{"entries":[{"key":"LX.IAS40.000001","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.OBJECTIVE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"PURPOSE_OF_STANDARD","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"understand"},"references":["IAS 40 §1"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Complétez la phrase.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La norme couvre la comptabilisation, l'évaluation et les informations à fournir (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Penser que la norme règle aussi la consolidation.","en":"","es":""},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"IAS 40 prescrit la comptabilisation, l'{{b1}} et les informations à fournir sur les immeubles de placement.","en":"","es":""},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"évaluation","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"consolidation","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"fiscalité","en":"","es":""}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000002","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SCOPE_COVERAGE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quels sujets entrent dans le champ d'IAS 40 ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le champ couvre comptabilisation, évaluation et informations (IAS 40) ; la définition d'un immeuble de placement inclut le droit d'utilisation détenu comme placement (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Mélanger le champ avec d'autres normes qui touchent le même actif.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le calcul de l'impôt sur le résultat de la société","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'impôt sur le résultat relève d'une autre norme, non d'IAS 40.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"La comptabilisation des immeubles de placement","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Les informations à fournir sur ces immeubles","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Les droits d'utilisation détenus comme placement","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000003","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL","IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IN_SCOPE_ITEMS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"example"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classez chaque élément : dans le champ d'IAS 40 ou hors champ.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le droit d'utilisation détenu comme placement entre dans la définition d'un immeuble de placement (IAS 40) ; actifs biologiques et droits miniers sont exclus (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Exclure le droit d'utilisation parce que l'entité n'est pas propriétaire.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"in","text":{"fr":"Dans le champ d'IAS 40","en":"","es":""}},{"id":"out","text":{"fr":"Hors champ (autre norme)","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"i1","text":{"fr":"Entrepôt loué à un transporteur pour encaisser des loyers","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"i2","text":{"fr":"Droit d'utilisation sur un étage détenu pour le sous-louer","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"i3","text":{"fr":"Plantation d'arbres fruitiers en croissance (actif biologique)","en":"","es":""},"category":"out"},{"id":"i4","text":{"fr":"Droits miniers sur un gisement","en":"","es":""},"category":"out"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000004","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"EXCLUSION_MINERAL_RIGHTS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"exclusions"},"references":["IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un groupe minier détient des droits sur un gisement et un immeuble de bureaux loué à des tiers. Quel actif relève d'IAS 40 ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Seul l'immeuble loué est un immeuble de placement ; les droits miniers sont exclus (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Juger le champ d'après le secteur d'activité de l'entité.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Les droits sur le gisement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les droits et réserves miniers sont exclus du champ (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"L'immeuble de bureaux loué","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Les deux, car l'entité est un groupe","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le champ dépend de la nature de l'actif, non du statut de l'entité (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000005","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_IN_SCOPE","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un preneur détient, par un contrat de location, le droit d'exploiter un immeuble qu'il sous-loue pour encaisser des loyers. Quelle norme couvre son traitement comme placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La définition vise aussi les droits d'utilisation détenus comme placement (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Réserver la norme au propriétaire juridique.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Aucune : seul le propriétaire juridique applique IAS 40","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La définition inclut les droits d'utilisation détenus comme placement (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"IAS 40, car le droit d'utilisation détenu comme placement est dans le champ","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"IAS 41, car le sous-loueur exerce une activité de service","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 41 vise les actifs biologiques, sans rapport avec la sous-location (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000006","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL","IAS40.SCOPE.OBJECTIVE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"SCOPE_VS_CLASSIFICATION","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §2","IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur le champ d'IAS 40.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le champ vise les immeubles de placement, dont la définition inclut les droits d'utilisation détenus comme placement (IAS 40), hors actifs biologiques et droits miniers (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre le champ avec le statut juridique du détenteur.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Le champ d'IAS 40 inclut les droits d'utilisation détenus comme placement.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"Un immeuble loué est hors du champ dès qu'il est détenu par un preneur.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Un droit d'utilisation détenu comme placement entre dans la définition d'un immeuble de placement, même chez un preneur (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Les actifs biologiques entrent dans le champ d'IAS 40 s'ils sont sur un terrain loué.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Les actifs biologiques sont exclus du champ (IAS 40), où qu'ils se trouvent.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000007","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEFINITION_PURPOSE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-definition"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un terrain détenu dans l'espoir d'une hausse de prix peut être un immeuble de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un terrain détenu pour la plus-value répond à la définition (IAS 40, par. 5) (IAS 40, par. 8).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Croire que seuls les bâtiments peuvent être des placements.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000008","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"RETAIL","tested_point":"ROLE_NOT_APPEARANCE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"understand"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une enseigne de distribution possède un immeuble dont elle occupe tous les étages pour son siège. Quelle affirmation est exacte ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'usage pour l'administration de l'entité fait un bien occupé (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Se fonder sur l'emplacement ou la valeur potentielle.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le bien est un placement car il est situé en centre-ville","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La localisation ne décide pas : c'est la finalité de détention qui compte (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le bien est un placement car sa valeur peut augmenter","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Toute hausse de valeur possible ne suffit pas : le bien doit être détenu pour cela (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le bien est occupé par son propriétaire, car il sert à l'administration","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000009","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED","IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CLASSIFY_PROPERTIES","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classez chaque bien de la société Brasseval.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Loyers et plus-value caractérisent le placement (IAS 40, par. 8) ; stock et usage propre sont exclus (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Classer en placement tout bâtiment loué ou valorisable.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"no","text":{"fr":"Pas un immeuble de placement","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Bâtiment loué à des locataires","en":"","es":""},"category":"ip"},{"id":"b","text":{"fr":"Terrain gardé pour la plus-value","en":"","es":""},"category":"ip"},{"id":"c","text":{"fr":"Bâtiment vacant destiné à la location","en":"","es":""},"category":"ip"},{"id":"d","text":{"fr":"Immeubles construits pour être vendus aux clients","en":"","es":""},"category":"no"},{"id":"e","text":{"fr":"Atelier utilisé pour la production de la société","en":"","es":""},"category":"no"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000010","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"DEFINED_TERMS_MATCH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Associez chaque terme défini à sa description.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Ces termes sont définis par la norme (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre valeur comptable (montant au bilan) et coût (montant d'entrée).","en":"","es":""},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""}},{"id":"l2","text":{"fr":"Coût","en":"","es":""}},{"id":"l3","text":{"fr":"Bien occupé par son propriétaire","en":"","es":""}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"Montant auquel l'actif figure dans l'état de la situation financière","en":"","es":""}},{"id":"r2","text":{"fr":"Montant payé, ou juste valeur de ce qui est donné, pour acquérir l'actif","en":"","es":""}},{"id":"r3","text":{"fr":"Bien détenu pour produire, fournir ou administrer","en":"","es":""}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"},{"left":"l3","right":"r3"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000011","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"EXCLUDED_EXAMPLES","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quels biens ne sont pas des immeubles de placement ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Stock et bien occupé sont exclus (IAS 40) ; un bien donné en location-financement n'est plus détenu par le bailleur, qui comptabilise une créance (IAS 40, par. 9 ; IFRS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Penser que toute location exclut le placement.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un bâtiment loué à des locataires en location simple","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bâtiment loué pour des loyers est un exemple type d'immeuble de placement (IAS 40, par. 8).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Un stock immobilier destiné à la vente ordinaire","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Un bien occupé par son propriétaire","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Un bien donné en location-financement à une autre entité (chez le bailleur)","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000012","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY","IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"APPLICATION","format":"ORDERING","context":"GENERIC","tested_point":"DECISION_ORDER","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"how"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §7","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Remettez dans l'ordre les trois questions pour classer un bien.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La finalité vient d'abord, puis l'indépendance des flux, enfin les exclusions (IAS 40, par. 5) (IAS 40, par. 7).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Commencer par l'aspect du bien au lieu de sa finalité.","en":"","es":""},"format":"ORDERING","steps":[{"id":"s1","text":{"fr":"Pourquoi l'entité détient-elle le bien ?","en":"","es":""}},{"id":"s2","text":{"fr":"Le bien génère-t-il ses flux largement indépendamment des autres actifs ?","en":"","es":""}},{"id":"s3","text":{"fr":"Une exclusion (stock, bien en construction pour la vente, bien occupé) s'applique-t-elle ?","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000013","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"FINANCE_LEASE_LESSOR","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur les biens exclus.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les exclusions visent le stock (y compris en construction) et le bien occupé (IAS 40) ; le bien donné en location-financement sort aussi chez le bailleur, qui comptabilise une créance (IAS 40, par. 9 ; IFRS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Raisonner sur la vacance du bien et non sur sa finalité.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Un bien donné en location-financement n'est plus détenu par le bailleur : ce n'est pas un immeuble de placement chez lui.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"Un bien en construction destiné à la vente ordinaire est un immeuble de placement.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Un bien en construction destiné à la vente ordinaire est exclu de la catégorie (stock, IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Un immeuble vacant destiné à la location est un stock.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Un bâtiment vacant destiné à la location est un immeuble de placement (IAS 40, par. 8).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000014","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY","IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"PURPOSE_EVIDENCE_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §8","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classer deux biens de la société Orlane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La finalité de détention décide, avec des faits à l'appui, sans seuil chiffré.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Exiger un seuil ou un loyer déjà encaissé pour classer en placement.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Orlane détient deux immeubles. Le bien P est un bâtiment dont tous les étages sont loués à des tiers par des contrats signés. Le bien Q est un bâtiment vacant, mis sur le marché de la location par un mandat d'agence, sans aucun usage par Orlane.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Comment classer le bien P ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Détenu pour des loyers : immeuble de placement (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Bien occupé par son propriétaire","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Aucun usage propre : tous les étages sont loués (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Stock","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Rien n'indique une vente dans le cours ordinaire (IAS 40).","en":"","es":""}}],"id":"p1","dimension":"RECOGNITION"},{"prompt":{"fr":"Le bien Q, vacant, peut-il être un immeuble de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La finalité de location, documentée par le mandat, suffit à la classer en placement (IAS 40, par. 8).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Oui, car il est destiné à être loué, ce que le dossier documente","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Non, car il ne produit pas de loyers aujourd'hui","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bâtiment vacant destiné à la location est cité comme exemple de placement (IAS 40, par. 8).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Non, car il faut un seuil minimal de vacance de deux ans","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Aucun seuil chiffré de ce type n'est posé : c'est un jugement fondé sur les faits.","en":"","es":""}}],"id":"p2","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000015","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS","IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"GENERIC","tested_point":"FAIR_VALUE_TERM_FILL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000002","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Complétez la phrase.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Valeur comptable et coût sont deux termes définis distincts (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Employer valeur comptable pour le prix d'achat.","en":"","es":""},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"Le montant auquel un actif figure dans l'état de la situation financière est la {{b1}}. Le montant payé pour l'acquérir est le {{b2}}.","en":"","es":""},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"valeur comptable","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"juste valeur","en":"","es":""}}],"answer":"a"},{"id":"b2","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"coût","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"montant amortissable","en":"","es":""}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000016","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SEPARATE_PARTS_RULE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble comporte un commerce au rez-de-chaussée que l'on pourrait vendre séparément, et des bureaux occupés par le propriétaire. Comment comptabiliser ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Parties séparables : comptabilisation séparée (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le test de l'importance alors que les parties sont séparables.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Séparément : le commerce loué en placement, les bureaux en bien occupé","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"En totalité comme bien occupé","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les parties séparables sont comptabilisées séparément (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"En totalité comme placement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La partie occupée par le propriétaire n'est pas un placement quand elle est séparable (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000017","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SPLIT_COST_BY_AREA","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"numeric-split"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de 6 000 000 € compte 5 000 m² : 4 000 m² loués à des tiers et 1 000 m² occupés par le propriétaire. Les parties sont séparables (donnée du cas) et le cas répartit le coût selon la surface (hypothèse pédagogique). Calculez la part de chaque catégorie.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"6 000 000 × 4 000 / 5 000 = 4 800 000 ; 6 000 000 × 1 000 / 5 000 = 1 200 000 ; total 6 000 000. La clé de surface est une hypothèse du cas (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Présenter la clé de surface comme imposée par la norme.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Coût total","en":"","es":""},"value":"6000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Surface louée","en":"","es":""},"value":"4000","unit":"m²"},{"label":{"fr":"Surface occupée","en":"","es":""},"value":"1000","unit":"m²"}],"steps":[{"id":"ip","label":{"fr":"Montant en immeuble de placement","en":"","es":""},"answer":4800000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"oo","label":{"fr":"Montant en bien occupé","en":"","es":""},"answer":1200000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"ip","meaning":{"fr":"Montant en immeuble de placement","en":"","es":""},"expression":"a * b / c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût total","en":"","es":""},"value":6000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Surface louée","en":"","es":""},"value":4000,"unit":"m²"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"compte 5 000 m²","en":"","es":""},"value":5000}],"result":4800000,"unit":"EUR"},{"step":"oo","meaning":{"fr":"Montant en bien occupé","en":"","es":""},"expression":"a * b / c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût total","en":"","es":""},"value":6000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Surface occupée","en":"","es":""},"value":1000,"unit":"m²"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"compte 5 000 m²","en":"","es":""},"value":5000}],"result":1200000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.10"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000018","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT","IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"APPLICATION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"THREE_DUAL_USE_CASES","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classez chaque situation selon son traitement. Les conclusions sur le caractère significatif sont des données du cas.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Séparables : deux comptabilisations ; inséparables : le caractère non significatif décide (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le critère de l'importance même aux parties séparables.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"sep","text":{"fr":"Comptabilisation séparée","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Tout en immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"oo","text":{"fr":"Tout en bien occupé","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Parties pouvant être vendues séparément ; trois étages loués, un étage occupé","en":"","es":""},"category":"sep"},{"id":"b","text":{"fr":"Parties inséparables ; occupation propre jugée non significative","en":"","es":""},"category":"ip"},{"id":"c","text":{"fr":"Parties inséparables ; occupation propre jugée significative","en":"","es":""},"category":"oo"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000019","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"ERROR_SPOT","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"NO_FIXED_THRESHOLD","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur la partie occupée non significative.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le seuil n'est pas fixé par la norme : il relève du jugement (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Importer un pourcentage de pratique comme règle de la norme.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"La norme fixe à 10 % de la surface le seuil de la partie occupée non significative.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"La norme ne chiffre pas ce seuil : le caractère non significatif est un jugement fondé sur les faits (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"Le test du caractère non significatif intervient quand les parties ne peuvent être ni vendues séparément ni louées séparément en location-financement.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"c","text":{"fr":"Le jugement sur le caractère non significatif n'a pas à être documenté.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Un jugement professionnel important se documente avec les faits qui l'appuient.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000020","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION","IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"INSIGNIFICANT_CONSEQUENCE","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Parties inséparables, partie occupée par le propriétaire jugée significative (donnée du cas). Quelle est la conséquence ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Sans séparabilité, une partie occupée significative exclut le placement (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conclure à un placement partiel par défaut.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le bien est un placement pour la part louée","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette répartition suppose des parties séparables, ce qui n'est pas le cas (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le bien reste un placement car il est partiellement loué","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une location partielle ne suffit pas : la partie occupée doit être non significative (IAS 40, par. 10).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le bien n'est pas un immeuble de placement","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000021","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SECURITY_SERVICES_OFFICE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une société loue ses bureaux à des entreprises et assure le gardiennage de l'immeuble. Ce service est relativement peu significatif dans l'accord (donnée du cas). Le bien est :","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Des services relativement peu significatifs laissent le bien en placement (IAS 40, par. 11).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un bien occupé par son propriétaire","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le service ne rend pas le bien utile à l'activité propre de la société (IAS 40, par. 11).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Un immeuble de placement","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Un stock","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Rien n'indique une détention pour la vente ordinaire (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000022","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"HOSPITALITY","tested_point":"ANCILLARY_FILL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Complétez la phrase.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La norme maintient le classement en placement si les services sont relativement peu significatifs (IAS 40, par. 11).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre services annexes et activité principale.","en":"","es":""},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"Si les services rendus aux occupants sont une composante {{b1}} de l'ensemble de l'accord, le bien reste un immeuble de {{b2}}.","en":"","es":""},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"relativement peu significative","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"majoritaire","en":"","es":""}}],"answer":"a"},{"id":"b2","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"placement","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"stock","en":"","es":""}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000023","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.JUDGEMENT_SIGNIFICANCE"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"HOSPITALITY","tested_point":"FACTS_FOR_SERVICES_JUDGEMENT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"judgment-services"},"references":["IAS 40 §13"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un propriétaire confie son hôtel à un gestionnaire par contrat. Quels faits aident à juger s'il est investisseur passif ou exploitant ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le jugement repose sur les faits de l'accord, sans liste ni seuil imposés (IAS 40, par. 13).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Chercher une règle chiffrée là où la norme demande un jugement.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Qui supporte les résultats de l'exploitation","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Quelle part des revenus rémunère le service plutôt que l'espace","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"La couleur de la façade de l'hôtel","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un élément esthétique n'éclaire pas la nature de l'accord (IAS 40, par. 13).","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Qui décide des prix et du personnel de l'hôtel","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000024","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.JUDGEMENT_SIGNIFICANCE","IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"HOSPITALITY","tested_point":"HOTEL_MANAGEMENT_CASE","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":200,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"judgment-services"},"references":["IAS 40 §13","IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Hôtel Savarel : investisseur passif ou exploitant ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un jugement de classement s'appuie sur les faits du contrat, et se documente.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conclure d'après le secteur (l'hôtellerie) plutôt que d'après les faits du contrat.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Savarel SA possède un hôtel qu'elle a confié à un gestionnaire international. Selon le contrat (données du cas), le gestionnaire fixe les prix et recrute le personnel, la marque est celle du gestionnaire, et Savarel perçoit une redevance fixe indépendante des résultats d'exploitation.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Quels faits du contrat plaident pour un propriétaire passif ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Prix, personnel et redevance fixe sont des faits en faveur d'un investisseur passif (IAS 40, par. 13).","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le gestionnaire fixe les prix et recrute le personnel","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"La redevance est fixe, indépendante des résultats","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"L'hôtel est un bâtiment de grande taille","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La taille du bâtiment n'indique pas qui exploite (IAS 40, par. 13).","en":"","es":""}}],"id":"p1","dimension":"ANALYSIS"},{"prompt":{"fr":"Quelle conclusion de classement est cohérente avec ces faits (jugement) ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les faits convergent vers un propriétaire passif : conclusion de placement, à documenter (IAS 40, par. 13).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Immeuble de placement, car Savarel est un investisseur passif qui perçoit une redevance","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Bien occupé par son propriétaire, car l'hôtel fournit des services","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ces services sont rendus et supportés par le gestionnaire, non par Savarel (IAS 40, par. 13).