y recursos no renovables similares, están excluidos del alcance de la NIC 40 (NIC 40, párr. 4); corresponden a otras normas, sea cual sea el terreno que los contiene."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Extender la calificación de inversión inmobiliaria del terreno a los recursos de su subsuelo."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false,"id":"P3","dimension":"APPLICATION"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000119","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.GENERAL","IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016","IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"APPLICATION","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"TRANSITION_2016_MINI","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":300,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §84","IAS 40 §84C","IAS 40 §84D","IAS 40 §84E","IAS 40 §85G","IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Aplique a Ostrane la modificación de 2016 sobre las transferencias de inversiones inmobiliarias."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Enfoque: (1) fecha de primera aplicación de la modificación de 2016, el 1 de enero de 2018 (NIC 40, párrs. 85G y 84C); (2) revisión de la clasificación en esa fecha y reclasificación del edificio arrendado: 3.400.000 como inversión inmobiliaria, +400.000 en las ganancias acumuladas de apertura (NIC 40, párrs. 84C, 84E y 63); (3) ninguna aplicación retroactiva sin información a posteriori (NIC 40, párr. 84D); (4) permutas de activos: disposición prospectiva distinta (NIC 40, párr. 84)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar una sola regla de transición a toda la norma en lugar de leer la disposición propia de cada modificación."},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"","en":"","es":"Ostrane, promotora inmobiliaria (entidad ficticia), cierra a 31 de diciembre y valora sus inversiones inmobiliarias según el modelo del valor razonable. Aplica por primera vez la modificación de 2016 sobre las transferencias («Transferencias de inversiones inmobiliarias»), sin aplicación anticipada. Datos del caso: un edificio construido para su venta, contabilizado en existencias por 3.000.000, está arrendado desde junio de 2017 a un tercero mediante un arrendamiento operativo, lo que acredita un cambio de uso; su valor razonable en la fecha de primera aplicación es de 3.400.000. Ostrane no puede reconstruir los hechos pasados sin utilizar información a posteriori. Además, en 2018, permuta un terreno por otro."},"parts":[{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cuál es la fecha de primera aplicación de la modificación para Ostrane?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La modificación de 2016 se aplica a los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada permitida revelándolo (NIC 40, párr. 85G). Sin aplicación anticipada, la fecha de primera aplicación de Ostrane es el inicio del ejercicio 2018, es decir, el 1 de enero de 2018 (NIC 40, párr. 84C)."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El 1 de enero de 2018, inicio del primer ejercicio iniciado a partir del 1 de enero de 2018"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Diciembre de 2016, fecha de publicación de la modificación"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La publicación no hace aplicable la modificación: se aplica a los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2018 (NIC 40, párr. 85G)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Junio de 2017, fecha del cambio de uso del edificio"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de primera aplicación es el inicio del ejercicio en que la entidad aplica la modificación por primera vez, no la fecha de un hecho (NIC 40, párr. 84C)."}}],"id":"P1","dimension":"RULE_KNOWLEDGE"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Calcule el importe de la inversión inmobiliaria a 1 de enero de 2018 y el ajuste de las ganancias acumuladas de apertura."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"En la fecha de primera aplicación, Ostrane revisa la clasificación de sus inmuebles y reclasifica el edificio como inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 84C). Aplica las reglas de transferencia leyendo la fecha del cambio de uso como la fecha de primera aplicación (NIC 40, párr. 84E): una transferencia de existencias a un inmueble valorado a valor razonable genera una diferencia que iría a resultados (NIC 40, párr. 63), es decir, 3.400.000 − 3.000.000 = 400.000; esa diferencia se reconoce como ajuste de las ganancias acumuladas de apertura a 1 de enero de 2018 (NIC 40, párr. 84E). Los importes reclasificados se revelan en la conciliación de los importes en libros (NIC 40, párr. 84E)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer los 400.000 en el resultado de 2018, como en un cambio de uso ordinario, en lugar de en las ganancias acumuladas de apertura."},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en existencias"},"value":"3000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha de primera aplicación"},"value":"3400000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"S1","label":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria a 1 de enero de 2018"},"answer":3400000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"S2","label":{"fr":"","en":"","es":"Ajuste de las ganancias acumuladas de apertura"},"answer":400000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"P2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"S2","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Ajuste de las ganancias acumuladas de apertura"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha de primera aplicación"},"value":3400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en existencias"},"value":3000000,"unit":"EUR"}],"result":400000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"","en":"","es":"Aplica las reglas de transferencia leyendo la fecha del cambio de uso como la fecha de primera aplicación (NIC 40, párr. 84E): una transferencia de existencias a un inmueble valorado a valor razonable genera una diferencia que iría a resultados (NIC 40, párr. 63), es decir, 3.400.000 − 3.000.000 = 400.000"}}],"references":["REF.IAS40.84C","REF.IAS40.84E","REF.IAS40.63"]}},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Ostrane puede aplicar la modificación de forma retroactiva según la NIC 8, remontándose a junio de 2017."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Falso. La aplicación retroactiva según la NIC 8 solo se permite si es posible sin utilizar información a posteriori (NIC 40, párr. 84D); Ostrane no puede reconstruir los hechos sin ella (dato del caso) y aplica, por tanto, el método de la fecha de primera aplicación (NIC 40, párr. 84C)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Creer que la aplicación retroactiva siempre es posible, sin comprobar la condición de no utilizar información a posteriori."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false,"id":"P3","dimension":"APPLICATION"},{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cómo aplica Ostrane las reglas de valoración inicial de una inversión inmobiliaria adquirida mediante permuta a su permuta de terrenos de 2018?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las disposiciones de los párrs. 27 a 29 sobre la valoración inicial de una inversión inmobiliaria adquirida mediante permuta de activos se aplican de forma prospectiva, solo a las operaciones futuras (NIC 40, párr. 84): la permuta de 2018 sigue esas reglas sin reexpresar las permutas anteriores. Cada disposición transitoria se lee por separado."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Las aplica a esta permuta, sin reexpresar las permutas anteriores, por ser esas reglas prospectivas"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Reexpresando también todas sus permutas anteriores a su primera aplicación"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las disposiciones sobre inmuebles adquiridos mediante permuta se aplican de forma prospectiva, solo a las operaciones futuras (NIC 40, párr. 84): las permutas anteriores no se reexpresan."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Según la fecha de primera aplicación de la modificación de 2016"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La modificación de 2016 trata de las transferencias (párrs. 57-58); las permutas de activos tienen su propia disposición transitoria, prospectiva (NIC 40, párr. 84)."}}],"id":"P4","dimension":"RULE_KNOWLEDGE"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000001","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.OBJECTIVE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000001","tested_point":"QST.IAS40.000001","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"understand"},"references":["IAS 40 §1"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 tiene entre sus objetivos prescribir el tratamiento contable de los inmuebles ocupados por el dueño."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El objetivo de la norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y la información a revelar sobre ellas (NIC 40, párr. 1). Planteamiento: identificar el tipo de bien al que se refiere el objetivo. Trampa: extender el objetivo a todos los inmuebles de la entidad, cuando los inmuebles ocupados por el dueño se definen por oposición a la inversión inmobiliaria y se rigen por la NIC 16. Regla que hay que recordar: La NIC 40 trata de las inversiones inmobiliarias y de la información a revelar sobre ellas."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Creer que la NIC 40 abarca todos los inmuebles de la entidad, incluidos los que ocupa ella misma."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000002","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS16_RIGHT_OF_USE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000002","tested_point":"QST.IAS40.000002","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs16"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Según la definición de inversión inmobiliaria de la NIC 40, ¿quién puede mantener una inversión inmobiliaria?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La definición de inversión inmobiliaria abarca el bien mantenido para obtener rentas o plusvalías, incluso mediante un activo por derecho de uso (NIC 40, párr. 5): pueden estar afectados, por tanto, tanto el propietario como el arrendatario que mantiene un activo por derecho de uso. Planteamiento: localizar la finalidad de tenencia y después la forma de tenencia (propiedad o activo por derecho de uso). Trampa: reservar la categoría al propietario. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido para obtener rentas o plusvalías puede cumplir la definición de inversión inmobiliaria."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reservar la categoría de inversiones inmobiliarias solo al propietario del bien."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo el propietario del bien, nunca un arrendatario, ni siquiera con un activo por derecho de uso."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Respuesta demasiado restrictiva: la definición incluye el bien mantenido mediante un activo por derecho de uso (NIC 40, párr. 5), no solo por el propietario. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido para obtener rentas o plusvalías puede cumplir la definición de inversión inmobiliaria."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El propietario, o un arrendatario con un activo por derecho de uso, para obtener rentas o plusvalías."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo una entidad cuya actividad principal es inmobiliaria, sea cual sea la finalidad del bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La definición no depende de la actividad principal de la entidad sino de la finalidad de tenencia del bien (NIC 40, párr. 5). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido para obtener rentas o plusvalías puede cumplir la definición de inversión inmobiliaria."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Cualquier entidad que ocupe el bien para su propia producción o su propia administración."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un bien ocupado para la producción o la administración es un inmueble ocupado por el dueño, no una inversión inmobiliaria: decide la finalidad (NIC 40, párr. 5). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido para obtener rentas o plusvalías puede cumplir la definición de inversión inmobiliaria."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000003","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000003","tested_point":"QST.IAS40.000003","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"exclusions"},"references":["IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad revisa sus activos inmobiliarios. ¿Cuáles de estos elementos quedan fuera del alcance de la norma sobre inversiones inmobiliarias? (Son posibles varias respuestas.)"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Dos categorías quedan excluidas del alcance: los activos biológicos (norma agrícola) y los derechos y reservas mineros, que se rigen por otras normas (NIC 40, párr. 4). Planteamiento: para cada elemento, preguntarse si es una de estas dos categorías. Trampa: excluir un bien por estar vacío o ser un terreno, cuando puede seguir dentro del alcance. Regla que hay que recordar: Los activos biológicos y los derechos y reservas mineros están excluidos del alcance de la NIC 40."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Excluir del alcance un terreno o un edificio vacío porque hoy no genera rentas."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio arrendado a un tercero para obtener rentas."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio arrendado por sus rentas no es una exclusión del alcance: las exclusiones se refieren a los activos biológicos y a los derechos y reservas mineros (NIC 40). Es, al contrario, un caso habitual de inversión inmobiliaria. Regla que hay que recordar: Los activos biológicos y los derechos y reservas mineros están excluidos del alcance de la NIC 40."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Activos biológicos relacionados con una actividad agrícola."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido para obtener una revalorización del capital a largo plazo."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido para su revalorización no está excluido: las exclusiones enumeradas son los activos biológicos y los derechos y reservas mineros (NIC 40). La trampa es confundir «terreno» con «activo agrícola». Regla que hay que recordar: Los activos biológicos y los derechos y reservas mineros están excluidos del alcance de la NIC 40."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Derechos y reservas mineros."},"correct":true},{"id":"E","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio vacío destinado a ser arrendado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio vacío destinado al arrendamiento no está excluido del alcance: solo lo están las exclusiones enumeradas (activos biológicos, derechos y reservas mineros) (NIC 40). Regla que hay que recordar: Los activos biológicos y los derechos y reservas mineros están excluidos del alcance de la NIC 40."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000004","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000004","tested_point":"QST.IAS40.000004","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-definition"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cuál de estas descripciones corresponde a la definición de inversión inmobiliaria?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria es un terreno o un edificio mantenido para obtener rentas o para la revalorización del capital, incluso mediante un activo por derecho de uso; el inmueble ocupado por el dueño se mantiene para la producción o el suministro de bienes o servicios, o para la administración (NIC 40, párr. 5). Planteamiento: identificar por qué la entidad mantiene el bien. Trampa: basarse en el mero reconocimiento como activo. Regla que hay que recordar: La finalidad de la tenencia (rentas o revalorización) distingue la inversión inmobiliaria del inmueble ocupado por el dueño."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Definir la inversión inmobiliaria por su mero reconocimiento como activo."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno o un edificio mantenido para obtener rentas o para la revalorización del capital, incluso mediante un activo por derecho de uso."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno o un edificio mantenido para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esta descripción es la de un inmueble ocupado por el dueño (producción o suministro de bienes o servicios), definido por oposición a la inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 5). El uso en la actividad descarta la calificación de inversión inmobiliaria. Regla que hay que recordar: La finalidad de la tenencia (rentas o revalorización) distingue la inversión inmobiliaria del inmueble ocupado por el dueño."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno o un edificio mantenido para fines administrativos de la propia entidad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El uso administrativo de la entidad caracteriza un inmueble ocupado por el dueño, no una inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 5). Son las rentas o la revalorización las que justifican mantener una inversión inmobiliaria. Regla que hay que recordar: La finalidad de la tenencia (rentas o revalorización) distingue la inversión inmobiliaria del inmueble ocupado por el dueño."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Cualquier terreno o edificio reconocido como activo en el balance, cualquiera que sea la razón por la que la entidad lo mantiene o el uso que haga de él."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Figurar en el activo no basta: la definición se basa en la finalidad de la tenencia (rentas o revalorización) (NIC 40, párr. 5). Un bien ocupado o destinado a la venta también figura en el activo sin ser inversión inmobiliaria. Regla que hay que recordar: La finalidad de la tenencia (rentas o revalorización) distingue la inversión inmobiliaria del inmueble ocupado por el dueño."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000005","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000005","tested_point":"QST.IAS40.000005","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-definition"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Cuatro compañeros comentan la definición de inversión inmobiliaria. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la definición. Una inversión inmobiliaria es un terreno o un edificio mantenido para obtener rentas o para la revalorización del capital, incluso mediante un activo por derecho de uso (NIC 40, párr. 5). Las tres últimas afirmaciones la aplican; la primera convierte el reconocimiento como activo en un criterio suficiente, lo cual es falso. Trampa: confundir un activo de la entidad con una inversión inmobiliaria. Regla que hay que recordar: Un inmueble es inversión inmobiliaria solo por su finalidad de tenencia (rentas o revalorización), no por su mero reconocimiento como activo."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Considerar que todo inmueble del balance es una inversión inmobiliaria."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un terreno mantenido para la revalorización del capital puede ser una inversión inmobiliaria.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: un terreno mantenido para su revalorización entra en la definición (NIC 40, párr. 5). No es, por tanto, el que contiene el error. Regla que hay que recordar: Un inmueble es inversión inmobiliaria solo por su finalidad de tenencia (rentas o revalorización), no por su mero reconocimiento como activo."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un edificio mantenido mediante un activo por derecho de uso puede cumplir la definición.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la definición abarca los bienes mantenidos, incluso mediante un activo por derecho de uso (NIC 40, párr. 5). No es la afirmación errónea. Regla que hay que recordar: Un inmueble es inversión inmobiliaria solo por su finalidad de tenencia (rentas o revalorización), no por su mero reconocimiento como activo."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un bien es una inversión inmobiliaria en cuanto figura en el activo, sea cual sea la razón por la que la entidad lo mantiene.»"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un edificio mantenido a la vez para obtener rentas y para la revalorización del capital puede ser una inversión inmobiliaria, pudiendo coexistir ambas finalidades.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la definición recoge la tenencia para obtener rentas o para la revalorización, y estas finalidades pueden coexistir (NIC 40, párr. 5). No es la afirmación errónea. Regla que hay que recordar: Un inmueble es inversión inmobiliaria solo por su finalidad de tenencia (rentas o revalorización), no por su mero reconocimiento como activo."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000006","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000006","tested_point":"QST.IAS40.000006","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La norma trata «importe en libros» y «valor razonable» como un único término definido: ambos expresan la misma noción."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La norma define por separado sus términos, entre ellos el importe en libros y el valor razonable (NIC 40, párr. 5). Planteamiento: localizar los términos definidos y no fusionarlos. Trampa: creer que un inmueble siempre se reconoce a su valor razonable, lo que eliminaría cualquier diferencia entre ambas nociones. Regla que hay que recordar: El importe en libros y el valor razonable son dos términos definidos distintos."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir el importe en libros con el valor razonable."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000007","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000007","tested_point":"QST.IAS40.000007","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"En la NIC 40, ¿qué descripción corresponde a un «inmueble ocupado por el dueño»?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble ocupado por el dueño es el mantenido para la producción, el suministro de bienes o servicios o fines administrativos (NIC 40, párr. 5). Planteamiento: localizar la finalidad de tenencia propia de este término. Trampa: confundirlo con la inversión inmobiliaria (rentas o revalorización) o con las existencias. Regla que hay que recordar: El inmueble ocupado por el dueño se mantiene para la producción, el suministro de bienes o servicios o fines administrativos."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llamar «ocupado por el dueño» a todo bien del que la entidad es propietaria."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un bien mantenido para obtener rentas de terceros."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Mantener un bien para obtener rentas es la finalidad de la inversión inmobiliaria, no la del inmueble ocupado por el dueño (NIC 40, párr. 5). Los dos términos se definen por oposición entre sí. Regla que hay que recordar: El inmueble ocupado por el dueño se mantiene para la producción, el suministro de bienes o servicios o fines administrativos."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido únicamente para la revalorización del capital."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Mantener un terreno para su revalorización responde a la definición de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 5). No es un uso en la actividad del propietario. Regla que hay que recordar: El inmueble ocupado por el dueño se mantiene para la producción, el suministro de bienes o servicios o fines administrativos."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Un bien destinado a la venta en el curso ordinario de la actividad de la entidad, tras las eventuales obras de acondicionamiento o reforma."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un bien destinado a la venta ordinaria no queda descrito por la definición de inmueble ocupado por el dueño (NIC 40, párr. 5): pertenece a otra categoría (existencias), distinta de los dos términos definidos. Regla que hay que recordar: El inmueble ocupado por el dueño se mantiene para la producción, el suministro de bienes o servicios o fines administrativos."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Un bien mantenido por el propietario para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000008","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000008","tested_point":"QST.IAS40.000008","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cuál de estos bienes es un ejemplo de inversión inmobiliaria?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los ejemplos de inversión inmobiliaria incluyen el terreno mantenido para su revalorización, el edificio arrendado y el edificio vacío destinado al arrendamiento (NIC 40, párr. 8). Planteamiento: para cada bien, localizar la finalidad de tenencia. Trampa: elegir un bien por ser inmobiliario en sentido corriente. Regla que hay que recordar: Un terreno mantenido para su revalorización, un edificio arrendado y un edificio vacío destinado al arrendamiento son ejemplos de inversión inmobiliaria."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar como inversión inmobiliaria cualquier bien inmueble sin examinar la finalidad."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio en el que la entidad tiene las oficinas de su sede."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La sede ocupada por la propia entidad es un inmueble ocupado por el dueño: no figura entre los ejemplos de inversión inmobiliaria (terreno para su revalorización, edificio arrendado, edificio vacío destinado al arrendamiento) (NIC 40, párr. 8). Regla que hay que recordar: Un terreno mantenido para su revalorización, un edificio arrendado y un edificio vacío destinado al arrendamiento son ejemplos de inversión inmobiliaria."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble en construcción por cuenta de un cliente."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble construido por cuenta de un cliente no se mantiene ni para obtener rentas ni para su revalorización: no figura entre los ejemplos de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 8). Regla que hay que recordar: Un terreno mantenido para su revalorización, un edificio arrendado y un edificio vacío destinado al arrendamiento son ejemplos de inversión inmobiliaria."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido para su revalorización a largo plazo."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Viviendas terminadas que la entidad vende en el curso ordinario de su actividad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las viviendas destinadas a la venta ordinaria se mantienen para ser vendidas, no para obtener rentas ni revalorización: no figuran entre los ejemplos de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 8). Regla que hay que recordar: Un terreno mantenido para su revalorización, un edificio arrendado y un edificio vacío destinado al arrendamiento son ejemplos de inversión inmobiliaria."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000009","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000009","tested_point":"QST.IAS40.000009","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Cuáles de estos bienes son ejemplos de inversión inmobiliaria? (Son posibles varias respuestas.)"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los ejemplos de inversión inmobiliaria comprenden el edificio arrendado, el terreno mantenido para su revalorización y el edificio vacío destinado al arrendamiento (NIC 40, párr. 8). Planteamiento: retener los bienes cuya finalidad es el arrendamiento o la revalorización. Trampa: descartar el edificio vacío porque de momento no produce rentas. Regla que hay que recordar: El edificio arrendado, el terreno para su revalorización y el edificio vacío destinado al arrendamiento son inversiones inmobiliarias."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Excluir el edificio vacío destinado al arrendamiento por falta de rentas actuales."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio en el que la entidad instala sus propias oficinas."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio destinado a las oficinas de la propia entidad es un inmueble ocupado por el dueño, no un ejemplo de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 8). Regla que hay que recordar: El edificio arrendado, el terreno para su revalorización y el edificio vacío destinado al arrendamiento son inversiones inmobiliarias."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio arrendado a un tercero."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Un terreno mantenido para su revalorización."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Un bien destinado a la venta en el curso ordinario de la actividad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un bien destinado a la venta ordinaria se mantiene para ser vendido, no para obtener rentas ni revalorización: no figura entre los ejemplos de inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 8). Regla que hay que recordar: El edificio arrendado, el terreno para su revalorización y el edificio vacío destinado al arrendamiento son inversiones inmobiliarias."}},{"id":"E","text":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio vacío que la entidad destina al arrendamiento."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000010","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000010","tested_point":"QST.IAS40.000010","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un bien mantenido para su venta en el curso ordinario de la actividad es una inversión inmobiliaria."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Entre los ejemplos de bienes que no son inversiones inmobiliarias figura el bien destinado a la venta en el curso ordinario de la actividad (existencias) (NIC 40, párr. 9). Planteamiento: localizar la finalidad de tenencia. Trampa: llamar inversión inmobiliaria a cualquier bien inmueble del activo. Regla que hay que recordar: Un bien destinado a la venta ordinaria son existencias, no una inversión inmobiliaria."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar como inversión inmobiliaria un bien destinado a la venta ordinaria."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000011","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000011","tested_point":"QST.IAS40.000011","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad comenta la clasificación de cuatro bienes. ¿Cuál de estas clasificaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: comparar cada clasificación con la finalidad de tenencia y las exclusiones: existencias destinadas a la venta ordinaria (incluido el inmueble en construcción para su venta), inmueble ocupado por el dueño (NIC 40, párr. 9); un bien cedido en arrendamiento financiero ya no lo mantiene el arrendador, que reconoce una cuenta a cobrar (NIIF 16). Las tres últimas clasificaciones son correctas; la primera las contradice. Trampa: razonar sobre la naturaleza física del bien en lugar de su finalidad. Regla que hay que recordar: Un bien destinado a la venta ordinaria (incluido el que está en construcción para su venta) o ocupado por el dueño no es una inversión inmobiliaria."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Razonar sobre la naturaleza «inmobiliaria» del bien en lugar de la finalidad de tenencia."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Viviendas terminadas destinadas a la venta ordinaria: inversiones inmobiliarias, puesto que son inmuebles."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Un conjunto en construcción para venderlo en el curso ordinario de la actividad: existencias, excluido de las inversiones inmobiliarias."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Clasificación correcta: un bien en construcción para venderlo en el curso ordinario de la actividad son existencias, excluidas de las inversiones inmobiliarias (NIC 40). No es el error. Regla que hay que recordar: Un bien destinado a la venta ordinaria (incluido el que está en construcción para su venta) o ocupado por el dueño no es una inversión inmobiliaria."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La sede administrativa de la entidad: inmueble ocupado por el dueño, no inversión inmobiliaria."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Clasificación correcta: el inmueble ocupado por el dueño está excluido de las inversiones inmobiliarias (NIC 40). No es el error. Regla que hay que recordar: Un bien destinado a la venta ordinaria (incluido el que está en construcción para su venta) o ocupado por el dueño no es una inversión inmobiliaria."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Un bien cedido en arrendamiento financiero a otra entidad: deja de ser inversión inmobiliaria en el arrendador, que reconoce una cuenta a cobrar."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Clasificación correcta: en el arrendador, un bien cedido en arrendamiento financiero da lugar a una cuenta a cobrar y ya no se mantiene como inversión inmobiliaria (NIIF 16). No es el error. Regla que hay que recordar: Un bien destinado a la venta ordinaria (incluido el que está en construcción para su venta) o ocupado por el dueño no es una inversión inmobiliaria."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000012","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000012","tested_point":"QST.IAS40.000012","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble está en parte arrendado a terceros y en parte ocupado por la entidad. ¿Qué condición lleva a contabilizar por separado la parte arrendada y la parte ocupada?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"En un bien de uso mixto, si las partes pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero), se contabilizan por separado (NIC 40, párr. 10). Planteamiento: aplicar primero esta prueba de separabilidad y, en su defecto, examinar si la parte ocupada es no significativa. Trampa: razonar sobre la superficie o sobre el modelo de valoración antes de aplicar la prueba. Regla que hay que recordar: Si las partes de un bien de uso mixto pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero), se contabilizan por separado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Fijar un porcentaje de superficie antes de aplicar la prueba de separación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"La parte ocupada por la entidad supera la mitad de la superficie total del bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La regla no se basa en una fracción de superficie fijada en la mitad: la prueba versa primero sobre la posibilidad de vender las partes por separado (o arrendarlas por separado mediante un arrendamiento financiero) (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Si las partes de un bien de uso mixto pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero), se contabilizan por separado."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La entidad lo decide libremente al elegir su política contable, sin otra condición."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El tratamiento separado no es una elección libre: deriva de la posibilidad de vender las partes por separado (o arrendarlas por separado mediante un arrendamiento financiero) (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Si las partes de un bien de uso mixto pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero), se contabilizan por separado."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El bien se valora a valor razonable, lo que obliga a separar las dos partes."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modelo de valoración no determina la separación de las partes: la determina la posibilidad de venderlas por separado (o arrendarlas por separado mediante un arrendamiento financiero) (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Si las partes de un bien de uso mixto pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero), se contabilizan por separado."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Las partes podrían venderse por separado o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000013","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000013","tested_point":"QST.IAS40.000013","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Altéa posee una torre en copropiedad por lotes: las plantas 1 a 6 están arrendadas a terceros y las plantas 7 y 8 albergan su sede. Cada planta tiene un título distinto y podría venderse por sí sola (datos del caso). ¿Cuál es la clasificación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las plantas pueden venderse por separado (dato del caso): las partes se contabilizan por tanto por separado (NIC 40, párr. 10). Las plantas 1 a 6, arrendadas, son inversión inmobiliaria; las plantas 7 y 8, ocupadas por la sede, son un inmueble ocupado por el dueño. Planteamiento: aplicar la prueba de separabilidad y clasificar después cada parte. Trampa: clasificar el conjunto según la parte mayoritaria. Regla que hay que recordar: Las partes que pueden venderse por separado se clasifican cada una según su uso: arrendada como inversión inmobiliaria, ocupada como inmueble ocupado por el dueño."