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Stock, car l'hôtel peut être vendu un jour","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une vente éventuelle ne fait pas un stock : il faut une détention pour la vente ordinaire (IAS 40).","en":"","es":""}}],"id":"p2","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000025","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.CRITERIA_DISCLOSURE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"CLASSIFICATION_CRITERIA_DISCLOSED","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"criteria"},"references":["IAS 40 §14"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité rencontre des biens dont le classement est difficile. Que doit-elle faire ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Critères définis par l'entité et publiés (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Remplacer les critères par un classement par défaut.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Définir des critères de classement et les publier","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Classer tout bien difficile en placement par prudence","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La norme demande des critères, non un classement par défaut (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Demander à l'auditeur de trancher à sa place","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le classement relève de l'entité, qui définit ses critères (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000026","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INTRAGROUP_LEASE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"INTRAGROUP_PERSPECTIVES","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000003","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"intragroup"},"references":["IAS 40 §15"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une mère loue un bâtiment à sa filiale, qui l'occupe pour son activité. Comment est-il classé ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le point de vue de l'entité qui rend compte détermine le classement (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le même classement aux comptes individuels et consolidés.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Placement dans les deux jeux de comptes, car il y a un loyer","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Au niveau consolidé, le groupe utilise le bien : le loyer interne est éliminé (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Bien occupé dans les deux jeux de comptes, car la filiale l'utilise","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Dans les comptes individuels de la mère, le bien lui rapporte des loyers (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Placement possible dans les comptes individuels de la mère, bien occupé dans les comptes consolidés","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000027","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"TWO_CONDITIONS_TF","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-criteria"},"references":["IAS 40 §16"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Pour être comptabilisé comme actif, un immeuble de placement doit répondre à une seule condition : un coût évaluable de façon fiable.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Deux conditions sont requises : avantages futurs probables et coût évaluable de façon fiable (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ne retenir que la condition de mesure.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000028","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CAPITALISE_OR_EXPENSE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Parmi ces dépenses sur un immeuble de placement, laquelle est passée en charge ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'entretien courant est une charge (IAS 40, par. 18).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Activer toute dépense régulière sur le bien.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le coût d'une nouvelle toiture qui remplace l'ancienne (critères remplis)","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le remplacement d'une partie est inscrit à l'actif si les critères sont remplis (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Les honoraires juridiques d'acquisition du bien","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les dépenses directement attribuables à l'acquisition font partie du coût (IAS 40, par. 21).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"La peinture d'entretien annuelle des parties communes","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000029","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CLASSIFY_COSTS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classez chaque dépense : actif ou charge (les critères de comptabilisation sont remplis lorsque c'est pertinent).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Entretien courant : charge (IAS 40, par. 18) ; remplacement d'une partie : actif, ancienne partie retirée (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Traiter comme remplacement une simple réparation.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"as","text":{"fr":"Inscrit à l'actif","en":"","es":""}},{"id":"ex","text":{"fr":"Passé en charge","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Remplacement des fenêtres, anciennes fenêtres retirées","en":"","es":""},"category":"as"},{"id":"b","text":{"fr":"Remplacement d'ampoules et de joints","en":"","es":""},"category":"ex"},{"id":"c","text":{"fr":"Main-d'œuvre du nettoyage mensuel","en":"","es":""},"category":"ex"},{"id":"d","text":{"fr":"Nouvel ascenseur installé à la place de l'ancien","en":"","es":""},"category":"as"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000030","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_REPLACEMENT","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Une société remplace une chaudière : la nouvelle coûte 90 000 € (payée comptant, critères remplis) ; l'ancienne a une valeur comptable de 12 000 €, qui est décomptabilisée. Passez les deux écritures de remplacement (une seule écriture combinée).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit immeuble 90 000 (nouvelle partie) ; débit charge 12 000 et crédit immeuble 12 000 (ancienne partie) ; crédit trésorerie 90 000. Total débit 102 000 = total crédit 102 000 (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Oublier de sortir la valeur de l'ancienne chaudière.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"inv","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}},{"id":"exp","text":{"fr":"Charge de décomptabilisation","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"inv","side":"DEBIT","amount":90000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"exp","side":"DEBIT","amount":12000},{"id":"l3","account":"inv","side":"CREDIT","amount":12000},{"id":"l4","account":"cash","side":"CREDIT","amount":90000,"given":["account","side"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000031","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CARRYING_AFTER_REPLACEMENT","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"numeric-replace"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Valeur comptable d'un immeuble : 2 400 000 €. Remplacement d'une façade : nouvelle partie 150 000 € (critères remplis), valeur comptable de l'ancienne façade 20 000 € ; entretien courant de l'exercice 6 000 €. Calculez la valeur comptable après remplacement et la charge d'entretien.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"2 400 000 + 150 000 − 20 000 = 2 530 000 ; l'entretien de 6 000 va en résultat (IAS 40, par. 18).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajouter l'entretien à la valeur comptable.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable initiale","en":"","es":""},"value":"2400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Nouvelle partie","en":"","es":""},"value":"150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Ancienne partie","en":"","es":""},"value":"20000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Entretien courant","en":"","es":""},"value":"6000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cv","label":{"fr":"Valeur comptable après remplacement","en":"","es":""},"answer":2530000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"ex","label":{"fr":"Charge d'entretien","en":"","es":""},"answer":6000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"cv","meaning":{"fr":"Valeur comptable après remplacement","en":"","es":""},"expression":"a + b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur comptable initiale","en":"","es":""},"value":2400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Nouvelle partie","en":"","es":""},"value":150000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Ancienne partie","en":"","es":""},"value":20000,"unit":"EUR"}],"result":2530000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.18"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000032","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA","IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"RECOGNITION_ERRORS","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40","IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur les coûts d'un immeuble de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Critères à chaque coût ; entretien en charge ; ancienne partie sortie (IAS 40, par. 18).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Raisonner sur le montant plutôt que sur la nature de la dépense.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Les critères de comptabilisation s'appliquent aux coûts initiaux et aux coûts ultérieurs.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"Lors du remplacement d'une partie, l'ancienne partie reste à l'actif jusqu'à la vente du bien.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"La valeur comptable de la partie remplacée est décomptabilisée au remplacement (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Une dépense d'entretien élevée devient un actif en raison de son montant.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Le montant ne change pas la nature de l'entretien courant, qui est une charge (IAS 40, par. 18).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000033","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RENOVATION_INVOICE_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":180,"lesson_id":"LS.IAS40.000004","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Rénovation d'un immeuble de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Une facture mixte se ventile : remplacement à l'actif net de l'ancienne partie, entretien en charge.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Activer toute la facture de 80 000 €.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Lorvane (modèle du coût) reçoit une facture de rénovation de 80 000 € pour un immeuble loué. Elle comprend : remplacement du système de chauffage 62 000 € (anciens équipements de valeur comptable 9 000 € retirés, critères remplis) ; peinture d'entretien des parties communes 18 000 €.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Calculez l'effet net sur la valeur comptable de l'immeuble.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Effet net = coût du chauffage neuf ajouté à la valeur comptable − valeur comptable des anciens équipements décomptabilisés = 62 000 − 9 000 = 53 000 (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajouter le chauffage neuf sans sortir les anciens équipements, ou l'inverse : le coût du remplacement est ajouté et la valeur comptable de la partie remplacée est retirée.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Chauffage neuf","en":"","es":""},"value":"62000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Anciens équipements","en":"","es":""},"value":"9000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"Effet net sur la valeur comptable","en":"","es":""},"answer":53000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"Effet net sur la valeur comptable","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Chauffage neuf","en":"","es":""},"value":62000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Anciens équipements","en":"","es":""},"value":9000,"unit":"EUR"}],"result":53000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"Effet net = coût du chauffage neuf ajouté à la valeur comptable − valeur comptable des anciens équipements décomptabilisés = 62 000 − 9 000 = 53 000 (IAS 40).","en":"","es":""}}],"references":["REF.IAS40.18","REF.IAS40.19"]}},{"prompt":{"fr":"Comment traiter la peinture d'entretien de 18 000 € ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La peinture d'entretien relève de l'entretien courant : elle est comptabilisée en charge de l'exercice, sans s'ajouter à la valeur de l'immeuble ni réduire la valeur des anciens équipements (IAS 40, par. 18).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Charge de l'exercice","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Ajout à la valeur de l'immeuble","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'entretien courant n'est pas inscrit à l'actif (IAS 40, par. 18).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Réduction de la valeur comptable des anciens équipements","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La peinture n'a aucun lien avec les anciens équipements remplacés (IAS 40).","en":"","es":""}}],"id":"p2","dimension":"APPLICATION"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000034","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_INCLUDES_TRANSACTION","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Comment un immeuble de placement est-il évalué à la comptabilisation initiale ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Évaluation initiale au coût, coûts de transaction inclus (IAS 40, par. 20).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer la juste valeur dès l'entrée.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"À la juste valeur, sans les coûts de transaction","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"À l'entrée, c'est le coût qui s'applique (IAS 40, par. 20).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Au coût, coûts de transaction compris","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Au prix de vente espéré","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le prix de vente futur n'est pas la base d'évaluation initiale (IAS 40, par. 20).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000035","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION","IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"PURCHASE_COST_CALC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"numeric-cost"},"references":["IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une société achète un immeuble de placement : prix 1 800 000 €, honoraires juridiques 15 000 €, droits de mutation 72 000 €. Elle paie tout comptant. Calculez le coût d'entrée.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"1 800 000 + 15 000 + 72 000 = 1 887 000 (IAS 40, par. 21).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ne retenir que le prix d'achat.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Prix d'achat","en":"","es":""},"value":"1800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Honoraires juridiques","en":"","es":""},"value":"15000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Droits de mutation","en":"","es":""},"value":"72000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cost","label":{"fr":"Coût d'entrée","en":"","es":""},"answer":1887000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"cost","meaning":{"fr":"Coût d'entrée","en":"","es":""},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix d'achat","en":"","es":""},"value":1800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Honoraires juridiques","en":"","es":""},"value":15000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Droits de mutation","en":"","es":""},"value":72000,"unit":"EUR"}],"result":1887000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"1 800 000 + 15 000 + 72 000 = 1 887 000 (IAS 40, par. 21).","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000036","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION","IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_PURCHASE_PARTLY_FINANCED","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une société acquiert un immeuble de placement au coût de 1 887 000 € (prix et dépenses directement attribuables). Elle règle 387 000 € comptant et finance 1 500 000 € par un emprunt bancaire. Passez l'écriture d'acquisition.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit immeuble 1 887 000 ; crédit trésorerie 387 000 et emprunt 1 500 000 ; 387 000 + 1 500 000 = 1 887 000 (IAS 40, par. 20) (IAS 40, par. 21).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inscrire à l'actif seulement la part payée comptant.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}},{"id":"loan","text":{"fr":"Emprunt bancaire","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":1887000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"cash","side":"CREDIT","amount":387000},{"id":"l3","account":"loan","side":"CREDIT","amount":1500000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000037","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"INCLUDED_OR_EXCLUDED_COSTS","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §21","IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classez chaque coût : incorporé au coût d'entrée ou exclu.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Prix et dépenses attribuables sont incorporés (IAS 40, par. 21) ; démarrage, pertes initiales et gaspillages sont exclus (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inclure dans le coût tout ce qui est lié au projet.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"in","text":{"fr":"Incorporé au coût","en":"","es":""}},{"id":"ex","text":{"fr":"Exclu (charge)","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Prix d'achat du bâtiment","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"b","text":{"fr":"Honoraires juridiques de l'acquisition","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"c","text":{"fr":"Frais de démarrage de l'activité locative","en":"","es":""},"category":"ex"},{"id":"d","text":{"fr":"Perte d'exploitation avant le niveau d'occupation prévu","en":"","es":""},"category":"ex"},{"id":"e","text":{"fr":"Gaspillage anormal de matériaux pendant des travaux","en":"","es":""},"category":"ex"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000038","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"EXCLUDED_COSTS_MC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §21","IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quels coûts sont exclus du coût d'un immeuble de placement ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Trois catégories de coûts sont exclues (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Exclure les droits de mutation parce qu'ils sont de l'impôt.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Les gaspillages anormaux de ressources","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Les droits de mutation de l'acquisition","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ils sont directement attribuables à l'acquisition et inclus dans le coût (IAS 40, par. 21).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Les frais de démarrage","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Les pertes initiales d'exploitation avant le niveau d'occupation prévu","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000039","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.DEFERRED_PAYMENT"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEFERRED_PAYMENT_INTEREST","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-deferred"},"references":["IAS 40 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement est acheté 1 102 500 € payables dans deux ans ; son prix au comptant est de 1 000 000 € et le taux implicite est de 5 % (données du cas). Calculez le coût d'entrée, les intérêts de la première année et les intérêts totaux.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Coût = prix au comptant 1 000 000 ; intérêts année 1 = 1 000 000 × 5 % = 50 000 ; intérêts totaux = 1 102 500 − 1 000 000 = 102 500 (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir 1 102 500 comme coût.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Montant payé dans 2 ans","en":"","es":""},"value":"1102500","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Prix au comptant","en":"","es":""},"value":"1000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Taux implicite","en":"","es":""},"value":"5","unit":"%"}],"steps":[{"id":"cost","label":{"fr":"Coût d'entrée","en":"","es":""},"answer":1000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"i1","label":{"fr":"Intérêts de l'année 1","en":"","es":""},"answer":50000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"it","label":{"fr":"Intérêts totaux","en":"","es":""},"answer":102500,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"it","meaning":{"fr":"Intérêts totaux","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Montant payé dans 2 ans","en":"","es":""},"value":1102500,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Prix au comptant","en":"","es":""},"value":1000000,"unit":"EUR"}],"result":102500,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.24"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000040","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"EXCHANGE_COST_SUBSTANCE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 16 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une société échange un terrain (valeur comptable 800 000 €, juste valeur 1 000 000 €) contre un immeuble. L'échange a une substance commerciale (donnée du cas) et la juste valeur est évaluable de façon fiable. Quel est le coût de l'immeuble ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Avec substance commerciale, le coût est la juste valeur de l'actif cédé (IAS 40, par. 27) (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Reporter systématiquement la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"800 000 €, la valeur comptable de l'actif cédé","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La valeur comptable ne s'applique que sans substance commerciale ou sans juste valeur fiable (IAS 16).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"1 000 000 €, la juste valeur de l'actif cédé","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"200 000 €, le gain latent sur le terrain","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le gain n'est pas le coût du nouvel actif.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000041","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_INITIAL_COST_CALC","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":140,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5","IFRS 16 §23","IFRS 16 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un preneur détient un immeuble de placement par un droit d'utilisation. Bail de 3 ans, loyer de 50 000 € payé en fin de chaque année, taux d'actualisation de 5 %, coûts directs initiaux de 4 000 € (données du cas). Calculez l'obligation locative initiale (arrondie à l'euro) et le coût du droit d'utilisation.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"50 000 × (1/1,05 + 1/1,05² + 1/1,05³) = 50 000 × 2,723248 ≈ 136 162 ; coût = 136 162 + 4 000 = 140 162 (IAS 40, par. 5) (IFRS 16, par. 23) (IFRS 16, par. 24).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Oublier les coûts directs initiaux ou ne pas actualiser les loyers.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Loyer annuel","en":"","es":""},"value":"50000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Durée","en":"","es":""},"value":"3","unit":"YEARS"},{"label":{"fr":"Taux d'actualisation","en":"","es":""},"value":"5","unit":"%"},{"label":{"fr":"Coûts directs initiaux","en":"","es":""},"value":"4000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"liab","label":{"fr":"Obligation locative initiale","en":"","es":""},"answer":136162,"tolerance":1,"unit":"EUR"},{"id":"rou","label":{"fr":"Coût du droit d'utilisation","en":"","es":""},"answer":140162,"tolerance":1,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"rou","meaning":{"fr":"Coût du droit d'utilisation","en":"","es":""},"expression":"a + b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Obligation locative initiale","en":"","es":""},"value":136162,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Coûts directs initiaux","en":"","es":""},"value":4000,"unit":"EUR"}],"result":140162,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.5","REF.IFRS16.23","REF.IFRS16.24"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000042","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_INITIAL_ENTRY","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5","IFRS 16 §22","IFRS 16 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À la date de début du bail de l'item précédent, le preneur comptabilise le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement, l'obligation locative de 136 162 € et paie 4 000 € de coûts directs initiaux. Passez l'écriture de début.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit droit d'utilisation 140 162 ; crédit obligation locative 136 162 et trésorerie 4 000 ; 136 162 + 4 000 = 140 162 (IAS 40, par. 5) (IFRS 16, par. 22) (IFRS 16, par. 23).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inscrire le droit d'utilisation pour le seul montant de l'obligation locative.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"rou","text":{"fr":"Droit d'utilisation (immeuble de placement)","en":"","es":""}},{"id":"liab","text":{"fr":"Obligation locative","en":"","es":""}},{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"rou","side":"DEBIT","amount":140162,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"liab","side":"CREDIT","amount":136162},{"id":"l3","account":"cash","side":"CREDIT","amount":4000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000043","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION","IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ACQUISITION_COST_BUILDUP","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":200,"lesson_id":"LS.IAS40.000005","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21","IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Construire le coût d'entrée de l'immeuble Talvane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le coût d'entrée additionne le prix et les dépenses attribuables ; les pertes initiales sont une charge.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Intégrer les pertes initiales au coût pour embellir le résultat.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Talvane achète un immeuble à louer. Prix 3 000 000 € ; honoraires juridiques 25 000 € ; droits de mutation 120 000 € ; pertes d'exploitation de la première année, avant le niveau d'occupation prévu, 40 000 €. Tout est payé comptant.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Calculez le coût d'entrée.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"3 000 000 + 25 000 + 120 000 = 3 145 000 ; les pertes de 40 000 sont exclues (IAS 40, par. 21).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inclure les pertes de démarrage dans le coût d'entrée : seuls prix et frais directement attribuables, comme honoraires et droits, y entrent.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Prix","en":"","es":""},"value":"3000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Honoraires","en":"","es":""},"value":"25000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Droits","en":"","es":""},"value":"120000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cost","label":{"fr":"Coût d'entrée","en":"","es":""},"answer":3145000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"cost","meaning":{"fr":"Coût d'entrée","en":"","es":""},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix","en":"","es":""},"value":3000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Honoraires","en":"","es":""},"value":25000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Droits","en":"","es":""},"value":120000,"unit":"EUR"}],"result":3145000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.21"]}},{"prompt":{"fr":"Comment traiter les pertes d'exploitation de 40 000 € ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les pertes d'exploitation de 40 000 € ne font pas partie du coût d'entrée de l'immeuble : elles sont comptabilisées en charge de l'exercice, sans étalement (IAS 40).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Charge de l'exercice, hors coût d'entrée","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Ajoutées au coût d'entrée","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les pertes initiales d'exploitation sont exclues du coût (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Étalées sur la durée de vie du bien","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une charge exclue n'est pas étalée par un actif fictif (IAS 40).","en":"","es":""}}],"id":"p2","dimension":"APPLICATION"},{"prompt":{"fr":"Passez l'écriture d'entrée du bien (tout comptant).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit immeuble de placement 3 145 000 ; crédit trésorerie 3 145 000 (IAS 40, par. 20).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajouter les pertes d'exploitation à la valeur d'entrée ou passer le bien en charges : l'immeuble entre au coût, frais directement attribuables compris.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":3145000,"given":["account"]},{"id":"l2","account":"cash","side":"CREDIT","amount":3145000,"given":["account"]}],"id":"p3","dimension":"JOURNAL_ENTRY"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000044","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MODEL_IS_A_CHOICE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-choice"},"references":["IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité peut évaluer ses immeubles de placement au modèle de la juste valeur ou au modèle du coût.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les deux modèles sont permis comme méthode comptable (IAS 40, par. 30).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Penser qu'un seul modèle existe.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000045","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"MODEL_FEATURES_MATCH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"compare"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35","IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Associez chaque caractéristique au modèle correspondant.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Modèle du coût : IAS 16 (IAS 40, par. 56) ; modèle de la juste valeur : variation en résultat, sans amortissement (IAS 40, par. 33) (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inverser les deux modèles.","en":"","es":""},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"Amortissement et pertes de valeur selon IAS 16","en":"","es":""}},{"id":"l2","text":{"fr":"Variations de valeur en résultat, sans amortissement","en":"","es":""}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"Modèle du coût","en":"","es":""}},{"id":"r2","text":{"fr":"Modèle de la juste valeur","en":"","es":""}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000046","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SAME_PROPERTY_TWO_MODELS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":140,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"numeric-compare"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble acquis 3 000 000 € (terrain 800 000 €, bâtiment 2 200 000 €) a un bâtiment amorti sur 40 ans (linéaire, valeur résiduelle nulle) ; sa juste valeur en fin d'année est 3 180 000 € (données du cas). Calculez l'amortissement du modèle du coût, la valeur comptable sous chaque modèle et l'écart.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"2 200 000 / 40 = 55 000 ; 3 000 000 − 55 000 = 2 945 000 ; juste valeur 3 180 000 ; écart 3 180 000 − 2 945 000 = 235 000 (IAS 40, par. 33) (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Amortir aussi le terrain.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Bâtiment","en":"","es":""},"value":"2200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Durée d'utilité","en":"","es":""},"value":"40","unit":"YEARS"},{"label":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":"3180000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"dep","label":{"fr":"Amortissement (modèle du coût)","en":"","es":""},"answer":55000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cm","label":{"fr":"Valeur comptable, modèle du coût","en":"","es":""},"answer":2945000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"fv","label":{"fr":"Valeur comptable, modèle de la juste valeur","en":"","es":""},"answer":3180000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gap","label":{"fr":"Écart entre les deux modèles","en":"","es":""},"answer":235000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"dep","meaning":{"fr":"Amortissement (modèle du coût)","en":"","es":""},"expression":"a / b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Bâtiment","en":"","es":""},"value":2200000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Durée d'utilité","en":"","es":""},"value":40,"unit":"YEARS"}],"result":55000,"unit":"EUR"},{"step":"gap","meaning":{"fr":"Écart entre les deux modèles","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":3180000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable, modèle du coût","en":"","es":""},"value":2945000,"unit":"EUR"}],"result":235000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.33","REF.IAS40.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000047","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"APPLICATION","format":"ERROR_SPOT","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MODEL_SCOPE_ALL_PROPERTY","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-choice"},"references":["IAS 40 §30","IAS 40 §32A"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur le choix du modèle.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un seul modèle pour tous les immeubles, sauf option par catégorie (IAS 40, par. 30).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Choisir le modèle immeuble par immeuble.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Le modèle retenu s'applique à tous les immeubles de placement de l'entité.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"La norme impose la juste valeur aux entités cotées.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Le choix entre juste valeur et coût est ouvert ; aucune obligation de ce type n'est posée (IAS 40, par. 30).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Une entité peut évaluer un immeuble à la juste valeur et un autre au coût, au gré de ses préférences.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Le choix s'applique à tous les immeubles, sauf exception prévue (IAS 40, par. 30).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000048","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.CHANGE_IN_POLICY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"CHANGE_MODEL_CONDITION","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":55,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §31"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À quelle condition une entité peut-elle changer de modèle d'évaluation de ses immeubles de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un changement de méthode doit conduire à une présentation plus pertinente (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Croire que le changement de modèle est libre.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"À tout moment, sur simple décision de la direction","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le changement n'est pas libre : il doit améliorer la pertinence (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Si le changement donne une présentation plus pertinente des états financiers","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Seulement lors de la vente d'un immeuble","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Aucune condition de ce type n'est posée (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000049","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.CHANGE_IN_POLICY"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"CHANGE_POLICY_IAS8","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §31","IAS 8 §22"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité passe du modèle du coût à celui de la juste valeur, ce qui est un changement de méthode comptable admis. Comment l'applique-t-elle en principe ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Changement de méthode : application rétrospective en principe (IAS 40) (IAS 8, par. 22).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Traiter le changement de méthode comme un changement d'estimation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"De façon prospective, sans retraiter l'ouverture","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le principe d'IAS 8 est l'application rétrospective (IAS 8, par. 22).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"De façon rétrospective, en ajustant le solde d'ouverture des capitaux propres concernés","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"En résultat de l'exercice en cours, en totalité","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'ajustement vise les capitaux propres d'ouverture, non le résultat courant (IAS 8, par. 22).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000050","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.LINKED_LIABILITIES_POOLS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"INSURANCE","tested_point":"CATEGORY_OPTION_LINKED","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-linked"},"references":["IAS 40 §32A","IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un assureur détient des immeubles de placement qui adossent des contrats dont le rendement est lié à leur juste valeur, et d'autres immeubles détenus en propre. Que permet la norme ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La norme prévoit une option par catégorie pour les passifs liés à la juste valeur (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer l'exception à tous les immeubles de l'assureur.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un modèle différent pour chaque immeuble, au gré de l'assureur","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'option est ouverte par catégorie, non immeuble par immeuble (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Aucune dérogation : un seul modèle pour tous les immeubles","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une exception par catégorie existe pour les passifs liés (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Un choix de modèle distinct pour la catégorie des immeubles adossés aux passifs liés","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000051","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE","IAS40.POLICY.LINKED_LIABILITIES_POOLS"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MODEL_CHOICE_JUSTIFICATION","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000006","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité documente son choix de modèle. Lesquels de ces éléments relèvent du jugement de l'entité et non d'une condition imposée par la norme ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les motifs du choix sont des éléments de jugement de l'entité, documentés (IAS 40, par. 30).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Présenter un motif de gestion comme exigence de la norme.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Une obligation de la norme d'adopter la juste valeur pour les grands groupes","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La norme ne pose pas de telle obligation : elle laisse le choix (IAS 40, par. 30).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"La disponibilité d'évaluations fiables chaque année","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"L'utilité de l'information pour les lecteurs des états financiers","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Le coût de l'évaluation annuelle","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000052","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"NO_DEPRECIATION_FV","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Sous le modèle de la juste valeur, on calcule chaque année un amortissement sur le bâtiment.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Aucun amortissement n'est comptabilisé : l'immeuble est évalué à sa juste valeur (IAS 40, par. 33).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer par réflexe l'amortissement des immobilisations ordinaires.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000053","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"WHERE_FV_CHANGE_GOES","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une baisse de juste valeur d'un immeuble de placement au modèle de la juste valeur est comptabilisée :","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La variation de juste valeur, hausse ou baisse, va en résultat (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Attendre la vente pour constater une baisse.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"En charge, dans le résultat de la période","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"En autres éléments du résultat global","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ce traitement relève de la réévaluation d'IAS 16, non d'IAS 40 (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Elle n'est pas comptabilisée tant que le bien n'est pas vendu","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La variation est comptabilisée dans la période où elle survient (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000054","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"THREE_YEAR_FV_CHANGES","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"numeric-fv"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement au modèle de la juste valeur est acquis 4 500 000 €. Justes valeurs de clôture (données du cas) : année 1 4 725 000 €, année 2 4 680 000 €, année 3 4 800 000 €. Calculez la variation de chaque année et le résultat cumulé des trois années.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"4 725 000 − 4 500 000 = 225 000 ; 4 680 000 − 4 725 000 = − 45 000 ; 4 800 000 − 4 680 000 = 120 000 ; total 300 000 = 4 800 000 − 4 500 000 (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comparer chaque juste valeur au coût d'origine au lieu de la clôture précédente.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Coût d'acquisition","en":"","es":""},"value":"4500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur année 1","en":"","es":""},"value":"4725000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur année 2","en":"","es":""},"value":"4680000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur année 3","en":"","es":""},"value":"4800000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"y1","label":{"fr":"Variation année 1","en":"","es":""},"answer":225000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"y2","label":{"fr":"Variation année 2","en":"","es":""},"answer":-45000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"y3","label":{"fr":"Variation année 3","en":"","es":""},"answer":120000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"tot","label":{"fr":"Résultat cumulé","en":"","es":""},"answer":300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"y1","meaning":{"fr":"Variation année 1","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur année 1","en":"","es":""},"value":4725000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Coût d'acquisition","en":"","es":""},"value":4500000,"unit":"EUR"}],"result":225000,"unit":"EUR"},{"step":"y3","meaning":{"fr":"Variation année 3","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur année 3","en":"","es":""},"value":4800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Juste valeur année 2","en":"","es":""},"value":4680000,"unit":"EUR"}],"result":120000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000055","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_FV_GAIN","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La juste valeur d'un immeuble de placement passe de 4 500 000 € à 4 725 000 € à la clôture (modèle de la juste valeur). Passez l'écriture.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit immeuble 225 000 ; crédit profit de juste valeur en résultat 225 000 (4 725 000 − 4 500 000) (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Créditer l'écart de réévaluation en OCI.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"gain","text":{"fr":"Profit de juste valeur (résultat)","en":"","es":""}},{"id":"oci","text":{"fr":"Écart de réévaluation (OCI)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":225000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"gain","side":"CREDIT","amount":225000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000056","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_FV_LOSS","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La juste valeur d'un immeuble de placement passe de 4 725 000 € à 4 680 000 € à la clôture suivante. Passez l'écriture.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit perte de juste valeur 45 000 ; crédit immeuble 45 000 (4 725 000 − 4 680 000) (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Passer la baisse en capitaux propres.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"loss","text":{"fr":"Perte de juste valeur (résultat)","en":"","es":""}},{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"loss","side":"DEBIT","amount":45000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"ip","side":"CREDIT","amount":45000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000057","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"APPLICATION","format":"ORDERING","context":"GENERIC","tested_point":"CLOSING_STEPS_ORDER","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"how"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Remettez dans l'ordre les gestes de clôture sous le modèle de la juste valeur.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Mesure, comparaison, puis comptabilisation en résultat (IFRS 13) (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Passer l'écriture avant de connaître la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"ORDERING","steps":[{"id":"s1","text":{"fr":"Obtenir la juste valeur de l'immeuble à la date de clôture","en":"","es":""}},{"id":"s2","text":{"fr":"Comparer cette juste valeur à la valeur comptable précédente","en":"","es":""}},{"id":"s3","text":{"fr":"Comptabiliser la différence en résultat","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000058","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.FAIR_VALUE_DEFINITION"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"MARKET_VS_ENTITY_SPECIFIC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un propriétaire estime que son immeuble vaut 6 000 000 € pour lui, grâce à un projet d'extension propre à son groupe ; le marché le paierait 5 400 000 €. Quelle valeur retient le modèle de la juste valeur ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur reflète les conditions de marché, pas la valeur propre à l'entité (IFRS 13).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la valeur d'usage ou le projet interne du propriétaire.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"6 000 000 €, la valeur qu'il en attend","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La juste valeur n'est pas une valeur propre à l'entité (IFRS 13).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"5 700 000 €, la moyenne des deux","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Aucune moyenne n'est prévue : on mesure un prix de marché (IFRS 13).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"5 400 000 €, la valeur de marché","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000059","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.IFRS13_LINK"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"FILL_BLANK","context":"GENERIC","tested_point":"IFRS13_LINK_FILL","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":45,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Complétez la phrase.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"IAS 40 renvoie à IFRS 13 pour la détermination de la juste valeur (IAS 40, par. 5 et 33).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Chercher la méthode d'évaluation dans IAS 40 elle-même.","en":"","es":""},"format":"FILL_BLANK","text":{"fr":"La juste valeur d'un immeuble de placement est déterminée selon {{b1}}.","en":"","es":""},"blanks":[{"id":"b1","mode":"CHOICE","choices":[{"id":"a","text":{"fr":"IFRS 13","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"IAS 2","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"IFRS 15","en":"","es":""}}],"answer":"a"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000060","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.LEASES_IN_VALUATION"],"dimension":"APPLICATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"LEASES_AFFECT_FV","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-leases"},"references":["IAS 40 §40","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble loué est comptabilisé à la juste valeur. Valeur comptable précédente 4 150 000 € ; l'expert estime à 4 000 000 € la valeur libre de tout bail et à 4 300 000 € la valeur avec les baux en cours (données du cas). Quelle juste valeur retenir et quelle variation comptabiliser ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les baux en cours sont pris en compte : juste valeur 4 300 000 ; variation 4 300 000 − 4 150 000 = 150 000 en résultat (IAS 40, par. 40) (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la valeur libre de bail alors que le bien est loué.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable précédente","en":"","es":""},"value":"4150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur libre de bail","en":"","es":""},"value":"4000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur avec baux en cours","en":"","es":""},"value":"4300000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"fv","label":{"fr":"Juste valeur retenue","en":"","es":""},"answer":4300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"chg","label":{"fr":"Variation en résultat","en":"","es":""},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"chg","meaning":{"fr":"Variation en résultat","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur avec baux en cours","en":"","es":""},"value":4300000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable précédente","en":"","es":""},"value":4150000,"unit":"EUR"}],"result":150000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.40","REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000061","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"FURNISHED_DOUBLE_COUNT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de bureaux loué meublé a une juste valeur de 5 000 000 € qui inclut le mobilier. Le mobilier représente 200 000 € de cette juste valeur (donnée du cas). Calculez le montant de l'immeuble de placement à présenter, sans comptabiliser le mobilier comme actif distinct.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur de 5 000 000 € inclut le mobilier ; le mobilier n'est pas reconnu comme actif distinct, donc la valeur comptable de l'immeuble de placement est 5 000 000 € (IAS 40, par. 50(b)). Les 200 000 € ne s'ajoutent pas : 5 200 000 € compterait deux fois le mobilier.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser en plus le mobilier comme actif distinct (5 200 000, double comptage), ou ramener l'immeuble à 4 800 000 alors que le mobilier n'est pas reconnu à part : il disparaîtrait de l'actif.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Juste valeur incluant le mobilier","en":"","es":""},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Dont mobilier inclus dans la juste valeur","en":"","es":""},"value":"200000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"ip","label":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""},"answer":5000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000062","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_EXCEPTION_RARE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Dans quel cas un immeuble de placement d'une entité au modèle de la juste valeur est-il évalué au modèle du coût d'IAS 16 ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'exception est rare et vise l'impossibilité fiable continue dès l'acquisition (IAS 40, par. 53).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Invoquer l'exception pour économiser le coût d'évaluation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Chaque fois que l'évaluation par un expert coûte cher","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La norme présume la fiabilité ; le coût de l'évaluation n'est pas l'exception (IAS 40, par. 53).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Dans le cas rare où, à l'acquisition, la juste valeur n'est pas déterminable de façon fiable en continu","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Lorsque le marché baisse pendant plusieurs exercices","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une baisse de marché n'est pas une impossibilité d'évaluer (IAS 40, par. 53).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000063","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_COST_EXCEPTION_DEPRECIATION","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":130,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement relève de l'exception du coût : coût 1 200 000 €, durée d'utilité 20 ans, valeur résiduelle nulle (donnée de la norme et du cas). Passez l'écriture d'amortissement annuel.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"1 200 000 / 20 = 60 000 : débit dotation, crédit amortissements cumulés (IAS 40, par. 53).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ne pas amortir un bien soumis à l'exception du coût.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"exp","text":{"fr":"Dotation aux amortissements","en":"","es":""}},{"id":"acc","text":{"fr":"Amortissements cumulés (immeuble de placement)","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"exp","side":"DEBIT","amount":60000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"CREDIT","amount":60000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000064","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL","IAS40.FVMODEL.FAIR_VALUE_DEFINITION"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"TRENTAN_YEAR_END_FILE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000007","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Clôture du portefeuille de Marlène Invest.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Chaque immeuble est ramené à la juste valeur de marché ; les variations passent en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Compenser les variations pour ne rien comptabiliser.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : Marlène Invest (fictive) applique le modèle de la juste valeur. Deux immeubles : A (valeur comptable 2 000 000 €, juste valeur de clôture selon l'expert 2 090 000 €) et B (valeur comptable 1 500 000 €, juste valeur 1 410 000 €). Le propriétaire estime que B vaudrait 1 600 000 € pour lui grâce à un projet de groupe.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Calculez la variation de juste valeur de chaque immeuble et l'effet net en résultat.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"A : 2 090 000 − 2 000 000 = 90 000 ; B : 1 410 000 − 1 500 000 = − 90 000 ; net 0 (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Compenser A et B sans les réévaluer chacun : chaque immeuble est porté à sa juste valeur, l'effet net n'étant qu'une somme.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Immeuble A, valeur comptable et juste valeur","en":"","es":""},"value":"2000000 / 2090000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Immeuble B, valeur comptable et juste valeur","en":"","es":""},"value":"1500000 / 1410000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"a","label":{"fr":"Variation de A","en":"","es":""},"answer":90000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"b","label":{"fr":"Variation de B","en":"","es":""},"answer":-90000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"net","label":{"fr":"Effet net en résultat","en":"","es":""},"answer":0,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"a","meaning":{"fr":"Variation de A","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"juste valeur de clôture selon l'expert 2 090 000 €","en":"","es":""},"value":2090000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"valeur comptable 2 000 000 €","en":"","es":""},"value":2000000,"unit":"EUR"}],"result":90000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.35"]}},{"prompt":{"fr":"Quelle valeur retenir pour l'immeuble B ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur est celle du marché (IFRS 13).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"1 410 000 €, la juste valeur de marché","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"1 600 000 €, la valeur attendue par le propriétaire","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une valeur propre à l'entité n'est pas la juste valeur (IFRS 13).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"1 500 000 €, la valeur comptable, pour éviter une perte","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le modèle de la juste valeur exige la mise à jour à chaque clôture (IAS 40, par. 33).","en":"","es":""}}],"id":"p2","dimension":"APPLICATION"},{"prompt":{"fr":"Passez l'écriture de clôture de l'immeuble A.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit immeuble 90 000 ; crédit profit de juste valeur 90 000 (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Créditer l'OCI : selon le modèle de la juste valeur, la variation d'un immeuble de placement va en résultat.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"gain","text":{"fr":"Profit de juste valeur (résultat)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":90000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"gain","side":"CREDIT","amount":90000,"given":["side","amount"]}],"id":"p3","dimension":"JOURNAL_ENTRY"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000065","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_MODEL_IS_IAS16","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le modèle du coût d'IAS 40 applique à l'immeuble de placement le modèle du coût d'IAS 16.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"IAS 40 renvoie au modèle du coût d'IAS 16 (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Chercher dans IAS 40 des règles d'amortissement propres.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000066","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEPRECIATION_LAND_BUILDING","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"numeric-cost"},"references":["IAS 40 §56","IAS 16 §58"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Un immeuble de placement coûte 3 000 000 € : terrain 600 000 €, bâtiment 2 400 000 €. Le bâtiment s'amortit linéairement sur 30 ans, sans valeur résiduelle (données du cas). Calculez la dotation annuelle et la valeur comptable après deux ans.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"2 400 000 / 30 = 80 000 ; 3 000 000 − 2 × 80 000 = 2 840 000 ; le terrain n'est pas amorti (IAS 40, par. 56) (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Amortir les 3 000 000 € sur 30 ans, terrain compris.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Terrain","en":"","es":""},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Bâtiment","en":"","es":""},"value":"2400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Durée d'utilité","en":"","es":""},"value":"30","unit":"YEARS"}],"steps":[{"id":"dep","label":{"fr":"Dotation annuelle","en":"","es":""},"answer":80000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cv","label":{"fr":"Valeur comptable après 2 ans","en":"","es":""},"answer":2840000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"dep","meaning":{"fr":"Dotation annuelle","en":"","es":""},"expression":"a / b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Bâtiment","en":"","es":""},"value":2400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Durée d'utilité","en":"","es":""},"value":30,"unit":"YEARS"}],"result":80000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000067","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_COST_DEPRECIATION","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Passez l'écriture de la dotation annuelle de 80 000 € sur le bâtiment d'un immeuble de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit dotation 80 000 ; crédit amortissements cumulés 80 000 (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Débiter un compte de produit ou créditer directement l'immeuble sans suivre le cumul.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"exp","text":{"fr":"Dotation aux amortissements","en":"","es":""}},{"id":"acc","text":{"fr":"Amortissements cumulés (immeuble de placement)","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"exp","side":"DEBIT","amount":80000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"CREDIT","amount":80000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000068","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEPRECIATE_OR_NOT","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"how"},"references":["IAS 16 §58"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Sous le modèle du coût, quels éléments sont amortis ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le bâtiment se consomme dans le temps ; le terrain n'est généralement pas amorti (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Amortir le terrain comme le bâtiment.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"d","text":{"fr":"Amorti","en":"","es":""}},{"id":"n","text":{"fr":"Non amorti (en général)","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Le bâtiment loué","en":"","es":""},"category":"d"},{"id":"b","text":{"fr":"Le terrain, à durée illimitée","en":"","es":""},"category":"n"},{"id":"c","text":{"fr":"L'ascenseur remplacé et comptabilisé à l'actif","en":"","es":""},"category":"d"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000069","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IMPAIRMENT_LOSS_CALC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"numeric-cost"},"references":["IAS 36 §59","IAS 36 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. À la clôture, la valeur comptable d'un immeuble est 2 840 000 € et sa valeur recouvrable 2 700 000 € (données du cas). Calculez la perte de valeur.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"2 840 000 − 2 700 000 = 140 000, comptabilisée en résultat (IAS 36, par. 59) (IAS 36, par. 60).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Laisser la valeur comptable inchangée car le marché n'est pas la valeur recouvrable.