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar el conjunto de un bien de uso mixto según la parte mayoritaria."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar toda la torre como inversión inmobiliaria, porque la mayoría de las plantas está arrendada a terceros."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una mayoría de superficie arrendada no exime de la prueba: como las plantas pueden venderse por separado, se contabilizan por separado (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Las partes que pueden venderse por separado se clasifican cada una según su uso: arrendada como inversión inmobiliaria, ocupada como inmueble ocupado por el dueño."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Contabilizar por separado: plantas 1 a 6 como inversión inmobiliaria, plantas 7 y 8 como inmueble ocupado por el dueño."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar toda la torre como inmueble ocupado por el dueño, porque la entidad ocupa una parte."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ocupar una parte no contamina las plantas arrendadas: cada parte que puede venderse por separado se contabiliza aparte (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Las partes que pueden venderse por separado se clasifican cada una según su uso: arrendada como inversión inmobiliaria, ocupada como inmueble ocupado por el dueño."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar toda la torre según la intención futura de la dirección, sin distinguir las plantas."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La intención de la dirección no sustituye la prueba de separabilidad: los hechos del caso (títulos distintos, venta posible planta a planta) exigen la separación (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Las partes que pueden venderse por separado se clasifican cada una según su uso: arrendada como inversión inmobiliaria, ocupada como inmueble ocupado por el dueño."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000015","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000015","tested_point":"QST.IAS40.000015","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Para un bien cuyas partes no pueden venderse por separado, la norma fija en el 5 % de la superficie el umbral a partir del cual la parte ocupada es significativa."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Si las partes no pueden venderse por separado ni arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero, el bien solo es una inversión inmobiliaria si la parte ocupada es no significativa (NIC 40, párr. 10). La regla no cuantifica este carácter: es un juicio basado en los hechos. Planteamiento: apreciar el peso de la parte ocupada en el conjunto. Trampa: presentar un porcentaje del caso (por ejemplo el 5 %) como umbral de la norma. Regla que hay que recordar: El carácter no significativo de la parte ocupada es un juicio basado en los hechos, sin umbral numérico en la regla."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Presentar un porcentaje único como umbral fijado por la norma."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000016","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000016","tested_point":"QST.IAS40.000016","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un controlador de gestión comenta la clasificación de un inmueble indivisible parcialmente ocupado por la entidad. ¿Cuál de sus análisis es erróneo?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: situar cada análisis en la secuencia de la regla. Partes que pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero): contabilización separada; en caso contrario, el bien es una inversión inmobiliaria solo si la parte ocupada es no significativa (NIC 40, párr. 10). Solo el primer análisis inventa un umbral del 10 %. Juicio profesional: un ratio de superficie es un elemento del expediente, que debe confrontarse con los demás hechos. Trampa: convertir un dato del caso en regla. Regla que hay que recordar: La regla no cuantifica la parte ocupada no significativa: se aprecia según los hechos."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar mecánicamente un ratio de superficie como si estuviera en la norma."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El umbral es el 10 % de la superficie: por debajo, el bien es automáticamente una inversión inmobiliaria.»"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Al no poder venderse las partes por separado, el bien es una inversión inmobiliaria solo si la parte ocupada es no significativa.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Análisis correcto: a falta de separabilidad, el bien es una inversión inmobiliaria solo si la parte ocupada es no significativa (NIC 40, párr. 10). No es el error. Regla que hay que recordar: La regla no cuantifica la parte ocupada no significativa: se aprecia según los hechos."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«El carácter no significativo de la parte ocupada se aprecia según los hechos propios del bien.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Análisis correcto: el carácter no significativo es un juicio basado en los hechos, no en un umbral de la regla (NIC 40, párr. 10). No es el error. Regla que hay que recordar: La regla no cuantifica la parte ocupada no significativa: se aprecia según los hechos."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Si las partes pudieran venderse por separado, se contabilizarían por separado antes de cualquier examen de ese carácter.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Análisis correcto: la prueba de separabilidad va primero; si se cumple, las partes se contabilizan por separado (NIC 40, párr. 10). No es el error. Regla que hay que recordar: La regla no cuantifica la parte ocupada no significativa: se aprecia según los hechos."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000017","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000017","tested_point":"QST.IAS40.000017","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un edificio de oficinas de 6.000 m² pertenece a la sociedad Brenmore y no puede venderse por partes. La sociedad ocupa 150 m², es decir, el 2,5 % de la superficie (dato del caso), para un local de archivo. El resto está arrendado a terceros. ¿Qué razonamiento es el más coherente con la regla?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Al no poder venderse las partes por separado (dato del caso), el bien es una inversión inmobiliaria solo si la parte ocupada es no significativa (NIC 40, párr. 10). Aquí, el 2,5 % de la superficie para uso de archivo es un elemento que debe confrontarse con los demás hechos; la regla no da ningún umbral. Juicio profesional: concluir y documentar los hechos considerados. Trampa: invocar un umbral porcentual como si procediera de la norma. Regla que hay que recordar: Sin separabilidad, un bien sigue siendo inversión inmobiliaria si la parte ocupada se juzga no significativa según los hechos."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Citar un umbral numérico de la norma que no existe."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar el conjunto como inversión inmobiliaria, porque el 2,5 % es inferior al umbral del 5 % fijado por la norma."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La norma no fija un umbral del 5 %: esa cifra se inventa aquí. La conclusión puede ser la misma, pero se basa en el juicio y no en un umbral (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Sin separabilidad, un bien sigue siendo inversión inmobiliaria si la parte ocupada se juzga no significativa según los hechos."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Contabilizar por separado los 150 m² como inmueble ocupado por el dueño, porque toda ocupación por la entidad lo exige."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La separación solo se exige si las partes pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante un arrendamiento financiero), lo que aquí no ocurre (NIC 40, párr. 10); ocupar una parte no basta para activarla. Regla que hay que recordar: Sin separabilidad, un bien sigue siendo inversión inmobiliaria si la parte ocupada se juzga no significativa según los hechos."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar el conjunto como inversión inmobiliaria si, a la vista de los hechos, la parte ocupada se juzga no significativa; el ratio de superficie ilustra ese juicio sin fijar un umbral."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar el conjunto como inmueble ocupado por el dueño, porque la entidad ocupa una parte."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una ocupación mínima no hace pasar todo el bien a otra categoría: a falta de separabilidad, todo depende de que la parte ocupada sea no significativa (NIC 40, párr. 10). Regla que hay que recordar: Sin separabilidad, un bien sigue siendo inversión inmobiliaria si la parte ocupada se juzga no significativa según los hechos."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000018","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000018","tested_point":"QST.IAS40.000018","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11","IAS 40 §13"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un propietario arrienda un inmueble y presta determinados servicios a los ocupantes. ¿Cuáles de estas afirmaciones son correctas? (Son posibles varias respuestas.)"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cuando se prestan servicios a los ocupantes, el bien sigue siendo una inversión inmobiliaria si esos servicios son un componente relativamente poco significativo del conjunto del acuerdo (NIC 40, párr. 11). La apreciación puede ser difícil (contratos de gestión hotelera, propietario pasivo o explotador): es un juicio basado en los hechos (NIC 40, párr. 13). Planteamiento: ponderar los servicios en el acuerdo y examinar después el papel del propietario. Trampa: concluir por la mera existencia de un servicio o de un contrato de gestión. Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos no cambian la clasificación; su peso se aprecia mediante juicio según los hechos."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Concluir por la mera existencia de un servicio o de un contrato de gestión."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Si esos servicios son un componente relativamente poco significativo del conjunto del acuerdo, el bien sigue siendo una inversión inmobiliaria."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"En cuanto el propietario presta un servicio a los ocupantes, el bien pasa a ser un inmueble ocupado por el dueño."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un servicio prestado a los ocupantes no cambia por sí solo la clasificación: todo depende de su peso en el conjunto del acuerdo (NIC 40, párr. 11). Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos no cambian la clasificación; su peso se aprecia mediante juicio según los hechos."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Apreciar la importancia de los servicios puede ser difícil y exige un juicio basado en los hechos."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Un contrato de gestión hotelera resuelve por sí solo la clasificación, sin más análisis."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un contrato de gestión no resuelve por sí solo la clasificación: la apreciación es delicada y supone examinar los hechos, entre ellos el papel del propietario (NIC 40, párr. 13). Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos no cambian la clasificación; su peso se aprecia mediante juicio según los hechos."}},{"id":"E","text":{"fr":"","en":"","es":"Que el propietario sea un inversor pasivo o un explotador cuenta en la apreciación."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000019","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000019","tested_point":"QST.IAS40.000019","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Calvera arrienda una torre de oficinas a terceros. Presta el servicio de vigilancia y mantenimiento de las zonas comunes, servicios que representan alrededor del 3 % del valor del acuerdo de arrendamiento (hipótesis del caso). ¿Qué clasificación es coherente con la regla?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los servicios prestados a los ocupantes (vigilancia, mantenimiento) pesan poco en el acuerdo de arrendamiento (hipótesis del caso): son un componente relativamente poco significativo y el bien sigue siendo una inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 11). Planteamiento: situar los servicios en el conjunto del acuerdo y concluir. Juicio profesional: el porcentaje del caso ilustra la apreciación, no es un umbral de la regla. Trampa: concluir que el bien está ocupado por el dueño en cuanto existe un servicio. Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos dejan el bien como inversión inmobiliaria."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Concluir que el bien está ocupado por el dueño en cuanto se prestan servicios."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado por el dueño, porque el propietario presta servicios a los ocupantes del bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Prestar servicios a los ocupantes no basta para convertir el bien en un inmueble ocupado por el dueño: lo que cuenta es su peso en el conjunto del acuerdo (NIC 40, párr. 11). Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos dejan el bien como inversión inmobiliaria."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Existencias, porque los servicios prestados a los ocupantes se asemejan a una actividad comercial corriente de la entidad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La vigilancia y el mantenimiento no convierten el edificio arrendado en existencias: la regla sobre servicios auxiliares mantiene el bien como inversión inmobiliaria cuando son poco significativos (NIC 40, párr. 11). Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos dejan el bien como inversión inmobiliaria."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La clasificación es imposible mientras la norma no fije un porcentaje mínimo de servicios."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La regla no espera a que se fije un porcentaje: exige un juicio sobre si los servicios son relativamente poco significativos (NIC 40, párr. 11). El 3 % es una hipótesis del caso. Regla que hay que recordar: Los servicios auxiliares relativamente poco significativos dejan el bien como inversión inmobiliaria."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria: los servicios prestados a los ocupantes son un componente relativamente poco significativo del conjunto del acuerdo."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000021","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.JUDGEMENT_SIGNIFICANCE"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000021","tested_point":"QST.IAS40.000021","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"judgment-services"},"references":["IAS 40 §11","IAS 40 §13"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un analista comenta la clasificación de hoteles con contrato de gestión. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla. Los servicios auxiliares relativamente poco significativos dejan el bien como inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 11); su apreciación, difícil con los contratos de gestión hotelera, se basa en los hechos (NIC 40, párr. 13). Solo la primera afirmación convierte un contrato de gestión en un criterio automático. Trampa: sustituir el juicio por un atajo contractual. Regla que hay que recordar: La clasificación de un hotel con contrato de gestión resulta de un juicio basado en los hechos, no del contrato por sí solo."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sustituir el juicio por la mera constatación de un contrato de gestión."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El carácter significativo de los servicios es un juicio basado en los hechos.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la importancia de los servicios es un juicio basado en los hechos (NIC 40, párr. 13). No es el error. Regla que hay que recordar: La clasificación de un hotel con contrato de gestión resulta de un juicio basado en los hechos, no del contrato por sí solo."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«El bien es automáticamente una inversión inmobiliaria en cuanto un tercero gestiona el hotel, cualesquiera que sean los demás hechos.»"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«El papel del propietario, inversor pasivo o explotador, entra en el análisis.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el papel del propietario (pasivo o explotador) forma parte del análisis (NIC 40, párr. 13). No es el error. Regla que hay que recordar: La clasificación de un hotel con contrato de gestión resulta de un juicio basado en los hechos, no del contrato por sí solo."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«La apreciación es delicada en el caso de los contratos de gestión hotelera.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la apreciación es difícil en estos contratos, de ahí un juicio basado en los hechos (NIC 40, párr. 13). No es el error. Regla que hay que recordar: La clasificación de un hotel con contrato de gestión resulta de un juicio basado en los hechos, no del contrato por sí solo."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000023","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.CRITERIA_DISCLOSURE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000023","tested_point":"QST.IAS40.000023","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"criteria"},"references":["IAS 40 §14"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Cuando la clasificación de un bien (inversión inmobiliaria, inmueble ocupado por el dueño o existencias) es difícil, ¿qué debe hacer la entidad?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cuando la clasificación es difícil, la entidad define criterios para distinguir la inversión inmobiliaria, el inmueble ocupado por el dueño y las existencias, y los revela (NIC 40, párrs. 14 y 75(c)). Planteamiento: formalizar criterios antes de clasificar los casos límite y describirlos después en las notas. Trampa: tratar la clasificación como un juicio puramente interno sin información. Regla que hay que recordar: Ante una clasificación difícil, la entidad define criterios de distinción y los revela."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Considerar que el juicio de clasificación no tiene que explicarse."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Elegir por defecto la categoría que da el resultado más favorable para la entidad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Elegir la categoría más favorable no es un método: la regla exige criterios definidos, aplicados de forma coherente y revelados (NIC 40). Regla que hay que recordar: Ante una clasificación difícil, la entidad define criterios de distinción y los revela."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Definir criterios para distinguir estas categorías y revelarlos."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar los criterios del ejercicio anterior, sin describirlos ni actualizarlos."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Reutilizar criterios sin describirlos no cumple la regla: los criterios se definen y después se revelan (NIC 40). Regla que hay que recordar: Ante una clasificación difícil, la entidad define criterios de distinción y los revela."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"No dar ninguna información, siendo la clasificación un mero juicio interno."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El juicio interno no exime de información: los criterios utilizados en los casos difíciles se revelan (NIC 40). Regla que hay que recordar: Ante una clasificación difícil, la entidad define criterios de distinción y los revela."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000025","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INTRAGROUP_LEASE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000025","tested_point":"QST.IAS40.000025","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"intragroup"},"references":["IAS 40 §15"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Elmora, filial del grupo Norvane, posee un inmueble que arrienda a otra sociedad del grupo, Norvane Services, que desarrolla allí su actividad. ¿Qué clasificación es coherente con la regla?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un bien arrendado a otra entidad del grupo puede ser una inversión inmobiliaria en las cuentas individuales del arrendador sin serlo en las cuentas consolidadas (NIC 40, párr. 15). Aquí, Elmora lo arrienda a Norvane Services: individualmente, Elmora mantiene el bien para obtener rentas; a nivel de grupo, el bien se utiliza en la actividad del grupo. Planteamiento: situarse sucesivamente en el nivel de cada juego de cuentas. Juicio profesional: documentar el nivel de análisis adoptado. Trampa: trasladar a las cuentas consolidadas la clasificación individual. Regla que hay que recordar: Un bien arrendado a otra entidad del grupo puede ser inversión inmobiliaria para el arrendador sin serlo en las cuentas consolidadas."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener en las cuentas consolidadas la clasificación de las cuentas individuales."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria en las cuentas individuales y en las consolidadas, al ser el arrendamiento con una parte jurídicamente distinta."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El arrendamiento intragrupo no cambia de naturaleza en la consolidación: el bien lo utiliza el grupo, y la regla prevé que puede no ser una inversión inmobiliaria en las cuentas consolidadas (NIC 40, párr. 15). Regla que hay que recordar: Un bien arrendado a otra entidad del grupo puede ser inversión inmobiliaria para el arrendador sin serlo en las cuentas consolidadas."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Inmueble ocupado por el dueño en las cuentas individuales de Elmora e inversión inmobiliaria en las cuentas consolidadas."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La regla va en el sentido contrario: el arrendador puede clasificar el bien como inversión inmobiliaria en sus cuentas individuales, y no en las consolidadas (NIC 40, párr. 15). Regla que hay que recordar: Un bien arrendado a otra entidad del grupo puede ser inversión inmobiliaria para el arrendador sin serlo en las cuentas consolidadas."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Inversión inmobiliaria en las cuentas individuales del arrendador Elmora, pero no en las cuentas consolidadas del grupo."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Ni inversión inmobiliaria ni inmueble ocupado en ninguno de los dos juegos de cuentas, al ser el arrendamiento intragrupo."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El bien debe pertenecer a alguna categoría: inversión inmobiliaria para el arrendador en sus cuentas individuales y fuera de las inversiones inmobiliarias en las cuentas consolidadas (NIC 40, párr. 15). Regla que hay que recordar: Un bien arrendado a otra entidad del grupo puede ser inversión inmobiliaria para el arrendador sin serlo en las cuentas consolidadas."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000026","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000026","tested_point":"QST.IAS40.000026","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-criteria"},"references":["IAS 40 §16"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Basta con que el coste de una inversión inmobiliaria pueda valorarse con fiabilidad para que se reconozca como activo."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria se reconoce como activo cuando es probable que la entidad obtenga beneficios económicos futuros y su coste puede valorarse con fiabilidad (NIC 40, párr. 16). Planteamiento: comprobar las dos condiciones a la vez. Trampa: quedarse en la fiabilidad del coste y olvidar la probabilidad de los beneficios futuros. Regla que hay que recordar: El reconocimiento exige que los beneficios económicos futuros sean probables y que el coste se valore con fiabilidad."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comprobar solo una de las dos condiciones de reconocimiento."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000027","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000027","tested_point":"QST.IAS40.000027","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-criteria"},"references":["IAS 40 §16"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un contable examina cuatro situaciones a la luz de los criterios de reconocimiento de una inversión inmobiliaria. ¿Cuál de sus conclusiones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: para cada situación, comprobar las dos condiciones de reconocimiento, beneficios económicos futuros probables y coste valorado con fiabilidad (NIC 40, párr. 16). Solo la primera conclusión se conforma con una condición. Trampa: creer que la fiabilidad del coste compensa la improbabilidad de los beneficios futuros. Regla que hay que recordar: Deben cumplirse las dos condiciones de reconocimiento: beneficios futuros probables y coste fiable."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer un coste antes de asegurarse de que se cumplen ambos criterios."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El coste es fiable pero los beneficios futuros son improbables: el criterio se cumple y la inversión inmobiliaria se reconoce.»"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los beneficios futuros son probables y el coste es fiable: la inversión inmobiliaria se reconoce como activo.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Conclusión correcta: cumplidas las dos condiciones, la inversión inmobiliaria se reconoce como activo (NIC 40, párr. 16). No es el error. Regla que hay que recordar: Deben cumplirse las dos condiciones de reconocimiento: beneficios futuros probables y coste fiable."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los beneficios futuros son probables pero el coste no puede valorarse con fiabilidad: la inversión inmobiliaria no se reconoce.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Conclusión correcta: sin un coste valorado con fiabilidad, el reconocimiento no es posible (NIC 40, párr. 16). No es el error. Regla que hay que recordar: Deben cumplirse las dos condiciones de reconocimiento: beneficios futuros probables y coste fiable."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Las dos condiciones deben cumplirse a la vez para reconocer la inversión inmobiliaria como activo.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Conclusión correcta: las dos condiciones se aprecian a la vez (NIC 40, párr. 16). No es el error. Regla que hay que recordar: Deben cumplirse las dos condiciones de reconocimiento: beneficios futuros probables y coste fiable."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000028","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000028","tested_point":"QST.IAS40.000028","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El propietario de una inversión inmobiliaria gasta 8.000 en el mantenimiento corriente (pintura, pequeñas reparaciones). ¿Cómo contabiliza este desembolso?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los costes de mantenimiento corriente de una inversión inmobiliaria no se reconocen en el importe en libros del activo; se reconocen en el resultado (NIC 40, párr. 18). Aquí, el desembolso de 8.000 es un gasto del ejercicio. Planteamiento: distinguir el mantenimiento corriente de la sustitución de una parte. Trampa: capitalizar por principio cualquier desembolso realizado en el inmueble. Regla que hay que recordar: El mantenimiento corriente de una inversión inmobiliaria es un gasto, no un activo."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Capitalizar costes de mantenimiento corriente."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Como aumento del importe en libros de la inversión inmobiliaria."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Capitalizar el mantenimiento corriente es el error típico: estos costes no se reconocen en el activo sino en el resultado (NIC 40, párr. 18). Regla que hay que recordar: El mantenimiento corriente de una inversión inmobiliaria es un gasto, no un activo."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"En otro resultado global, como una revalorización."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un coste de mantenimiento no es una revalorización y no pasa por otro resultado global: se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 18). Regla que hay que recordar: El mantenimiento corriente de una inversión inmobiliaria es un gasto, no un activo."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Como existencias, hasta el próximo arrendamiento del inmueble."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un coste de mantenimiento no son existencias: el mantenimiento corriente se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 18). Regla que hay que recordar: El mantenimiento corriente de una inversión inmobiliaria es un gasto, no un activo."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Como gasto del ejercicio, en el resultado."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000029","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000029","tested_point":"QST.IAS40.000029","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"De los siguientes desembolsos realizados en una inversión inmobiliaria, ¿cuáles se reconocen como activo, suponiendo que se cumplen los criterios de reconocimiento? (Son posibles varias respuestas.)"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La sustitución de partes lleva a reconocer como activo el coste de la nueva parte si se cumplen los criterios y a dar de baja el importe en libros de la parte sustituida (NIC 40); el mantenimiento corriente va al resultado (NIC 40, párr. 18). Planteamiento: clasificar cada desembolso como sustitución de una parte o mantenimiento. Trampa: capitalizar un desembolso recurrente como la pintura anual. Regla que hay que recordar: La sustitución de una parte se capitaliza si se cumplen los criterios; el mantenimiento corriente es un gasto."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Capitalizar desembolsos de mantenimiento recurrentes."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Los costes de mantenimiento corriente del ejercicio."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Los costes de mantenimiento corriente no se reconocen en el importe en libros del activo: van al resultado (NIC 40, párr. 18). Regla que hay que recordar: La sustitución de una parte se capitaliza si se cumplen los criterios; el mantenimiento corriente es un gasto."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La sustitución de un ascensor por un equipo nuevo."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La pintura anual de las zonas comunes."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La pintura anual es mantenimiento corriente: gasto en el resultado, no activo (NIC 40, párr. 18). Regla que hay que recordar: La sustitución de una parte se capitaliza si se cumplen los criterios; el mantenimiento corriente es un gasto."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"La sustitución del sistema central de climatización por un equipo nuevo."},"correct":true},{"id":"E","text":{"fr":"","en":"","es":"Las pequeñas reparaciones de fontanería."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las pequeñas reparaciones son mantenimiento corriente: gasto en el resultado, no activo (NIC 40, párr. 18). Regla que hay que recordar: La sustitución de una parte se capitaliza si se cumplen los criterios; el mantenimiento corriente es un gasto."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000030","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000001","tested_point":"VG.IAS40.000001","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Falvik adquiere un edificio de oficinas que destina al arrendamiento. Precio de compra: {purchase_price}. Paga además {transfer_taxes} de impuestos de transmisión y {legal_fees} de honorarios jurídicos, directamente atribuibles a la adquisición (datos del caso). Calcule el coste de entrada de la inversión inmobiliaria."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: una inversión inmobiliaria adquirida se valora inicialmente por su coste, que comprende el precio de compra y los desembolsos directamente atribuibles (honorarios jurídicos, impuestos de transmisión, otros costes de transacción) (NIC 40, párrs. 20 y 21). Coste de entrada = 1.200.000 + 84.000 + 16.000 = 1.300.000. Trampa: quedarse en el precio de compra de 1.200.000 y olvidar los impuestos y honorarios. Regla que hay que recordar: El coste de una inversión inmobiliaria adquirida comprende el precio de compra y los desembolsos directamente atribuibles."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Omitir del coste de entrada los impuestos y honorarios directamente atribuibles."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"purchase_price","value":"1200000","unit":"EUR"},{"id":"transfer_taxes","value":"84000","unit":"EUR"},{"id":"legal_fees","value":"16000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio de compra"},"value":"1200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos de transmisión"},"value":"84000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos"},"value":"16000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"INITIAL_COST","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada del inmueble"},"answer":1300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"INITIAL_COST","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada del inmueble"},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio de compra"},"value":1200000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos de transmisión"},"value":84000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos"},"value":16000,"unit":"EUR"}],"result":1300000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El coste de una inversión inmobiliaria adquirida comprende el precio de compra y los desembolsos directamente atribuibles."},"references":["REF.IAS40.20","REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000031","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000001","tested_point":"VG.IAS40.000001","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Gorvane compra un terreno para conservarlo con vistas a su revalorización a largo plazo. El contrato fija el precio en {land_price}. Gorvane abona además {notary_fees} de gastos de notaría, {registration_duties} de derechos de registro y {agent_commission} de comisión de agencia, todos ellos directamente vinculados a esta adquisición. ¿Por qué coste se reconoce inicialmente el terreno?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el terreno, mantenido para su revalorización, es una inversión inmobiliaria valorada inicialmente por su coste: precio de compra más desembolsos directamente atribuibles (NIC 40, párrs. 20 y 21). Gastos accesorios = 9.500 + 38.400 + 12.100 = 60.000; coste = 640.000 + 60.000 = 700.000. Trampa: llevar a gastos estos costes pese a ser directamente atribuibles a la adquisición. Regla que hay que recordar: Los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición se suman al precio para formar el coste de entrada."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a gastos los costes directamente atribuibles a la adquisición."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"land_price","value":"640000","unit":"EUR"},{"id":"notary_fees","value":"9500","unit":"EUR"},{"id":"registration_duties","value":"38400","unit":"EUR"},{"id":"agent_commission","value":"12100","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio del terreno"},"value":"640000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Gastos de notaría"},"value":"9500","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Derechos de registro"},"value":"38400","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Comisión de agencia"},"value":"12100","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"INITIAL_COST","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada del terreno"},"answer":700000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"INITIAL_COST","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada del terreno"},"expression":"a + (b + c + d)","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio del terreno"},"value":640000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Gastos de notaría"},"value":9500,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Derechos de registro"},"value":38400,"unit":"EUR"},{"symbol":"d","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Comisión de agencia"},"value":12100,"unit":"EUR"}],"result":700000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición se suman al precio para formar el coste de entrada."