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":"2840000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur recouvrable","en":"","es":""},"value":"2700000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"loss","label":{"fr":"Perte de valeur","en":"","es":""},"answer":140000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"loss","meaning":{"fr":"Perte de valeur","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":2840000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur recouvrable","en":"","es":""},"value":2700000,"unit":"EUR"}],"result":140000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"2 840 000 − 2 700 000 = 140 000, comptabilisée en résultat (IAS 36, par. 59) (IAS 36, par. 60).","en":"","es":""},"references":["REF.IAS36.59","REF.IAS36.60"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000070","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL","IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"COST_MODEL_ERROR_SPOT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §56","IAS 16 §55"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur le modèle du coût.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Trois voies : IFRS 5 pour le bien détenu en vue de la vente, IFRS 16 pour le droit d'utilisation détenu par un preneur, modèle du coût d'IAS 16 (coût, amortissement, perte de valeur) dans les autres cas (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre les deux modèles.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Le terrain n'est généralement pas amorti.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"Sous le modèle du coût, l'immeuble est réévalué à chaque clôture en résultat.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"C'est le modèle de la juste valeur ; le modèle du coût n'a pas de réévaluation (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Un bien détenu en vue de la vente continue d'être amorti selon IAS 16.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Il sort du chemin du modèle du coût d'IAS 16 et suit IFRS 5 ; l'amortissement cesse (IAS 40, par. 56) (IAS 16).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000071","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"HELD_FOR_SALE_PATH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-held-for-sale"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité au modèle du coût classe un immeuble de placement comme détenu en vue de la vente. Quelle norme le régit désormais ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un bien détenu en vue de la vente suit IFRS 5 (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Assimiler détenu en vue de la vente et stock.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"IFRS 5, car le bien sort du modèle du coût","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"IAS 16, qui continue de s'appliquer sans changement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le modèle du coût d'IAS 16 exclut les biens détenus en vue de la vente (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"IAS 2, car le bien va être vendu","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 2 vise les stocks vendus dans le cours normal, ce que ne dit pas ce classement (IAS 40, par. 56).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000072","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS16_ROU"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_COST_MODEL_DEPRECIATION","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-rou"},"references":["IAS 40 §56","IFRS 16 §31","IFRS 16 §32"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un preneur applique le modèle du coût à un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement : coût 140 162 €, bail de 3 ans sans transfert de propriété ni option d'achat, amortissement linéaire sur la durée du bail (données du cas). Calculez la dotation annuelle (arrondie à l'euro).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"140 162 / 3 ≈ 46 721 : l'amortissement court jusqu'à la fin du bail (ou, si plus proche, de la durée d'utilité du droit) (IFRS 16, par. 31) (IFRS 16, par. 32).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Amortir sur la durée de vie économique du bâtiment sous-jacent.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Coût du droit d'utilisation","en":"","es":""},"value":"140162","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Durée du bail","en":"","es":""},"value":"3","unit":"YEARS"}],"steps":[{"id":"dep","label":{"fr":"Dotation annuelle","en":"","es":""},"answer":46721,"tolerance":1,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000073","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"USEFUL_LIFE_ESTIMATE_CHANGE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000008","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"judgment"},"references":["IAS 16 §51"],"exercise":{"prompt":{"fr":"En fin d'année 3, une entité ramène de 30 à 25 ans la durée d'utilité restante estimée du bâtiment d'un immeuble de placement (modèle du coût). Comment traite-t-elle ce changement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Durée d'utilité : estimation revue à chaque clôture, changement d'estimation (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retraiter les exercices passés.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Comme une erreur à corriger sur les exercices antérieurs","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une révision de durée fondée sur de nouvelles informations n'est pas une erreur (IAS 16).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Comme un changement d'estimation, appliqué prospectivement selon IAS 8","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Comme un changement de méthode comptable, rétrospectif","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La durée d'utilité est une estimation, non une méthode comptable (IAS 16).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000074","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CHANGE_IN_USE_REQUIRED","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un transfert vers ou depuis les immeubles de placement exige un changement d'utilisation attesté par des preuves.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"C'est la condition posée pour tout transfert (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Penser qu'une décision comptable suffit à transférer.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000075","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"INTENT_NOT_ENOUGH","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":55,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le conseil d'administration d'une société occupant son siège annonce qu'il envisage de le louer dans deux ans. Que faut-il en conclure aujourd'hui ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un changement d'intention, à lui seul, n'atteste pas un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Transférer dès l'annonce d'un projet.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Rien : un changement d'intention seul n'est pas une preuve, le bien reste occupé","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Transférer immédiatement le bien vers les immeubles de placement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'intention seule ne justifie pas le transfert (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Réévaluer le bien à la juste valeur en résultat","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Aucun transfert n'a lieu, donc aucune évaluation de transfert (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000076","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"EVIDENCE_CLASSIFY","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Classez chaque fait : preuve d'un changement d'utilisation, ou simple intention.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un fait observable atteste le changement ; l'intention seule n'atteste rien (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Prendre pour preuve tout document interne.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"ev","text":{"fr":"Preuve d'un changement d'utilisation","en":"","es":""}},{"id":"in","text":{"fr":"Simple intention","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Signature d'un bail avec un locataire pour un immeuble jusque-là occupé","en":"","es":""},"category":"ev"},{"id":"b","text":{"fr":"Début des travaux pour installer les équipes dans un immeuble jusque-là loué","en":"","es":""},"category":"ev"},{"id":"c","text":{"fr":"Le dirigeant évoque oralement une possible location future","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"d","text":{"fr":"Un plan stratégique non approuvé prévoit de s'installer un jour dans le bien","en":"","es":""},"category":"in"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000077","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_MODEL_NO_REMEASURE","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":55,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-cost-model"},"references":["IAS 40 §59"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité au modèle du coût transfère un immeuble de placement (coût 1 800 000 €, amortissements cumulés 300 000 €) vers les biens occupés. Quelle est la valeur comptable après le transfert ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Modèle du coût : 1 800 000 − 300 000 = 1 500 000, inchangé par le transfert (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer la logique de la juste valeur au modèle du coût.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"La juste valeur à la date du transfert","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Sous le modèle du coût, le transfert ne modifie pas la valeur comptable (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"1 500 000 €, inchangée","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"1 800 000 €, le coût d'origine seul","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les amortissements cumulés restent déduits : la valeur comptable est inchangée (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000078","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP","IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP","IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED","IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"DIRECTION_TREATMENT_MATCH","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60","IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle de la juste valeur : associez chaque transfert à son traitement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Placement vers occupé : coût présumé (IAS 40, par. 60) ; occupé vers placement : réévaluation IAS 16 (IAS 40, par. 61-62) ; stock vers placement : résultat (IAS 40, par. 63).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le traitement en résultat à tous les sens.","en":"","es":""},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"Immeuble de placement vers bien occupé","en":"","es":""}},{"id":"l2","text":{"fr":"Bien occupé vers immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"l3","text":{"fr":"Stock vers immeuble de placement","en":"","es":""}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"La juste valeur devient le coût présumé","en":"","es":""}},{"id":"r2","text":{"fr":"La différence est traitée comme une réévaluation selon IAS 16","en":"","es":""}},{"id":"r3","text":{"fr":"La différence est comptabilisée en résultat","en":"","es":""}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"},{"left":"l3","right":"r3"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000079","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"OO_TO_IP_DIFFERENCE","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"numeric-oo-ip"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 16 §39"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un bien occupé (coût 2 000 000 €, amortissements cumulés 400 000 €) devient immeuble de placement au modèle de la juste valeur ; la juste valeur à la date est 1 900 000 € (donnée du cas). Calculez la valeur comptable à la date et la différence traitée comme une réévaluation selon IAS 16.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"2 000 000 − 400 000 = 1 600 000 ; 1 900 000 − 1 600 000 = 300 000, hausse portée en écart de réévaluation (IAS 40, par. 61-62) (IAS 16). Convention du cas : aucune dépréciation ni aucun surplus antérieurs ne sont donnés, la hausse va donc en écart de réévaluation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comparer la juste valeur au coût brut au lieu de la valeur comptable.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Coût","en":"","es":""},"value":"2000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":"400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur","en":"","es":""},"value":"1900000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cv","label":{"fr":"Valeur comptable à la date","en":"","es":""},"answer":1600000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"diff","label":{"fr":"Différence (hausse)","en":"","es":""},"answer":300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"cv","meaning":{"fr":"Valeur comptable à la date","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût","en":"","es":""},"value":2000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":400000,"unit":"EUR"}],"result":1600000,"unit":"EUR"},{"step":"diff","meaning":{"fr":"Différence (hausse)","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur","en":"","es":""},"value":1900000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable à la date","en":"","es":""},"value":1600000,"unit":"EUR"}],"result":300000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.61","REF.IAS40.62"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000080","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_OO_TO_IP","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":180,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"entry-oo-ip"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 16 §39"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Passez l'écriture de transfert d'un bien occupé vers les immeubles de placement : coût 2 000 000 €, amortissements cumulés 400 000 €, juste valeur 1 900 000 €, hausse traitée comme une réévaluation selon IAS 16 (modèle de la juste valeur).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débits 1 900 000 + 400 000 = 2 300 000 ; crédits 2 000 000 + 300 000 = 2 300 000 ; la hausse de 300 000 va en écart de réévaluation (IAS 40, par. 61-62) (IAS 16). Convention du cas : aucune dépréciation ni aucun surplus antérieurs ne sont donnés, la hausse va donc en écart de réévaluation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Créditer la hausse en résultat comme pour un stock.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"acc","text":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""}},{"id":"ppe","text":{"fr":"Immobilisation corporelle (coût)","en":"","es":""}},{"id":"oci","text":{"fr":"Écart de réévaluation (OCI)","en":"","es":""}},{"id":"pl","text":{"fr":"Profit de juste valeur (résultat)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":1900000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"DEBIT","amount":400000,"given":["account","side"]},{"id":"l3","account":"ppe","side":"CREDIT","amount":2000000},{"id":"l4","account":"oci","side":"CREDIT","amount":300000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000081","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_INVENTORY_TO_IP","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":140,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"numeric-inv-ip"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un stock immobilier de 1 000 000 € est transféré vers les immeubles de placement après la signature d'un bail ; la juste valeur est 1 150 000 € (modèle de la juste valeur). Passez l'écriture.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit immeuble 1 150 000 ; crédit stocks 1 000 000 et profit en résultat 150 000 (IAS 40, par. 63).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Créditer la différence en OCI.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"inv","text":{"fr":"Stocks","en":"","es":""}},{"id":"pl","text":{"fr":"Profit sur transfert (résultat)","en":"","es":""}},{"id":"oci","text":{"fr":"Écart de réévaluation (OCI)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ip","side":"DEBIT","amount":1150000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"inv","side":"CREDIT","amount":1000000},{"id":"l3","account":"pl","side":"CREDIT","amount":150000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000082","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_IP_TO_OWNER_OCCUPIED","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-ip-owner"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité au modèle de la juste valeur s'installe dans un immeuble de placement comptabilisé 3 200 000 € à la date du changement d'utilisation (la juste valeur est déjà à jour). Passez l'écriture de transfert vers les biens occupés.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur de 3 200 000 € devient le coût présumé du bien occupé (IAS 40, par. 60).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Transférer à l'ancienne valeur comptable au lieu de la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"ppe","text":{"fr":"Immobilisation corporelle (bien occupé)","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"ppe","side":"DEBIT","amount":3200000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"ip","side":"CREDIT","amount":3200000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000083","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IP_TO_INVENTORY_DEEMED_COST","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-ip-inventory"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement au modèle de la juste valeur est mis en aménagement en vue d'être vendu ; sa juste valeur à la date du changement d'utilisation est 2 400 000 €. À quel coût entre-t-il en stock ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Vers le stock, le coût présumé est la juste valeur à la date (IAS 40, par. 60).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Reprendre le coût historique.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le coût d'acquisition d'origine","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le coût présumé est la juste valeur à la date du changement (IAS 40, par. 60).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"2 400 000 €, la juste valeur devenue coût présumé","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Le prix de vente espéré après aménagement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le prix de vente futur n'est pas le coût présumé (IAS 40, par. 60).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000084","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE","IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP","IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"TRANSFER_ERROR_SPOT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §57","IAS 40 §59","IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur les transferts.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Preuve obligatoire ; montants inchangés au coût ; stock vers placement en résultat (IAS 40, par. 57) (IAS 40, par. 63).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer à tous les transferts la même règle d'évaluation.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Sous le modèle du coût, un transfert ne modifie pas la valeur comptable du bien.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"Au modèle de la juste valeur, la différence d'un stock transféré vers le placement va en autres éléments du résultat global.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Pour un stock, la différence est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 63).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Un changement d'intention de la direction suffit à transférer un bien occupé vers le placement.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Un changement d'intention, à lui seul, n'est pas la preuve d'un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000085","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE","IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT","IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CORVANE_TRANSFER_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000009","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §57","IAS 40 §61","IAS 40 §62","IAS 40 §63","IAS 16 §39"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le transfert du siège de Corvane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La date et la preuve du changement d'utilisation fixent le transfert ; la différence suit le sens du transfert.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Dater le transfert à l'annonce de l'intention.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Corvane (modèle de la juste valeur) occupe son siège (coût 1 500 000 €, amortissements cumulés 300 000 €). Le 1er mars, le conseil annonce qu'il envisage de le louer. Le 1er juillet, elle déménage et signe un bail de 9 ans avec un locataire. À cette date, la juste valeur est 1 450 000 €.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"À quelle date le transfert vers les immeubles de placement est-il justifié ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La date du changement d'utilisation attesté est le 1er juillet (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le 1er juillet, date du déménagement et du bail signé","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le 1er mars, date de l'annonce du conseil","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'annonce est une intention, non une preuve de changement d'utilisation (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"À la clôture, quelle que soit la date du bail","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le transfert suit la date du changement d'utilisation, non la clôture (IAS 40, par. 57).","en":"","es":""}}],"id":"p1","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"},{"prompt":{"fr":"Calculez la valeur comptable au 1er juillet et la différence à traiter comme une réévaluation selon IAS 16.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"1 500 000 − 300 000 = 1 200 000 ; 1 450 000 − 1 200 000 = 250 000 (IAS 40, par. 61-62).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Passer l'écart en résultat comme une variation de juste valeur : au transfert d'un bien occupé, il est traité comme une réévaluation selon IAS 16.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Coût","en":"","es":""},"value":"1500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":"300000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur au 1er juillet","en":"","es":""},"value":"1450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"cv","label":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"answer":1200000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"diff","label":{"fr":"Différence","en":"","es":""},"answer":250000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"cv","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût","en":"","es":""},"value":1500000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":300000,"unit":"EUR"}],"result":1200000,"unit":"EUR"},{"step":"diff","meaning":{"fr":"Différence","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur au 1er juillet","en":"","es":""},"value":1450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":1200000,"unit":"EUR"}],"result":250000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.61","REF.IAS40.62"]}},{"prompt":{"fr":"Où est comptabilisée cette différence de 250 000 € ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Hausse traitée comme une réévaluation : écart de réévaluation en OCI (IAS 40, par. 61-62) (IAS 16). Convention du cas : aucune dépréciation ni aucun surplus antérieurs ne sont donnés.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"En autres éléments du résultat global (écart de réévaluation), la différence étant une hausse traitée comme une réévaluation","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"En résultat, comme pour un stock","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le résultat est le traitement d'un stock, non d'un bien occupé (IAS 40, par. 63).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Nulle part : le bien reste à sa valeur comptable","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Au modèle de la juste valeur, la différence est constatée (IAS 40, par. 61-62).","en":"","es":""}}],"id":"p3","dimension":"APPLICATION"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000086","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DERECOGNITION_TRIGGERS","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Dans quels cas un immeuble de placement est-il décomptabilisé ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Deux cas : cession, ou retrait permanent sans avantage futur (IAS 40, par. 66).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Décomptabiliser sur simple baisse de valeur ou intention de vendre.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Lorsque sa juste valeur baisse de 10 %","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une baisse de valeur ne suffit pas à décomptabiliser (IAS 40, par. 66).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Lorsque la direction envisage de le vendre","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une intention de vendre n'est pas une cession (IAS 40, par. 66).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"À sa cession","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Lorsqu'il est retiré de l'usage de façon permanente et qu'aucun avantage futur n'est attendu de sa cession","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000087","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"RECOGNITION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DISPOSAL_DATE_CONTROL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-date"},"references":["IAS 40 §67","IAS 16 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un contrat de vente d'immeuble est signé le 15 novembre ; les clés sont remises et le contrôle passe à l'acheteur le 10 décembre (données du cas). Quelle est la date de cession ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La cession a lieu quand le bénéficiaire obtient le contrôle (IAS 40) (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Dater la cession à la signature.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le 15 novembre, date de signature","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La signature n'est pas le transfert du contrôle (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le 31 décembre, date de clôture","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La clôture ne fixe pas la date de cession (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le 10 décembre, date du transfert du contrôle","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000088","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"GAIN_COST_MODEL_CALC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"numeric-disposal"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Un immeuble de coût 2 000 000 € et d'amortissements cumulés 500 000 € est vendu 1 800 000 €, avec 30 000 € de coûts de cession. Calculez le produit net et le résultat de cession.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"1 800 000 − 30 000 = 1 770 000 ; 2 000 000 − 500 000 = 1 500 000 ; 1 770 000 − 1 500 000 = 270 000 (IAS 40, par. 69).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comparer le prix de vente au coût d'origine.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Coût","en":"","es":""},"value":"2000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":"500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Prix de vente","en":"","es":""},"value":"1800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Coûts de cession","en":"","es":""},"value":"30000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"answer":1770000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cv","label":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"answer":1500000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gain","label":{"fr":"Résultat de cession","en":"","es":""},"answer":270000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix de vente","en":"","es":""},"value":1800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Coûts de cession","en":"","es":""},"value":30000,"unit":"EUR"}],"result":1770000,"unit":"EUR"},{"step":"cv","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût","en":"","es":""},"value":2000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":500000,"unit":"EUR"}],"result":1500000,"unit":"EUR"},{"step":"gain","meaning":{"fr":"Résultat de cession","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"value":1770000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":1500000,"unit":"EUR"}],"result":270000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000089","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_DISPOSAL_COST_MODEL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":150,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"entry"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Passez l'écriture de cession : coût 2 000 000 €, amortissements cumulés 500 000 €, encaissement net des coûts de cession 1 770 000 €, profit 270 000 €.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débits 1 770 000 + 500 000 = 2 270 000 ; crédits 2 000 000 + 270 000 = 2 270 000 (IAS 40, par. 69).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Oublier de solder les amortissements cumulés.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}},{"id":"acc","text":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement (coût)","en":"","es":""}},{"id":"gain","text":{"fr":"Profit de cession (résultat)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"cash","side":"DEBIT","amount":1770000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"DEBIT","amount":500000,"given":["account","side"]},{"id":"l3","account":"ip","side":"CREDIT","amount":2000000},{"id":"l4","account":"gain","side":"CREDIT","amount":270000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000090","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_DISPOSAL_FV_MODEL","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":110,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"numeric-disposal"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle de la juste valeur. Un immeuble comptabilisé 2 100 000 € (juste valeur à jour à la date de cession) est vendu 2 150 000 € avec 25 000 € de coûts de cession payés. Passez l'écriture de cession.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Produit net 2 150 000 − 25 000 = 2 125 000 ; résultat 2 125 000 − 2 100 000 = 25 000 (IAS 40, par. 69).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comparer le prix brut à la valeur comptable sans déduire les coûts.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie (nette des coûts)","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}},{"id":"gain","text":{"fr":"Profit de cession (résultat)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"cash","side":"DEBIT","amount":2125000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"ip","side":"CREDIT","amount":2100000},{"id":"l3","account":"gain","side":"CREDIT","amount":25000}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000091","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.REPLACED_PARTS"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"REPLACED_PART_DERECOGNITION","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-replaced"},"references":["IAS 40 §68","IAS 16 §70"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Une nouvelle toiture de 120 000 € est inscrite à l'actif ; l'ancienne toiture avait une valeur comptable de 18 000 €. Calculez la variation nette de l'immeuble et la charge de décomptabilisation.