},"references":["REF.IAS40.20","REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000033","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000033","tested_point":"QST.IAS40.000033","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Los honorarios jurídicos directamente vinculados a la adquisición de una inversión inmobiliaria se reconocen como gasto del ejercicio."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La valoración inicial se hace por el coste, incluidos los costes de transacción (NIC 40, párr. 20), y el coste de un inmueble adquirido comprende los honorarios jurídicos directamente atribuibles (NIC 40, párr. 21). Planteamiento: identificar los desembolsos directamente vinculados a la adquisición. Trampa: llevar a gastos unos honorarios que forman parte del coste de entrada. Regla que hay que recordar: Los honorarios jurídicos directamente atribuibles a la adquisición forman parte del coste del inmueble."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a gastos los honorarios jurídicos directamente vinculados a la adquisición."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000034","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000034","tested_point":"QST.IAS40.000034","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Ivora adquiere un almacén destinado al arrendamiento por {purchase_price}. Soporta {legal_fees} de honorarios jurídicos, {transfer_taxes} de impuestos de transmisión y {survey_fees} de gastos de peritaje técnico propios de este almacén, todos directamente atribuibles a la adquisición (datos del caso). Calcule el total de costes de transacción incluidos y el coste de entrada."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el coste inicial incluye los costes de transacción directamente atribuibles (NIC 40, párrs. 20 y 21). Costes de transacción = 28.000 + 175.000 + 22.000 = 225.000; coste de entrada = 3.500.000 + 225.000 = 3.725.000. Trampa: retener solo el precio y los honorarios jurídicos, dejando de lado los impuestos y los gastos de peritaje. Regla que hay que recordar: Todos los costes de transacción directamente atribuibles se suman al precio en el coste de entrada."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Omitir una parte de los costes de transacción directamente atribuibles."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"purchase_price","value":"3500000","unit":"EUR"},{"id":"legal_fees","value":"28000","unit":"EUR"},{"id":"transfer_taxes","value":"175000","unit":"EUR"},{"id":"survey_fees","value":"22000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio de compra"},"value":"3500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos"},"value":"28000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos de transmisión"},"value":"175000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Gastos de peritaje técnico"},"value":"22000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"INITIAL_COST","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de entrada del almacén"},"answer":3725000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"TRANSACTION_COSTS","label":{"fr":"","en":"","es":"Costes de transacción incluidos en el coste"},"answer":225000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"TRANSACTION_COSTS","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Costes de transacción incluidos en el coste"},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios jurídicos"},"value":28000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Impuestos de transmisión"},"value":175000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Gastos de peritaje técnico"},"value":22000,"unit":"EUR"}],"result":225000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Todos los costes de transacción directamente atribuibles se suman al precio en el coste de entrada."},"references":["REF.IAS40.20","REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000035","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000035","tested_point":"QST.IAS40.000035","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un director financiero comenta la valoración inicial de una inversión inmobiliaria adquirida. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla de valoración inicial. El inmueble se valora por su coste, incluidos los costes de transacción (NIC 40, párr. 20); el coste comprende el precio y los desembolsos directamente atribuibles: honorarios jurídicos, impuestos de transmisión, otros costes de transacción (NIC 40, párr. 21). Solo la primera afirmación excluye los impuestos. Trampa: basarse en la identidad del beneficiario del pago en lugar de en el vínculo con la adquisición. Regla que hay que recordar: Los honorarios jurídicos, los impuestos de transmisión y otros costes directamente atribuibles forman parte del coste de entrada."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Excluir del coste los impuestos de transmisión por pagarse a la administración."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El coste de un inmueble adquirido comprende el precio de compra y los desembolsos directamente atribuibles.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el coste comprende el precio de compra y los desembolsos directamente atribuibles (NIC 40, párr. 21). No es el error. Regla que hay que recordar: Los honorarios jurídicos, los impuestos de transmisión y otros costes directamente atribuibles forman parte del coste de entrada."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los impuestos de transmisión se excluyen del coste porque se pagan a la administración tributaria y no al vendedor.»"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los honorarios jurídicos directamente atribuibles se incluyen en el coste.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: los honorarios jurídicos directamente atribuibles forman parte del coste (NIC 40, párr. 21). No es el error. Regla que hay que recordar: Los honorarios jurídicos, los impuestos de transmisión y otros costes directamente atribuibles forman parte del coste de entrada."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«La valoración inicial se hace por el coste, incluidos los costes de transacción.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la valoración inicial se hace por el coste, incluidos los costes de transacción (NIC 40, párr. 20). No es el error. Regla que hay que recordar: Los honorarios jurídicos, los impuestos de transmisión y otros costes directamente atribuibles forman parte del coste de entrada."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000036","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000036","tested_point":"QST.IAS40.000036","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un responsable contable enuncia cuatro reglas sobre los costes de una inversión inmobiliaria nueva. ¿Cuál es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada regla con la lista de elementos excluidos del coste: gastos de puesta en marcha, pérdidas de explotación iniciales antes del nivel de ocupación previsto, desperdicios anormales de recursos (NIC 40, párr. 23). Estos elementos no se capitalizan. Solo la regla sobre las pérdidas de explotación iniciales los incluye. Trampa: capitalizar pérdidas iniciales porque se refieren al inmueble nuevo. Regla que hay que recordar: Los gastos de puesta en marcha, las pérdidas de explotación iniciales y los desperdicios anormales se excluyen del coste de entrada."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Capitalizar pérdidas de explotación iniciales."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los gastos de puesta en marcha se excluyen del coste del inmueble.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Regla correcta: los gastos de puesta en marcha se excluyen del coste (NIC 40, párr. 23). No es el error. Regla que hay que recordar: Los gastos de puesta en marcha, las pérdidas de explotación iniciales y los desperdicios anormales se excluyen del coste de entrada."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Las cantidades anormales de materiales, mano de obra u otros recursos desperdiciados se excluyen del coste.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Regla correcta: los desperdicios anormales de recursos se excluyen del coste (NIC 40, párr. 23). No es el error. Regla que hay que recordar: Los gastos de puesta en marcha, las pérdidas de explotación iniciales y los desperdicios anormales se excluyen del coste de entrada."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los costes excluidos del coste de entrada se reconocen como gasto del ejercicio.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Regla correcta: los elementos excluidos del coste no se activan y van a gastos (NIC 40, párr. 23). No es el error. Regla que hay que recordar: Los gastos de puesta en marcha, las pérdidas de explotación iniciales y los desperdicios anormales se excluyen del coste de entrada."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Las pérdidas de explotación iniciales antes del nivel de ocupación previsto forman parte del coste.»"},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000037","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000037","tested_point":"QST.IAS40.000037","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Jarmel ha incurrido en {total_costs} de desembolsos para poner en servicio una inversión inmobiliaria nueva. Este total incluye {start_up_costs} de gastos de puesta en marcha y {initial_losses} de pérdidas de explotación soportadas antes de que el inmueble alcanzara el nivel de ocupación previsto. El resto es directamente atribuible a la adquisición y a la construcción (hipótesis del caso). Calcule el coste que debe activarse."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: los gastos de puesta en marcha y las pérdidas de explotación iniciales anteriores al nivel de ocupación previsto se excluyen del coste (NIC 40, párr. 23). Coste activable = 5.480.000 − 120.000 − 85.000 = 5.275.000; los 205.000 excluidos van a gastos. Trampa: activar la totalidad de los 5.480.000 incurridos. Regla que hay que recordar: Los gastos de puesta en marcha y las pérdidas de explotación iniciales se excluyen del coste activado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Activar el total de los desembolsos sin excluir los elementos no activables."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"total_costs","value":"5480000","unit":"EUR"},{"id":"start_up_costs","value":"120000","unit":"EUR"},{"id":"initial_losses","value":"85000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Total de desembolsos incurridos"},"value":"5480000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Gastos de puesta en marcha"},"value":"120000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Pérdidas de explotación iniciales"},"value":"85000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CAPITALISABLE_COST","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste que debe activarse"},"answer":5275000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CAPITALISABLE_COST","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste que debe activarse"},"expression":"a - b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Total de desembolsos incurridos"},"value":5480000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Gastos de puesta en marcha"},"value":120000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pérdidas de explotación iniciales"},"value":85000,"unit":"EUR"}],"result":5275000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Los gastos de puesta en marcha y las pérdidas de explotación iniciales se excluyen del coste activado."},"references":["REF.IAS40.23"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000039","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.DEFERRED_PAYMENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000039","tested_point":"QST.IAS40.000039","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-deferred"},"references":["IAS 40 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria se compra con un pago aplazado dos años, más allá de las condiciones normales de crédito. ¿Cómo se contabiliza la diferencia entre el total de los pagos y el equivalente al contado?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con pago aplazado, el coste del inmueble es el equivalente al precio al contado; la diferencia con el total pagado se reconoce como gasto por intereses durante el periodo de crédito (NIC 40, párr. 24). Planteamiento: determinar el equivalente al contado y repartir después la diferencia como intereses. Trampa: reconocer en el activo el precio total aplazado. Regla que hay que recordar: Con pago aplazado, el coste es el equivalente al contado y la diferencia es un gasto por intereses durante el periodo de crédito."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer el precio total aplazado sin actualizar."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Como aumento del coste de la inversión inmobiliaria desde la adquisición."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Incluir la diferencia en el coste equivale a reconocer el precio total aplazado: el coste es el equivalente al contado (NIC 40), y la diferencia es un gasto por intereses. Regla que hay que recordar: Con pago aplazado, el coste es el equivalente al contado y la diferencia es un gasto por intereses durante el periodo de crédito."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Como ingreso financiero del ejercicio de adquisición."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia no es un ingreso: el comprador soporta un coste de financiación, reconocido como gasto por intereses (NIC 40). Regla que hay que recordar: Con pago aplazado, el coste es el equivalente al contado y la diferencia es un gasto por intereses durante el periodo de crédito."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Como gasto por intereses durante el periodo de crédito."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"En una reserva de revalorización, hasta la baja del bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una reserva de revalorización no guarda relación con el aplazamiento del pago: la diferencia es un gasto por intereses durante el periodo de crédito (NIC 40). Regla que hay que recordar: Con pago aplazado, el coste es el equivalente al contado y la diferencia es un gasto por intereses durante el periodo de crédito."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000040","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.DEFERRED_PAYMENT"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000040","tested_point":"QST.IAS40.000040","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-deferred"},"references":["IAS 40 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Lormel adquiere una inversión inmobiliaria. Liquidará {deferred_amount} dentro de dos años, sin pagos intermedios. El tipo de descuento anual que refleja el crédito concedido es de {rate} (dato del caso). Calcule el equivalente al contado del precio y el total de intereses que debe llevarse a gastos durante el periodo."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el coste es el equivalente al precio al contado, siendo la diferencia un gasto por intereses durante el periodo de crédito (NIC 40, párr. 24). Equivalente al contado = 1.210.000 / 1,10² = 1.000.000. Intereses = 1.210.000 − 1.000.000 = 210.000, repartidos entre los dos años. Trampa: reconocer 1.210.000 en el activo. Regla que hay que recordar: El coste es el precio actualizado; la diferencia con el importe pagado es un gasto por intereses durante el periodo de crédito."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer en el activo el importe total pagadero sin actualizarlo."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"deferred_amount","value":"1210000","unit":"EUR"},{"id":"rate","value":"10","unit":"PERCENT"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe pagadero a plazo"},"value":"1210000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo de descuento anual"},"value":"10","unit":"PERCENT"}],"steps":[{"id":"CASH_PRICE_EQUIVALENT","label":{"fr":"","en":"","es":"Equivalente al contado del precio"},"answer":1000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"TOTAL_INTEREST","label":{"fr":"","en":"","es":"Total de gastos por intereses"},"answer":210000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CASH_PRICE_EQUIVALENT","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Equivalente al contado del precio"},"expression":"a / (1 + b)^2","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe pagadero a plazo"},"value":1210000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Tipo de descuento anual"},"value":10,"unit":"PERCENT"}],"result":1000000,"unit":"EUR"},{"step":"TOTAL_INTEREST","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Total de gastos por intereses"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe pagadero a plazo"},"value":1210000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Equivalente al contado del precio"},"value":1000000,"unit":"EUR"}],"result":210000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El coste es el precio actualizado; la diferencia con el importe pagado es un gasto por intereses durante el periodo de crédito."},"references":["REF.IAS40.24"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000042","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000042","tested_point":"QST.IAS40.000042","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La valoración inicial de un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria sigue rigiéndose por la redacción original de la NIC 40 sobre arrendamientos financieros de la NIC 17."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Para un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria, la valoración inicial del derecho sigue la NIIF 16; la redacción original de la NIC 40 sobre arrendamientos financieros (NIC 17) está obsoleta (NIIF 16; NIC 40, párr. 5). Planteamiento: preguntarse qué norma valora el derecho en la entrada. Trampa: aplicar una terminología abandonada. Regla que hay que recordar: La valoración inicial de un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria sigue la NIIF 16."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la redacción original (arrendamiento financiero) en lugar del activo por derecho de uso de la NIIF 16."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000043","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000043","tested_point":"QST.IAS40.000043","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Nerval toma en arrendamiento una planta de un edificio durante diez años y la subarrienda a terceros para obtener rentas. El activo por derecho de uso cumple la definición de inversión inmobiliaria (hipótesis del caso). ¿Qué tratamiento inicial es coherente?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria entra en la NIC 40; su valoración inicial sigue la NIIF 16, al estar obsoleta la redacción original sobre arrendamientos financieros (NIIF 16; NIC 40, párr. 5). Planteamiento: comprobar que el derecho cumple la definición de inversión inmobiliaria (hipótesis del caso) y aplicar la NIIF 16 en la entrada. Trampa: tratar las rentas como un simple gasto. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se reconoce en el activo y se valora inicialmente según la NIIF 16."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar el activo por derecho de uso y reconocer solo las rentas como gasto."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer el activo por derecho de uso como inversión inmobiliaria, siguiendo su valoración inicial la NIIF 16."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"No reconocer nada en el activo: la NIC 40 nunca se aplica a un bien tomado en arrendamiento."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 se aplica también a los activos por derecho de uso mantenidos como inversión inmobiliaria: apartarlos es inexacto (NIC 40). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se reconoce en el activo y se valora inicialmente según la NIIF 16."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la redacción original sobre arrendamientos financieros de la NIC 17 para valorar el derecho."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La redacción original sobre arrendamientos financieros está obsoleta: la valoración inicial del derecho sigue la NIIF 16 (NIIF 16; NIC 40, párr. 5). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se reconoce en el activo y se valora inicialmente según la NIIF 16."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer las rentas pagadas como gasto y los subarrendamientos como ingreso, sin activo ni pasivo."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esta presentación ignora el activo por derecho de uso: un derecho mantenido como inversión inmobiliaria se reconoce en el activo y se valora inicialmente según la NIIF 16 (NIIF 16; NIC 40, párr. 5). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se reconoce en el activo y se valora inicialmente según la NIIF 16."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000044","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000044","tested_point":"QST.IAS40.000044","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Orvane toma en arrendamiento una planta durante dos años: renta de {payment_year_1} al final del primer año y de {payment_year_2} al final del segundo. El tipo de descuento anual es de {rate} (dato del caso). Por simplificación pedagógica, se supone que no hay otro pago (ni renta variable ni costes directos iniciales). Calcule el valor actual de las rentas, base de la valoración inicial del activo por derecho de uso."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: la valoración inicial de un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se rige por la NIIF 16 (NIC 40, párr. 5; NIIF 16); aquí se actualizan las rentas facilitadas. Valor actual = 11.000 / 1,10 + 12.100 / 1,10² = 10.000 + 10.000 = 20.000. Hipótesis pedagógica: ningún otro flujo. Trampa: sumar las rentas sin actualizar (23.100). Regla que hay que recordar: El valor actual de las rentas restantes es la base de la valoración inicial del activo por derecho de uso."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar las rentas sin actualizarlas."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"payment_year_1","value":"11000","unit":"EUR"},{"id":"payment_year_2","value":"12100","unit":"EUR"},{"id":"rate","value":"10","unit":"PERCENT"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Renta del final del primer año"},"value":"11000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Renta del final del segundo año"},"value":"12100","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo de descuento anual"},"value":"10","unit":"PERCENT"}],"steps":[{"id":"PRESENT_VALUE","label":{"fr":"","en":"","es":"Valor actual de las rentas"},"answer":20000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"PRESENT_VALUE","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor actual de las rentas"},"expression":"a / (1 + b) + c / (1 + b)^2","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Renta del final del primer año"},"value":11000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Tipo de descuento anual"},"value":10,"unit":"PERCENT"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Renta del final del segundo año"},"value":12100,"unit":"EUR"}],"result":20000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El valor actual de las rentas restantes es la base de la valoración inicial del activo por derecho de uso."},"references":["REF.IAS40.5"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000045","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000045","tested_point":"QST.IAS40.000045","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 40 §28"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria adquirida a cambio de otro activo se valora por el importe en libros del activo entregado, incluso cuando la permuta tiene sustancia comercial y el valor razonable del activo entregado puede medirse con fiabilidad."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El bien adquirido por permuta se valora por su coste con la misma lógica que la NIC 16, con una prueba de sustancia comercial (NIC 40, párrs. 27 y 28); el importe en libros del activo entregado es solo un valor de recurso en ausencia de sustancia comercial (NIC 40, párr. 27). Planteamiento: aplicar primero la prueba de sustancia comercial. Trampa: retener automáticamente el importe en libros del activo entregado. Regla que hay que recordar: El importe en libros del activo entregado es solo un valor de recurso, en ausencia de sustancia comercial."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Retener automáticamente el importe en libros del activo entregado."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000046","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000046","tested_point":"QST.IAS40.000046","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 40 §28"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Marvel permuta un terreno (importe en libros {carrying_amount_given_up}, valor razonable {fair_value_given_up}) por un edificio destinado al arrendamiento y entrega además {cash_paid} en efectivo. La permuta tiene sustancia comercial (dato del caso). Calcule el coste de la inversión inmobiliaria adquirida."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: al tener la permuta sustancia comercial, el coste sigue la lógica de la NIC 16 (NIC 40, párr. 27): valor razonable del activo entregado más efectivo entregado, es decir, 900.000 + 100.000 = 1.000.000. El importe en libros de 600.000 es solo un recurso para una permuta sin sustancia comercial (NIC 40, párr. 27); aquí es un dato sin uso. Trampa: usar 600.000 + 100.000. Regla que hay que recordar: Con sustancia comercial, el coste es el valor razonable del activo entregado, ajustado por el efectivo entregado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Partir del importe en libros del activo entregado pese a tener la permuta sustancia comercial."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"fair_value_given_up","value":"900000","unit":"EUR"},{"id":"cash_paid","value":"100000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount_given_up","value":"600000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable del terreno entregado"},"value":"900000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Efectivo entregado"},"value":"100000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del terreno entregado"},"value":"600000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"COST_OF_PROPERTY","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste de la inversión inmobiliaria"},"answer":1000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"COST_OF_PROPERTY","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste de la inversión inmobiliaria"},"expression":"a + b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable del terreno entregado"},"value":900000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Efectivo entregado"},"value":100000,"unit":"EUR"}],"result":1000000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: al tener la permuta sustancia comercial, el coste sigue la lógica de la NIC 16 (NIC 40, párr. 27): valor razonable del activo entregado más efectivo entregado, es decir, 900.000 + 100.000 = 1.000.000."}}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Con sustancia comercial, el coste es el valor razonable del activo entregado, ajustado por el efectivo entregado."},"references":["REF.IAS40.27"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000047","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000047","tested_point":"QST.IAS40.000047","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 40 §28"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Pivane permuta un edificio ocupado (importe en libros 750.000, valor razonable 820.000) por una inversión inmobiliaria. Los flujos de efectivo esperados no se modifican: la permuta carece de sustancia comercial (dato del caso). No hay entrega de efectivo. ¿Por qué importe se reconoce el inmueble adquirido?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El coste de un bien adquirido por permuta sigue la lógica de la NIC 16, con una prueba de sustancia comercial (NIC 40, párrs. 27 y 28). Por falta de sustancia comercial (dato del caso), se aplica el valor de recurso, es decir, el importe en libros del activo entregado, 750.000 (NIC 40, párr. 27), sin efectivo. Planteamiento: comprobar la sustancia comercial y elegir después la base. Trampa: usar por reflejo el valor razonable de 820.000. Regla que hay que recordar: Sin sustancia comercial, un bien adquirido por permuta se valora por el importe en libros del activo entregado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Usar el valor razonable del activo entregado en una permuta sin sustancia comercial."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"820.000, el valor razonable del activo entregado, como en una permuta con sustancia comercial."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de 820.000 es la base de una permuta con sustancia comercial (NIC 40, párr. 27); aquí, por falta de sustancia comercial, se aplica el valor de recurso de 750.000 (NIC 40, párr. 27). Regla que hay que recordar: Sin sustancia comercial, un bien adquirido por permuta se valora por el importe en libros del activo entregado."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"750.000, el importe en libros del activo entregado, por falta de sustancia comercial."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"70.000, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros del activo entregado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"70.000 es una diferencia de valor, no el coste del bien: el coste de recurso es el importe en libros del activo entregado, es decir, 750.000 (NIC 40, párr. 27). Regla que hay que recordar: Sin sustancia comercial, un bien adquirido por permuta se valora por el importe en libros del activo entregado."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"0, al no dar lugar a reconocimiento una permuta sin sustancia comercial."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una permuta sin sustancia comercial sí da lugar al reconocimiento del bien adquirido: se reconoce por el valor de recurso de 750.000 (NIC 40, párr. 27). Regla que hay que recordar: Sin sustancia comercial, un bien adquirido por permuta se valora por el importe en libros del activo entregado."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000048","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000048","tested_point":"QST.IAS40.000048","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-choice"},"references":["IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Quorix posee doce inversiones inmobiliarias. La dirección desea valorar ocho por el modelo del valor razonable y cuatro por el modelo del coste, bien por bien según sus preferencias. ¿Es conforme este enfoque con la elección de política contable?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La elección de política contable, modelo del valor razonable o modelo del coste, se aplica a todas las inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 30). Una cartera valorada ocho por el modelo del valor razonable y cuatro por el modelo del coste según las preferencias no es, por tanto, conforme. Planteamiento: adoptar una política única para el conjunto. Juicio profesional: documentar el modelo elegido. Trampa: arbitrar bien por bien. Regla que hay que recordar: El modelo elegido, valor razonable o coste, se aplica a todas las inversiones inmobiliarias de la entidad."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar un modelo distinto bien por bien sin justificación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Sí: la elección del modelo se hace inmueble por inmueble, libremente."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La elección del modelo no es libre inmueble por inmueble: el modelo elegido se aplica a todas las inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 30). Regla que hay que recordar: El modelo elegido, valor razonable o coste, se aplica a todas las inversiones inmobiliarias de la entidad."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Sí, siempre que los inmuebles valorados por el coste sean los más antiguos de la cartera."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La antigüedad de un inmueble no abre una elección distinta: el modelo elegido se aplica a todas las inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 30). Regla que hay que recordar: El modelo elegido, valor razonable o coste, se aplica a todas las inversiones inmobiliarias de la entidad."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"No: el modelo elegido se aplica a todas las inversiones inmobiliarias de la entidad."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Sí, si la dirección justifica cada elección en una nota anual."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una justificación anual no sustituye a la regla: el modelo elegido se aplica a todas las inversiones inmobiliarias, sea cual sea la motivación (NIC 40, párr. 30). Regla que hay que recordar: El modelo elegido, valor razonable o coste, se aplica a todas las inversiones inmobiliarias de la entidad."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000049","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.CHANGE_IN_POLICY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000049","tested_point":"QST.IAS40.000049","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §31"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué afirmación es correcta sobre un cambio del modelo de valoración de las inversiones inmobiliarias?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de política contable solo se admite si da lugar a una presentación más relevante; el paso del modelo del valor razonable al modelo del coste se presenta como poco probable que cumpla esta condición (NIC 40, párr. 31). Planteamiento: preguntarse si la información pasa a ser más relevante. Juicio profesional: justificar esa relevancia. Trampa: cambiar de modelo por razones de resultado. Regla que hay que recordar: Un cambio de modelo solo se admite si da lugar a una presentación más relevante."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Pasar del valor razonable al coste sin justificación de relevancia."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El cambio solo se admite si da lugar a una presentación más relevante; pasar del valor razonable al coste se presenta como poco probable que lo consiga."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El cambio puede hacerse en cualquier momento por simple decisión de la dirección."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La dirección no puede cambiar de modelo libremente: la condición es una presentación más relevante (NIC 40, párr. 31). Regla que hay que recordar: Un cambio de modelo solo se admite si da lugar a una presentación más relevante."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El cambio solo es posible al inicio de un ejercicio, sea cual sea su relevancia."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de inicio de un ejercicio no sustituye a la condición de relevancia: el cambio debe dar lugar a una presentación más relevante (NIC 40, párr. 31). Regla que hay que recordar: Un cambio de modelo solo se admite si da lugar a una presentación más relevante."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"El cambio está siempre prohibido, siendo el modelo elegido definitivo para la entidad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El cambio no está prohibido en toda circunstancia: se admite si da lugar a una presentación más relevante (NIC 40, párr. 31). Regla que hay que recordar: Un cambio de modelo solo se admite si da lugar a una presentación más relevante."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000050","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.LINKED_LIABILITIES_POOLS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000050","tested_point":"QST.IAS40.000050","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-linked"},"references":["IAS 40 §32A"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad que aplica el modelo del coste a los inmuebles que respaldan pasivos cuya rentabilidad está vinculada al valor razonable de esos inmuebles debe aplicar también el modelo del coste a todas sus demás inversiones inmobiliarias."