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"120 000 − 18 000 = 102 000 ; la valeur comptable de l'ancienne partie, 18 000, est décomptabilisée (IAS 40) (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajouter 120 000 sans retirer l'ancienne partie.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Nouvelle toiture","en":"","es":""},"value":"120000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Ancienne toiture, valeur comptable","en":"","es":""},"value":"18000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"Variation nette de l'immeuble","en":"","es":""},"answer":102000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"exp","label":{"fr":"Charge de décomptabilisation","en":"","es":""},"answer":18000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"Variation nette de l'immeuble","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Nouvelle toiture","en":"","es":""},"value":120000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Ancienne toiture, valeur comptable","en":"","es":""},"value":18000,"unit":"EUR"}],"result":102000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.68","REF.IAS16.70"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000092","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.CONSIDERATION_IFRS15"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"VARIABLE_CONSIDERATION_GAIN","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-consideration"},"references":["IAS 40 §70","IFRS 15 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de valeur comptable 1 400 000 € est vendu 1 500 000 € plus un complément conditionnel dont 80 000 € sont à inclure dans le prix de transaction après application de la limite d'IFRS 15 (donnée du cas). Les coûts de cession sont de 20 000 €. Calculez le produit net et le résultat de cession.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"1 500 000 + 80 000 − 20 000 = 1 560 000 ; 1 560 000 − 1 400 000 = 160 000 (IAS 40) (IFRS 15, par. 56).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inclure tout le complément conditionnel sans limite.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Prix fixe","en":"","es":""},"value":"1500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Part variable retenue","en":"","es":""},"value":"80000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Coûts de cession","en":"","es":""},"value":"20000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":"1400000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"answer":1560000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gain","label":{"fr":"Résultat de cession","en":"","es":""},"answer":160000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"expression":"a + b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix fixe","en":"","es":""},"value":1500000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Part variable retenue","en":"","es":""},"value":80000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Coûts de cession","en":"","es":""},"value":20000,"unit":"EUR"}],"result":1560000,"unit":"EUR"},{"step":"gain","meaning":{"fr":"Résultat de cession","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"value":1560000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":1400000,"unit":"EUR"}],"result":160000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IFRS15.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000093","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.RETAINED_LIABILITIES"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RETAINED_WARRANTY","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-retained"},"references":["IAS 40 §71"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Après la cession d'un immeuble, le vendeur reste tenu de verser une indemnité à l'acheteur si un vice caché apparaît (engagement à évaluer, donnée du cas). Comment traiter cet engagement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les passifs conservés relèvent de leurs normes applicables (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Traiter l'engagement comme un simple coût de cession.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Selon la norme applicable à ce passif, séparément du résultat de cession","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le déduire automatiquement du prix comme un coût de cession","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un passif conservé suit sa propre norme (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"L'ignorer tant que la perte n'est pas certaine","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La norme applicable au passif détermine quand et comment le comptabiliser (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000094","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"FIRE_COMPENSATION_NET","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":120,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72","IAS 40 §73"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle du coût. Un incendie détruit un immeuble de valeur comptable 900 000 €. L'assureur doit verser 700 000 € (devenu à recevoir). Un immeuble de remplacement est acheté 1 000 000 €. Calculez l'effet net en résultat.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"− 900 000 (décomptabilisation) + 700 000 (indemnité) = − 200 000 ; le bien de remplacement est un actif au coût, sans effet en résultat (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Déduire le coût du bien de remplacement du résultat.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable du bien détruit","en":"","es":""},"value":"900000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Indemnité à recevoir","en":"","es":""},"value":"700000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Bien de remplacement","en":"","es":""},"value":"1000000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"Effet net en résultat","en":"","es":""},"answer":-200000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000095","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"JOURNAL_ENTRY","format":"JOURNAL_ENTRY","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"JE_COMPENSATION_RECEIVABLE","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72","IAS 16 §65"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une indemnité d'assurance de 700 000 € devient à recevoir pour un immeuble détruit. Passez l'écriture de l'indemnité (la sortie du bien est comptabilisée séparément).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débit créance 700 000 ; crédit produit d'indemnité 700 000, en résultat quand elle devient à recevoir (IAS 40) (IAS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Créditer l'indemnité sur le compte de l'immeuble.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"rec","text":{"fr":"Indemnité d'assurance à recevoir","en":"","es":""}},{"id":"inc","text":{"fr":"Indemnité d'assurance (résultat)","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"rec","side":"DEBIT","amount":700000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"inc","side":"CREDIT","amount":700000,"given":["side","amount"]}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000096","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION","IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS","IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"CALVANE_DISPOSAL_CASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000010","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §67","IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La cession de l'entrepôt de Sarvane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La date de cession suit le contrôle ; le résultat suit le produit net et la valeur comptable.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la date de promesse ou de clôture.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Sarvane (modèle du coût) vend un entrepôt de placement (coût 2 400 000 €, amortissements cumulés 600 000 €) 2 100 000 €, coûts de cession 40 000 €. La promesse de vente est signée le 20 novembre ; l'acheteur prend le contrôle le 5 décembre ; la clôture est le 31 décembre.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Quelle est la date de cession ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Cession à la date du transfert du contrôle (IAS 40).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le 5 décembre, date de prise de contrôle par l'acheteur","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le 20 novembre, date de la promesse de vente","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La promesse n'est pas le transfert du contrôle (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le 31 décembre, date de clôture","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La clôture ne fixe pas la date de cession (IAS 40).","en":"","es":""}}],"id":"p1","dimension":"RECOGNITION"},{"prompt":{"fr":"Calculez le produit net, la valeur comptable et le résultat de cession.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"2 100 000 − 40 000 = 2 060 000 ; 2 400 000 − 600 000 = 1 800 000 ; 2 060 000 − 1 800 000 = 260 000 (IAS 40, par. 69).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comparer le prix brut au coût d'origine : le résultat de cession est le produit net, coûts déduits, moins la valeur comptable.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Prix","en":"","es":""},"value":"2100000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Coûts","en":"","es":""},"value":"40000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Coût et amortissements","en":"","es":""},"value":"2400000 / 600000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"net","label":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"answer":2060000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"cv","label":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"answer":1800000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gain","label":{"fr":"Résultat de cession","en":"","es":""},"answer":260000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"net","meaning":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix","en":"","es":""},"value":2100000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Coûts","en":"","es":""},"value":40000,"unit":"EUR"}],"result":2060000,"unit":"EUR"},{"step":"gain","meaning":{"fr":"Résultat de cession","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Produit net","en":"","es":""},"value":2060000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":1800000,"unit":"EUR"}],"result":260000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.69"]}},{"prompt":{"fr":"Passez l'écriture de cession (encaissement net).","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Débits 2 060 000 + 600 000 = 2 660 000 ; crédits 2 400 000 + 260 000 = 2 660 000 (IAS 40, par. 69).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ne sortir que la valeur nette ou omettre les amortissements cumulés : coût et amortissements sortent, l'écart avec le produit net est le profit.","en":"","es":""},"format":"JOURNAL_ENTRY","accounts":[{"id":"cash","text":{"fr":"Trésorerie","en":"","es":""}},{"id":"acc","text":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""}},{"id":"ip","text":{"fr":"Immeuble de placement (coût)","en":"","es":""}},{"id":"gain","text":{"fr":"Profit de cession (résultat)","en":"","es":""}}],"lines":[{"id":"l1","account":"cash","side":"DEBIT","amount":2060000,"given":["account","side"]},{"id":"l2","account":"acc","side":"DEBIT","amount":600000,"given":["account","side"]},{"id":"l3","account":"ip","side":"CREDIT","amount":2400000},{"id":"l4","account":"gain","side":"CREDIT","amount":260000}],"id":"p3","dimension":"JOURNAL_ENTRY"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000097","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"GENERIC","tested_point":"DISCLOSE_MODEL","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":35,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-general"},"references":["IAS 40 §75"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité qui évalue ses immeubles de placement au coût n'a pas à indiquer son modèle dans les notes.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le modèle retenu est une information générale à fournir dans tous les cas (IAS 40, par. 75).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Réserver l'information du modèle à la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000098","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"COST_MODEL_DISCLOSURE_MC","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-cost-disc"},"references":["IAS 40 §79"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quelles informations sont propres au modèle du coût ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Méthodes, durées et juste valeur en annexe (IAS 40, par. 79).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Attendre des ajustements de juste valeur sous le coût.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Les durées d'utilité ou taux d'amortissement","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"La juste valeur des immeubles, communiquée en annexe","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Les ajustements de juste valeur comptabilisés en résultat","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ces ajustements n'existent pas sous le modèle du coût (IAS 40, par. 79).","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Les méthodes d'amortissement","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000099","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RECONCILIATION_CLOSING","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"numeric-recon"},"references":["IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Modèle de la juste valeur. Valeur d'ouverture 5 000 000 € ; acquisitions 800 000 € ; hausses de juste valeur 250 000 € ; baisses 120 000 € ; transfert depuis les stocks 200 000 € ; cessions 600 000 €. Calculez les ajustements nets et la valeur comptable de clôture.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"250 000 − 120 000 = 130 000 ; 5 000 000 + 800 000 + 130 000 + 200 000 − 600 000 = 5 530 000 (IAS 40, par. 76).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Soustraire les hausses ou oublier les cessions.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur d'ouverture","en":"","es":""},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Acquisitions","en":"","es":""},"value":"800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Transfert depuis les stocks","en":"","es":""},"value":"200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Cessions","en":"","es":""},"value":"600000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"adj","label":{"fr":"Ajustements nets de juste valeur","en":"","es":""},"answer":130000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"close","label":{"fr":"Valeur comptable de clôture","en":"","es":""},"answer":5530000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"close","meaning":{"fr":"Valeur comptable de clôture","en":"","es":""},"expression":"a + b + c + d - e","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur d'ouverture","en":"","es":""},"value":5000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Acquisitions","en":"","es":""},"value":800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Ajustements nets de juste valeur","en":"","es":""},"value":130000,"unit":"EUR"},{"symbol":"d","meaning":{"fr":"Transfert depuis les stocks","en":"","es":""},"value":200000,"unit":"EUR"},{"symbol":"e","meaning":{"fr":"Cessions","en":"","es":""},"value":600000,"unit":"EUR"}],"result":5530000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.76"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000100","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"RECONCILIATION_LINES","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":75,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-recon"},"references":["IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Rapprochement sous le modèle de la juste valeur : la ligne figure-t-elle dans le rapprochement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le rapprochement montre acquisitions, ajustements de juste valeur, transferts et cessions ; il n'y a pas d'amortissement à ce modèle (IAS 40, par. 76).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inclure l'amortissement à un modèle qui n'en a pas.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"in","text":{"fr":"Dans le rapprochement","en":"","es":""}},{"id":"out","text":{"fr":"Hors rapprochement","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Acquisitions de l'exercice","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"b","text":{"fr":"Ajustements de juste valeur","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"c","text":{"fr":"Transferts depuis ou vers les stocks et les biens occupés","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"d","text":{"fr":"Cessions","en":"","es":""},"category":"in"},{"id":"e","text":{"fr":"Dotation aux amortissements du bâtiment","en":"","es":""},"category":"out"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000101","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.IFRS16_ADDITIONAL"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_DISCLOSURE_APPLICATION","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-leases-disc"},"references":["IAS 40 §74"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un preneur détient un étage par un droit d'utilisation répondant à la définition d'un immeuble de placement. Quelles informations fournit-il ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les informations des deux normes s'appliquent (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer une seule des deux normes.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Celles d'IAS 40 et, en plus, celles qu'IFRS 16 exige du preneur pour ce droit","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Seulement celles d'IAS 40","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les informations d'IFRS 16 liées au droit d'utilisation s'ajoutent (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Aucune, le droit d'utilisation étant exclu des notes","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le droit d'utilisation détenu comme placement donne lieu à des informations (IAS 40).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000102","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA","IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION","IAS40.DISCLOSURE.COST_MODEL"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"DISCLOSURE_ERROR_SPOT","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §14","IAS 40 §75","IAS 40 §76","IAS 40 §79"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur les informations à fournir.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les informations varient selon le modèle, mais certaines sont communes (IAS 40, par. 75) (IAS 40, par. 76) (IAS 40, par. 79).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer les informations d'un modèle à l'autre.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Sous le modèle de la juste valeur, le rapprochement montre les acquisitions, les ajustements de juste valeur, les transferts et les cessions.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"b","text":{"fr":"Sous le modèle du coût, aucune information de juste valeur n'est requise.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"La juste valeur est communiquée en annexe sous le modèle du coût (IAS 40, par. 79).","en":"","es":""}},{"id":"c","text":{"fr":"Les critères de classement des biens difficiles à classer n'ont pas à être publiés.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Les critères sont publiés lorsque le classement est difficile (IAS 40, par. 75).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000103","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION","IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"BREVANE_NOTES_REVIEW","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":210,"lesson_id":"LS.IAS40.000011","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §75","IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Revue des notes de Brévane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les notes doivent se rapprocher des comptes et couvrir les informations générales.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Publier un rapprochement qui ne retrouve pas le bilan.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : Brévane (modèle de la juste valeur) présente un bilan d'immeubles de placement de 5 530 000 €. Son rapprochement indique : ouverture 5 000 000 €, acquisitions 800 000 €, ajustements nets 130 000 €, transfert depuis les stocks 200 000 €, cessions 500 000 €. Les notes ne disent pas si la juste valeur repose sur un évaluateur indépendant et ne mentionnent pas les restrictions.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Recalculez la valeur de clôture issue du rapprochement et l'écart avec le bilan.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"5 000 000 + 800 000 + 130 000 + 200 000 − 500 000 = 5 630 000 ; 5 630 000 − 5 530 000 = 100 000 : le rapprochement ne retrouve pas le bilan (IAS 40, par. 76).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajuster le rapprochement pour qu'il retrouve le bilan sans analyser l'écart : un écart signale un mouvement manquant ou erroné à identifier.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Ouverture","en":"","es":""},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Mouvements nets","en":"","es":""},"value":"800000 + 130000 + 200000 − 500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Bilan","en":"","es":""},"value":"5530000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"close","label":{"fr":"Valeur de clôture selon le rapprochement","en":"","es":""},"answer":5630000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"gap","label":{"fr":"Écart avec le bilan","en":"","es":""},"answer":100000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p1","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"gap","meaning":{"fr":"Écart avec le bilan","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur de clôture selon le rapprochement","en":"","es":""},"value":5630000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Bilan","en":"","es":""},"value":5530000,"unit":"EUR"}],"result":100000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.76"]}},{"prompt":{"fr":"Quelles informations générales manquent aux notes ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Recours à un évaluateur indépendant, restrictions et obligations font partie des informations générales (IAS 40, par. 75).","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le recours ou non à un évaluateur indépendant","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Les restrictions et obligations contractuelles significatives","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"L'amortissement annuel du bâtiment","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Il n'y a pas d'amortissement sous le modèle de la juste valeur (IAS 40, par. 33).","en":"","es":""}}],"id":"p2","dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000104","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"AMENDMENT_2016_DATE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §85G"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La modification de 2016 d'IAS 40 sur les transferts s'applique :","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018 (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre exercices ouverts et exercices clos.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Aux exercices clos à compter du 1er janvier 2016","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La date vise les exercices ouverts à compter de 2018, non clos en 2016 (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Uniquement aux nouvelles entités, sans application anticipée","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'application anticipée est admise (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, application anticipée admise","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000105","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"FIRST_PERIOD_JUNE_YEAR_END","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":70,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §85G"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité clôture ses comptes le 30 juin. Pour quel exercice applique-t-elle au plus tard (sans application anticipée) la modification de 2016, applicable aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018 ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le premier exercice ouvert à compter du 1er janvier 2018 commence le 1er juillet 2018 (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Regarder la date de clôture au lieu de la date d'ouverture.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Celui clos le 30 juin 2018","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cet exercice a commencé le 1er juillet 2017, avant 2018 (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Celui ouvert le 1er juillet 2019 et clos le 30 juin 2020","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un exercice ouvert plus tôt, le 1er juillet 2018, est déjà concerné (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Celui ouvert le 1er juillet 2018 et clos le 30 juin 2019","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000106","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.GENERAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"TRANSITION_PROVISIONS_ROLE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-general"},"references":["IAS 40 §80","IAS 40 §84"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quel est le rôle des dispositions transitoires d'une norme ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les dispositions transitoires règlent le passage à la version modifiée (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Voir dans la transition une nouvelle règle de fond.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Indiquer si l'application est prospective ou rétrospective","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Modifier la définition de l'immeuble de placement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Elles organisent le passage à une règle, sans en changer le contenu (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Dire comment passer d'une règle ancienne à une règle nouvelle","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000107","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MATCHING","context":"GENERIC","tested_point":"EFFECTIVE_DATES_MATCH","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":60,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-effective"},"references":["IAS 40 §84C","IAS 40 §85"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Associez chaque notion à sa fonction.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Chaque notion a un rôle distinct (IAS 40, par. 84C).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre transition et entrée en vigueur.","en":"","es":""},"format":"MATCHING","left":[{"id":"l1","text":{"fr":"Disposition transitoire","en":"","es":""}},{"id":"l2","text":{"fr":"Date d'entrée en vigueur","en":"","es":""}},{"id":"l3","text":{"fr":"Application anticipée","en":"","es":""}}],"right":[{"id":"r1","text":{"fr":"Dit comment passer à la nouvelle version","en":"","es":""}},{"id":"r2","text":{"fr":"Dit à partir de quand la modification s'applique","en":"","es":""}},{"id":"r3","text":{"fr":"Permet d'appliquer avant la date d'entrée en vigueur","en":"","es":""}}],"pairs":[{"left":"l1","right":"r1"},{"left":"l2","right":"r2"},{"left":"l3","right":"r3"}]},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"LX.IAS40.000108","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.GENERAL","IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016","IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MULTIPLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"EDITION_FOR_PERIOD","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §84C","IAS 40 §85"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Avant de traiter un dossier IAS 40, que doit faire le professionnel ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"On applique la version en vigueur pour la période, avec ses dispositions transitoires (IAS 40, par. 84C).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer la période au profit de l'édition la plus récente.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Retrouver la version de la norme en vigueur pour cette période","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Lire les dispositions transitoires des modifications applicables","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Appliquer par principe la version la plus récente, quelle que soit la période","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une modification n'a d'effet qu'à partir de sa date d'entrée en vigueur (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Fixer la période concernée","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000109","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"TRUE_FALSE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"OWNER_OCCUPIED_UNDER_IAS16","difficulty":"BEGINNER","estimated_time_s":40,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias16"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble occupé par son propriétaire est comptabilisé selon IAS 16 et non selon IAS 40.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le bien occupé est exclu de la définition d'immeuble de placement (IAS 40, par. 5).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer IAS 40 à tout immeuble.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":true},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000110","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS2_IAS16_IFRS15"],"dimension":"RECOGNITION","format":"CLASSIFICATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"WHICH_STANDARD_CLASSIFY","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-neighbours"},"references":["IAS 40 §5","IAS 2"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quelle norme principale s'applique à chaque bien ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le rôle du bien détermine la norme (IAS 40, par. 5) (IAS 2).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Raisonner sur la nature « immeuble » au lieu du rôle.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"i40","text":{"fr":"IAS 40","en":"","es":""}},{"id":"i16","text":{"fr":"IAS 16","en":"","es":""}},{"id":"i2","text":{"fr":"IAS 2","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"a","text":{"fr":"Immeuble loué à des locataires","en":"","es":""},"category":"i40"},{"id":"b","text":{"fr":"Siège social occupé par la société","en":"","es":""},"category":"i16"},{"id":"c","text":{"fr":"Logements construits pour être vendus","en":"","es":""},"category":"i2"},{"id":"d","text":{"fr":"Terrain gardé pour la plus-value","en":"","es":""},"category":"i40"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000111","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS13_FAIR_VALUE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","format":"SINGLE_CHOICE","context":"GENERIC","tested_point":"WHO_MEASURES_FV","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":50,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs13"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §33","IFRS 13 §9","IAS 36 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Qui dit comment mesurer la juste valeur d'un immeuble de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La mesure de la juste valeur relève d'IFRS 13 (IAS 40, par. 5 et 33) (IFRS 13).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Chercher la méthode d'évaluation dans IAS 40.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"IAS 40 elle-même, paragraphe par paragraphe","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 40 renvoie à IFRS 13 pour la mesure (IAS 40, par. 5 et 33).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"IAS 36, qui donne la valeur recouvrable","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La valeur recouvrable est une autre notion, relative à la dépréciation (IAS 36, par. 9).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"IFRS 13, vers laquelle IAS 40 renvoie","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000112","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"IMPAIRMENT_BY_MODEL","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":80,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias36"},"references":["IAS 36 §2","IAS 36 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité détient deux immeubles de placement identiques : l'un au modèle du coût, l'autre (dans une autre entité) au modèle de la juste valeur. Qui est soumis aux tests de dépréciation d'IAS 36 ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"IAS 36 concerne le modèle du coût ; la juste valeur est hors champ (IAS 36, par. 2).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Tester la dépréciation d'un bien déjà remesuré à la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Celui à la juste valeur uniquement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un immeuble à la juste valeur est hors du champ d'IAS 36 (IAS 36, par. 2).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Les deux, de la même façon","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bien à la juste valeur est déjà remesuré à chaque clôture (IAS 36).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Celui au modèle du coût","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000113","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV"],"dimension":"CALCULATION","format":"CALCULATION","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"DEFERRED_TAX_FV_INCREASE","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias12"},"references":["IAS 12 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement à la juste valeur a une valeur comptable de 3 150 000 € et une base fiscale de 3 000 000 €. Le taux d'impôt applicable à son recouvrement par la vente est de 25 % (données du cas). Calculez la différence temporelle et le passif d'impôt différé.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"3 150 000 − 3 000 000 = 150 000 ; 25 % × 150 000 = 37 500 (IAS 12).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le taux à la valeur comptable entière.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":"3150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Base fiscale","en":"","es":""},"value":"3000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Taux d'impôt","en":"","es":""},"value":"25","unit":"%"}],"steps":[{"id":"td","label":{"fr":"Différence temporelle","en":"","es":""},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"dtl","label":{"fr":"Passif d'impôt différé","en":"","es":""},"answer":37500,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"td","meaning":{"fr":"Différence temporelle","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur comptable","en":"","es":""},"value":3150000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Base fiscale","en":"","es":""},"value":3000000,"unit":"EUR"}],"result":150000,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS12.20"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000114","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SALE_PRESUMPTION","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias12"},"references":["IAS 12 §51C"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Pour un immeuble de placement évalué à la juste valeur, quelle présomption s'applique pour l'impôt différé, et quand est-elle réfutée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Présomption de vente, réfutable selon le modèle économique (IAS 12, par. 51C).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer une présomption d'usage au bien à la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Recouvrement par l'usage ; jamais réfutée","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La présomption retient la vente, et elle est réfutable (IAS 12, par. 51C).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Aucune présomption : l'entité choisit librement","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une présomption réfutable est posée (IAS 12, par. 51C).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Recouvrement par la vente ; réfutée si le bien est amortissable et détenu pour en consommer la quasi-totalité des avantages au fil du temps","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000115","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS16_RIGHT_OF_USE"],"dimension":"APPLICATION","format":"SINGLE_CHOICE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"ROU_FV_MODEL_FOLLOWS","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":90,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs16"},"references":["IFRS 16 §29","IFRS 16 §34"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un preneur applique le modèle de la juste valeur d'IAS 40 à ses immeubles de placement et détient un droit d'utilisation qui répond à la définition d'un immeuble de placement. Comment le mesure-t-il après la date de début ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le preneur à la juste valeur d'IAS 40 l'applique aux droits qui répondent à la définition (IFRS 16, par. 34).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Mesurer le droit d'utilisation au coût sans tenir compte du modèle d'IAS 40.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Au modèle du coût d'IFRS 16, quoi qu'il arrive","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le preneur qui applique la juste valeur d'IAS 40 l'applique aussi à ces droits (IFRS 16, par. 34).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"À la juste valeur, comme ses autres immeubles de placement","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Au montant de l'obligation locative, sans autre évaluation","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le droit d'utilisation n'est pas mesuré par l'obligation locative (IFRS 16, par. 29).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000116","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT","IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV","IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE"],"dimension":"ANALYSIS","format":"ERROR_SPOT","context":"GENERIC","tested_point":"BOUNDARY_ERROR_SPOT","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":100,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"pitfalls"},"references":["IAS 40 §35","IAS 36 §2","IAS 12 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Repérez les énoncés erronés sur les frontières d'IAS 40.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Chaque règle appartient à sa norme : dépréciation hors champ à la juste valeur, impôt différé présent, variation en résultat (IAS 36, par. 2) (IAS 12) (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Mélanger les règles de plusieurs normes.","en":"","es":""},"format":"ERROR_SPOT","statements":[{"id":"a","text":{"fr":"Un immeuble de placement à la juste valeur est soumis aux tests de dépréciation d'IAS 36.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Il est hors du champ d'IAS 36 (IAS 36, par. 2).","en":"","es":""}},{"id":"b","text":{"fr":"Une hausse de juste valeur crée une différence temporelle donnant lieu à un impôt différé.","en":"","es":""},"erroneous":false},{"id":"c","text":{"fr":"Une variation de juste valeur d'IAS 40 est portée en écart de réévaluation, comme sous IAS 16.","en":"","es":""},"erroneous":true,"correction":{"fr":"Sous IAS 40, la variation va en résultat (IAS 40, par. 35).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000117","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT","IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV","IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE","IAS40.INTERACTIONS.IFRS13_FAIR_VALUE"],"dimension":"PROFESSIONAL_JUDGMENT","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"LORVENE_BOUNDARY_FILE","difficulty":"EXPERT","estimated_time_s":200,"lesson_id":"LS.IAS40.000013","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"judgment"},"references":["IAS 40 §35","IAS 36 §2","IAS 12 §20"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le dossier de frontières de Lorvène.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Chaque question de frontière se règle dans la norme qui la traite.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer à la hausse de juste valeur les traitements d'IAS 16 ou d'IAS 36.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Hypothèse pédagogique : la société fictive Lorvène applique le modèle de la juste valeur à un immeuble loué. La valeur comptable passe de 3 000 000 € à 3 150 000 € à la clôture (donnée d'expert, fournie). La base fiscale reste 3 000 000 € ; le taux d'impôt applicable à la vente est 25 % (donnée du cas). Un collaborateur propose : (a) passer la hausse en écart de réévaluation, (b) tester la dépréciation, (c) ignorer l'impôt différé.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Quelles propositions du collaborateur sont erronées ? Plusieurs réponses.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Résultat, hors champ d'IAS 36, impôt différé (IAS 40, par. 35) (IAS 36, par. 2) (IAS 12).","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"(a) La hausse va en résultat, non en écart de réévaluation","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"(b) Un immeuble à la juste valeur est hors du champ d'IAS 36","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"(c) L'écart entre valeur comptable et base fiscale donne lieu à un impôt différé","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Aucune : les trois propositions sont correctes","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les trois propositions contredisent les règles d'IAS 40, IAS 36 et IAS 12 (IAS 40, par. 35) (IAS 36, par. 2) (IAS 12).","en":"","es":""}}],"id":"p1","dimension":"ANALYSIS"},{"prompt":{"fr":"Calculez la hausse de juste valeur et le passif d'impôt différé.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"3 150 000 − 3 000 000 = 150 000 ; 25 % × 150 000 = 37 500 (IAS 40, par. 35) (IAS 12).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le taux à la juste valeur entière : l'impôt différé porte sur la hausse, écart nouveau entre valeur comptable et base fiscale.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable avant / après","en":"","es":""},"value":"3000000 / 3150000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Taux","en":"","es":""},"value":"25","unit":"%"}],"steps":[{"id":"inc","label":{"fr":"Hausse de juste valeur","en":"","es":""},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"dtl","label":{"fr":"Passif d'impôt différé","en":"","es":""},"answer":37500,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"p2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"dtl","meaning":{"fr":"Passif d'impôt différé","en":"","es":""},"expression":"a * b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"le taux d'impôt applicable à la vente est 25 %","en":"","es":""},"value":25,"unit":"PERCENT"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Hausse de juste valeur","en":"","es":""},"value":150000,"unit":"EUR"}],"result":37500,"unit":"EUR"}],"references":["REF.IAS40.35"]}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000118","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.OBJECTIVE","IAS40.SCOPE.GENERAL","IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RECOGNITION","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"SCOPE_MINI","difficulty":"INTERMEDIATE","estimated_time_s":240,"lesson_id":"LS.IAS40.000001","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §1","IAS 40 §2","IAS 40 §4","IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Délimitez ce qui relève d'IAS 40 dans le patrimoine du domaine Halvane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Bilan : l'immeuble loué (a) et le terrain détenu pour la plus-value (d) relèvent d'IAS 40 (IAS 40, par. 2 et 8), pour leur comptabilisation, leur évaluation et les informations à fournir (IAS 40, par. 1 et 2) ; le cheptel (b) et les réserves de gaz (c) sont exclus (IAS 40, par. 4).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre ce qui est attaché à un terrain avec un immeuble de placement, sans vérifier les exclusions du champ.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Halvane, société agricole et foncière (entité fictive), recense quatre éléments (données du cas) : (a) un immeuble de bureaux en ville, loué à des tiers ; (b) un cheptel de bovins élevés pour la vente ; (c) des réserves de gaz naturel situées sous l'une de ses parcelles, dont elle détient les droits d'exploitation ; (d) un terrain non bâti, sans usage déterminé, conservé dans l'attente d'une plus-value.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Classez chaque élément selon qu'il relève ou non d'IAS 40.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un bâtiment loué et un terrain détenu pour valoriser le capital sont des exemples d'immeubles de placement (IAS 40, par. 8). Sont exclus du champ les actifs biologiques liés à l'activité agricole, comme un cheptel, et les droits et réserves miniers, comme le gaz naturel (IAS 40, par. 4).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inclure dans IAS 40 tout ce qui est attaché au foncier, y compris le cheptel qui y pâture ou les réserves du sous-sol.","en":"","es":""},"format":"CLASSIFICATION","categories":[{"id":"IN","text":{"fr":"Champ d'IAS 40","en":"","es":""}},{"id":"OUT","text":{"fr":"Exclu du champ d'IAS 40","en":"","es":""}}],"items":[{"id":"I1","text":{"fr":"(a) L'immeuble de bureaux loué","en":"","es":""},"category":"IN"},{"id":"I2","text":{"fr":"(b) Le cheptel de bovins","en":"","es":""},"category":"OUT"},{"id":"I3","text":{"fr":"(c) Les réserves de gaz naturel","en":"","es":""},"category":"OUT"},{"id":"I4","text":{"fr":"(d) Le terrain détenu pour la plus-value","en":"","es":""},"category":"IN"}],"id":"P1","dimension":"RECOGNITION"},{"prompt":{"fr":"Pour l'immeuble de bureaux (a), sur quels points IAS 40 s'applique-t-elle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"IAS 40 a pour objet le traitement comptable des immeubles de placement et les informations à fournir (IAS 40, par. 1) ; elle s'applique à leur comptabilisation, à leur évaluation et aux informations à leur sujet (IAS 40, par. 2).","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Sa comptabilisation","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Son évaluation","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Les informations à fournir à son sujet","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Le choix des locataires et la fixation des loyers","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ce sont des décisions de gestion, non des questions comptables : IAS 40 fixe le traitement comptable des immeubles de placement et les informations à fournir (IAS 40, par. 1 et 2).","en":"","es":""}}],"id":"P2","dimension":"RULE_KNOWLEDGE"},{"prompt":{"fr":"Les réserves de gaz naturel (c) sont des immeubles de placement, puisqu'elles se trouvent sous un terrain détenu par Halvane.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Faux. Les droits et réserves miniers, tels que le pétrole, le gaz naturel et les ressources non renouvelables similaires, sont exclus du champ d'IAS 40 (IAS 40, par. 4) ; ils relèvent d'autres normes, quel que soit le terrain qui les contient.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Étendre la qualification d'immeuble de placement du terrain aux ressources de son sous-sol.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false,"id":"P3","dimension":"APPLICATION"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"LX.IAS40.000119","source":"V2","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.GENERAL","IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016","IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"APPLICATION","format":"MINI_CASE","context":"REAL_ESTATE","tested_point":"TRANSITION_2016_MINI","difficulty":"ADVANCED","estimated_time_s":300,"lesson_id":"LS.IAS40.000012","review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §84","IAS 40 §84C","IAS 40 §84D","IAS 40 §84E","IAS 40 §85G","IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Appliquez à Ostrane la modification de 2016 sur les transferts d'immeubles de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : (1) date de première application de la modification de 2016, le 1er janvier 2018 (IAS 40, par. 85G et 84C) ; (2) réexamen du classement à cette date et reclassement de l'immeuble loué : 3 400 000 en immeuble de placement, +400 000 en résultats non distribués d'ouverture (IAS 40, par. 84C, 84E et 63) ; (3) pas d'application rétrospective sans connaissances a posteriori (IAS 40, par. 84D) ; (4) échanges d'actifs : disposition prospective distincte (IAS 40, par. 84).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer une seule règle de transition à toute la norme au lieu de lire la disposition propre à chaque modification.","en":"","es":""},"format":"MINI_CASE","scenario":{"fr":"Ostrane, promoteur immobilier (entité fictive), clôture au 31 décembre et évalue ses immeubles de placement selon le modèle de la juste valeur. Elle applique pour la première fois la modification de 2016 sur les transferts (« Transferts d'immeubles de placement »), sans application anticipée. Données du cas : un immeuble construit pour être vendu, comptabilisé en stock pour 3 000 000, est loué depuis juin 2017 à un tiers dans le cadre d'une location simple, ce qui atteste un changement d'utilisation ; sa juste valeur à la date de première application est de 3 400 000. Ostrane n'est pas en mesure de reconstituer les faits passés sans recourir à des connaissances a posteriori. Par ailleurs, en 2018, elle échange un terrain contre un autre.","en":"","es":""},"parts":[{"prompt":{"fr":"Quelle est la date de première application de la modification pour Ostrane ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La modification de 2016 s'applique aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, application anticipée permise avec mention (IAS 40, par. 85G). Sans application anticipée, la date de première application d'Ostrane est l'ouverture de l'exercice 2018, soit le 1er janvier 2018 (IAS 40, par. 84C).","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le 1er janvier 2018, ouverture du premier exercice ouvert à compter du 1er janvier 2018","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Décembre 2016, date de publication de la modification","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La publication ne rend pas la modification applicable : elle vise les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018 (IAS 40, par. 85G).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Juin 2017, date du changement d'utilisation de l'immeuble","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La date de première application est l'ouverture de l'exercice au cours duquel l'entité applique la modification pour la première fois, non la date d'un événement (IAS 40, par. 84C).","en":"","es":""}}],"id":"P1","dimension":"RULE_KNOWLEDGE"},{"prompt":{"fr":"Calculez la valeur de l'immeuble de placement au 1er janvier 2018 et l'ajustement des résultats non distribués d'ouverture.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"À la date de première application, Ostrane réexamine le classement de ses biens et reclasse l'immeuble en immeuble de placement (IAS 40, par. 84C). Elle applique les règles de transfert en lisant la date du changement d'utilisation comme la date de première application (IAS 40, par. 84E) : un transfert d'un stock vers un immeuble évalué à la juste valeur dégage une différence qui irait en résultat (IAS 40, par. 63), soit 3 400 000 − 3 000 000 = 400 000 ; cette différence est portée en ajustement des résultats non distribués d'ouverture au 1er janvier 2018 (IAS 40, par. 84E). Les montants reclassés sont indiqués dans le rapprochement des valeurs (IAS 40, par. 84E).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser les 400 000 en résultat 2018, comme pour un changement d'utilisation ordinaire, au lieu des résultats non distribués d'ouverture.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable en stock","en":"","es":""},"value":"3000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur à la date de première application","en":"","es":""},"value":"3400000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"S1","label":{"fr":"Immeuble de placement au 1er janvier 2018","en":"","es":""},"answer":3400000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"S2","label":{"fr":"Ajustement des résultats non distribués d'ouverture","en":"","es":""},"answer":400000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"id":"P2","dimension":"CALCULATION","formula":{"lines":[{"step":"S2","meaning":{"fr":"Ajustement des résultats non distribués d'ouverture","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur à la date de première application","en":"","es":""},"value":3400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable en stock","en":"","es":""},"value":3000000,"unit":"EUR"}],"result":400000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"Elle applique les règles de transfert en lisant la date du changement d'utilisation comme la date de première application (IAS 40, par. 84E) : un transfert d'un stock vers un immeuble évalué à la juste valeur dégage une différence qui irait en résultat (IAS 40, par. 63), soit 3 400 000 − 3 000 000 = 400 000","en":"","es":""}}],"references":["REF.IAS40.84C","REF.IAS40.84E","REF.IAS40.63"]}},{"prompt":{"fr":"Ostrane peut appliquer la modification de façon rétrospective selon IAS 8, en remontant à juin 2017.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Faux. L'application rétrospective selon IAS 8 n'est permise que si elle est possible sans recours à des connaissances a posteriori (IAS 40, par. 84D) ; Ostrane ne peut pas reconstituer les faits sans elles (donnée du cas) et applique donc la méthode de la date de première application (IAS 40, par. 84C).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Croire l'application rétrospective toujours ouverte, sans vérifier la condition d'absence de connaissances a posteriori.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false,"id":"P3","dimension":"APPLICATION"},{"prompt":{"fr":"Comment Ostrane applique-t-elle les règles d'évaluation initiale d'un immeuble de placement acquis par échange à son échange de terrains de 2018 ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les dispositions des par. 27 à 29 sur l'évaluation initiale d'un immeuble de placement acquis par échange d'actifs s'appliquent de façon prospective, aux seules transactions futures (IAS 40, par. 84) : l'échange de 2018 suit ces règles sans retraitement des échanges antérieurs. Chaque disposition transitoire se lit pour elle-même.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Elle les applique à cet échange, sans retraiter les échanges antérieurs, ces règles étant prospectives","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"En retraitant aussi tous ses échanges antérieurs à leur première application","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les dispositions sur les immeubles acquis par échange s'appliquent de façon prospective, aux seules transactions futures (IAS 40, par. 84) : les échanges antérieurs ne sont pas retraités.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Selon la date de première application de la modification de 2016","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La modification de 2016 porte sur les transferts (par. 57-58) ; les échanges d'actifs ont leur propre disposition transitoire, prospective (IAS 40, par. 84).","en":"","es":""}}],"id":"P4","dimension":"RULE_KNOWLEDGE"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000001","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.OBJECTIVE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000001","tested_point":"QST.IAS40.000001","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"understand"},"references":["IAS 40 §1"],"exercise":{"prompt":{"fr":"IAS 40 a notamment pour objet de prescrire le traitement comptable des immeubles occupés par leur propriétaire.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'objet de la norme est de prescrire le traitement comptable des immeubles de placement et les informations à fournir à leur sujet (IAS 40, par. 1). Démarche : repérer le type de bien visé par l'objet. Piège : étendre l'objet à tous les immeubles de l'entité alors que les biens occupés par leur propriétaire sont définis par opposition à l'immeuble de placement et relèvent d'IAS 16. Règle à retenir : IAS 40 traite des immeubles de placement et des informations à fournir à leur sujet.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Croire qu'IAS 40 couvre tous les immeubles de l'entité, y compris ceux qu'elle occupe.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000002","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS16_RIGHT_OF_USE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000002","tested_point":"QST.IAS40.000002","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs16"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Selon la définition d'un immeuble de placement d'IAS 40, qui peut détenir un immeuble de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La définition de l'immeuble de placement vise un bien détenu pour en retirer des loyers ou valoriser le capital, y compris par un droit d'utilisation (IAS 40, par. 5) : le propriétaire comme le preneur qui détient un droit d'utilisation peuvent donc être concernés. Démarche : retrouver la finalité de détention, puis le mode de détention (propriété ou droit d'utilisation). Piège : réserver la catégorie au seul propriétaire. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu pour des loyers ou la plus-value peut répondre à la définition d'un immeuble de placement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Réserver la catégorie des immeubles de placement au seul propriétaire du bien.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Seulement le propriétaire du bien, jamais un preneur, même titulaire d'un droit d'utilisation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Réponse trop restrictive : la définition inclut le bien détenu par un droit d'utilisation (IAS 40, par. 5), donc pas seulement par le propriétaire. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu pour des loyers ou la plus-value peut répondre à la définition d'un immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le propriétaire, ou un preneur titulaire d'un droit d'utilisation, pour des loyers ou la plus-value.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Seulement une entité dont l'activité principale est immobilière, quelle que soit la finalité du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La définition ne dépend pas de l'activité principale de l'entité mais de la finalité de détention du bien (IAS 40, par. 5). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu pour des loyers ou la plus-value peut répondre à la définition d'un immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Toute entité qui occupe le bien pour sa propre production ou sa propre administration.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bien occupé pour la production ou l'administration est un bien occupé par son propriétaire, non un immeuble de placement : la finalité décide (IAS 40, par. 5). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu pour des loyers ou la plus-value peut répondre à la définition d'un immeuble de placement.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000003","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.EXCLUSIONS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000003","tested_point":"QST.IAS40.000003","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"exclusions"},"references":["IAS 40 §4"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité passe en revue ses actifs immobiliers. Lesquels de ces éléments sortent du champ de la norme sur les immeubles de placement ? (Plusieurs réponses possibles.)","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Deux catégories sont exclues du champ : les actifs biologiques (norme agricole) et les droits et réserves miniers, qui relèvent d'autres normes (IAS 40, par. 4). Démarche : pour chaque bien, se demander s'il s'agit de l'une de ces deux catégories. Piège : exclure un bien parce qu'il est vide ou foncier alors qu'il peut rester dans le champ. Règle à retenir : Les actifs biologiques et les droits et réserves miniers sont exclus du champ d'IAS 40.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Exclure du champ un terrain ou un bâtiment vacant sous prétexte qu'il ne génère pas de loyers aujourd'hui.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un bâtiment loué à un tiers pour en retirer des loyers.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bâtiment loué pour ses loyers n'est pas une exclusion du champ : les exclusions visent les actifs biologiques et les droits et réserves miniers (IAS 40). C'est au contraire un cas courant d'immeuble de placement. Règle à retenir : Les actifs biologiques et les droits et réserves miniers sont exclus du champ d'IAS 40.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Des actifs biologiques liés à une activité agricole.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Un terrain détenu pour valoriser le capital à long terme.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un terrain détenu pour la plus-value n'est pas exclu : les exclusions listées sont les actifs biologiques et les droits et réserves miniers (IAS 40). Le piège est de confondre « terrain » et « actif agricole ». Règle à retenir : Les actifs biologiques et les droits et réserves miniers sont exclus du champ d'IAS 40.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Des droits et réserves miniers.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"E","text":{"fr":"Un bâtiment vacant destiné à être loué.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bâtiment vacant destiné à la location n'est pas exclu du champ : seules les exclusions listées (actifs biologiques, droits et réserves miniers) le sont (IAS 40). Règle à retenir : Les actifs biologiques et les droits et réserves miniers sont exclus du champ d'IAS 40.