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La opción por categoría permite elegir un modelo para todos los inmuebles que respaldan esos pasivos y, con independencia de esa primera elección, un modelo para todas las demás inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 32A). Los demás inmuebles pueden, por tanto, seguir el modelo del valor razonable. Planteamiento: distinguir las dos categorías y la elección propia de cada una. Trampa: creer que la elección hecha para la categoría respaldada se impone al resto de la cartera. Regla que hay que recordar: Cada categoría (inmuebles que respaldan pasivos, demás inmuebles) recibe su propia elección de modelo."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar a los demás inmuebles el modelo elegido para los inmuebles que respaldan pasivos."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000051","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000051","tested_point":"QST.IAS40.000051","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad aplica el modelo del valor razonable. ¿Cómo se valora una inversión inmobiliaria tras su reconocimiento inicial?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable, una inversión inmobiliaria se valora a su valor razonable tras el reconocimiento inicial, sin amortización (NIC 40, párr. 33). Planteamiento: identificar el modelo elegido y aplicar después su base de valoración. Trampa: mezclar el valor razonable con la dotación a la amortización del modelo del coste. Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, la inversión inmobiliaria se valora a su valor razonable, sin amortización."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar un inmueble valorado a su valor razonable."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Por su coste menos la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor, como un inmueble ocupado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esta descripción es la del modelo del coste: amortización y deterioro del valor. El modelo del valor razonable valora el inmueble a su valor razonable, sin amortización (NIC 40, párr. 33). Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, la inversión inmobiliaria se valora a su valor razonable, sin amortización."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Por su coste original, exigiéndose el valor razonable solo cuando se vende el bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El coste original no sigue siendo la base con el modelo del valor razonable: el inmueble se valora a su valor razonable en cada cierre y no solo en la venta (NIC 40, párr. 33). Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, la inversión inmobiliaria se valora a su valor razonable, sin amortización."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"A su valor razonable, pero amortizando el inmueble durante su vida útil esperada."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar un inmueble valorado a su valor razonable es el error típico: el modelo del valor razonable se aplica sin amortización (NIC 40, párr. 33). Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, la inversión inmobiliaria se valora a su valor razonable, sin amortización."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"A su valor razonable en cada cierre, sin amortización."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000053","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000053","tested_point":"QST.IAS40.000053","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Sorel valora su cartera de inversiones inmobiliarias a valor razonable. Importe en libros de apertura: {opening_carrying_amount}. Durante el ejercicio, adquiere un inmueble por {acquisitions} y enajena otro cuyo importe en libros era de {disposals_at_carrying_amount}. El valor razonable de la cartera al cierre es de {closing_fair_value}. Calcule el beneficio por valor razonable del ejercicio."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: la variación del valor razonable es el valor razonable de cierre menos el importe de apertura ajustado por los movimientos (NIC 40, párr. 33); se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 35). Importe ajustado = 8.000.000 + 1.500.000 − 600.000 = 8.900.000; beneficio = 9.400.000 − 8.900.000 = 500.000. Trampa: comparar el cierre solo con la apertura, lo que daría 1.400.000. Regla que hay que recordar: La variación del valor razonable es el valor razonable de cierre menos el importe de apertura ajustado por adquisiciones y enajenaciones."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Calcular la variación sin tener en cuenta las adquisiciones y enajenaciones del ejercicio."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"opening_carrying_amount","value":"8000000","unit":"EUR"},{"id":"acquisitions","value":"1500000","unit":"EUR"},{"id":"disposals_at_carrying_amount","value":"600000","unit":"EUR"},{"id":"closing_fair_value","value":"9400000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de apertura"},"value":"8000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Adquisiciones del ejercicio"},"value":"1500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Enajenaciones por su importe en libros"},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":"9400000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"FAIR_VALUE_GAIN","label":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable del ejercicio"},"answer":500000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"FAIR_VALUE_GAIN","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable del ejercicio"},"expression":"a - (b + c - d)","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":9400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de apertura"},"value":8000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Adquisiciones del ejercicio"},"value":1500000,"unit":"EUR"},{"symbol":"d","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Enajenaciones por su importe en libros"},"value":600000,"unit":"EUR"}],"result":500000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"La variación del valor razonable es el valor razonable de cierre menos el importe de apertura ajustado por adquisiciones y enajenaciones."},"references":["REF.IAS40.33","REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000054","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000002","tested_point":"VG.IAS40.000002","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Tarvan aplica el modelo del valor razonable. Sus inversiones inmobiliarias figuraban por {opening_carrying_amount} al inicio del ejercicio. Ha adquirido una nueva durante el ejercicio por {acquisition_cost}. El valor razonable del conjunto al cierre es de {closing_fair_value}. ¿Qué importe se reconoce en el resultado por la variación del valor razonable?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: la variación del valor razonable se reconoce en el resultado del ejercicio en que se produce (NIC 40, párr. 35). Se calcula aislando el efecto de la adquisición: 7.450.000 − (6.400.000 + 800.000) = 250.000. Trampa: retener 1.050.000 (cierre menos apertura), que incluye el coste del nuevo inmueble y no una variación de valor. Regla que hay que recordar: Solo la variación del valor razonable, excluidas las adquisiciones, se reconoce en el resultado del ejercicio."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Tomar como beneficio por valor razonable todo el aumento de la cartera, incluidas las adquisiciones."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"opening_carrying_amount","value":"6400000","unit":"EUR"},{"id":"acquisition_cost","value":"800000","unit":"EUR"},{"id":"closing_fair_value","value":"7450000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de apertura"},"value":"6400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste del inmueble adquirido"},"value":"800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":"7450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"FAIR_VALUE_GAIN","label":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable reconocido en el resultado"},"answer":250000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"FAIR_VALUE_GAIN","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por valor razonable reconocido en el resultado"},"expression":"a - (b + c)","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":7450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de apertura"},"value":6400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste del inmueble adquirido"},"value":800000,"unit":"EUR"}],"result":250000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Solo la variación del valor razonable, excluidas las adquisiciones, se reconoce en el resultado del ejercicio."},"references":["REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000055","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000002","tested_point":"VG.IAS40.000002","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Al cierre, la única inversión inmobiliaria de la sociedad Ulmane, valorada a valor razonable, vale {closing_fair_value} cuando figuraba por {opening_carrying_amount} un año antes. No ha tenido desembolsos ni enajenaciones. ¿Qué pérdida por valor razonable reconoce Ulmane en el resultado?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: con el modelo del valor razonable, una disminución de valor se reconoce en el resultado del ejercicio en que se produce, igual que un aumento (NIC 40, párr. 35), sin amortización (NIC 40, párr. 33). Pérdida = 5.000.000 − 4.560.000 = 440.000. Trampa: imputar la disminución a una reserva de revalorización o repartirla como una amortización. Regla que hay que recordar: Una disminución del valor razonable se reconoce en el resultado, igual que un aumento, en el ejercicio en que se produce."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Repartir la disminución de valor como una amortización."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"opening_carrying_amount","value":"5000000","unit":"EUR"},{"id":"closing_fair_value","value":"4560000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de apertura"},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":"4560000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"FAIR_VALUE_LOSS","label":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por valor razonable reconocida en el resultado"},"answer":440000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"FAIR_VALUE_LOSS","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por valor razonable reconocida en el resultado"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de apertura"},"value":5000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable de cierre"},"value":4560000,"unit":"EUR"}],"result":440000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Una disminución del valor razonable se reconoce en el resultado, igual que un aumento, en el ejercicio en que se produce."},"references":["REF.IAS40.33","REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000057","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.FAIR_VALUE_DEFINITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000057","tested_point":"QST.IAS40.000057","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Según la NIC 40, ¿qué refleja el valor razonable de una inversión inmobiliaria en la fecha de cierre?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable refleja las condiciones de mercado en la fecha de cierre y no un valor propio de la entidad (NIIF 13); se determina según la NIIF 13 (NIC 40, párrs. 5 y 33). Planteamiento: situarse en la perspectiva del mercado en la fecha de cierre. Trampa: utilizar un valor que depende de la situación particular de la entidad. Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria refleja el mercado en la fecha de cierre, no un valor propio de la entidad."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Utilizar un valor de uso propio de la entidad."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El valor de uso propio de la entidad, con las sinergias que solo ella puede obtener."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un valor de uso propio de la entidad, con sus sinergias particulares, es precisamente lo que el valor razonable no refleja: se basa en el mercado en la fecha de cierre (NIIF 13). Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria refleja el mercado en la fecha de cierre, no un valor propio de la entidad."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El coste original incrementado con una tasa de inflación fijada por la dirección."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El coste indexado no es un valor razonable: este refleja las condiciones de mercado en la fecha de cierre (NIIF 13). Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria refleja el mercado en la fecha de cierre, no un valor propio de la entidad."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El precio que la dirección desearía obtener en una venta futura."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La expectativa de la dirección no es una condición de mercado: el valor razonable refleja el mercado en la fecha de cierre, no un precio deseado (NIIF 13). Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria refleja el mercado en la fecha de cierre, no un valor propio de la entidad."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Las condiciones de mercado en la fecha de cierre."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000059","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.IFRS13_LINK"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000059","tested_point":"QST.IAS40.000059","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 contiene su propio conjunto completo de reglas para determinar el valor razonable de una inversión inmobiliaria, sin remitirse a otra norma."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13 (NIC 40, párrs. 5 y 33): la NIC 40 se remite a ella en lugar de duplicar sus reglas. Planteamiento: preguntarse qué norma regula la determinación del valor razonable. Trampa: aplicar reglas de valor razonable propias de la NIC 40. Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar reglas específicas de valor razonable sin remitirse a la NIIF 13."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000060","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.IFRS13_LINK"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000060","tested_point":"QST.IAS40.000060","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El departamento contable de la sociedad Xalme debe determinar el valor razonable de una inversión inmobiliaria valorada con el modelo del valor razonable y duda entre cuatro marcos. ¿Cuál regula esta determinación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13 (NIC 40, párrs. 5 y 33) y refleja las condiciones de mercado en la fecha de cierre, no un valor propio de la entidad (NIIF 13). Planteamiento: descartar los marcos basados en el uso interno (valor de uso) o en otro modelo contable. Trampa: elegir un marco familiar pero sin relación con el valor razonable de mercado. Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13, sobre la base del mercado en la fecha de cierre."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Confundir valor razonable, valor de uso y revalorización de la NIC 16."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Un baremo interno de la entidad, validado cada año por la dirección."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un baremo interno no refleja necesariamente el mercado: el valor razonable se determina según la NIIF 13 y refleja las condiciones de mercado en la fecha de cierre (NIC 40, párrs. 5 y 33). Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13, sobre la base del mercado en la fecha de cierre."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIIF 13, a la que se remite la NIC 40 para determinar el valor razonable."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El modelo de revalorización de la NIC 16, porque el inmueble es un activo tangible."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modelo de revalorización de la NIC 16 no es el marco del valor razonable de una inversión inmobiliaria: este se determina según la NIIF 13 (NIC 40, párrs. 5 y 33). Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13, sobre la base del mercado en la fecha de cierre."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"El valor de uso de la NIC 36, porque refleja el uso que la entidad espera."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor de uso es un valor propio de la entidad, mientras que el valor razonable refleja el mercado y se determina según la NIIF 13. Regla que hay que recordar: El valor razonable de una inversión inmobiliaria se determina según la NIIF 13, sobre la base del mercado en la fecha de cierre."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000061","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.LEASES_IN_VALUATION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000061","tested_point":"QST.IAS40.000061","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-leases"},"references":["IAS 40 §40"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria arrendada se valora a valor razonable. ¿Cómo se tienen en cuenta en la valoración los arrendamientos en curso?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La valoración a valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso (NIC 40, párr. 40). Planteamiento: preguntarse si la valoración se refiere al bien tal como está arrendado. Trampa: valorar el bien como si estuviera libre o sumar los arrendamientos a un valor que ya los incorpora. Regla que hay que recordar: El valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso, sin sumarlos por segunda vez."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar al valor del tasador elementos de los arrendamientos ya incorporados."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Se tienen en cuenta en el valor razonable del inmueble arrendado."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Se ignoran: el inmueble se valora como si estuviera vacío."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar los arrendamientos equivale a valorar otro bien: el valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso (NIC 40, párr. 40). Regla que hay que recordar: El valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso, sin sumarlos por segunda vez."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo cuentan si la renta contractual es superior a las rentas de mercado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Tener en cuenta los arrendamientos no depende de una renta superior al mercado: los arrendamientos en curso entran en la valoración del inmueble arrendado (NIC 40, párr. 40). Regla que hay que recordar: El valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso, sin sumarlos por segunda vez."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Se valoran por separado y se suman al valor razonable del inmueble."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Sumar los arrendamientos al valor razonable los contaría dos veces: ya se tienen en cuenta en la valoración del inmueble arrendado (NIC 40, párr. 40). Regla que hay que recordar: El valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso, sin sumarlos por segunda vez."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000062","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.LEASES_IN_VALUATION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000062","tested_point":"QST.IAS40.000062","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-leases"},"references":["IAS 40 §40"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Yvane posee un inmueble arrendado, valorado a valor razonable. El valor del tasador, que tiene en cuenta los arrendamientos en curso, es de {appraisal_value}. Incluye {accrued_rent_receivable} de rentas devengadas pendientes de cobro, ya reconocidas por separado como un derecho de cobro (dato del caso). ¿Qué importe registra Yvane para la inversión inmobiliaria?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el valor razonable de un inmueble arrendado tiene en cuenta los arrendamientos en curso (NIC 40, párr. 40), pero la parte ya reconocida por separado como derecho de cobro no debe contarse por segunda vez. Importe del inmueble = 12.400.000 − 180.000 = 12.220.000, permaneciendo en el balance el derecho de cobro de 180.000. Trampa: registrar 12.400.000 y crear así un doble cómputo. Regla que hay que recordar: El importe del inmueble se obtiene deduciendo del valor del tasador los saldos ya reconocidos por separado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Sumar al valor del tasador las rentas ya reconocidas."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"appraisal_value","value":"12400000","unit":"EUR"},{"id":"accrued_rent_receivable","value":"180000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor del tasador (arrendamientos en curso incluidos)"},"value":"12400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Rentas devengadas ya reconocidas como derecho de cobro"},"value":"180000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CARRYING_AMOUNT_OF_PROPERTY","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe registrado para la inversión inmobiliaria"},"answer":12220000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CARRYING_AMOUNT_OF_PROPERTY","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe registrado para la inversión inmobiliaria"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor del tasador (arrendamientos en curso incluidos)"},"value":12400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Rentas devengadas ya reconocidas como derecho de cobro"},"value":180000,"unit":"EUR"}],"result":12220000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El importe del inmueble se obtiene deduciendo del valor del tasador los saldos ya reconocidos por separado."},"references":["REF.IAS40.40"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000064","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000064","tested_point":"QST.IAS40.000064","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un controlador de gestión comenta el riesgo de doble cómputo en la valoración de una inversión inmobiliaria a valor razonable. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla: no se añaden al valor razonable los elementos que ya incluye (NIC 40, párr. 50). La primera afirmación prescribe lo contrario al registrar por separado el mobiliario ya incluido en el valor del tasador. Trampa: multiplicar los registros de activos que ya forman parte del inmueble valorado. Regla que hay que recordar: No se añaden al valor razonable de un inmueble los elementos que ya incluye."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer por separado un elemento ya incluido en el valor razonable."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El valor razonable puede incluir ya elementos reconocidos en otra parte; no hay que contarlos dos veces.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: no deben añadirse al valor razonable los elementos que ya incluye (NIC 40, párr. 50). No es el error. Regla que hay que recordar: No se añaden al valor razonable de un inmueble los elementos que ya incluye."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Para evitar el doble cómputo, se deducen del valor del tasador los importes ya reconocidos por separado.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el doble cómputo se evita neutralizando lo que ya está reconocido por separado (NIC 40, párr. 50). No es el error. Regla que hay que recordar: No se añaden al valor razonable de un inmueble los elementos que ya incluye."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Si el valor del tasador ya incluye el mobiliario de una oficina arrendada amueblada, se registra además por separado en el activo.»"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un doble cómputo distorsionaría a la vez el importe del activo y el resultado por valor razonable.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: contar dos veces el mismo elemento sobrevalora el activo y el resultado por valor razonable (NIC 40, párr. 50). No es el error. Regla que hay que recordar: No se añaden al valor razonable de un inmueble los elementos que ya incluye."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000065","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000065","tested_point":"QST.IAS40.000065","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Zalvane arrienda oficinas amuebladas. El tasador valora el conjunto en {appraisal_value}, mobiliario incluido, porque las rentas remuneran el espacio amueblado. El mobiliario representa {furniture_recognised_separately} de ese valor (dato del caso). ¿Qué importe presenta para la inversión inmobiliaria, sin reconocer el mobiliario como activo separado?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: no se añaden al valor razonable los elementos que ya incluye (NIC 40, párr. 50); aquí, el valor del tasador incluye el mobiliario. Importe del inmueble = 6.300.000; el mobiliario no se reconoce además como activo separado. Trampa: sumar 95.000 (6.395.000) o deducirlos (6.205.000). Regla que hay que recordar: El importe del inmueble es el valor del tasador que incluye el mobiliario, sin mobiliario separado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer el mobiliario por separado cuando el valor del tasador ya lo incluye."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"appraisal_value","value":"6300000","unit":"EUR"},{"id":"furniture_recognised_separately","value":"95000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor del tasador (mobiliario incluido)"},"value":"6300000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"De los cuales mobiliario incluido en el valor del tasador"},"value":"95000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CARRYING_AMOUNT_OF_PROPERTY","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe presentado para la inversión inmobiliaria"},"answer":6300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000066","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000066","tested_point":"QST.IAS40.000066","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Ardane valora su inversión inmobiliaria a valor razonable: 20.000.000 según el tasador, que incluye los ascensores y la climatización, partes integrantes del edificio. El contable quiere registrar además esos equipos por separado por 210.000 (dato del caso). ¿Qué hay que hacer?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"No se añaden al valor razonable los elementos que ya incluye (NIC 40, párr. 50). Los ascensores y la climatización, partes integrantes del edificio, están en el valor del tasador de 20.000.000: registrarlos por separado por 210.000 contaría esos equipos dos veces. Planteamiento: identificar lo que contiene el valor del tasador antes de cualquier registro adicional. Trampa: buscar la exhaustividad multiplicando las líneas de activo. Regla que hay que recordar: Un elemento ya incluido en el valor razonable del inmueble no se registra por separado en el activo."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Buscar la exhaustividad reconociendo por separado lo que el valor razonable ya incluye."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Registrarlos por separado y sumar 210.000 al valor del tasador, para ser completo."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Sumar 210.000 a un valor que ya incluye los equipos los contaría dos veces (NIC 40, párr. 50). Regla que hay que recordar: Un elemento ya incluido en el valor razonable del inmueble no se registra por separado en el activo."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"No registrarlos por separado: el valor razonable ya los incluye."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Registrarlos por separado y no deducir nada del valor del tasador."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Registrar los equipos sin deducir su valor del valor del inmueble los cuenta dos veces, lo que la regla prohíbe (NIC 40, párr. 50). Regla que hay que recordar: Un elemento ya incluido en el valor razonable del inmueble no se registra por separado en el activo."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Registrarlos por separado, pero amortizando el edificio para compensar."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar el edificio no corrige el doble cómputo, y el modelo del valor razonable se aplica sin amortización (NIC 40, párr. 50). Regla que hay que recordar: Un elemento ya incluido en el valor razonable del inmueble no se registra por separado en el activo."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000067","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000067","tested_point":"QST.IAS40.000067","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad puede abandonar el modelo del valor razonable para un inmueble en cuanto la determinación de su valor razonable se vuelve difícil o costosa."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Se presume que el valor razonable de un inmueble es determinable con fiabilidad de forma continuada; la excepción es rara y se refiere al caso en que, en la adquisición, no lo es (NIC 40, párr. 53). La dificultad o el coste de la valoración no bastan para invocarla. Planteamiento: partir de la presunción y buscar una prueba en la adquisición. Trampa: invocar la imposibilidad de valorar sin elemento probatorio. Regla que hay que recordar: Se presume que el valor razonable es determinable con fiabilidad; la excepción es rara y exige una prueba en la adquisición."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Invocar la imposibilidad de valoración sin elemento probatorio."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000068","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000068","tested_point":"QST.IAS40.000068","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Al adquirir un inmueble, la sociedad Brevane establece que no es posible determinar su valor razonable con fiabilidad de forma continuada (caso excepcional, pruebas documentadas). Aplica por tanto el modelo del coste hasta la baja del bien. Coste: {cost}; vida útil: {useful_life}; amortización lineal (hipótesis del caso). Calcule la dotación anual a la amortización."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: en la excepción, el inmueble sigue el modelo del coste hasta la baja, con un valor residual que se supone nulo (NIC 40, párr. 53). Importe amortizable = 4.800.000 − 0 = 4.800.000; dotación anual = 4.800.000 / 40 = 120.000. Trampa: imaginar un valor residual no nulo cuando la regla lo supone nulo. Regla que hay que recordar: En la excepción, el modelo del coste se aplica hasta la baja con un valor residual que se supone nulo."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Utilizar un valor residual no nulo en la excepción."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"cost","value":"4800000","unit":"EUR"},{"id":"useful_life","value":"40","unit":"YEARS"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste del inmueble"},"value":"4800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil"},"value":"40","unit":"YEARS"}],"steps":[{"id":"ANNUAL_DEPRECIATION","label":{"fr":"","en":"","es":"Dotación anual a la amortización"},"answer":120000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"ANNUAL_DEPRECIATION","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Dotación anual a la amortización"},"expression":"a / b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste del inmueble"},"value":4800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Vida útil"},"value":40,"unit":"YEARS"}],"result":120000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"En la excepción, el modelo del coste se aplica hasta la baja con un valor residual que se supone nulo."},"references":["REF.IAS40.53"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000070","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000070","tested_point":"QST.IAS40.000070","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad ha elegido el modelo del coste para sus inversiones inmobiliarias. ¿Qué hace tras el reconocimiento inicial?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, la inversión inmobiliaria sigue tras el reconocimiento inicial el modelo del coste de la NIC 16, con amortización y deterioro del valor (NIC 40, párr. 56). Planteamiento: identificar el modelo elegido y aplicar después sus reglas. Trampa: aplicar a una inversión inmobiliaria el modelo de revalorización de la NIC 16. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, la inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora según la NIC 16."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar a una inversión inmobiliaria el modelo de revalorización de la NIC 16."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Revaloriza el inmueble a su valor razonable y lleva la diferencia a otro resultado global."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modelo de revalorización de la NIC 16 no es el modelo adoptado: la inversión inmobiliaria sigue el modelo del coste de la NIC 16, con amortización y deterioro del valor (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, la inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora según la NIC 16."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Valora el inmueble a su valor razonable y lleva la diferencia al resultado, sin amortizar."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esta descripción es la del modelo del valor razonable. El modelo del coste comporta amortización y deterioro del valor (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, la inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora según la NIC 16."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Mantiene el coste original, sin amortización ni deterioro del valor mientras el bien esté arrendado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El coste no queda congelado: el inmueble se amortiza y se deteriora según la NIC 16, esté o no arrendado (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, la inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora según la NIC 16."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Aplica el modelo del coste de la NIC 16: amortización y deterioro del valor."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000071","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000071","tested_point":"QST.IAS40.000071","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Cormane aplica el modelo del coste a su inversión inmobiliaria. Coste original: {cost}. Amortización acumulada al cierre: {accumulated_depreciation}. Pérdidas por deterioro del valor acumuladas: {accumulated_impairment}. Calcule el importe en libros del inmueble al cierre."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: con el modelo del coste, el inmueble sigue la NIC 16 con amortización y deterioro del valor (NIC 40, párr. 56). Importe en libros = coste − amortización acumulada − pérdidas por deterioro del valor acumuladas = 5.000.000 − 600.000 − 150.000 = 4.250.000. Trampa: olvidar deducir las pérdidas por deterioro del valor o utilizar el valor razonable. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros es el coste menos la amortización y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Olvidar deducir las pérdidas por deterioro del valor acumuladas."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"cost","value":"5000000","unit":"EUR"},{"id":"accumulated_depreciation","value":"600000","unit":"EUR"},{"id":"accumulated_impairment","value":"150000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste original"},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Pérdidas por deterioro del valor acumuladas"},"value":"150000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CARRYING_AMOUNT","label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros al cierre"},"answer":4250000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CARRYING_AMOUNT","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros al cierre"},"expression":"a - b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste original"},"value":5000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":600000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pérdidas por deterioro del valor acumuladas"},"value":150000,"unit":"EUR"}],"result":4250000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, el importe en libros es el coste menos la amortización y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas."},"references":["REF.IAS40.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000073","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000073","tested_point":"QST.IAS40.000073","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-held-for-sale"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria valorada con el modelo del coste que cumple los criterios para mantenerse para la venta sigue sujeta al modelo del coste de la NIC 16 como las demás."