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000004","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000004","tested_point":"QST.IAS40.000004","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-definition"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Laquelle de ces descriptions correspond à la définition d'un immeuble de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un immeuble de placement est un terrain ou un bâtiment détenu pour en retirer des loyers ou pour valoriser le capital, y compris par un droit d'utilisation ; l'immeuble occupé par son propriétaire est détenu pour la production, la fourniture de biens ou de services ou l'administration (IAS 40, par. 5). Démarche : identifier pourquoi l'entité détient le bien. Piège : se fonder sur la seule inscription à l'actif. Règle à retenir : La finalité de la détention (loyers ou plus-value) distingue l'immeuble de placement du bien occupé par son propriétaire.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Définir l'immeuble de placement par sa seule inscription à l'actif.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un terrain ou un bâtiment détenu pour en retirer des loyers ou pour valoriser le capital, y compris par un droit d'utilisation.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Un terrain ou un bâtiment détenu pour la production ou la fourniture de biens ou de services.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette description est celle d'un bien occupé par son propriétaire (production ou fourniture de biens ou de services), défini par opposition à l'immeuble de placement (IAS 40, par. 5). L'usage dans l'activité exclut la qualification d'immeuble de placement. Règle à retenir : La finalité de la détention (loyers ou plus-value) distingue l'immeuble de placement du bien occupé par son propriétaire.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Un terrain ou un bâtiment détenu pour être utilisé à des fins administratives par l'entité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'usage administratif de l'entité caractérise un bien occupé par son propriétaire, non un immeuble de placement (IAS 40, par. 5). Ce sont les loyers ou la plus-value qui justifient la détention d'un immeuble de placement. Règle à retenir : La finalité de la détention (loyers ou plus-value) distingue l'immeuble de placement du bien occupé par son propriétaire.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Tout terrain ou bâtiment inscrit à l'actif du bilan de l'entité, quelle que soit la raison pour laquelle elle le détient ou son usage.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Figurer à l'actif ne suffit pas : la définition repose sur la finalité de la détention (loyers ou plus-value) (IAS 40, par. 5). Un bien occupé ou destiné à la vente figure aussi à l'actif sans être un immeuble de placement. Règle à retenir : La finalité de la détention (loyers ou plus-value) distingue l'immeuble de placement du bien occupé par son propriétaire.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000005","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.INVESTMENT_PROPERTY"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000005","tested_point":"QST.IAS40.000005","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-definition"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quatre collaborateurs commentent la définition de l'immeuble de placement. Lequel des énoncés suivants est erroné ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque énoncé à la définition. L'immeuble de placement est un terrain ou un bâtiment détenu pour des loyers ou pour la plus-value, y compris par un droit d'utilisation (IAS 40, par. 5). Les trois derniers énoncés en sont des applications ; le premier fait de l'inscription à l'actif un critère suffisant, ce qui est faux. Piège : confondre actif de l'entité et immeuble de placement. Règle à retenir : Un immeuble n'est de placement que par sa finalité de détention (loyers ou plus-value), pas par sa seule inscription à l'actif.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Considérer que tout immeuble de l'actif est un immeuble de placement.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Un terrain détenu pour valoriser le capital peut être un immeuble de placement. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Énoncé exact : un terrain détenu pour la plus-value entre dans la définition (IAS 40, par. 5). Il n'est donc pas celui qui contient l'erreur. Règle à retenir : Un immeuble n'est de placement que par sa finalité de détention (loyers ou plus-value), pas par sa seule inscription à l'actif.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Un bâtiment détenu au moyen d'un droit d'utilisation peut répondre à la définition. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Énoncé exact : la définition vise les biens détenus y compris par un droit d'utilisation (IAS 40, par. 5). Ce n'est pas l'énoncé erroné. Règle à retenir : Un immeuble n'est de placement que par sa finalité de détention (loyers ou plus-value), pas par sa seule inscription à l'actif.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Un bien est un immeuble de placement dès lors qu'il figure à l'actif, quelle que soit la raison pour laquelle l'entité le détient. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"« Un bâtiment détenu à la fois pour percevoir des loyers et pour réaliser une plus-value peut être un immeuble de placement, ces deux finalités pouvant coexister. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Énoncé exact : la définition retient la détention pour des loyers ou pour la plus-value, ces finalités pouvant coexister (IAS 40, par. 5). Ce n'est pas l'énoncé erroné. Règle à retenir : Un immeuble n'est de placement que par sa finalité de détention (loyers ou plus-value), pas par sa seule inscription à l'actif.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000006","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000006","tested_point":"QST.IAS40.000006","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La norme traite « valeur comptable » et « juste valeur » comme un seul terme défini : les deux expriment la même notion.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La norme définit séparément ses termes, dont la valeur comptable et la juste valeur (IAS 40, par. 5). Démarche : retrouver les termes définis et ne pas les fusionner. Piège : croire qu'un immeuble est toujours comptabilisé à sa juste valeur, ce qui supprimerait toute différence entre les deux notions. Règle à retenir : Valeur comptable et juste valeur sont deux termes définis distincts.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre valeur comptable et juste valeur.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000007","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.TERMS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000007","tested_point":"QST.IAS40.000007","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"rule-terms"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Dans IAS 40, quelle description correspond à un « immeuble occupé par son propriétaire » ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'immeuble occupé par son propriétaire est le bien détenu pour la production, la fourniture de biens ou de services ou l'administration (IAS 40, par. 5). Démarche : retrouver la finalité de détention propre à ce terme. Piège : le confondre avec l'immeuble de placement (loyers ou plus-value) ou avec un stock. Règle à retenir : Le bien occupé par son propriétaire est détenu pour la production, la fourniture de biens ou de services ou l'administration.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appeler « occupé par son propriétaire » tout bien dont l'entité est propriétaire.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un bien détenu pour en retirer des loyers auprès de tiers.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Détenir un bien pour des loyers est la finalité de l'immeuble de placement, non celle du bien occupé par son propriétaire (IAS 40, par. 5). Les deux termes sont définis l'un par opposition à l'autre. Règle à retenir : Le bien occupé par son propriétaire est détenu pour la production, la fourniture de biens ou de services ou l'administration.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Un terrain détenu uniquement pour valoriser le capital.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Détenir un terrain pour la plus-value relève de la définition de l'immeuble de placement (IAS 40, par. 5). Ce n'est pas un usage dans l'activité du propriétaire. Règle à retenir : Le bien occupé par son propriétaire est détenu pour la production, la fourniture de biens ou de services ou l'administration.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Un bien destiné à être vendu dans le cours normal de l'activité de l'entité, après d'éventuels travaux d'aménagement ou de rénovation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bien destiné à la vente ordinaire n'est pas décrit par la définition du bien occupé par son propriétaire (IAS 40, par. 5) : il relève d'une autre catégorie (stock), distincte des deux termes définis. Règle à retenir : Le bien occupé par son propriétaire est détenu pour la production, la fourniture de biens ou de services ou l'administration.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Un bien détenu par le propriétaire pour la production ou la fourniture de biens ou de services, ou pour l'administration.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000008","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000008","tested_point":"QST.IAS40.000008","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Lequel de ces biens est un exemple d'immeuble de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les exemples d'immeubles de placement incluent le terrain détenu pour la plus-value, le bâtiment loué et le bâtiment vacant destiné à la location (IAS 40, par. 8). Démarche : pour chaque bien, retrouver la finalité de détention. Piège : retenir un bien parce qu'il est un immeuble au sens courant. Règle à retenir : Un terrain détenu pour la plus-value, un bâtiment loué et un bâtiment vacant destiné à la location sont des exemples d'immeubles de placement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Classer en immeuble de placement tout bien immobilier, sans regarder la finalité.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un bâtiment dont l'entité occupe les bureaux de son siège.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le siège occupé par l'entité est un bien occupé par son propriétaire : il ne figure pas parmi les exemples d'immeubles de placement (terrain pour la plus-value, bâtiment loué, bâtiment vacant destiné à la location) (IAS 40, par. 8). Règle à retenir : Un terrain détenu pour la plus-value, un bâtiment loué et un bâtiment vacant destiné à la location sont des exemples d'immeubles de placement.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Un immeuble en cours de construction pour le compte d'un client.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un immeuble construit pour le compte d'un client n'est pas détenu pour des loyers ni pour la plus-value : il ne figure pas parmi les exemples d'immeubles de placement (IAS 40, par. 8). Règle à retenir : Un terrain détenu pour la plus-value, un bâtiment loué et un bâtiment vacant destiné à la location sont des exemples d'immeubles de placement.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Un terrain détenu pour la plus-value à long terme.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Des logements achevés que l'entité vend dans le cours normal de son activité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Des logements destinés à la vente ordinaire sont des biens détenus pour être vendus, non pour des loyers ni la plus-value : ils ne figurent pas parmi les exemples d'immeubles de placement (IAS 40, par. 8). Règle à retenir : Un terrain détenu pour la plus-value, un bâtiment loué et un bâtiment vacant destiné à la location sont des exemples d'immeubles de placement.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000009","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_INCLUDED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000009","tested_point":"QST.IAS40.000009","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §8"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Lesquels de ces biens sont des exemples d'immeubles de placement ? (Plusieurs réponses possibles.)","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les exemples d'immeubles de placement comprennent le bâtiment loué, le terrain détenu pour la plus-value et le bâtiment vacant destiné à la location (IAS 40, par. 8). Démarche : retenir les biens dont la finalité est la location ou la plus-value. Piège : écarter le bâtiment vacant parce qu'il ne produit pas de loyers pour l'instant. Règle à retenir : Le bâtiment loué, le terrain pour la plus-value et le bâtiment vacant destiné à la location sont des immeubles de placement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Exclure le bâtiment vacant destiné à la location faute de loyers actuels.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un bâtiment dont l'entité installe ses propres bureaux.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bâtiment destiné aux bureaux de l'entité elle-même est un bien occupé par son propriétaire, non un exemple d'immeuble de placement (IAS 40, par. 8). Règle à retenir : Le bâtiment loué, le terrain pour la plus-value et le bâtiment vacant destiné à la location sont des immeubles de placement.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Un bâtiment loué à un tiers.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Un terrain détenu pour la plus-value.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Un bien destiné à la vente dans le cours normal de l'activité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bien destiné à la vente ordinaire est détenu pour être vendu, non pour des loyers ni pour la plus-value : il ne figure pas parmi les exemples d'immeubles de placement (IAS 40, par. 8). Règle à retenir : Le bâtiment loué, le terrain pour la plus-value et le bâtiment vacant destiné à la location sont des immeubles de placement.","en":"","es":""}},{"id":"E","text":{"fr":"Un bâtiment vacant que l'entité destine à la location.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000010","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000010","tested_point":"QST.IAS40.000010","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un bien détenu pour être vendu dans le cours normal de l'activité est un immeuble de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Parmi les exemples de biens qui ne sont pas des immeubles de placement figure le bien destiné à la vente dans le cours normal de l'activité (stock) (IAS 40, par. 9). Démarche : retrouver la finalité de détention. Piège : appeler immeuble de placement tout bien immobilier de l'actif. Règle à retenir : Un bien destiné à la vente ordinaire est un stock, non un immeuble de placement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Classer en immeuble de placement un bien destiné à la vente ordinaire.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000011","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DEFINITION.EXAMPLES_EXCLUDED"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000011","tested_point":"QST.IAS40.000011","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000002","section_id":"examples"},"references":["IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité commente le classement de quatre biens. Lequel de ces classements est erroné ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : comparer chaque classement à la finalité de détention et aux exclusions : stock destiné à la vente ordinaire (y compris en construction pour la vente), bien occupé par son propriétaire (IAS 40, par. 9) ; un bien donné en location-financement n'est plus détenu par le bailleur, qui comptabilise une créance (IFRS 16). Les trois derniers classements sont corrects ; le premier les contredit. Piège : raisonner sur la nature physique du bien plutôt que sur sa finalité. Règle à retenir : Un bien destiné à la vente ordinaire (y compris en construction pour la vente) ou occupé par son propriétaire n'est pas un immeuble de placement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Raisonner sur la nature « immobilière » du bien au lieu de sa finalité de détention.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Des appartements achevés destinés à la vente ordinaire : immeubles de placement, puisque ce sont des immeubles.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Un ensemble en construction pour être vendu dans le cours normal de l'activité : stock, exclu des immeubles de placement.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Classement exact : un bien en construction pour être vendu dans le cours normal de l'activité est un stock, exclu des immeubles de placement (IAS 40). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un bien destiné à la vente ordinaire (y compris en construction pour la vente) ou occupé par son propriétaire n'est pas un immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le siège administratif de l'entité : bien occupé par son propriétaire, non immeuble de placement.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Classement exact : le bien occupé par son propriétaire est exclu des immeubles de placement (IAS 40). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un bien destiné à la vente ordinaire (y compris en construction pour la vente) ou occupé par son propriétaire n'est pas un immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Un bien donné en location-financement à une autre entité : plus un immeuble de placement chez le bailleur, qui comptabilise une créance.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Classement exact : chez le bailleur, un bien donné en location-financement donne lieu à une créance et n'est plus détenu comme immeuble de placement (IFRS 16). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un bien destiné à la vente ordinaire (y compris en construction pour la vente) ou occupé par son propriétaire n'est pas un immeuble de placement.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000012","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000012","tested_point":"QST.IAS40.000012","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble est en partie loué à des tiers et en partie occupé par l'entité. Quelle condition conduit à comptabiliser séparément la partie louée et la partie occupée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Pour un bien à usage mixte, si les parties peuvent être vendues séparément (ou louées séparément en location-financement), elles sont comptabilisées séparément (IAS 40, par. 10). Démarche : appliquer d'abord ce test de séparabilité, puis, à défaut, examiner si la partie occupée est non significative. Piège : raisonner sur la surface ou sur le modèle d'évaluation avant d'avoir appliqué le test. Règle à retenir : Si les parties d'un bien à usage mixte peuvent être vendues séparément (ou louées séparément en location-financement), elles sont comptabilisées séparément.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Fixer un pourcentage de surface avant d'appliquer le test de séparation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"La partie occupée par l'entité dépasse la moitié de la surface totale du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La règle ne repose pas sur une fraction de surface fixée à la moitié : le test porte d'abord sur la possibilité de vendre les parties séparément (ou de les louer séparément en location-financement) (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Si les parties d'un bien à usage mixte peuvent être vendues séparément (ou louées séparément en location-financement), elles sont comptabilisées séparément.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"L'entité le décide librement dans son choix de méthode comptable, sans autre condition.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le traitement séparé n'est pas un choix libre : il découle de la possibilité de vendre les parties séparément (ou de les louer séparément en location-financement) (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Si les parties d'un bien à usage mixte peuvent être vendues séparément (ou louées séparément en location-financement), elles sont comptabilisées séparément.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le bien est évalué à la juste valeur, ce qui impose de séparer les deux parties.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le modèle d'évaluation ne commande pas la séparation des parties : c'est la possibilité de vente séparée (ou de location-financement séparée) qui la commande (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Si les parties d'un bien à usage mixte peuvent être vendues séparément (ou louées séparément en location-financement), elles sont comptabilisées séparément.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Les parties pourraient être vendues séparément ou louées séparément en location-financement.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000013","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.DUAL_USE_SPLIT"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000013","tested_point":"QST.IAS40.000013","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-dual"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Altéa détient une tour en copropriété par lots : les étages 1 à 6 sont loués à des tiers, les étages 7 et 8 abritent son siège. Chaque étage fait l'objet d'un titre distinct et pourrait être vendu seul (données du cas). Quel est le classement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les étages peuvent être vendus séparément (donnée du cas) : les parties sont donc comptabilisées séparément (IAS 40, par. 10). Les étages 1 à 6, loués, sont des immeubles de placement ; les étages 7 et 8, occupés par le siège, sont un bien occupé par son propriétaire. Démarche : appliquer le test de séparabilité, puis classer chaque partie. Piège : classer l'ensemble d'après la partie majoritaire. Règle à retenir : Des parties vendables séparément se classent chacune selon leur usage : louée en immeuble de placement, occupée en bien occupé.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Classer l'ensemble d'un bien à usage mixte d'après la partie majoritaire.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Classer toute la tour en immeuble de placement, car la majorité des étages est louée à des tiers.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La majorité de surface louée ne dispense pas du test : comme les étages peuvent être vendus séparément, ils sont comptabilisés séparément (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Des parties vendables séparément se classent chacune selon leur usage : louée en immeuble de placement, occupée en bien occupé.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Comptabiliser séparément : étages 1 à 6 en immeuble de placement, étages 7 et 8 en bien occupé par son propriétaire.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Classer toute la tour en bien occupé par son propriétaire, car l'entité en occupe une partie.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'occupation d'une partie ne contamine pas les étages loués : chaque partie pouvant être vendue séparément est comptabilisée à part (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Des parties vendables séparément se classent chacune selon leur usage : louée en immeuble de placement, occupée en bien occupé.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Classer toute la tour selon l'intention future de la direction, sans distinguer les étages.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'intention de la direction ne remplace pas le test de séparabilité : les faits du cas (titres distincts, vente possible par étage) commandent la séparation (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Des parties vendables séparément se classent chacune selon leur usage : louée en immeuble de placement, occupée en bien occupé.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000015","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000015","tested_point":"QST.IAS40.000015","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Pour un bien dont les parties ne peuvent pas être vendues séparément, la norme fixe à 5 % de la surface le seuil au-delà duquel la partie occupée est significative.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Si les parties ne peuvent être ni vendues séparément ni louées séparément en location-financement, le bien n'est un immeuble de placement que si la partie occupée est non significative (IAS 40, par. 10). La règle ne chiffre pas ce caractère : c'est un jugement fondé sur les faits. Démarche : apprécier le poids de la partie occupée dans l'ensemble. Piège : présenter un pourcentage de cas (par exemple 5 %) comme un seuil de la norme. Règle à retenir : Le caractère non significatif de la partie occupée est un jugement fondé sur les faits, sans seuil chiffré dans la règle.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Présenter un pourcentage unique comme un seuil fixé par la norme.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000016","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000016","tested_point":"QST.IAS40.000016","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un contrôleur de gestion commente le classement d'un immeuble indivisible dont une partie est occupée par l'entité. Laquelle de ses analyses est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : replacer chaque analyse dans l'enchaînement de la règle. Parties vendables séparément (ou louables séparément en location-financement) : comptabilisation séparée ; sinon, le bien est un immeuble de placement seulement si la partie occupée est non significative (IAS 40, par. 10). Seule la première analyse invente un seuil de 10 %. Jugement professionnel : un ratio de surface est un élément du dossier, à confronter aux autres faits. Piège : transformer une donnée de cas en règle. Règle à retenir : La règle ne chiffre pas la partie occupée non significative : elle s'apprécie d'après les faits.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer mécaniquement un ratio de surface comme s'il était dans la norme.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le seuil est de 10 % de la surface : en deçà, le bien est automatiquement un immeuble de placement. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"« Les parties n'étant pas vendables séparément, le bien est un immeuble de placement seulement si la partie occupée est non significative. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Analyse exacte : à défaut de séparabilité, le bien n'est un immeuble de placement que si la partie occupée est non significative (IAS 40, par. 10). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : La règle ne chiffre pas la partie occupée non significative : elle s'apprécie d'après les faits.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Le caractère non significatif de la partie occupée s'apprécie d'après les faits propres au bien. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Analyse exacte : le caractère non significatif est un jugement fondé sur les faits, non sur un seuil de la règle (IAS 40, par. 10). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : La règle ne chiffre pas la partie occupée non significative : elle s'apprécie d'après les faits.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« Si les parties étaient vendables séparément, on les comptabiliserait séparément avant tout examen de ce caractère. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Analyse exacte : le test de séparabilité vient d'abord ; s'il est satisfait, les parties sont comptabilisées séparément (IAS 40, par. 10). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : La règle ne chiffre pas la partie occupée non significative : elle s'apprécie d'après les faits.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000017","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INSIGNIFICANT_PORTION"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000017","tested_point":"QST.IAS40.000017","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-insignificant"},"references":["IAS 40 §10"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de bureaux de 6 000 m² appartient à la société Brenmore et ne peut pas être vendu par parties. Elle y occupe 150 m², soit 2,5 % de la surface (donnée du cas), pour un local d'archives. Le reste est loué à des tiers. Quel raisonnement est le plus cohérent avec la règle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les parties n'étant pas vendables séparément (donnée du cas), le bien est un immeuble de placement seulement si la partie occupée est non significative (IAS 40, par. 10). Ici, 2,5 % de la surface pour un usage d'archives est un élément à confronter aux autres faits ; la règle ne donne aucun seuil. Jugement professionnel : conclure et documenter les faits retenus. Piège : invoquer un seuil de pourcentage comme s'il venait de la norme. Règle à retenir : Sans séparabilité, un bien reste un immeuble de placement si la partie occupée est jugée non significative d'après les faits.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Citer un seuil chiffré de la norme qui n'existe pas.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Classer l'ensemble en immeuble de placement, car 2,5 % est inférieur au seuil de 5 % fixé par la norme.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La norme ne fixe pas de seuil de 5 % : ce chiffre est inventé ici. La conclusion peut être la même, mais elle repose sur le jugement, non sur un seuil (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Sans séparabilité, un bien reste un immeuble de placement si la partie occupée est jugée non significative d'après les faits.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Comptabiliser séparément les 150 m² en bien occupé par son propriétaire, car toute occupation par l'entité l'impose.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La séparation n'est imposée que si les parties peuvent être vendues séparément (ou louées séparément en location-financement), ce qui n'est pas le cas ici (IAS 40, par. 10) ; l'occupation d'une partie ne suffit pas à la déclencher. Règle à retenir : Sans séparabilité, un bien reste un immeuble de placement si la partie occupée est jugée non significative d'après les faits.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Classer l'ensemble en immeuble de placement si, au vu des faits, la partie occupée est jugée non significative ; le ratio de surface éclaire ce jugement sans fixer de seuil.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Classer l'ensemble en bien occupé par son propriétaire, car l'entité en occupe une partie.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une occupation minime ne fait pas basculer tout le bien : à défaut de séparabilité, tout dépend du caractère non significatif de la partie occupée (IAS 40, par. 10). Règle à retenir : Sans séparabilité, un bien reste un immeuble de placement si la partie occupée est jugée non significative d'après les faits.