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El modelo del coste de la NIC 16 se aplica a las inversiones inmobiliarias, salvo a las mantenidas para la venta, que se rigen por la NIIF 5, y al activo por derecho de uso de un arrendatario, que se rige por la NIIF 16 (NIC 40, párr. 56). Planteamiento: comprobar primero si el bien se mantiene para la venta. Trampa: seguir amortizando un bien clasificado como mantenido para la venta. Regla que hay que recordar: El modelo del coste de la NIC 16 se aplica, salvo a los bienes mantenidos para la venta (NIIF 5) y a los activos por derecho de uso de arrendatario (NIIF 16)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar un bien clasificado como mantenido para la venta."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000074","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000074","tested_point":"QST.IAS40.000074","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-held-for-sale"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Evrane, que aplica el modelo del coste, decide vender una inversión inmobiliaria cuyo importe en libros es de 2.400.000. Los criterios de clasificación como mantenido para la venta se cumplen el 30 de junio (dato del caso). ¿Qué tratamiento es coherente con la regla?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El modelo del coste de la NIC 16 se aplica a las inversiones inmobiliarias, salvo a las mantenidas para la venta (NIC 40, párr. 56). Cumpliéndose los criterios el 30 de junio (dato del caso), Evrane aplica la NIIF 5: el bien deja de amortizarse según la NIC 16. Planteamiento: comprobar los criterios de tenencia para la venta antes de cualquier dotación. Trampa: seguir amortizando hasta la enajenación. Regla que hay que recordar: Un inmueble mantenido para la venta se rige por la NIIF 5 y deja de amortizarse con el modelo del coste."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Seguir amortizando un inmueble cuyos criterios de tenencia para la venta se cumplen."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El bien se rige por la NIIF 5 y deja de amortizarse según el modelo del coste de la NIC 16."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El bien sigue amortizándose según el modelo del coste de la NIC 16 hasta su enajenación efectiva."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Seguir amortizando es el error típico: el modelo del coste de la NIC 16 se aplica salvo a los bienes mantenidos para la venta (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Un inmueble mantenido para la venta se rige por la NIIF 5 y deja de amortizarse con el modelo del coste."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El bien pasa al modelo del valor razonable en cuanto se decide la venta."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La decisión de vender no cambia el modelo elegido para las inversiones inmobiliarias: el bien mantenido para la venta sigue simplemente la NIIF 5 (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Un inmueble mantenido para la venta se rige por la NIIF 5 y deja de amortizarse con el modelo del coste."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"El bien se da de baja el 30 de junio, antes de cualquier enajenación."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un bien mantenido para la venta sigue reconocido hasta su enajenación: se clasifica según la NIIF 5, no se da de baja (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Un inmueble mantenido para la venta se rige por la NIIF 5 y deja de amortizarse con el modelo del coste."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000075","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS16_ROU"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000075","tested_point":"QST.IAS40.000075","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-rou"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad aplica el modelo del coste y mantiene un activo por derecho de uso que cumple la definición de inversión inmobiliaria. ¿Qué debe hacer tras el reconocimiento inicial?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, las inversiones inmobiliarias, incluidos los activos por derecho de uso que cumplen su definición, se amortizan y se deterioran (NIC 40, párr. 56). Planteamiento: aplicar al activo por derecho de uso el mismo esquema que a los demás inmuebles. Trampa: ignorar la amortización del activo por derecho de uso porque el bien está arrendado y no comprado. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar la amortización del activo por derecho de uso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"No amortizar el activo por derecho de uso, puesto que no es un bien del que sea propietaria."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No amortizar el activo por derecho de uso es el error típico: con el modelo del coste, se amortiza y se deteriora (NIC 40, párr. 56), aunque no sea un bien en plena propiedad. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Revalorizar el activo por derecho de uso a su valor razonable y llevar la diferencia a otro resultado global."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La revalorización no es el tratamiento del modelo del coste: el activo por derecho de uso se amortiza y se deteriora (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortizar y deteriorar el activo por derecho de uso, como cualquier inmueble valorado con el modelo del coste."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a gastos el activo por derecho de uso en cuanto se firme el contrato de arrendamiento."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un activo por derecho de uso que cumple la definición es un activo: no se lleva a gastos sino que se amortiza y se deteriora con el modelo del coste (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se amortiza y se deteriora."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000076","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS16_ROU"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000076","tested_point":"QST.IAS40.000076","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-rou"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Fluvane mantiene un activo por derecho de uso sobre un inmueble arrendado a terceros, reconocido como inversión inmobiliaria con el modelo del coste por 20.000 en el origen, con un arrendamiento de dos años. Por simplificación pedagógica, se supone una amortización lineal durante el plazo del arrendamiento, sin valor residual ni deterioro del valor. ¿Cuál es el importe en libros del derecho al final del primer año?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se amortiza (NIC 40, párr. 56). Dotación anual = 20.000 / 2 = 10.000 (hipótesis pedagógica de amortización lineal durante el plazo del arrendamiento); importe en libros al final del primer año = 20.000 − 10.000 = 10.000. Trampa: dejar el derecho en su coste original. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros de un activo por derecho de uso disminuye cada año con la amortización."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Dejar el activo por derecho de uso en su coste original."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"20.000, al no amortizarse el activo por derecho de uso."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No amortizar el activo por derecho de uso es el error típico: con el modelo del coste, se amortiza, lo que da 20.000 − 10.000 = 10.000 (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros de un activo por derecho de uso disminuye cada año con la amortización."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"0, al estar el derecho totalmente amortizado en el primer año."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La amortización lineal en dos años retira la mitad del coste el primer año, no la totalidad: quedan 10.000 (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros de un activo por derecho de uso disminuye cada año con la amortización."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"10.000, es decir, el coste menos un año de amortización."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"40.000, al revalorizarse el derecho a lo largo del arrendamiento."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modelo del coste no tiene revalorización: el derecho se amortiza, lo que da 10.000 al final del primer año (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros de un activo por derecho de uso disminuye cada año con la amortización."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000077","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000077","tested_point":"QST.IAS40.000077","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿En qué condición puede traspasarse un bien hacia o desde las inversiones inmobiliarias?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los traspasos hacia o desde las inversiones inmobiliarias solo se admiten cuando existe un cambio de uso, acreditado por pruebas; la lista de ejemplos no es exhaustiva desde 2016 (NIC 40, párr. 57). Planteamiento: buscar primero el hecho que muestra que el uso del bien ha cambiado. Trampa: traspasar sobre la sola base de una decisión de la dirección o de una diferencia de valor. Regla que hay que recordar: Un traspaso exige un cambio de uso acreditado por pruebas."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Traspasar un bien sobre la sola base de una decisión de la dirección."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"En cuanto la dirección lo decide al inicio del ejercicio, cualesquiera que sean los hechos."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La decisión de la dirección no basta: un traspaso exige un cambio de uso acreditado por pruebas (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: Un traspaso exige un cambio de uso acreditado por pruebas."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Solo cuando existe un cambio de uso, acreditado por pruebas."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"En cada cierre, cuando el valor razonable del bien supera su importe en libros."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una diferencia entre valor razonable e importe en libros no desencadena ningún traspaso: solo cuenta el cambio de uso acreditado por pruebas (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: Un traspaso exige un cambio de uso acreditado por pruebas."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Siempre que la entidad cambia el modo de financiación del bien, por ejemplo mediante un préstamo."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El modo de financiación no es un uso del bien: solo un cambio de uso acreditado por pruebas justifica un traspaso (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: Un traspaso exige un cambio de uso acreditado por pruebas."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000078","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000078","tested_point":"QST.IAS40.000078","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un responsable de consolidación comenta los traspasos de inversiones inmobiliarias. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla. Un traspaso supone un cambio de uso acreditado por pruebas, no siendo exhaustiva la lista de ejemplos desde la modificación de 2016 (NIC 40, párr. 57). La primera afirmación aplica la antigua lista cerrada. Trampa: rechazar un traspaso porque el hecho observado no figura en una lista. Juicio profesional: apreciar si las pruebas acreditan realmente el cambio de uso. Regla que hay que recordar: Desde 2016, la lista de ejemplos de evidencias de cambio de uso no es exhaustiva."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la antigua lista cerrada de evidencias de cambio de uso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«La lista de ejemplos de evidencias es cerrada: un cambio no incluido en ella nunca puede justificar un traspaso.»"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un traspaso supone un cambio de uso del bien.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: los traspasos solo se admiten cuando existe un cambio de uso (NIC 40, párr. 57). No es el error. Regla que hay que recordar: Desde 2016, la lista de ejemplos de evidencias de cambio de uso no es exhaustiva."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«El cambio de uso debe estar acreditado por pruebas.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el cambio de uso debe estar acreditado por pruebas (NIC 40, párr. 57). No es el error. Regla que hay que recordar: Desde 2016, la lista de ejemplos de evidencias de cambio de uso no es exhaustiva."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Desde la modificación de 2016, la lista de ejemplos ya no es exhaustiva.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la lista de ejemplos no es exhaustiva desde la modificación de 2016 (NIC 40, párr. 57). No es el error. Regla que hay que recordar: Desde 2016, la lista de ejemplos de evidencias de cambio de uso no es exhaustiva."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000079","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000079","tested_point":"QST.IAS40.000079","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Gavane arrendaba un edificio a un tercero. El arrendamiento terminó; el 1 de marzo, Gavane instala en él sus propias oficinas y destina allí a su personal (hechos del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias con el modelo del coste. ¿Qué razonamiento es coherente con la regla?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un traspaso solo es posible cuando existe un cambio de uso, acreditado por pruebas (NIC 40, párr. 57). Aquí, la instalación de las oficinas y la asignación del personal el 1 de marzo son hechos del caso que acreditan el fin del arrendamiento y el inicio de la ocupación. Planteamiento: identificar hechos, no intenciones, y fechar después el traspaso. Juicio profesional: conservar los documentos que acreditan la fecha. Trampa: fechar el traspaso a partir de la decisión del consejo. Regla que hay que recordar: El traspaso sigue la fecha del cambio de uso acreditado por hechos, no la de una decisión ni la del cierre."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Fechar un traspaso a partir de la decisión de la dirección en lugar del hecho que cambia el uso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El traspaso se hace en la fecha del consejo de administración que mencionó el proyecto, antes de todo hecho."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Mencionar un proyecto en el consejo es una intención de la dirección, que no basta para acreditar un cambio de uso (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: El traspaso sigue la fecha del cambio de uso acreditado por hechos, no la de una decisión ni la del cierre."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El traspaso se hace en el cierre del ejercicio, sea cual sea la fecha de ocupación."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El cierre no es el hecho generador: el traspaso sigue la fecha del cambio de uso acreditado por pruebas (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: El traspaso sigue la fecha del cambio de uso acreditado por hechos, no la de una decisión ni la del cierre."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Nunca es posible un traspaso: una inversión inmobiliaria lo sigue siendo mientras no se venda."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El traspaso es posible siempre que un cambio de uso esté acreditado por pruebas, lo que ocurre aquí (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: El traspaso sigue la fecha del cambio de uso acreditado por hechos, no la de una decisión ni la del cierre."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"El inicio de la ocupación por Gavane acredita un cambio de uso: el traspaso a inmueble ocupado por el dueño se hace en esa fecha."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000080","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000080","tested_point":"QST.IAS40.000080","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La decisión del consejo de administración de vender un inmueble arrendado basta, por sí sola, para acreditar un cambio de uso que justifique su traspaso a existencias."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de intención de la dirección, por sí solo, no constituye prueba de un cambio de uso (NIC 40, párr. 57); un traspaso supone un cambio de uso acreditado por pruebas (NIC 40, párr. 57). Planteamiento: buscar un hecho que cambie el uso del bien. Trampa: citar la intención sola como prueba. Regla que hay que recordar: La intención de la dirección, por sí sola, no prueba un cambio de uso."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Citar la intención sola como prueba de un cambio de uso."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000081","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000081","tested_point":"QST.IAS40.000081","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"De estos hechos relativos a un inmueble, ¿cuáles pueden acreditar un cambio de uso, y no una simple intención de la dirección? (Son posibles varias respuestas.)"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un cambio de uso debe estar acreditado por pruebas, no siendo exhaustiva la lista de ejemplos desde 2016 (NIC 40, párr. 57); un cambio de intención de la dirección, por sí solo, no es prueba de ello (NIC 40, párr. 57). Aquí, el inicio o el fin de una ocupación y el inicio de un acondicionamiento con vistas a la venta son hechos; una declaración o un plan no aprobado son intenciones. Planteamiento: separar hechos de intenciones. Trampa: tomar una declaración por una prueba. Regla que hay que recordar: Los hechos que cambian el uso acreditan un cambio de uso; una simple intención no lo prueba."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Citar la intención sola como prueba de un cambio de uso."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"La entidad empieza a ocupar ella misma el edificio, hasta entonces arrendado."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El director general declara que contempla ocupar algún día el edificio, sin ninguna otra gestión."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una mera declaración de intención, sin gestión alguna, no acredita un cambio de uso (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: Los hechos que cambian el uso acreditan un cambio de uso; una simple intención no lo prueba."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La entidad inicia el acondicionamiento de un inmueble con vistas a su venta."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Un plan estratégico interno, no aprobado, menciona una posible reasignación del bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un plan no aprobado expresa una intención, que no basta para acreditar un cambio de uso (NIC 40, párr. 57). Regla que hay que recordar: Los hechos que cambian el uso acreditan un cambio de uso; una simple intención no lo prueba."}},{"id":"E","text":{"fr":"","en":"","es":"Termina la ocupación del edificio por la entidad."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000083","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000083","tested_point":"QST.IAS40.000083","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-cost-model"},"references":["IAS 40 §59"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, el traspaso de una inversión inmobiliaria a inmueble ocupado por el dueño lleva a revalorizarlo a su valor razonable en la fecha del cambio de uso."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, los traspasos entre inversión inmobiliaria, inmueble ocupado y existencias no modifican el importe en libros (NIC 40, párr. 59). Planteamiento: identificar primero el modelo aplicado. Trampa: aplicar al modelo del coste la regla del valor razonable en la fecha del cambio, que se refiere al modelo del valor razonable. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, un traspaso no modifica el importe en libros del bien."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Revalorizar el bien en un traspaso con el modelo del coste."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000085","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000085","tested_point":"QST.IAS40.000085","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-cost-model"},"references":["IAS 40 §59"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Jolvane, que aplica el modelo del coste, traspasa una inversión inmobiliaria a inmueble ocupado tras un cambio de uso acreditado. Coste: 6.000.000; amortización acumulada: 1.500.000; valor razonable en la fecha del traspaso: 7.200.000 (datos del caso). ¿Por qué importe en libros se registra el inmueble ocupado tras el traspaso?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, los traspasos no modifican el importe en libros (NIC 40, párr. 59). El inmueble ocupado se registra por tanto por 6.000.000 − 1.500.000 = 4.500.000; el valor razonable de 7.200.000 es un dato sin uso aquí. Planteamiento: identificar el modelo y trasladar después el importe en libros. Trampa: acudir al valor razonable como en el modelo del valor razonable. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros del bien traspasado no cambia."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Utilizar el valor razonable en un traspaso con el modelo del coste."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"7.200.000, el valor razonable en la fecha del traspaso."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable en la fecha del traspaso no es la base con el modelo del coste: el importe en libros no cambia, es decir, 4.500.000 (NIC 40, párr. 59). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros del bien traspasado no cambia."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"4.500.000, el importe en libros antes del traspaso."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"6.000.000, el coste original sin la amortización acumulada."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Retener el coste bruto olvidaría la amortización acumulada: el importe en libros inalterado es de 4.500.000 (NIC 40, párr. 59). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros del bien traspasado no cambia."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"2.700.000, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia de 2.700.000 no es un valor del bien: con el modelo del coste, el importe en libros sigue siendo 4.500.000 (NIC 40, párr. 59). Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el importe en libros del bien traspasado no cambia."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000086","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000086","tested_point":"QST.IAS40.000086","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble ocupado por el dueño pasa a ser una inversión inmobiliaria que se valorará a valor razonable. ¿Qué tratamiento se aplica hasta la fecha del cambio de uso y en esa fecha?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Para un inmueble ocupado que pasa a ser una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable, la entidad lo amortiza y deteriora hasta la fecha del cambio de uso y trata después la diferencia entre el importe en libros y el valor razonable como una revalorización según la NIC 16 (NIC 40, párrs. 61-62). Planteamiento: detener la amortización en la fecha del cambio y comparar después el importe en libros con el valor razonable. Trampa: aplicar el valor razonable antes de la fecha del cambio de uso. Regla que hay que recordar: Hasta el cambio de uso se aplica la NIC 16; la diferencia con el valor razonable se trata como una revalorización."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer en el resultado el aumento de valor en la fecha del traspaso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Valoración a valor razonable desde el inicio del ejercicio, con una diferencia reconocida en el resultado en la fecha del traspaso."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable solo se aplica desde el cambio de uso: hasta esa fecha, el bien se amortiza y se deteriora según la NIC 16, y la diferencia sigue el tratamiento de una revalorización (NIC 40, párrs. 61-62). Regla que hay que recordar: Hasta el cambio de uso se aplica la NIC 16; la diferencia con el valor razonable se trata como una revalorización."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna amortización hasta esa fecha y después la diferencia con el valor razonable se ignora."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El bien se amortiza y se deteriora hasta la fecha del cambio de uso, y la diferencia con el valor razonable no se ignora: se trata como una revalorización (NIC 40, párrs. 61-62). Regla que hay que recordar: Hasta el cambio de uso se aplica la NIC 16; la diferencia con el valor razonable se trata como una revalorización."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Traspaso por el importe en libros, sin que surja diferencia alguna en la contabilidad."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Sí surge una diferencia entre el importe en libros y el valor razonable en la fecha del traspaso, que se trata como una revalorización según la NIC 16 (NIC 40, párrs. 61-62). Regla que hay que recordar: Hasta el cambio de uso se aplica la NIC 16; la diferencia con el valor razonable se trata como una revalorización."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Amortización y deterioro del valor hasta esa fecha y después la diferencia con el valor razonable tratada como una revalorización según la NIC 16."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000087","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000087","tested_point":"QST.IAS40.000087","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El 1 de abril, la sociedad Itérane deja de ocupar un edificio y empieza a arrendarlo a terceros (cambio de uso, datos del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Hasta esa fecha, el edificio se ha amortizado según la NIC 16: su importe en libros es de {previous_carrying_amount}. Su valor razonable en la fecha del cambio de uso es de {fair_value_at_change}. Calcule la diferencia que debe tratarse como una revalorización según la NIC 16."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el bien se amortiza y se deteriora hasta la fecha del cambio de uso y la diferencia entre su importe en libros y su valor razonable se trata después como una revalorización según la NIC 16 (NIC 40, párrs. 61-62). Diferencia = 6.300.000 − 5.600.000 = 700.000 (aumento). Trampa: reconocer este aumento directamente en el resultado como el de unas existencias. Regla que hay que recordar: La diferencia entre el valor razonable y el importe en libros de un inmueble ocupado traspasado sigue el tratamiento de una revalorización."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer en el resultado el aumento de valor en la fecha del traspaso."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"previous_carrying_amount","value":"5600000","unit":"EUR"},{"id":"fair_value_at_change","value":"6300000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros antes del traspaso"},"value":"5600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha del cambio de uso"},"value":"6300000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"TRANSFER_DIFFERENCE","label":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia tratada como una revalorización"},"answer":700000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"TRANSFER_DIFFERENCE","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Diferencia tratada como una revalorización"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha del cambio de uso"},"value":6300000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros antes del traspaso"},"value":5600000,"unit":"EUR"}],"result":700000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia entre el valor razonable y el importe en libros de un inmueble ocupado traspasado sigue el tratamiento de una revalorización."},"references":["REF.IAS40.61","REF.IAS40.62"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000089","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000089","tested_point":"QST.IAS40.000089","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Lunvane deja de ocupar un edificio, importe en libros 4.000.000 según la NIC 16, y lo arrienda a terceros (cambio de uso acreditado). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, que es de 3.700.000 en esa fecha. El edificio nunca ha sido revalorizado y no existe superávit de revalorización (datos del caso). ¿Cómo se trata la diferencia de 300.000?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Hasta el cambio de uso se aplica la NIC 16; la diferencia entre el importe en libros y el valor razonable se trata como una revalorización (NIC 40, párrs. 61-62). Aquí, el valor razonable (3.700.000) es inferior al importe en libros (4.000.000): una disminución de 300.000. Sin superávit de revalorización anterior que imputar (dato del caso), se lleva al resultado. Planteamiento: determinar el sentido de la diferencia y tratarla después como una revalorización. Trampa: llevar una disminución a otro resultado global. Regla que hay que recordar: La diferencia de traspaso de un inmueble ocupado sigue el tratamiento de una revalorización: una disminución sin superávit que imputar va al resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a otro resultado global una disminución sin superávit anterior."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Como una disminución de revalorización según la NIC 16, llevada por tanto al resultado por falta de superávit que imputar."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Como un aumento, llevado a otro resultado global."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Es una disminución (3.700.000 frente a 4.000.000), no un aumento: el tratamiento de revalorización de la NIC 16 la lleva al resultado por falta de superávit (NIC 40, párrs. 61-62). Regla que hay que recordar: La diferencia de traspaso de un inmueble ocupado sigue el tratamiento de una revalorización: una disminución sin superávit que imputar va al resultado."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Como un coste adicional, sumado al importe en libros del edificio."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una disminución de valor no se suma al coste: la diferencia se trata como una revalorización, aquí una disminución llevada al resultado (NIC 40, párrs. 61-62). Regla que hay que recordar: La diferencia de traspaso de un inmueble ocupado sigue el tratamiento de una revalorización: una disminución sin superávit que imputar va al resultado."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Como un ingreso diferido, repartido a lo largo de la vida restante del edificio."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia no se reparte: se trata como una revalorización en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párrs. 61-62). Regla que hay que recordar: La diferencia de traspaso de un inmueble ocupado sigue el tratamiento de una revalorización: una disminución sin superávit que imputar va al resultado."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000090","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000090","tested_point":"QST.IAS40.000090","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"En el traspaso de existencias a inversiones inmobiliarias valoradas a valor razonable, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se lleva a otro resultado global."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Para unas existencias traspasadas a inversiones inmobiliarias valoradas a valor razonable, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 63). Planteamiento: identificar la categoría de origen del bien. Trampa: aplicar a las existencias el tratamiento de revalorización reservado a un inmueble ocupado. Regla que hay que recordar: Para unas existencias traspasadas a inversión inmobiliaria, la diferencia con el valor razonable se reconoce en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a otro resultado global la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros de unas existencias."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000091","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000091","tested_point":"QST.IAS40.000091","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Marlane, promotora, tenía en existencias viviendas destinadas a la venta, registradas por {previous_carrying_amount}. Por falta de compradores, las arrienda a terceros (cambio de uso acreditado, dato del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, que es de {fair_value_at_change} en la fecha del cambio. ¿Qué beneficio reconoce en el resultado por el traspaso?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: para unas existencias traspasadas a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 63). Beneficio = 2.450.000 − 2.100.000 = 350.000. Trampa: reconocer esta diferencia en otro resultado global como para un inmueble ocupado. Regla que hay que recordar: La diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior de unas existencias traspasadas se reconoce en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a otro resultado global la diferencia de unas existencias traspasadas."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"previous_carrying_amount","value":"2100000","unit":"EUR"},{"id":"fair_value_at_change","value":"2450000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de las existencias antes del traspaso"},"value":"2100000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha del cambio de uso"},"value":"2450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"TRANSFER_DIFFERENCE","label":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio reconocido en el resultado"},"answer":350000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"TRANSFER_DIFFERENCE","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio reconocido en el resultado"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha del cambio de uso"},"value":2450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros de las existencias antes del traspaso"},"value":2100000,"unit":"EUR"}],"result":350000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior de unas existencias traspasadas se reconoce en el resultado."},"references":["REF.IAS40.63"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000093","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000093","tested_point":"QST.IAS40.000093","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un director contable comenta el traspaso de unas existencias a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla. Para unas existencias traspasadas a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 63). Solo la primera afirmación elige otro resultado global. Juicio profesional: comprobar que el cambio de uso está acreditado antes de reconocer el beneficio. Trampa: aplicar a las existencias un tratamiento de revalorización. Regla que hay que recordar: Para unas existencias traspasadas a inversión inmobiliaria a valor razonable, la diferencia se reconoce en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Llevar a otro resultado global la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros de unas existencias."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«La diferencia es la existente entre el valor razonable y el importe en libros anterior de las existencias.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la diferencia se mide entre el valor razonable y el importe en libros anterior (NIC 40, párr. 63). No es el error. Regla que hay que recordar: Para unas existencias traspasadas a inversión inmobiliaria a valor razonable, la diferencia se reconoce en el resultado."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«La diferencia se reconoce en el resultado.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la diferencia se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 63). No es el error. Regla que hay que recordar: Para unas existencias traspasadas a inversión inmobiliaria a valor razonable, la diferencia se reconoce en el resultado."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«La diferencia se lleva a otro resultado global, porque el bien cambia de categoría.»"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Este tratamiento se refiere a un inmueble que se valorará según el modelo del valor razonable.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la regla se refiere a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable (NIC 40, párr. 63). No es el error. Regla que hay que recordar: Para unas existencias traspasadas a inversión inmobiliaria a valor razonable, la diferencia se reconoce en el resultado."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000094","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000094","tested_point":"QST.IAS40.000094","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable pasa a ser un inmueble ocupado por el dueño tras un cambio de uso acreditado. ¿Cuál es su coste atribuido para la contabilización posterior?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cuando una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable pasa a ser un inmueble ocupado o unas existencias, su coste atribuido para lo sucesivo es su valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). Planteamiento: fijar el valor razonable en esa fecha y tomarlo después como nuevo coste. Trampa: mantener el antiguo importe en libros como coste atribuido. Regla que hay que recordar: El coste atribuido de una inversión inmobiliaria a valor razonable traspasada es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el antiguo importe en libros como coste atribuido."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Su importe en libros antes de la última variación del valor razonable."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el antiguo importe en libros es el error típico: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). Regla que hay que recordar: El coste atribuido de una inversión inmobiliaria a valor razonable traspasada es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Su coste original, antes de cualquier variación del valor razonable."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El coste original no es la base: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). Regla que hay que recordar: El coste atribuido de una inversión inmobiliaria a valor razonable traspasada es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Cero, al haber salido el bien del balance en el traspaso."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El bien no ha salido del balance: sigue reconocido, con el valor razonable en la fecha del cambio de uso como coste atribuido (NIC 40, párr. 60). Regla que hay que recordar: El coste atribuido de una inversión inmobiliaria a valor razonable traspasada es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Su valor razonable en la fecha del cambio de uso."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000095","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000095","tested_point":"QST.IAS40.000095","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Oravane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. El 1 de octubre instala su sede en una de ellas (cambio de uso acreditado, dato del caso). Su importe en libros en el último cierre era de {previous_carrying_amount}; su valor razonable el 1 de octubre es de {fair_value_at_change}. ¿Por qué importe se contabiliza el inmueble ocupado, como coste atribuido, en su tratamiento posterior?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: en un traspaso desde una inversión inmobiliaria a valor razonable a un inmueble ocupado, el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60), es decir, 4.750.000. El importe en libros de 4.600.000 es solo un dato de comparación. Trampa: trasladar como coste el importe en libros del último cierre. Regla que hay que recordar: El coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el importe en libros del último cierre."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el antiguo importe en libros como coste atribuido."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"previous_carrying_amount","value":"4600000","unit":"EUR"},{"id":"fair_value_at_change","value":"4750000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en el último cierre"},"value":"4600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable en la fecha del cambio de uso"},"value":"4750000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"DEEMED_COST","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste atribuido del inmueble ocupado"},"answer":4750000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000097","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000097","tested_point":"QST.IAS40.000097","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Quivane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable: 8.000.000 en el último cierre para un inmueble que empieza a ocupar íntegramente como oficinas el 1 de septiembre, lo que acredita un cambio de uso (datos del caso). Su valor razonable el 1 de septiembre es de 8.300.000. ¿Qué importe debe utilizarse como coste atribuido del inmueble ocupado?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El coste atribuido de un bien traspasado desde las inversiones inmobiliarias a valor razonable es su valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60), es decir, 8.300.000 el 1 de septiembre (dato del caso). El valor del último cierre, 8.000.000, es anterior. Planteamiento: fechar el cambio y tomar después el valor razonable en esa fecha. Juicio profesional: documentar la valoración en la fecha elegida. Trampa: trasladar el último valor publicado. Regla que hay que recordar: El coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el último valor publicado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Trasladar el último valor publicado como coste atribuido."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"8.000.000, el valor del último cierre."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor del último cierre es anterior al cambio de uso: el coste atribuido es el valor razonable el 1 de septiembre, es decir, 8.300.000 (NIC 40, párr. 60). Regla que hay que recordar: El coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el último valor publicado."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"8.300.000, el valor razonable en la fecha del cambio de uso."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"300.000, la diferencia entre ambos valores."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La diferencia de 300.000 es una variación de valor, no el coste del bien: el coste atribuido es el valor razonable de 8.300.000 (NIC 40, párr. 60). Regla que hay que recordar: El coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el último valor publicado."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"8.150.000, la media de ambos valores."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una media de valores no es un valor razonable: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). Regla que hay que recordar: El coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el último valor publicado."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000098","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000098","tested_point":"QST.IAS40.000098","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un controlador de gestión comenta el traspaso de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a existencias. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla. En un traspaso desde una inversión inmobiliaria a valor razonable a existencias, el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). La primera afirmación mantiene erróneamente el antiguo importe en libros. Trampa: mantener el antiguo importe en libros como coste atribuido. Regla que hay que recordar: El coste atribuido de unas existencias procedentes de una inversión inmobiliaria a valor razonable es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el antiguo importe en libros como coste atribuido de las existencias."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«Las existencias conservan el importe en libros anterior del inmueble como coste atribuido.»"},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«El coste atribuido de las existencias es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). No es el error. Regla que hay que recordar: El coste atribuido de unas existencias procedentes de una inversión inmobiliaria a valor razonable es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Las existencias se valoran después según la NIC 2.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: tras el traspaso, la contabilización sigue la norma aplicable a las existencias, con el valor razonable como coste atribuido (NIC 40, párr. 60). No es el error. Regla que hay que recordar: El coste atribuido de unas existencias procedentes de una inversión inmobiliaria a valor razonable es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«El traspaso se refiere a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la regla se refiere a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable (NIC 40, párr. 60). No es el error. Regla que hay que recordar: El coste atribuido de unas existencias procedentes de una inversión inmobiliaria a valor razonable es su valor razonable en la fecha del cambio de uso."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000099","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000099","tested_point":"QST.IAS40.000099","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Ravane valora a valor razonable una inversión inmobiliaria compuesta por 24 viviendas idénticas. Inicia el acondicionamiento del edificio con vistas a vender las viviendas (cambio de uso acreditado, dato del caso). En esa fecha, el valor razonable es de {fair_value_per_apartment} por vivienda; el importe en libros en el último cierre era de {previous_carrying_amount}. ¿Cuál es el coste atribuido de las existencias?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: en un traspaso desde una inversión inmobiliaria a valor razonable a existencias, el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso (NIC 40, párr. 60). Coste atribuido = 24 × 525.000 = 12.600.000. El importe en libros de 12.150.000 es solo un dato de comparación. Trampa: trasladar el antiguo importe en libros. Regla que hay que recordar: El coste atribuido de las existencias es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el antiguo importe en libros."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el antiguo importe en libros como coste atribuido."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"fair_value_per_apartment","value":"525000","unit":"EUR"},{"id":"previous_carrying_amount","value":"12150000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable por vivienda en la fecha del cambio"},"value":"525000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en el último cierre"},"value":"12150000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"DEEMED_COST","label":{"fr":"","en":"","es":"Coste atribuido de las existencias"},"answer":12600000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"DEEMED_COST","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste atribuido de las existencias"},"expression":"a * b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Ravane valora a valor razonable una inversión inmobiliaria compuesta por 24 viviendas idénticas"},"value":24},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable por vivienda en la fecha del cambio"},"value":525000,"unit":"EUR"}],"result":12600000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El coste atribuido de las existencias es el valor razonable en la fecha del cambio de uso, no el antiguo importe en libros."},"references":["REF.IAS40.60"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000102","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000102","tested_point":"QST.IAS40.000102","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria se da de baja en cuanto la dirección decide ponerla en venta."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria se da de baja en la enajenación, o cuando se retira del uso de forma permanente y no se espera ningún beneficio futuro de su enajenación (NIC 40, párr. 66). Una simple decisión o puesta en venta no cumple ninguna de las dos condiciones. Planteamiento: comprobar si la enajenación se ha producido o si la retirada es permanente. Trampa: dar de baja un bien que simplemente se ha puesto en venta. Regla que hay que recordar: La baja en cuentas se produce en la enajenación o en la retirada permanente sin beneficio futuro esperado, no al poner el bien en venta."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Dar de baja un bien que simplemente se ha puesto en venta."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000103","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000103","tested_point":"QST.IAS40.000103","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una contable enuncia cuatro reglas de baja en cuentas de una inversión inmobiliaria. ¿Cuál es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada regla con los dos casos de baja en cuentas: la enajenación, o la retirada permanente del uso sin beneficio futuro esperado de la enajenación (NIC 40, párr. 66). La primera regla añade erróneamente la mera puesta en venta. Trampa: confundir la intención de enajenar con la enajenación. Regla que hay que recordar: Una inversión inmobiliaria se da de baja en la enajenación o en la retirada permanente sin beneficio futuro esperado de la enajenación."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Dar de baja un bien que simplemente se ha puesto en venta."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El bien se da de baja en la enajenación.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Regla correcta: la enajenación da de baja el bien (NIC 40, párr. 66). No es el error. Regla que hay que recordar: Una inversión inmobiliaria se da de baja en la enajenación o en la retirada permanente sin beneficio futuro esperado de la enajenación."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«El bien se da de baja cuando se retira del uso de forma permanente y no se espera ningún beneficio futuro de su enajenación.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Regla correcta: la retirada permanente sin beneficio futuro esperado de la enajenación da de baja el bien (NIC 40, párr. 66). No es el error. Regla que hay que recordar: Una inversión inmobiliaria se da de baja en la enajenación o en la retirada permanente sin beneficio futuro esperado de la enajenación."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«El bien se da de baja en cuanto se pone en venta, antes de toda enajenación.»"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un bien retirado del uso pero cuya enajenación se espera todavía que reporte un beneficio no se da de baja en la retirada.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Regla correcta: si se espera todavía un beneficio de la enajenación, no se cumple la segunda condición y el bien sigue reconocido (NIC 40, párr. 66). No es el error. Regla que hay que recordar: Una inversión inmobiliaria se da de baja en la enajenación o en la retirada permanente sin beneficio futuro esperado de la enajenación."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000104","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION","IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000104","tested_point":"QST.IAS40.000104","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66","IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un incendio destruye la inversión inmobiliaria de la sociedad Hortane, valorada con el modelo del coste y registrada por 1.200.000. El bien queda definitivamente fuera de uso y no se espera ningún importe por su enajenación (hechos del caso). ¿Qué tratamiento es coherente con la regla?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Un inmueble retirado del uso de forma permanente, sin beneficio futuro esperado de su enajenación, se da de baja (NIC 40, párr. 66). El resultado es la diferencia entre el producto neto de la enajenación (nulo) y el importe en libros, reconocida en el resultado (NIC 40, párr. 69): una pérdida de 1.200.000. Planteamiento: comprobar la retirada permanente y calcular después la pérdida. Trampa: mantener en el balance un bien destruido. Regla que hay que recordar: Un bien retirado definitivamente del uso sin beneficio futuro esperado se da de baja, llevándose la pérdida al resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener en el activo un bien definitivamente fuera de uso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el bien en el activo hasta su demolición efectiva."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el bien no está justificado: retirado del uso de forma permanente, sin beneficio futuro esperado de su enajenación, se da de baja (NIC 40, párr. 66). Regla que hay que recordar: Un bien retirado definitivamente del uso sin beneficio futuro esperado se da de baja, llevándose la pérdida al resultado."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Reclasificar el bien como existencias por 1.200.000 a la espera de una eventual venta."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El bien destruido no son existencias: al no esperarse ningún beneficio, se da de baja (NIC 40, párr. 66). Regla que hay que recordar: Un bien retirado definitivamente del uso sin beneficio futuro esperado se da de baja, llevándose la pérdida al resultado."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Repartir la pérdida de 1.200.000 entre los ejercicios siguientes."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La pérdida por baja no se reparte: la diferencia entre el producto neto y el importe en libros se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 69). Regla que hay que recordar: Un bien retirado definitivamente del uso sin beneficio futuro esperado se da de baja, llevándose la pérdida al resultado."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Dar de baja el bien y reconocer una pérdida de 1.200.000 en el resultado."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000105","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000105","tested_point":"QST.IAS40.000105","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-date"},"references":["IAS 40 §67"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿En qué fecha se da de baja una inversión inmobiliaria vendida?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control del bien, según las reglas de reconocimiento de ingresos (NIC 40, párr. 67). Planteamiento: identificar el hecho que transfiere el control. Trampa: retener la fecha de firma de la promesa de venta como fecha de enajenación. Regla que hay que recordar: La fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control del bien."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Retener la fecha de firma de la promesa como fecha de enajenación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"En la fecha en que el comprador obtiene el control del bien, según las reglas de reconocimiento de ingresos."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"En la fecha de firma de una promesa de venta, aunque queden condiciones sin cumplir."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una promesa con condiciones sin cumplir no transfiere el control: retener su fecha es el error típico (NIC 40). Regla que hay que recordar: La fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control del bien."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"En la fecha del pago final del precio, aunque el control se haya transferido antes."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El pago final no es el criterio: la fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control (NIC 40). Regla que hay que recordar: La fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control del bien."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"En la fecha de publicación del anuncio de puesta en venta del bien."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un anuncio de puesta en venta no transfiere nada: la enajenación se sitúa en la fecha en que el destinatario obtiene el control (NIC 40). Regla que hay que recordar: La fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control del bien."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000106","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000106","tested_point":"QST.IAS40.000106","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-date"},"references":["IAS 40 §67"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"El 15 de noviembre, la sociedad Isarne firma una promesa de venta de una inversión inmobiliaria, sujeta a condiciones suspensivas. La escritura definitiva se firma y las llaves se entregan al comprador el 20 de diciembre, fecha en que este obtiene el control (hechos del caso). El cierre es el 31 de diciembre. ¿En qué fecha se da de baja el inmueble?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de enajenación es aquella en que el destinatario obtiene el control del bien, según las reglas de reconocimiento de ingresos (NIC 40, párr. 67). Aquí, el comprador obtiene el control el 20 de diciembre, con la firma de la escritura definitiva y la entrega de las llaves (hechos del caso), antes del cierre del 31 de diciembre. Planteamiento: descartar las fechas anteriores o posteriores a la transferencia del control. Trampa: retener la fecha de la promesa. Regla que hay que recordar: La enajenación se reconoce en la fecha en que se transfiere el control, no en la de la promesa ni en la del cierre."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Retener la fecha de firma de la promesa de venta como fecha de enajenación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El 15 de noviembre, fecha de firma de la promesa de venta."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El 15 de noviembre, la promesa está sujeta a condiciones suspensivas y el control no se ha transferido: esa fecha no es la de la enajenación (NIC 40). Regla que hay que recordar: La enajenación se reconoce en la fecha en que se transfiere el control, no en la de la promesa ni en la del cierre."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El 20 de diciembre, fecha en que el comprador obtiene el control."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"El 31 de diciembre, fecha de cierre del ejercicio."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El cierre no es un criterio de enajenación: la fecha es aquella en que el comprador obtiene el control, el 20 de diciembre (NIC 40). Regla que hay que recordar: La enajenación se reconoce en la fecha en que se transfiere el control, no en la de la promesa ni en la del cierre."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Después del 31 de diciembre, con el pago íntegro del precio."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El pago del precio no es el criterio: obteniéndose el control el 20 de diciembre, esa es la fecha de enajenación (NIC 40). Regla que hay que recordar: La enajenación se reconoce en la fecha en que se transfiere el control, no en la de la promesa ni en la del cierre."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000107","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.REPLACED_PARTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000107","tested_point":"QST.IAS40.000107","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-replaced"},"references":["IAS 40 §68"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Cuando se sustituye una parte de una inversión inmobiliaria, el importe en libros de la parte sustituida permanece en el balance además del coste de la nueva parte."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cuando se sustituye una parte, el importe en libros de la parte sustituida se da de baja (NIC 40, párr. 68), reconociéndose como activo el coste de la nueva parte si se cumplen los criterios. Mantener la parte antigua contaría dos veces el elemento. Planteamiento: dar de baja la parte antigua y activar la nueva. Trampa: mantener el valor de la parte sustituida. Regla que hay que recordar: El importe en libros de la parte sustituida se da de baja en la sustitución."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el valor de la parte sustituida."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000108","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS","IAS40.DISPOSAL.REPLACED_PARTS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000108","tested_point":"QST.IAS40.000108","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-gain-loss"},"references":["IAS 40 §68","IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Jovane, que aplica el modelo del coste, sustituye el ascensor de una inversión inmobiliaria. El nuevo ascensor cuesta {replacement_cost} y cumple los criterios de reconocimiento. El antiguo ascensor estaba registrado por {carrying_amount_of_replaced_part} (dato del caso) y carece de valor de enajenación. Calcule la pérdida que debe reconocerse sobre la parte sustituida y la variación neta del importe en libros del inmueble."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el importe en libros de la parte sustituida se da de baja (NIC 40) y el coste de la nueva parte se reconoce como activo. Al no haber producto de enajenación, la diferencia con el importe en libros dado de baja es una pérdida en resultados (NIC 40, párr. 69): 120.000. Variación neta = 450.000 − 120.000 = 330.000. Trampa: mantener el antiguo ascensor en el activo además del nuevo, es decir, una variación de 450.000. Regla que hay que recordar: En una sustitución, la nueva parte se activa y el importe en libros de la antigua se lleva a pérdidas."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Mantener el valor de la parte sustituida."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"replacement_cost","value":"450000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount_of_replaced_part","value":"120000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste del nuevo ascensor"},"value":"450000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del antiguo ascensor"},"value":"120000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"LOSS_ON_REPLACED_PART","label":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida sobre la parte sustituida"},"answer":120000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"NET_CHANGE_IN_CARRYING_AMOUNT","label":{"fr":"","en":"","es":"Variación neta del importe en libros del inmueble"},"answer":330000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_CHANGE_IN_CARRYING_AMOUNT","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Variación neta del importe en libros del inmueble"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste del nuevo ascensor"},"value":450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del antiguo ascensor"},"value":120000,"unit":"EUR"}],"result":330000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"En una sustitución, la nueva parte se activa y el importe en libros de la antigua se lleva a pérdidas."},"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000110","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000003","tested_point":"VG.IAS40.000003","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-gain-loss"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Lorvane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Enajena un inmueble al precio de {sale_price}, con {disposal_costs} de costes de enajenación. El importe en libros en la fecha de enajenación, igual al último valor razonable reconocido, es de {carrying_amount}. Calcule el producto neto de la enajenación y el resultado de la enajenación."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el resultado de la enajenación es la diferencia entre el producto neto de la enajenación y el importe en libros, reconocida en el resultado (NIC 40, párr. 69). Producto neto = 3.350.000 − 50.000 = 3.300.000; beneficio = 3.300.000 − 3.200.000 = 100.000. Trampa: calcular el resultado a partir del coste histórico cuando, con el modelo del valor razonable, el importe en libros es el último valor razonable. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación es el producto neto de la enajenación menos el importe en libros, reconocido en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Calcular el resultado a partir del coste histórico con el modelo del valor razonable."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"sale_price","value":"3350000","unit":"EUR"},{"id":"disposal_costs","value":"50000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount","value":"3200000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio de venta"},"value":"3350000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":"50000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en la fecha de enajenación"},"value":"3200000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"NET_PROCEEDS","label":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"answer":3300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"GAIN_ON_DISPOSAL","label":{"fr":"","en":"","es":"Resultado de la enajenación (beneficio)"},"answer":100000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_PROCEEDS","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio de venta"},"value":3350000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":50000,"unit":"EUR"}],"result":3300000,"unit":"EUR"},{"step":"GAIN_ON_DISPOSAL","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Resultado de la enajenación (beneficio)"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"value":3300000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros en la fecha de enajenación"},"value":3200000,"unit":"EUR"}],"result":100000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El resultado de la enajenación es el producto neto de la enajenación menos el importe en libros, reconocido en el resultado."},"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000111","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000003","tested_point":"VG.IAS40.000003","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-gain-loss"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Mirane aplica el modelo del coste. Vende un edificio mantenido como inversión inmobiliaria cuyo coste original es de {cost} y cuya amortización acumulada es de {accumulated_depreciation} (sin pérdidas por deterioro del valor). El precio acordado es de {agreed_price} y los honorarios de agencia soportados por Mirane ascienden a {agency_fees}. ¿Qué pérdida por la enajenación se reconoce en el resultado y sobre qué producto neto?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: el resultado de la enajenación es la diferencia entre el producto neto de la enajenación y el importe en libros, reconocida en el resultado (NIC 40, párr. 69). Importe en libros = 6.400.000 − 1.400.000 = 5.000.000; producto neto = 4.650.000 − 70.000 = 4.580.000; pérdida = 5.000.000 − 4.580.000 = 420.000. Trampa: comparar el producto con el coste original en lugar de con el importe en libros. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación compara el producto neto con el importe en libros, no con el coste original."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Comparar el precio de venta con el coste original en lugar del importe en libros."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"cost","value":"6400000","unit":"EUR"},{"id":"accumulated_depreciation","value":"1400000","unit":"EUR"},{"id":"agreed_price","value":"4650000","unit":"EUR"},{"id":"agency_fees","value":"70000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Coste original"},"value":"6400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":"1400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio acordado"},"value":"4650000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios de agencia"},"value":"70000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"NET_PROCEEDS","label":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"answer":4580000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"LOSS_ON_DISPOSAL","label":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por la enajenación"},"answer":420000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_PROCEEDS","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Precio acordado"},"value":4650000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Honorarios de agencia"},"value":70000,"unit":"EUR"}],"result":4580000,"unit":"EUR"},{"step":"LOSS_ON_DISPOSAL","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Pérdida por la enajenación"},"expression":"(a - b) - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Coste original"},"value":6400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Amortización acumulada"},"value":1400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"value":4580000,"unit":"EUR"}],"result":420000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El resultado de la enajenación compara el producto neto con el importe en libros, no con el coste original."},"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000113","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.CONSIDERATION_IFRS15"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000113","tested_point":"QST.IAS40.000113","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-consideration"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un controlador de gestión comenta el resultado de la enajenación de una inversión inmobiliaria. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla. El resultado de la enajenación es la diferencia entre el producto neto de la enajenación y el importe en libros, reconocida en el resultado (NIC 40, párr. 69). La primera afirmación razona sobre el precio bruto e ignora los costes de enajenación. Trampa: omitir costes o una contraprestación ajustada al calcular el resultado. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación se calcula sobre el producto neto de la enajenación, tras costes, y se reconoce en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar los costes de enajenación en el cálculo del resultado."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«El resultado de la enajenación es la diferencia entre el producto neto de la enajenación y el importe en libros.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el resultado es la diferencia entre el producto neto de la enajenación y el importe en libros (NIC 40, párr. 69). No es el error. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación se calcula sobre el producto neto de la enajenación, tras costes, y se reconoce en el resultado."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«El resultado de la enajenación se reconoce en el resultado.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el resultado de la enajenación se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 69). No es el error. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación se calcula sobre el producto neto de la enajenación, tras costes, y se reconoce en el resultado."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Los costes de enajenación se ignoran: el resultado es el precio de venta menos el importe en libros.»"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«El producto neto de la enajenación se entiende tras deducir los costes de enajenación.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: el producto neto se calcula tras deducir los costes de enajenación (NIC 40, párr. 69). No es el error. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación se calcula sobre el producto neto de la enajenación, tras costes, y se reconoce en el resultado."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000114","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.CONSIDERATION_IFRS15"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000114","tested_point":"QST.IAS40.000114","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":200,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-consideration"},"references":["IAS 40 §69","IAS 40 §70"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Ostrane enajena una inversión inmobiliaria. El precio de {deferred_price} es pagadero dentro de un año, lo que constituye un componente de financiación significativo (hipótesis pedagógica); el tipo de descuento anual es de {rate}. Los costes de enajenación ascienden a {disposal_costs} y el importe en libros del bien es de {carrying_amount}. Calcule el producto neto de la enajenación y el resultado de la enajenación."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: la contraprestación de la enajenación se valora según las reglas del precio de la transacción de la NIIF 15 (NIC 40, párr. 70); aquí se actualiza: 2.200.000 / 1,10 = 2.000.000. Producto neto = 2.000.000 − 40.000 = 1.960.000. El resultado de la enajenación es la diferencia entre el producto neto y el importe en libros (NIC 40, párr. 69): 1.960.000 − 1.900.000 = 60.000. Trampa: retener el precio nominal de 2.200.000 sin tener en cuenta el aplazamiento del pago. Regla que hay que recordar: El resultado de la enajenación se calcula sobre el producto neto, valorándose la contraprestación según las reglas del precio de la transacción."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar una contraprestación aplazada en el cálculo del producto de la enajenación."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"deferred_price","value":"2200000","unit":"EUR"},{"id":"rate","value":"10","unit":"PERCENT"},{"id":"disposal_costs","value":"40000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount","value":"1900000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Precio pagadero dentro de un año"},"value":"2200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Tipo de descuento anual"},"value":"10","unit":"PERCENT"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Costes de enajenación"},"value":"40000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del bien"},"value":"1900000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"NET_PROCEEDS","label":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"answer":1960000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"GAIN_ON_DISPOSAL","label":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por la enajenación"},"answer":60000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"GAIN_ON_DISPOSAL","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Beneficio por la enajenación"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Producto neto de la enajenación"},"value":1960000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del bien"},"value":1900000,"unit":"EUR"}],"result":60000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"","en":"","es":"El resultado de la enajenación es la diferencia entre el producto neto y el importe en libros (NIC 40, párr. 69): 1.960.000 − 1.900.000 = 60.000."}}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"El resultado de la enajenación se calcula sobre el producto neto, valorándose la contraprestación según las reglas del precio de la transacción."},"references":["REF.IAS40.69","REF.IAS40.70"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000116","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.RETAINED_LIABILITIES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000116","tested_point":"QST.IAS40.000116","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-retained"},"references":["IAS 40 §71"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una obligación que subsiste tras la enajenación de una inversión inmobiliaria, por ejemplo una garantía dada al comprador, desaparece automáticamente con la baja del inmueble."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los pasivos que se conservan tras una enajenación se tratan según las normas aplicables (NIC 40, párr. 71): dar de baja el inmueble no extingue una obligación que la entidad conserva. Planteamiento: identificar las obligaciones que subsisten y valorarlas después según la norma que les afecta. Trampa: ignorar una obligación conservada tras la enajenación. Regla que hay que recordar: Una obligación conservada tras la enajenación se trata según las normas aplicables, con independencia de la baja del bien."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar una obligación conservada tras la enajenación."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000117","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.RETAINED_LIABILITIES"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000117","tested_point":"QST.IAS40.000117","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-retained"},"references":["IAS 40 §71"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Quirane vende una inversión inmobiliaria y se compromete a garantizar al comprador durante dos años frente a defectos estructurales. El bien se da de baja en la fecha de enajenación (hechos del caso). ¿Qué hace con su compromiso de garantía?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Los pasivos que se conservan tras una enajenación se tratan según las normas aplicables (NIC 40, párr. 71). La garantía de dos años dada al comprador subsiste tras la baja del inmueble: Quirane la valora según la norma que regula las provisiones y pasivos. Planteamiento: identificar el compromiso conservado y valorarlo después por separado del resultado de la enajenación. Trampa: ignorar una obligación conservada tras la enajenación. Regla que hay que recordar: Una garantía conservada tras la enajenación es un pasivo tratado según las normas aplicables, por separado de la baja del bien."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar una obligación conservada tras la enajenación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Lo trata según la norma aplicable a las provisiones y pasivos, con independencia de la baja del bien."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Lo ignora, puesto que el bien se ha dado de baja."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar el compromiso es el error típico: dar de baja el bien no extingue una obligación conservada, tratada según las normas aplicables (NIC 40, párr. 71). Regla que hay que recordar: Una garantía conservada tras la enajenación es un pasivo tratado según las normas aplicables, por separado de la baja del bien."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Lo suma al importe en libros del inmueble antes de calcular el resultado de la enajenación, sin más análisis."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El compromiso no debe confundirse con el importe en libros del bien: es un pasivo conservado, tratado según las normas aplicables (NIC 40, párr. 71). Regla que hay que recordar: Una garantía conservada tras la enajenación es un pasivo tratado según las normas aplicables, por separado de la baja del bien."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Lo traslada al comprador, que pasa a ser el único responsable desde la venta."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El traslado de responsabilidad no es automático: mientras la entidad conserva la obligación, la trata según las normas aplicables (NIC 40, párr. 71). Regla que hay que recordar: Una garantía conservada tras la enajenación es un pasivo tratado según las normas aplicables, por separado de la baja del bien."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000118","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000118","tested_point":"QST.IAS40.000118","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un tercero daña una inversión inmobiliaria y debe pagar una indemnización. ¿Cuándo se reconoce la indemnización en el resultado?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las indemnizaciones recibidas de terceros por una inversión inmobiliaria deteriorada, perdida o abandonada se reconocen en el resultado cuando pasan a ser exigibles (NIC 40, párr. 72). Planteamiento: situar el momento en que el derecho a la indemnización pasa a ser exigible. Trampa: reconocer la indemnización antes de que sea exigible. Regla que hay que recordar: Una indemnización de terceros se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer la indemnización antes de que sea exigible."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"En cuanto se produce el daño, cualquiera que sea el derecho efectivo a la indemnización."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El daño por sí solo no basta: la indemnización solo se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible (NIC 40, párr. 72). Regla que hay que recordar: Una indemnización de terceros se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Al final del ejercicio siguiente, sea o no exigible."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de fin de ejercicio no sustituye al criterio: la indemnización se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible (NIC 40, párr. 72). Regla que hay que recordar: Una indemnización de terceros se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Cuando pasa a ser exigible."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Al reconstruir el bien, sea cual sea el importe ya exigible."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La reconstrucción del bien no es el hecho generador: la indemnización se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible (NIC 40, párr. 72). Regla que hay que recordar: Una indemnización de terceros se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000119","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000119","tested_point":"QST.IAS40.000119","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72","IAS 40 §73"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un incendio causado por un contratista destruye una inversión inmobiliaria de la sociedad Rovane, registrada por {related_carrying_amount} y dada de baja. La aseguradora del contratista reconoce deber una indemnización de {compensation_receivable}, que ha pasado a ser exigible en el ejercicio (hechos del caso). Calcule el ingreso por indemnización reconocido y el efecto neto en el resultado, reconociéndose por separado la pérdida sobre el bien."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: la indemnización de terceros se reconoce en el resultado cuando pasa a ser exigible (NIC 40, párr. 72), y los hechos distintos (pérdida del bien, indemnización) se contabilizan por separado (NIC 40, párr. 73). Ingreso por indemnización = 600.000; pérdida sobre el bien = 450.000; efecto neto = 600.000 − 450.000 = 150.000. Trampa: compensar ambas partidas antes de reconocerlas. Regla que hay que recordar: La indemnización de terceros y la pérdida sobre el bien son hechos distintos, reconocidos por separado en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reconocer la indemnización neta de la pérdida en lugar de los dos hechos por separado."},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"compensation_receivable","value":"600000","unit":"EUR"},{"id":"related_carrying_amount","value":"450000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"","en":"","es":"Indemnización que ha pasado a ser exigible"},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del bien destruido"},"value":"450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"COMPENSATION_INCOME","label":{"fr":"","en":"","es":"Ingreso por indemnización reconocido"},"answer":600000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"NET_EFFECT_ON_PROFIT","label":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto en el resultado"},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_EFFECT_ON_PROFIT","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Efecto neto en el resultado"},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Indemnización que ha pasado a ser exigible"},"value":600000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"","en":"","es":"Importe en libros del bien destruido"},"value":450000,"unit":"EUR"}],"result":150000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"","en":"","es":"La indemnización de terceros y la pérdida sobre el bien son hechos distintos, reconocidos por separado en el resultado."},"references":["REF.IAS40.72","REF.IAS40.73"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000121","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.IFRS16_ADDITIONAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000121","tested_point":"QST.IAS40.000121","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-leases-disc"},"references":["IAS 40 §74"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad mantiene activos por derecho de uso que cumplen la definición de inversiones inmobiliarias. ¿Qué afirmación sobre la información a revelar es correcta?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cuando un activo por derecho de uso se mantiene como inversión inmobiliaria, debe revelarse información adicional relativa a los arrendamientos (NIC 40, párr. 74). Planteamiento: identificar los inmuebles mantenidos mediante un activo por derecho de uso y completar después la información. Trampa: omitir la información del arrendatario sobre los inmuebles arrendados. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria exige información adicional relativa a los arrendamientos."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Omitir la información del arrendatario sobre los inmuebles arrendados."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"No tiene ninguna información adicional que revelar, al no guardar la NIIF 16 relación con estos bienes."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Decir que no se exige información adicional es el error típico: un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria exige información relativa a los arrendamientos (NIC 40, párr. 74). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria exige información adicional relativa a los arrendamientos."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Revela únicamente el importe de las rentas pagadas, sin otra información."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Un único importe de rentas no basta: la información adicional relativa a los arrendamientos es más amplia (NIC 40, párr. 74). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria exige información adicional relativa a los arrendamientos."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Revela solo la información del arrendador, nunca la del arrendatario."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Mantener un activo por derecho de uso sitúa a la entidad en la posición de arrendatario: la información relativa a los arrendamientos afecta también a ese papel (NIC 40, párr. 74). Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria exige información adicional relativa a los arrendamientos."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Revela información adicional relativa a los arrendamientos para estos activos por derecho de uso."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000122","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000122","tested_point":"QST.IAS40.000122","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-general"},"references":["IAS 40 §75"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"De estos elementos, ¿cuáles forman parte de la información general que debe revelarse sobre las inversiones inmobiliarias? (Son posibles varias respuestas.)"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La información general se refiere al modelo adoptado, los criterios de clasificación, el recurso a un experto independiente, los ingresos y gastos, las restricciones y las obligaciones contractuales (NIC 40, párr. 75). Aquí forman parte de ella el modelo, los criterios de clasificación y el recurso a un experto independiente; no la identidad de los inquilinos ni el inventario de los inmuebles que la entidad ocupa. Planteamiento: contrastar cada elemento con la lista. Trampa: conformarse con el importe en libros. Regla que hay que recordar: La información general abarca el modelo, los criterios de clasificación, el recurso a un experto independiente y otros elementos de la lista."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Revelar únicamente el importe en libros."},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"El modelo adoptado, valor razonable o coste."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"El nombre de cada inquilino y el importe de su renta individual."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La identidad individual de los inquilinos no figura en la lista de información general: esta se refiere al modelo, los criterios, el recurso a un experto independiente, los ingresos y gastos, las restricciones y las obligaciones contractuales (NIC 40, párr. 75). Regla que hay que recordar: La información general abarca el modelo, los criterios de clasificación, el recurso a un experto independiente y otros elementos de la lista."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Los criterios de clasificación cuando la clasificación es difícil."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"El inventario de los inmuebles que la entidad ocupa para sus propias necesidades."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Los inmuebles que la entidad ocupa para sus propias necesidades se rigen por la NIC 16 y no forman parte de la información sobre inversiones inmobiliarias: la lista se refiere al modelo, los criterios, el recurso a un experto independiente, los ingresos y gastos, las restricciones y las obligaciones (NIC 40, párr. 75). Regla que hay que recordar: La información general abarca el modelo, los criterios de clasificación, el recurso a un experto independiente y otros elementos de la lista."}},{"id":"E","text":{"fr":"","en":"","es":"La medida en que el valor razonable se basa en un experto independiente cualificado."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000123","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000123","tested_point":"QST.IAS40.000123","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-recon"},"references":["IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Para su conciliación de importes en libros con el modelo del valor razonable, la sociedad Tolvane recoge: apertura 10.000.000; adquisiciones 2.000.000; enajenaciones (por su importe en libros) 1.500.000; beneficio neto por valor razonable 800.000; traspasos desde inmuebles ocupados 400.000 (datos del caso). ¿Qué importe en libros de cierre muestra la conciliación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La conciliación de los importes en libros de apertura y de cierre presenta las adquisiciones, las variaciones del valor razonable, los traspasos y las enajenaciones (NIC 40, párr. 76). Cierre = 10.000.000 + 2.000.000 − 1.500.000 + 800.000 + 400.000 = 11.700.000. Planteamiento: partir del importe de apertura, sumar las entradas y restar las salidas. Trampa: olvidar los traspasos o las enajenaciones en la conciliación. Regla que hay que recordar: La conciliación va de la apertura al cierre presentando adquisiciones, variaciones del valor razonable, traspasos y enajenaciones."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Olvidar los traspasos en la conciliación."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"11.300.000, omitiendo los traspasos de la conciliación."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Olvidar los traspasos es el error típico de la conciliación: figuran entre los movimientos que deben presentarse (NIC 40, párr. 76); el total correcto es 11.700.000. Regla que hay que recordar: La conciliación va de la apertura al cierre presentando adquisiciones, variaciones del valor razonable, traspasos y enajenaciones."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"11.700.000, apertura + adquisiciones − enajenaciones + variación del valor razonable + traspasos."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"13.200.000, sin deducir las enajenaciones."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las enajenaciones reducen el importe en libros y figuran en la conciliación (NIC 40, párr. 76): omitirlas da 13.200.000 en lugar de 11.700.000. Regla que hay que recordar: La conciliación va de la apertura al cierre presentando adquisiciones, variaciones del valor razonable, traspasos y enajenaciones."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"12.500.000, contando dos veces el beneficio por valor razonable."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El beneficio por valor razonable figura una sola vez en la conciliación (NIC 40, párr. 76): contarlo dos veces da 12.500.000 en lugar de 11.700.000. Regla que hay que recordar: La conciliación va de la apertura al cierre presentando adquisiciones, variaciones del valor razonable, traspasos y enajenaciones."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000124","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000124","tested_point":"QST.IAS40.000124","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-cost-disc"},"references":["IAS 40 §79"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una entidad que aplica el modelo del coste no tiene que indicar el valor razonable de sus inversiones inmobiliarias en las notas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del coste, la entidad revela, entre otros aspectos, los métodos de amortización, las vidas útiles, una conciliación y el valor razonable de las inversiones inmobiliarias en las notas (NIC 40, párr. 79). Planteamiento: enumerar la información propia del modelo del coste. Trampa: no revelar el valor razonable con el modelo del coste. Regla que hay que recordar: Con el modelo del coste, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se revela en las notas."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"No revelar el valor razonable con el modelo del coste."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000126","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016","IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000126","tested_point":"QST.IAS40.000126","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §85G"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿A partir de qué ejercicios es aplicable la modificación de 2016 sobre los traspasos?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La modificación de 2016 sobre los traspasos es aplicable a los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2018, admitiéndose la aplicación anticipada (NIC 40, párr. 85G). Planteamiento: distinguir la fecha de emisión de la modificación de su fecha de entrada en vigor. Trampa: aplicar la antigua lista cerrada de evidencias de cambio de uso. Regla que hay que recordar: La modificación de 2016 sobre los traspasos se aplica a los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada admitida."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la antigua lista cerrada de evidencias de cambio de uso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"A los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2016, sin aplicación anticipada."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La fecha de la modificación (2016) no es su fecha de aplicación: esta es el 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada admitida (NIC 40, párr. 85G). Regla que hay que recordar: La modificación de 2016 sobre los traspasos se aplica a los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada admitida."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"A los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2018, admitiéndose la aplicación anticipada."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"A los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2019 únicamente, sin aplicación anticipada."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El 1 de enero de 2019 es posterior a la fecha de aplicación: la modificación se aplica desde el 1 de enero de 2018, admitiéndose la aplicación anticipada (NIC 40, párr. 85G). Regla que hay que recordar: La modificación de 2016 sobre los traspasos se aplica a los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada admitida."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"A los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2020, con aplicación retroactiva obligatoria."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El 1 de enero de 2020 es demasiado tarde: la modificación se aplica desde el 1 de enero de 2018, admitiéndose la aplicación anticipada (NIC 40, párr. 85G). Regla que hay que recordar: La modificación de 2016 sobre los traspasos se aplica a los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2018, con aplicación anticipada admitida."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000127","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000127","tested_point":"QST.IAS40.000127","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-effective"},"references":["IAS 40 §85"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un responsable de cumplimiento comenta las fechas de entrada en vigor de las modificaciones de la NIC 40. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con el principio de las fechas de entrada en vigor: cada modificación tiene su fecha, y la aplicación antes de esa fecha solo es posible si está admitida, revelándose entonces (NIC 40, párr. 85). La afirmación errónea es la que admite una aplicación anticipada no revelada: ignora la obligación de revelar la aplicación anticipada. Trampa: aplicar una modificación antes de su fecha de entrada en vigor sin revelarlo. Regla que hay que recordar: Una modificación se aplica a partir de su fecha de entrada en vigor; la aplicación anticipada, si está admitida, se revela."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar una modificación antes de su fecha de entrada en vigor sin revelarlo."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«Cada modificación precisa su propia fecha de entrada en vigor.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: las fechas de entrada en vigor se precisan modificación por modificación (NIC 40, párr. 85). No es el error. Regla que hay que recordar: Una modificación se aplica a partir de su fecha de entrada en vigor; la aplicación anticipada, si está admitida, se revela."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«Una modificación se aplica a los ejercicios que comiencen a partir de su fecha de entrada en vigor.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: una modificación se aplica a partir de su fecha de entrada en vigor (NIC 40, párr. 85). No es el error. Regla que hay que recordar: Una modificación se aplica a partir de su fecha de entrada en vigor; la aplicación anticipada, si está admitida, se revela."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«Una modificación puede aplicarse antes de su fecha de entrada en vigor sin que la entidad lo indique.»"},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Cuando se admite la aplicación anticipada, la entidad lo revela.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la aplicación anticipada se revela (NIC 40, párr. 85). No es el error. Regla que hay que recordar: Una modificación se aplica a partir de su fecha de entrada en vigor; la aplicación anticipada, si está admitida, se revela."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000128","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000128","tested_point":"QST.IAS40.000128","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias16"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"¿Qué vínculo existe entre la NIC 40 y la NIC 16?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 define la inversión inmobiliaria por oposición al inmueble ocupado por el dueño (NIC 40, párr. 5); su modelo del coste se remite al modelo del coste de la NIC 16 (amortización y deterioro del valor) (NIC 40, párr. 56). Planteamiento: clasificar el bien y aplicar después la norma que le corresponde. Trampa: aplicar a una inversión inmobiliaria la revalorización de la NIC 16. Regla que hay que recordar: Los inmuebles ocupados se rigen por la NIC 16; el modelo del coste de la NIC 40 se apoya en el de la NIC 16."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar a una inversión inmobiliaria la revalorización de la NIC 16."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 sustituye a la NIC 16 para todos los inmuebles de la entidad, ocupados o no."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 no sustituye a la NIC 16 para los inmuebles ocupados por el dueño, que su definición distingue de la inversión inmobiliaria (NIC 40, párr. 5). Regla que hay que recordar: Los inmuebles ocupados se rigen por la NIC 16; el modelo del coste de la NIC 40 se apoya en el de la NIC 16."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 16 se aplica a las inversiones inmobiliarias valoradas a valor razonable y la NIC 40 solo a las valoradas al coste."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Es al revés: el modelo del coste de la NIC 40 se remite a la NIC 16 (NIC 40, párr. 56), mientras que el modelo del valor razonable es propio de la NIC 40. Regla que hay que recordar: Los inmuebles ocupados se rigen por la NIC 16; el modelo del coste de la NIC 40 se apoya en el de la NIC 16."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Las dos normas son independientes: ninguna se remite a la otra."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Las dos normas están vinculadas: la NIC 40 distingue los inmuebles ocupados (NIC 40, párr. 5) y su modelo del coste se remite a la NIC 16 (NIC 40, párr. 56). Regla que hay que recordar: Los inmuebles ocupados se rigen por la NIC 16; el modelo del coste de la NIC 40 se apoya en el de la NIC 16."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Los inmuebles ocupados por el dueño se rigen por la NIC 16, y el modelo del coste de la NIC 40 se remite al de la NIC 16."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000129","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS13_FAIR_VALUE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000129","tested_point":"QST.IAS40.000129","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs13"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Urvane aplica el modelo del valor razonable a sus inversiones inmobiliarias. ¿Qué combinación describe correctamente la determinación del valor razonable y el reconocimiento de su variación?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable, el inmueble se valora a su valor razonable tras el reconocimiento inicial, sin amortización (NIC 40, párr. 33); este valor razonable refleja las condiciones de mercado en la fecha de cierre y se determina según la NIIF 13. La variación se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 35). Planteamiento: asociar a cada modelo su base de valoración y el destino de sus variaciones. Trampa: aplicar a una inversión inmobiliaria el modelo de revalorización de la NIC 16. Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, el valor razonable se determina según la NIIF 13 y su variación se reconoce en el resultado."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la valoración de la NIIF 13 sin tener en cuenta el tratamiento propio de la NIC 40."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable determinado según la NIIF 13 sobre la base del mercado en la fecha de cierre, variación reconocida en el resultado."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable propio de la entidad fijado solo por la NIC 40, variación reconocida en otro resultado global."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable no es un valor propio de la entidad: refleja el mercado en la fecha de cierre (NIIF 13), y su variación va al resultado (NIC 40, párr. 35). Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, el valor razonable se determina según la NIIF 13 y su variación se reconoce en el resultado."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Valor razonable determinado según la NIIF 13, variación reconocida en otro resultado global como una revalorización."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La determinación según la NIIF 13 es correcta, pero la variación del valor razonable de una inversión inmobiliaria se reconoce en el resultado, no como una revalorización (NIC 40, párr. 35). Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, el valor razonable se determina según la NIIF 13 y su variación se reconoce en el resultado."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Coste menos amortización, variación de valor reconocida en el resultado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Esta combinación describe el modelo del coste. El modelo del valor razonable valora a valor razonable sin amortización (NIC 40, párr. 33). Regla que hay que recordar: Con el modelo del valor razonable, el valor razonable se determina según la NIIF 13 y su variación se reconoce en el resultado."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000130","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000130","tested_point":"QST.IAS40.000130","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias36"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria valorada con el modelo del valor razonable se somete cada año a una prueba de deterioro del valor según la NIC 36."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El deterioro del valor pertenece al modelo del coste de la NIC 16 (amortización y deterioro del valor) (NIC 40, párr. 56); un inmueble valorado a valor razonable se lleva a su valor razonable en cada cierre, lo que hace innecesaria una prueba de deterioro del valor. Planteamiento: vincular la prueba de deterioro del valor al modelo del coste. Trampa: someter a prueba de deterioro del valor un inmueble valorado a valor razonable. Regla que hay que recordar: La prueba de deterioro del valor de la NIC 36 se refiere al modelo del coste, no al modelo del valor razonable."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Someter a prueba de deterioro del valor un inmueble valorado a valor razonable."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000131","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000131","tested_point":"QST.IAS40.000131","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias12"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Una plusvalía latente de valor razonable en una inversión inmobiliaria se reconoce en el resultado. ¿Qué norma trata del impuesto diferido que puede derivarse de ella?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Con el modelo del valor razonable, el inmueble se valora a su valor razonable y la variación se reconoce en el resultado (NIC 40, párr. 33); el impuesto diferido que pueda derivarse se rige por la NIC 12, no por la NIC 40. Planteamiento: separar el reconocimiento de la variación (NIC 40) de su efecto fiscal (NIC 12). Trampa: ignorar el impuesto diferido sobre una plusvalía latente. Regla que hay que recordar: La variación del valor razonable se rige por la NIC 40; el impuesto diferido resultante se rige por la NIC 12."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar el impuesto diferido sobre una plusvalía latente."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"La propia NIC 40, que fija el tipo del impuesto diferido aplicable."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 trata de la valoración a valor razonable (NIC 40, párr. 33), pero no fija el tipo del impuesto diferido: este se rige por la NIC 12. Regla que hay que recordar: La variación del valor razonable se rige por la NIC 40; el impuesto diferido resultante se rige por la NIC 12."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 16, porque el inmueble es un activo tangible."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 16 no trata del impuesto diferido sobre la variación del valor razonable de una inversión inmobiliaria: este se rige por la NIC 12, rigiéndose la variación por la NIC 40 (NIC 40, párr. 33). Regla que hay que recordar: La variación del valor razonable se rige por la NIC 40; el impuesto diferido resultante se rige por la NIC 12."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 12, que rige el impuesto diferido sobre las variaciones del valor razonable."},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Ninguna norma: el impuesto diferido nunca afecta a las plusvalías latentes."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ignorar el impuesto diferido sobre una plusvalía latente es el error típico: se rige por la NIC 12, reconociéndose la variación según la NIC 40 (NIC 40, párr. 33). Regla que hay que recordar: La variación del valor razonable se rige por la NIC 40; el impuesto diferido resultante se rige por la NIC 12."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000132","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS16_RIGHT_OF_USE"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000132","tested_point":"QST.IAS40.000132","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs16"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Un director contable comenta el activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Planteamiento: contrastar cada afirmación con la regla. La definición de inversión inmobiliaria incluye los bienes mantenidos mediante un activo por derecho de uso (NIC 40, párr. 5) y la valoración inicial del derecho sigue la NIIF 16, al estar obsoleta la redacción original sobre arrendamientos financieros (NIC 17) (NIIF 16; NIC 40, párr. 5). Solo la afirmación B aplica la antigua redacción. Trampa: aplicar la redacción de la NIC 17. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se valora inicialmente según la NIIF 16, no según la redacción original de la NIC 17."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Aplicar la redacción de la NIC 17 a un activo por derecho de uso."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"«La definición de inversión inmobiliaria incluye los activos por derecho de uso mantenidos con ese fin.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la definición incluye los terrenos o edificios mantenidos mediante un activo por derecho de uso (NIC 40, párr. 5). No es el error. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se valora inicialmente según la NIIF 16, no según la redacción original de la NIC 17."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"«La valoración inicial del derecho sigue todavía la redacción original de la NIC 40 sobre arrendamientos financieros de la NIC 17.»"},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"«La valoración inicial del activo por derecho de uso sigue la NIIF 16.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la valoración inicial del activo por derecho de uso sigue la NIIF 16 (NIIF 16; NIC 40, párr. 5). No es el error. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se valora inicialmente según la NIIF 16, no según la redacción original de la NIC 17."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"«Un activo por derecho de uso que cumple la definición entra en el alcance de la NIC 40.»"},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Afirmación correcta: la definición incluye los activos por derecho de uso, que entran por tanto en el alcance (NIC 40, párr. 5). No es el error. Regla que hay que recordar: Un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria se valora inicialmente según la NIIF 16, no según la redacción original de la NIC 17."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000133","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS2_IAS16_IFRS15"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000133","tested_point":"QST.IAS40.000133","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-neighbours"},"references":["IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La sociedad Valvane posee tres bienes: (1) viviendas construidas para ser vendidas en el curso ordinario de su actividad, (2) un edificio en el que desarrolla su actividad, (3) un edificio arrendado a terceros. ¿Qué reparto de normas es coherente?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Las existencias destinadas a la venta en el curso ordinario de la actividad y el inmueble ocupado por el dueño no son inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 9): las viviendas son existencias (NIC 2); el edificio ocupado se rige por la NIC 16; el edificio arrendado a terceros se rige por la NIC 40. Planteamiento: clasificar cada bien según su finalidad de tenencia. Trampa: clasificar como inversión inmobiliaria un bien destinado a la venta ordinaria. Regla que hay que recordar: La finalidad de tenencia reparte los bienes: existencias (NIC 2), inmueble ocupado (NIC 16) o inversión inmobiliaria (NIC 40)."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Clasificar como inversión inmobiliaria un bien destinado a la venta ordinaria."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"(1) NIC 40; (2) NIC 16; (3) NIC 2."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Este reparto invierte los casos: el bien destinado a la venta ordinaria son existencias y no una inversión inmobiliaria (NIC 40), y el edificio arrendado se rige por la NIC 40. Regla que hay que recordar: La finalidad de tenencia reparte los bienes: existencias (NIC 2), inmueble ocupado (NIC 16) o inversión inmobiliaria (NIC 40)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"(1) NIC 16; (2) NIC 40; (3) NIC 16."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El inmueble ocupado por el dueño se rige por la NIC 16 y el edificio arrendado por la NIC 40; el bien destinado a la venta ordinaria no es una inversión inmobiliaria (NIC 40). Regla que hay que recordar: La finalidad de tenencia reparte los bienes: existencias (NIC 2), inmueble ocupado (NIC 16) o inversión inmobiliaria (NIC 40)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"(1) NIC 40; (2) NIC 40; (3) NIC 40, por ser todos inmuebles."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"No todos los inmuebles son inversiones inmobiliarias: las existencias destinadas a la venta ordinaria y el inmueble ocupado por el dueño quedan excluidos (NIC 40). Regla que hay que recordar: La finalidad de tenencia reparte los bienes: existencias (NIC 2), inmueble ocupado (NIC 16) o inversión inmobiliaria (NIC 40)."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"(1) existencias (NIC 2); (2) NIC 16; (3) NIC 40."},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000134","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000134","tested_point":"QST.IAS40.000134","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §2"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"La NIC 40 trata solo de la valoración de las inversiones inmobiliarias; su reconocimiento y la información a revelar corresponden a otras normas."},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"El alcance de la NIC 40 abarca el reconocimiento, la valoración y la información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias (NIC 40, párr. 2). Trampa: reducir la norma a la elección del modelo de valoración. Regla que hay que recordar: reconocimiento, valoración e información a revelar, en una misma norma."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Reducir la NIC 40 a la elección entre el modelo de coste y el modelo de valor razonable."},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000135","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000135","tested_point":"QST.IAS40.000135","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §29","IAS 40 §27"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Draco, S.A. entrega un terreno, con un importe en libros de 600.000, a cambio de un edificio que mantendrá como inversión inmobiliaria (hechos del caso). La permuta tiene carácter comercial. El valor razonable del terreno, 900.000, puede valorarse con fiabilidad; el del edificio recibido, estimado en 950.000, no es más claramente evidente que el del terreno (datos y juicio dados por el caso). ¿Qué coste inicial utiliza Draco para el edificio?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Una inversión inmobiliaria adquirida mediante permuta de activos se valora por su valor razonable, salvo que la permuta carezca de carácter comercial o que ningún valor razonable pueda valorarse con fiabilidad (NIC 40, párr. 27). Si el valor razonable de cualquiera de los activos es fiable, el del activo entregado se utiliza para valorar el coste, salvo que el del activo recibido sea más claramente evidente (NIC 40, párr. 29). Aquí, el carácter comercial, la fiabilidad del valor razonable del terreno y la ausencia de una evidencia más clara para el edificio son datos y un juicio dados por el caso: coste = 900.000. Trampa: tomar el importe en libros entregado o, automáticamente, el valor razonable recibido. Regla que hay que recordar: valor razonable del activo entregado, salvo que el del activo recibido sea más claramente evidente."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Utilizar automáticamente el valor razonable del activo recibido en una permuta."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"600.000, importe en libros del terreno entregado."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El importe en libros del activo entregado solo se utiliza si la permuta carece de carácter comercial o si ningún valor razonable es fiable (NIC 40, párr. 27)."}},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"900.000, valor razonable del activo entregado."},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"950.000, ya que el valor razonable del activo recibido prevalece en todos los casos."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"El valor razonable del activo recibido solo prevalece si es más claramente evidente, lo que el caso excluye (NIC 40, párr. 29)."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"925.000, media de los dos valores razonables."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"La norma no prevé ninguna media: el coste se valora por un único valor razonable, aquí el del activo entregado (NIC 40, párr. 29)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000136","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000136","tested_point":"QST.IAS40.000136","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":110,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §58"],"exercise":{"prompt":{"fr":"","en":"","es":"Cygnus, S.A. posee dos inversiones inmobiliarias (hechos del caso). El consejo decide vender el inmueble Rive tal como está, sin acondicionamiento, y rehabilitar el inmueble Parc, que seguirá arrendado a terceros después de las obras. ¿Cómo se clasifican estos inmuebles entretanto?"},"explanation":{"fr":"","en":"","es":"Cuando la entidad decide enajenar una inversión inmobiliaria sin acondicionamiento, el inmueble sigue tratándose como inversión inmobiliaria hasta su baja en cuentas, sin transferencia a existencias; cuando rehabilita una inversión inmobiliaria para seguir utilizándola como tal, no se reclasifica como inmueble ocupado por el dueño durante las obras (NIC 40, párr. 58). Las decisiones del consejo son datos del caso. Trampa: tratar una decisión de venta o unas obras como un cambio de uso. Regla que hay que recordar: sin cambio de uso, no hay transferencia."},"common_error":{"fr":"","en":"","es":"Transferir una inversión inmobiliaria a existencias en cuanto se decide su venta."},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"","en":"","es":"Ambos siguen siendo inversiones inmobiliarias: Rive hasta su baja en cuentas, Parc durante las obras."},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"","en":"","es":"Rive se transfiere a existencias en cuanto se decide la venta; Parc sigue siendo inversión inmobiliaria durante las obras."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una decisión de enajenar sin acondicionamiento no transfiere el inmueble a existencias: sigue siendo inversión inmobiliaria hasta su baja en cuentas (NIC 40, párr. 58)."}},{"id":"C","text":{"fr":"","en":"","es":"Rive sigue siendo inversión inmobiliaria; Parc se reclasifica como inmueble ocupado por el dueño durante las obras."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Una rehabilitación para seguir utilizándolo como inversión inmobiliaria no da lugar a una reclasificación como inmueble ocupado por el dueño (NIC 40, párr. 58)."}},{"id":"D","text":{"fr":"","en":"","es":"Ambos se transfieren a existencias, ya que la decisión del consejo cambia su uso."},"correct":false,"feedback":{"fr":"","en":"","es":"Ninguno de los dos inmuebles cambia de uso en el sentido de la norma: ni la decisión de venta sin acondicionamiento ni las obras justifican una transferencia (NIC 40, párr. 58)."}}]},"scope":"CORE_STUDENT"}],"reviewTitles":{"LX.IAS40.000001":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — Comprender: ¿para qué sirve la NIC 40?","LX.IAS40.000002":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — La regla: el alcance","LX.IAS40.000003":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — Ejemplo sencillo: tres activos de Verdane","LX.IAS40.000004":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — Las exclusiones del alcance","LX.IAS40.000005":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — La regla: el alcance","LX.IAS40.000006":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — Puntos de atención","LX.IAS40.000007":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — La regla: la definición de inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000008":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Comprender: la pregunta «¿por qué se mantiene este inmueble?»","LX.IAS40.000009":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Ejemplos: lo que es, y lo que no es, una inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000010":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Los términos definidos que hay que conocer","LX.IAS40.000011":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Ejemplos: lo que es, y lo que no es, una inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000012":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Cómo clasificar: tres preguntas en orden","LX.IAS40.000013":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Puntos de atención","LX.IAS40.000014":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Juicio profesional: documentar la finalidad de tenencia","LX.IAS40.000015":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Los términos definidos que hay que conocer","LX.IAS40.000016":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: inmueble de uso mixto","LX.IAS40.000017":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Ejemplo numérico: dividir un edificio separable","LX.IAS40.000018":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: inmueble de uso mixto","LX.IAS40.000019":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Cuando las partes son inseparables: la parte ocupada no significativa","LX.IAS40.000020":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Cuando las partes son inseparables: la parte ocupada no significativa","LX.IAS40.000021":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: los servicios auxiliares prestados a los ocupantes","LX.IAS40.000022":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: los servicios auxiliares prestados a los ocupantes","LX.IAS40.000023":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Juicio profesional: ¿propietario pasivo o explotador?","LX.IAS40.000024":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Juicio profesional: ¿propietario pasivo o explotador?","LX.IAS40.000025":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Definir y revelar los criterios de clasificación","LX.IAS40.000026":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Inmueble arrendado dentro del grupo","LX.IAS40.000027":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: dos condiciones acumulativas","LX.IAS40.000028":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: los costes posteriores","LX.IAS40.000029":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: los costes posteriores","LX.IAS40.000030":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — Asientos: la sustitución y el mantenimiento","LX.IAS40.000031":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — Ejemplo numérico: sustituir los ascensores","LX.IAS40.000032":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — Puntos de atención","LX.IAS40.000033":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — Juicio profesional: ¿mantenimiento o sustitución?","LX.IAS40.000034":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: el coste de un inmueble adquirido","LX.IAS40.000035":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — Ejemplo numérico: construir el coste de entrada","LX.IAS40.000036":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — Asiento: la adquisición de Marnelle","LX.IAS40.000037":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: lo que no entra en el coste","LX.IAS40.000038":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: lo que no entra en el coste","LX.IAS40.000039":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El pago aplazado","LX.IAS40.000040":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La adquisición mediante permuta de activos","LX.IAS40.000041":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El inmueble mantenido mediante un derecho de uso","LX.IAS40.000042":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El inmueble mantenido mediante un derecho de uso","LX.IAS40.000043":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — Juicio profesional: ¿«directamente atribuible»?","LX.IAS40.000044":"La elección de política: valor razonable o coste — La regla: una elección de política, aplicada a todos los inmuebles","LX.IAS40.000045":"La elección de política: valor razonable o coste — Comparar los dos modelos","LX.IAS40.000046":"La elección de política: valor razonable o coste — Ejemplo numérico: el mismo inmueble bajo los dos modelos","LX.IAS40.000047":"La elección de política: valor razonable o coste — La regla: una elección de política, aplicada a todos los inmuebles","LX.IAS40.000048":"La elección de política: valor razonable o coste — Cambiar la política contable","LX.IAS40.000049":"La elección de política: valor razonable o coste — Cambiar la política contable","LX.IAS40.000050":"La elección de política: valor razonable o coste — Inversiones que respaldan pasivos vinculados","LX.IAS40.000051":"La elección de política: valor razonable o coste — Juicio profesional: justificar el modelo elegido","LX.IAS40.000052":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — La regla: valor razonable, sin amortización, variación en resultados","LX.IAS40.000053":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — La regla: valor razonable, sin amortización, variación en resultados","LX.IAS40.000054":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Ejemplo numérico: dos cierres de Trentan","LX.IAS40.000055":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Asientos: registrar la variación del valor razonable","LX.IAS40.000056":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Asientos: registrar la variación del valor razonable","LX.IAS40.000057":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — En cada cierre: cuatro pasos","LX.IAS40.000058":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — ¿Qué es el valor razonable de un inmueble?","LX.IAS40.000059":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — ¿Qué es el valor razonable de un inmueble?","LX.IAS40.000060":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Los arrendamientos vigentes en la valoración","LX.IAS40.000061":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Evitar la doble contabilización","LX.IAS40.000062":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Cuando el valor razonable no es determinable con fiabilidad","LX.IAS40.000063":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Cuando el valor razonable no es determinable con fiabilidad","LX.IAS40.000064":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Juicio profesional: valoración por un experto y excepción del coste","LX.IAS40.000065":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — La regla: el modelo del coste de la NIC 16","LX.IAS40.000066":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Ejemplo numérico: amortizar el edificio de Gardane","LX.IAS40.000067":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Asientos: amortización y deterioro del valor","LX.IAS40.000068":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Aplicación: terreno, edificio, dotación, prueba","LX.IAS40.000069":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Ejemplo numérico: amortizar el edificio de Gardane","LX.IAS40.000070":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Puntos de atención","LX.IAS40.000071":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — El inmueble mantenido para la venta","LX.IAS40.000072":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Modelo del coste y activos por derecho de uso","LX.IAS40.000073":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Juicio profesional: vida útil y método","LX.IAS40.000074":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La regla: no hay traspaso sin cambio de uso","LX.IAS40.000075":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La prueba del cambio, no la intención","LX.IAS40.000076":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La prueba del cambio, no la intención","LX.IAS40.000077":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del coste: el traspaso no cambia los importes","LX.IAS40.000078":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","LX.IAS40.000079":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Ejemplo numérico: un inmueble ocupado pasa a ser inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000080":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Asiento: el traspaso de Novane","LX.IAS40.000081":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Ejemplo numérico: las existencias pasan a ser inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000082":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — De la inversión inmobiliaria al inmueble ocupado","LX.IAS40.000083":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — De la inversión inmobiliaria a las existencias","LX.IAS40.000084":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Puntos de atención","LX.IAS40.000085":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Juicio profesional: fechar y probar el cambio de uso","LX.IAS40.000086":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: dar de baja en la enajenación o la retirada definitiva","LX.IAS40.000087":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La fecha de enajenación: la transferencia del control","LX.IAS40.000088":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Ejemplo numérico: dos enajenaciones, dos modelos","LX.IAS40.000089":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Asientos: la enajenación con cada modelo","LX.IAS40.000090":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Ejemplo numérico: dos enajenaciones, dos modelos","LX.IAS40.000091":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Las partes sustituidas","LX.IAS40.000092":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La contraprestación de la enajenación","LX.IAS40.000093":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Los pasivos retenidos tras la enajenación","LX.IAS40.000094":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Las indemnizaciones de terceros","LX.IAS40.000095":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Las indemnizaciones de terceros","LX.IAS40.000096":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Juicio profesional: fecha de control y contraprestación variable","LX.IAS40.000097":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — La información general: modelo, criterios, métodos","LX.IAS40.000098":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Con el modelo del coste: métodos, vidas útiles y valor razonable en las notas","LX.IAS40.000099":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Ejemplo numérico: la conciliación de Brévane","LX.IAS40.000100":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Con el modelo del valor razonable: la conciliación","LX.IAS40.000101":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Información adicional sobre los activos por derecho de uso mantenidos como inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000102":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Puntos de atención","LX.IAS40.000103":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Juicio profesional: alcance y calidad de la información","LX.IAS40.000104":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — La modificación de 2016 sobre los traspasos","LX.IAS40.000105":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — La modificación de 2016 sobre los traspasos","LX.IAS40.000106":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — Las disposiciones transitorias generales de la NIC 40","LX.IAS40.000107":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — Las fechas de vigencia","LX.IAS40.000108":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — Juicio profesional: ¿qué versión para qué periodo?","LX.IAS40.000109":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 16: la norma de referencia del modelo del coste y del inmueble ocupado","LX.IAS40.000110":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — Existencias, inmueble ocupado, enajenación: ¿qué norma para qué inmueble?","LX.IAS40.000111":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIIF 13: el valor razonable lo mide otra norma","LX.IAS40.000112":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 36: el deterioro del valor, solo con el modelo del coste","LX.IAS40.000113":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 12: el impuesto diferido sobre las variaciones de valor razonable","LX.IAS40.000114":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 12: el impuesto diferido sobre las variaciones de valor razonable","LX.IAS40.000115":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIIF 16: el activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria","LX.IAS40.000116":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — Puntos de atención","LX.IAS40.000117":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — Juicio profesional: elegir la norma que responde","LX.IAS40.000118":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — La regla: el alcance","LX.IAS40.000119":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — La modificación de 2016 sobre los traspasos","QST.IAS40.000001":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — Comprender: ¿para qué sirve la NIC 40?","QST.IAS40.000002":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIIF 16: el activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000003":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — Las exclusiones del alcance","QST.IAS40.000004":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — La regla: la definición de inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000005":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — La regla: la definición de inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000006":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Los términos definidos que hay que conocer","QST.IAS40.000007":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Los términos definidos que hay que conocer","QST.IAS40.000008":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Ejemplos: lo que es, y lo que no es, una inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000009":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Ejemplos: lo que es, y lo que no es, una inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000010":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Ejemplos: lo que es, y lo que no es, una inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000011":"La inversión inmobiliaria: definición, términos y ejemplos — Ejemplos: lo que es, y lo que no es, una inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000012":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: inmueble de uso mixto","QST.IAS40.000013":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: inmueble de uso mixto","QST.IAS40.000015":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Cuando las partes son inseparables: la parte ocupada no significativa","QST.IAS40.000016":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Cuando las partes son inseparables: la parte ocupada no significativa","QST.IAS40.000017":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Cuando las partes son inseparables: la parte ocupada no significativa","QST.IAS40.000018":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: los servicios auxiliares prestados a los ocupantes","QST.IAS40.000019":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — La regla: los servicios auxiliares prestados a los ocupantes","QST.IAS40.000021":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Juicio profesional: ¿propietario pasivo o explotador?","QST.IAS40.000023":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Definir y revelar los criterios de clasificación","QST.IAS40.000025":"Clasificar un inmueble mixto: partes separables, servicios auxiliares, juicio — Inmueble arrendado dentro del grupo","QST.IAS40.000026":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: dos condiciones acumulativas","QST.IAS40.000027":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: dos condiciones acumulativas","QST.IAS40.000028":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: los costes posteriores","QST.IAS40.000029":"Reconocer una inversión inmobiliaria: criterios y costes posteriores — La regla: los costes posteriores","QST.IAS40.000030":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: el coste de un inmueble adquirido","QST.IAS40.000031":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: el coste de un inmueble adquirido","QST.IAS40.000033":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: el coste de un inmueble adquirido","QST.IAS40.000034":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: el coste de un inmueble adquirido","QST.IAS40.000035":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: el coste de un inmueble adquirido","QST.IAS40.000036":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: lo que no entra en el coste","QST.IAS40.000037":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La regla: lo que no entra en el coste","QST.IAS40.000039":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El pago aplazado","QST.IAS40.000040":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El pago aplazado","QST.IAS40.000042":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El inmueble mantenido mediante un derecho de uso","QST.IAS40.000043":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El inmueble mantenido mediante un derecho de uso","QST.IAS40.000044":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — El inmueble mantenido mediante un derecho de uso","QST.IAS40.000045":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La adquisición mediante permuta de activos","QST.IAS40.000046":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La adquisición mediante permuta de activos","QST.IAS40.000047":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La adquisición mediante permuta de activos","QST.IAS40.000048":"La elección de política: valor razonable o coste — La regla: una elección de política, aplicada a todos los inmuebles","QST.IAS40.000049":"La elección de política: valor razonable o coste — Cambiar la política contable","QST.IAS40.000050":"La elección de política: valor razonable o coste — Inversiones que respaldan pasivos vinculados","QST.IAS40.000051":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — La regla: valor razonable, sin amortización, variación en resultados","QST.IAS40.000053":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — La regla: valor razonable, sin amortización, variación en resultados","QST.IAS40.000054":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — La regla: valor razonable, sin amortización, variación en resultados","QST.IAS40.000055":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — La regla: valor razonable, sin amortización, variación en resultados","QST.IAS40.000057":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — ¿Qué es el valor razonable de un inmueble?","QST.IAS40.000059":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — ¿Qué es el valor razonable de un inmueble?","QST.IAS40.000060":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — ¿Qué es el valor razonable de un inmueble?","QST.IAS40.000061":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Los arrendamientos vigentes en la valoración","QST.IAS40.000062":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Los arrendamientos vigentes en la valoración","QST.IAS40.000064":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Evitar la doble contabilización","QST.IAS40.000065":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Evitar la doble contabilización","QST.IAS40.000066":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Evitar la doble contabilización","QST.IAS40.000067":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Cuando el valor razonable no es determinable con fiabilidad","QST.IAS40.000068":"El modelo del valor razonable: valorar al cierre y reconocer la variación en resultados — Cuando el valor razonable no es determinable con fiabilidad","QST.IAS40.000070":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — La regla: el modelo del coste de la NIC 16","QST.IAS40.000071":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — La regla: el modelo del coste de la NIC 16","QST.IAS40.000073":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — El inmueble mantenido para la venta","QST.IAS40.000074":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — El inmueble mantenido para la venta","QST.IAS40.000075":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Modelo del coste y activos por derecho de uso","QST.IAS40.000076":"El modelo del coste: amortizar y comprobar el deterioro del valor — Modelo del coste y activos por derecho de uso","QST.IAS40.000077":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La regla: no hay traspaso sin cambio de uso","QST.IAS40.000078":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La regla: no hay traspaso sin cambio de uso","QST.IAS40.000079":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La regla: no hay traspaso sin cambio de uso","QST.IAS40.000080":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La prueba del cambio, no la intención","QST.IAS40.000081":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La prueba del cambio, no la intención","QST.IAS40.000083":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del coste: el traspaso no cambia los importes","QST.IAS40.000085":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del coste: el traspaso no cambia los importes","QST.IAS40.000086":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000087":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000089":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000090":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000091":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000093":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000094":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000095":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000097":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000098":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000099":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — Con el modelo del valor razonable: cuatro sentidos, cuatro tratamientos","QST.IAS40.000102":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: dar de baja en la enajenación o la retirada definitiva","QST.IAS40.000103":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: dar de baja en la enajenación o la retirada definitiva","QST.IAS40.000104":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: dar de baja en la enajenación o la retirada definitiva","QST.IAS40.000105":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La fecha de enajenación: la transferencia del control","QST.IAS40.000106":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La fecha de enajenación: la transferencia del control","QST.IAS40.000107":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Las partes sustituidas","QST.IAS40.000108":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: resultado por enajenación = importe neto − importe en libros","QST.IAS40.000110":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: resultado por enajenación = importe neto − importe en libros","QST.IAS40.000111":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La regla: resultado por enajenación = importe neto − importe en libros","QST.IAS40.000113":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La contraprestación de la enajenación","QST.IAS40.000114":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — La contraprestación de la enajenación","QST.IAS40.000116":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Los pasivos retenidos tras la enajenación","QST.IAS40.000117":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Los pasivos retenidos tras la enajenación","QST.IAS40.000118":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Las indemnizaciones de terceros","QST.IAS40.000119":"Las enajenaciones: dar de baja y reconocer el resultado — Las indemnizaciones de terceros","QST.IAS40.000121":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Información adicional sobre los activos por derecho de uso mantenidos como inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000122":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — La información general: modelo, criterios, métodos","QST.IAS40.000123":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Con el modelo del valor razonable: la conciliación","QST.IAS40.000124":"La información a revelar sobre las inversiones inmobiliarias — Con el modelo del coste: métodos, vidas útiles y valor razonable en las notas","QST.IAS40.000126":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — La modificación de 2016 sobre los traspasos","QST.IAS40.000127":"Disposiciones transitorias y fechas de vigencia — Las fechas de vigencia","QST.IAS40.000128":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 16: la norma de referencia del modelo del coste y del inmueble ocupado","QST.IAS40.000129":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIIF 13: el valor razonable lo mide otra norma","QST.IAS40.000130":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 36: el deterioro del valor, solo con el modelo del coste","QST.IAS40.000131":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIC 12: el impuesto diferido sobre las variaciones de valor razonable","QST.IAS40.000132":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — NIIF 16: el activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria","QST.IAS40.000133":"En las fronteras: NIC 16, NIIF 13, NIC 36, NIC 12, NIIF 16, NIC 2 y NIIF 15 — Existencias, inmueble ocupado, enajenación: ¿qué norma para qué inmueble?","QST.IAS40.000134":"NIC 40: objeto, alcance y exclusiones — La regla: el alcance","QST.IAS40.000135":"La valoración inicial: el coste de entrada de una inversión inmobiliaria — La adquisición mediante permuta de activos","QST.IAS40.000136":"Los traspasos: cambio de uso, prueba y valor de traspaso — La regla: no hay traspaso sin cambio de uso"}}