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000018","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000018","tested_point":"QST.IAS40.000018","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11","IAS 40 §13"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un propriétaire loue un immeuble et rend certains services aux occupants. Lesquelles de ces affirmations sont exactes ? (Plusieurs réponses possibles.)","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Quand des services sont rendus aux occupants, le bien reste un immeuble de placement si ces services sont une composante relativement peu significative de l'ensemble de l'accord (IAS 40, par. 11). L'appréciation peut être difficile (contrats de gestion hôtelière, propriétaire passif ou exploitant) : c'est un jugement fondé sur les faits (IAS 40, par. 13). Démarche : peser les services dans l'accord, puis examiner le rôle du propriétaire. Piège : conclure d'après l'existence d'un service ou d'un contrat de gestion seul. Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs ne changent pas le classement ; leur poids s'apprécie par jugement d'après les faits.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conclure sur la seule existence d'un service ou d'un contrat de gestion.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Si ces services sont une composante relativement peu significative de l'ensemble de l'accord, le bien reste un immeuble de placement.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Dès que le propriétaire rend un service aux occupants, le bien devient un bien occupé par son propriétaire.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un service rendu aux occupants ne change pas à lui seul le classement : tout dépend de son poids dans l'ensemble de l'accord (IAS 40, par. 11). Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs ne changent pas le classement ; leur poids s'apprécie par jugement d'après les faits.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Apprécier le caractère significatif des services peut être difficile et relève d'un jugement fondé sur les faits.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Un contrat de gestion hôtelière tranche à lui seul le classement, sans autre analyse.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un contrat de gestion ne tranche pas le classement à lui seul : l'appréciation est délicate et suppose d'examiner les faits, dont le rôle du propriétaire (IAS 40, par. 13). Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs ne changent pas le classement ; leur poids s'apprécie par jugement d'après les faits.","en":"","es":""}},{"id":"E","text":{"fr":"Le fait que le propriétaire soit investisseur passif ou exploitant compte dans l'appréciation.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000019","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.ANCILLARY_SERVICES"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000019","tested_point":"QST.IAS40.000019","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"rule-ancillary"},"references":["IAS 40 §11"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Calvera loue une tour de bureaux à des tiers. Elle assure le gardiennage et l'entretien des parties communes, services qui représentent environ 3 % de la valeur de l'accord de location (hypothèse du cas). Quel classement est cohérent avec la règle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les services rendus aux occupants (gardiennage, entretien) pèsent peu dans l'accord de location (hypothèse du cas) : ils sont une composante relativement peu significative et le bien reste un immeuble de placement (IAS 40, par. 11). Démarche : situer les services dans l'ensemble de l'accord, puis conclure. Jugement professionnel : le pourcentage du cas éclaire l'appréciation, il n'est pas un seuil de la règle. Piège : conclure à un bien occupé dès qu'un service existe. Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs laissent le bien en immeuble de placement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conclure à un bien occupé par son propriétaire dès que des services sont rendus.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Bien occupé par son propriétaire, car le propriétaire rend des services aux occupants du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Rendre des services aux occupants ne suffit pas à faire du bien un bien occupé par son propriétaire : c'est leur poids dans l'ensemble de l'accord qui compte (IAS 40, par. 11). Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs laissent le bien en immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Stock, car les services rendus aux occupants s'apparentent à une activité commerciale courante de l'entité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le gardiennage et l'entretien ne transforment pas l'immeuble loué en stock : la règle sur les services auxiliaires maintient le bien en immeuble de placement lorsqu'ils sont peu significatifs (IAS 40, par. 11). Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs laissent le bien en immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Classement impossible tant qu'un pourcentage minimal de services n'est pas fixé par la norme.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La règle n'attend pas qu'un pourcentage soit fixé : elle appelle un jugement sur le caractère relativement peu significatif des services (IAS 40, par. 11). Les 3 % sont une hypothèse du cas. Règle à retenir : Des services auxiliaires relativement peu significatifs laissent le bien en immeuble de placement.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Immeuble de placement : les services rendus aux occupants sont une composante relativement peu significative de l'ensemble de l'accord.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000021","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.JUDGEMENT_SIGNIFICANCE"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000021","tested_point":"QST.IAS40.000021","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"judgment-services"},"references":["IAS 40 §11","IAS 40 §13"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un analyste commente le classement d'hôtels sous contrat de gestion. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle. Les services auxiliaires relativement peu significatifs laissent le bien en immeuble de placement (IAS 40, par. 11) ; leur appréciation, difficile avec les contrats de gestion hôtelière, repose sur les faits (IAS 40, par. 13). Seule la première affirmation fait d'un contrat de gestion un critère automatique. Piège : remplacer le jugement par un raccourci contractuel. Règle à retenir : Le classement d'un hôtel sous contrat de gestion résulte d'un jugement fondé sur les faits, non du seul contrat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Remplacer le jugement par le seul constat d'un contrat de gestion.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le caractère significatif des services est un jugement fondé sur les faits. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le caractère significatif des services relève d'un jugement fondé sur les faits (IAS 40, par. 13). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le classement d'un hôtel sous contrat de gestion résulte d'un jugement fondé sur les faits, non du seul contrat.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Le bien est automatiquement un immeuble de placement dès qu'un tiers gère l'hôtel, quels que soient les autres faits. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"« Le rôle du propriétaire, investisseur passif ou exploitant, entre dans l'analyse. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le rôle du propriétaire (passif ou exploitant) fait partie de l'analyse (IAS 40, par. 13). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le classement d'un hôtel sous contrat de gestion résulte d'un jugement fondé sur les faits, non du seul contrat.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« L'appréciation est délicate dans le cas des contrats de gestion hôtelière. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : l'appréciation est difficile pour ces contrats, d'où un jugement fondé sur les faits (IAS 40, par. 13). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le classement d'un hôtel sous contrat de gestion résulte d'un jugement fondé sur les faits, non du seul contrat.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000023","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.CRITERIA_DISCLOSURE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000023","tested_point":"QST.IAS40.000023","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"criteria"},"references":["IAS 40 §14"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Lorsque le classement d'un bien (immeuble de placement, bien occupé ou stock) est difficile, que doit faire l'entité ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Quand le classement est difficile, l'entité définit des critères pour distinguer l'immeuble de placement, le bien occupé et le stock, et elle les publie (IAS 40, par. 14 et 75(c)). Démarche : formaliser des critères avant de classer les cas limites, puis les décrire en annexe. Piège : traiter le classement comme un jugement purement interne sans information. Règle à retenir : Pour un classement difficile, l'entité définit des critères de distinction et les publie.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Considérer que le jugement de classement n'a pas à être expliqué.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Retenir par défaut la catégorie qui donne le résultat le plus favorable à l'entité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Choisir la catégorie la plus favorable n'est pas une méthode : la règle demande des critères définis, applicables de façon cohérente et publiés (IAS 40). Règle à retenir : Pour un classement difficile, l'entité définit des critères de distinction et les publie.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Définir des critères pour distinguer ces catégories et les publier.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Appliquer les critères de l'exercice précédent, sans les décrire ni les actualiser.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Reprendre des critères sans les décrire ne répond pas à la règle : les critères sont définis puis publiés (IAS 40). Règle à retenir : Pour un classement difficile, l'entité définit des critères de distinction et les publie.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"S'abstenir de toute information, le classement relevant uniquement du jugement interne.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le jugement interne ne dispense pas d'information : les critères utilisés pour les cas difficiles sont publiés (IAS 40). Règle à retenir : Pour un classement difficile, l'entité définit des critères de distinction et les publie.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000025","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.CLASSIFICATION.INTRAGROUP_LEASE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000025","tested_point":"QST.IAS40.000025","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000003","section_id":"intragroup"},"references":["IAS 40 §15"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Elmora, filiale du groupe Norvane, détient un immeuble qu'elle loue à une autre société du groupe, Norvane Services, qui y exerce son activité. Quel classement est cohérent avec la règle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un bien loué à une autre entité du groupe peut être un immeuble de placement dans les comptes individuels du bailleur sans l'être dans les comptes consolidés (IAS 40, par. 15). Ici, Elmora le loue à Norvane Services : individuellement, Elmora détient le bien pour des loyers ; au niveau du groupe, le bien est utilisé dans l'activité du groupe. Démarche : se placer successivement au niveau de chaque jeu de comptes. Jugement professionnel : documenter le niveau d'analyse retenu. Piège : reporter dans les comptes consolidés le classement individuel. Règle à retenir : Un bien loué à une autre entité du groupe peut être un immeuble de placement chez le bailleur sans l'être dans les comptes consolidés.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver dans les comptes consolidés le classement des comptes individuels.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Immeuble de placement dans les comptes individuels et dans les comptes consolidés, le bail étant conclu avec un tiers juridique.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bail intragroupe ne change pas de nature à la consolidation : le bien est utilisé par le groupe, et la règle prévoit qu'il peut ne pas être un immeuble de placement dans les comptes consolidés (IAS 40, par. 15). Règle à retenir : Un bien loué à une autre entité du groupe peut être un immeuble de placement chez le bailleur sans l'être dans les comptes consolidés.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Bien occupé par son propriétaire dans les comptes individuels d'Elmora, et immeuble de placement dans les comptes consolidés.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La règle va dans l'autre sens : le bailleur peut classer le bien en immeuble de placement dans ses comptes individuels, et non dans les comptes consolidés (IAS 40, par. 15). Règle à retenir : Un bien loué à une autre entité du groupe peut être un immeuble de placement chez le bailleur sans l'être dans les comptes consolidés.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Immeuble de placement dans les comptes individuels du bailleur Elmora, mais pas dans les comptes consolidés du groupe.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Ni immeuble de placement ni bien occupé dans aucun des deux jeux de comptes, le bail étant intragroupe.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bien doit bien être classé dans une catégorie : immeuble de placement chez le bailleur dans ses comptes individuels, et hors immeubles de placement dans les comptes consolidés (IAS 40, par. 15). Règle à retenir : Un bien loué à une autre entité du groupe peut être un immeuble de placement chez le bailleur sans l'être dans les comptes consolidés.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000026","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000026","tested_point":"QST.IAS40.000026","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-criteria"},"references":["IAS 40 §16"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Il suffit que le coût d'un immeuble de placement puisse être évalué de façon fiable pour qu'il soit comptabilisé comme un actif.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un immeuble de placement est comptabilisé comme un actif s'il est probable que des avantages économiques futurs iront à l'entité et si son coût peut être évalué de façon fiable (IAS 40, par. 16). Démarche : vérifier les deux conditions ensemble. Piège : s'arrêter à la fiabilité du coût en oubliant la probabilité des avantages futurs. Règle à retenir : La comptabilisation exige que les avantages économiques futurs soient probables et que le coût soit évalué de façon fiable.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ne vérifier qu'une des deux conditions de comptabilisation.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000027","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.CRITERIA"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000027","tested_point":"QST.IAS40.000027","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-criteria"},"references":["IAS 40 §16"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un comptable examine quatre situations au regard des critères de comptabilisation d'un immeuble de placement. Laquelle de ses conclusions est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : pour chaque situation, vérifier les deux conditions de comptabilisation, avantages économiques futurs probables et coût évalué de façon fiable (IAS 40, par. 16). Seule la première conclusion se contente d'une condition. Piège : croire que la fiabilité du coût compense l'improbabilité des avantages futurs. Règle à retenir : Les deux conditions de comptabilisation doivent être remplies : avantages futurs probables et coût fiable.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser un coût avant de s'assurer que les deux critères sont remplis.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le coût est fiable mais les avantages futurs sont improbables : le critère est rempli et l'immeuble est comptabilisé. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"« Les avantages futurs sont probables et le coût est fiable : l'immeuble est comptabilisé comme actif. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Conclusion exacte : les deux conditions étant remplies, l'immeuble est comptabilisé comme actif (IAS 40, par. 16). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Les deux conditions de comptabilisation doivent être remplies : avantages futurs probables et coût fiable.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Les avantages futurs sont probables mais le coût ne peut pas être évalué de façon fiable : l'immeuble n'est pas comptabilisé. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Conclusion exacte : sans coût évalué de façon fiable, la comptabilisation n'est pas possible (IAS 40, par. 16). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Les deux conditions de comptabilisation doivent être remplies : avantages futurs probables et coût fiable.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« Les deux conditions doivent être remplies ensemble pour comptabiliser l'immeuble comme actif. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Conclusion exacte : les deux conditions s'apprécient ensemble (IAS 40, par. 16). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Les deux conditions de comptabilisation doivent être remplies : avantages futurs probables et coût fiable.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000028","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000028","tested_point":"QST.IAS40.000028","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le propriétaire d'un immeuble de placement dépense 8 000 pour l'entretien courant (peinture, petites réparations). Comment comptabilise-t-il cette dépense ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les coûts d'entretien courant d'un immeuble de placement ne sont pas comptabilisés à l'actif ; ils sont comptabilisés en résultat (IAS 40, par. 18). Ici, la dépense de 8 000 est une charge de l'exercice. Démarche : distinguer l'entretien courant d'un remplacement de partie. Piège : capitaliser par principe toute dépense faite sur l'immeuble. Règle à retenir : L'entretien courant d'un immeuble de placement est une charge, non un actif.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Capitaliser des frais d'entretien courant.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"En augmentation de la valeur comptable de l'immeuble de placement.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Capitaliser l'entretien courant est l'erreur type : ces coûts ne sont pas comptabilisés à l'actif mais en résultat (IAS 40, par. 18). Règle à retenir : L'entretien courant d'un immeuble de placement est une charge, non un actif.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"En autres éléments du résultat global, comme une réévaluation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un coût d'entretien n'est pas une réévaluation et ne passe pas en autres éléments du résultat global : il est comptabilisé en résultat (IAS 40, par. 18). Règle à retenir : L'entretien courant d'un immeuble de placement est une charge, non un actif.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"En stock, jusqu'à la prochaine location de l'immeuble.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un coût d'entretien n'est pas un stock : l'entretien courant est comptabilisé en résultat (IAS 40, par. 18). Règle à retenir : L'entretien courant d'un immeuble de placement est une charge, non un actif.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"En charges de l'exercice, dans le résultat.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000029","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.RECOGNITION.SUBSEQUENT_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000029","tested_point":"QST.IAS40.000029","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000004","section_id":"rule-subsequent"},"references":["IAS 40 §18","IAS 40 §19"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Parmi les dépenses suivantes engagées sur un immeuble de placement, lesquelles sont comptabilisées à l'actif, les critères de comptabilisation étant remplis ? (Plusieurs réponses possibles.)","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le remplacement de parties conduit à comptabiliser le coût de la nouvelle partie à l'actif si les critères sont remplis, et à décomptabiliser la valeur comptable de la partie remplacée (IAS 40) ; l'entretien courant, lui, va en résultat (IAS 40, par. 18). Démarche : classer chaque dépense en remplacement de partie ou en entretien. Piège : capitaliser une dépense répétitive comme la peinture annuelle. Règle à retenir : Le remplacement d'une partie est capitalisé si les critères sont remplis ; l'entretien courant est une charge.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Capitaliser des dépenses d'entretien récurrentes.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Les frais d'entretien courant de l'exercice.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les frais d'entretien courant ne sont pas comptabilisés à l'actif : ils sont en résultat (IAS 40, par. 18). Règle à retenir : Le remplacement d'une partie est capitalisé si les critères sont remplis ; l'entretien courant est une charge.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le remplacement d'un ascenseur par un équipement neuf.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"La peinture annuelle des parties communes.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La peinture annuelle relève de l'entretien courant : charge en résultat, non actif (IAS 40, par. 18). Règle à retenir : Le remplacement d'une partie est capitalisé si les critères sont remplis ; l'entretien courant est une charge.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Le remplacement du système central de climatisation par un équipement neuf.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"E","text":{"fr":"Les petites réparations de plomberie.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les petites réparations sont de l'entretien courant : charge en résultat, non actif (IAS 40, par. 18). Règle à retenir : Le remplacement d'une partie est capitalisé si les critères sont remplis ; l'entretien courant est une charge.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000030","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000001","tested_point":"VG.IAS40.000001","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Falvik acquiert un immeuble de bureaux qu'elle destine à la location. Prix d'achat : {purchase_price}. Elle paie en outre {transfer_taxes} de droits de mutation et {legal_fees} d'honoraires juridiques, directement attribuables à l'acquisition (données du cas). Calculez le coût d'entrée de l'immeuble de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : un immeuble de placement acquis est évalué initialement au coût, qui comprend le prix d'achat et les dépenses directement attribuables (honoraires juridiques, droits de mutation, autres coûts de transaction) (IAS 40, par. 20 et 21). Coût d'entrée = 1 200 000 + 84 000 + 16 000 = 1 300 000. Piège : s'en tenir au prix d'achat de 1 200 000 en oubliant les droits et honoraires. Règle à retenir : Le coût d'un immeuble de placement acquis comprend le prix d'achat et les dépenses directement attribuables.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Omettre les droits et honoraires directement attribuables du coût d'entrée.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"purchase_price","value":"1200000","unit":"EUR"},{"id":"transfer_taxes","value":"84000","unit":"EUR"},{"id":"legal_fees","value":"16000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Prix d'achat","en":"","es":""},"value":"1200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Droits de mutation","en":"","es":""},"value":"84000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Honoraires juridiques","en":"","es":""},"value":"16000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"INITIAL_COST","label":{"fr":"Coût d'entrée de l'immeuble","en":"","es":""},"answer":1300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"INITIAL_COST","meaning":{"fr":"Coût d'entrée de l'immeuble","en":"","es":""},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix d'achat","en":"","es":""},"value":1200000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Droits de mutation","en":"","es":""},"value":84000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Honoraires juridiques","en":"","es":""},"value":16000,"unit":"EUR"}],"result":1300000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Le coût d'un immeuble de placement acquis comprend le prix d'achat et les dépenses directement attribuables.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.20","REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000031","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.COST_AT_RECOGNITION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000001","tested_point":"VG.IAS40.000001","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Gorvane achète un terrain pour le conserver en vue de sa plus-value à long terme. Le contrat fixe le prix à {land_price}. Gorvane règle aussi {notary_fees} de frais de notaire, {registration_duties} de droits d'enregistrement et {agent_commission} de commission d'agence, tous directement liés à cette acquisition. Quel est le coût auquel le terrain est comptabilisé à l'origine ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : le terrain, détenu pour la plus-value, est un immeuble de placement évalué initialement au coût : prix d'achat plus dépenses directement attribuables (IAS 40, par. 20 et 21). Frais annexes = 9 500 + 38 400 + 12 100 = 60 000 ; coût = 640 000 + 60 000 = 700 000. Piège : porter ces frais en charges alors qu'ils sont directement attribuables à l'acquisition. Règle à retenir : Les dépenses directement attribuables à l'acquisition s'ajoutent au prix pour former le coût d'entrée.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Passer en charges les frais directement attribuables à l'acquisition.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"land_price","value":"640000","unit":"EUR"},{"id":"notary_fees","value":"9500","unit":"EUR"},{"id":"registration_duties","value":"38400","unit":"EUR"},{"id":"agent_commission","value":"12100","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Prix du terrain","en":"","es":""},"value":"640000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Frais de notaire","en":"","es":""},"value":"9500","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Droits d'enregistrement","en":"","es":""},"value":"38400","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Commission d'agence","en":"","es":""},"value":"12100","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"INITIAL_COST","label":{"fr":"Coût d'entrée du terrain","en":"","es":""},"answer":700000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"INITIAL_COST","meaning":{"fr":"Coût d'entrée du terrain","en":"","es":""},"expression":"a + (b + c + d)","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix du terrain","en":"","es":""},"value":640000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Frais de notaire","en":"","es":""},"value":9500,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Droits d'enregistrement","en":"","es":""},"value":38400,"unit":"EUR"},{"symbol":"d","meaning":{"fr":"Commission d'agence","en":"","es":""},"value":12100,"unit":"EUR"}],"result":700000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Les dépenses directement attribuables à l'acquisition s'ajoutent au prix pour former le coût d'entrée.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.20","REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000033","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000033","tested_point":"QST.IAS40.000033","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Les honoraires juridiques directement liés à l'acquisition d'un immeuble de placement sont comptabilisés en charges de l'exercice.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'évaluation initiale se fait au coût, coûts de transaction inclus (IAS 40, par. 20), et le coût d'un immeuble acquis comprend les honoraires juridiques directement attribuables (IAS 40, par. 21). Démarche : identifier les dépenses directement liées à l'acquisition. Piège : passer en charges des honoraires qui font partie du coût d'entrée. Règle à retenir : Les honoraires juridiques directement attribuables à l'acquisition font partie du coût de l'immeuble.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Passer en charges les honoraires juridiques directement liés à l'acquisition.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000034","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000034","tested_point":"QST.IAS40.000034","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Ivora acquiert un entrepôt destiné à la location pour {purchase_price}. Elle supporte {legal_fees} d'honoraires juridiques, {transfer_taxes} de droits de mutation et {survey_fees} de frais d'expertise technique propres à cet entrepôt, tous directement attribuables à l'acquisition (données du cas). Calculez le total des coûts de transaction inclus et le coût d'entrée.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : le coût initial inclut les coûts de transaction directement attribuables (IAS 40, par. 20 et 21). Coûts de transaction = 28 000 + 175 000 + 22 000 = 225 000 ; coût d'entrée = 3 500 000 + 225 000 = 3 725 000. Piège : ne retenir que le prix et les honoraires juridiques en laissant de côté les droits et les frais d'expertise. Règle à retenir : Tous les coûts de transaction directement attribuables s'ajoutent au prix dans le coût d'entrée.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Omettre une partie des coûts de transaction directement attribuables.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"purchase_price","value":"3500000","unit":"EUR"},{"id":"legal_fees","value":"28000","unit":"EUR"},{"id":"transfer_taxes","value":"175000","unit":"EUR"},{"id":"survey_fees","value":"22000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Prix d'achat","en":"","es":""},"value":"3500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Honoraires juridiques","en":"","es":""},"value":"28000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Droits de mutation","en":"","es":""},"value":"175000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Frais d'expertise technique","en":"","es":""},"value":"22000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"INITIAL_COST","label":{"fr":"Coût d'entrée de l'entrepôt","en":"","es":""},"answer":3725000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"TRANSACTION_COSTS","label":{"fr":"Coûts de transaction inclus dans le coût","en":"","es":""},"answer":225000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"TRANSACTION_COSTS","meaning":{"fr":"Coûts de transaction inclus dans le coût","en":"","es":""},"expression":"a + b + c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Honoraires juridiques","en":"","es":""},"value":28000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Droits de mutation","en":"","es":""},"value":175000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Frais d'expertise technique","en":"","es":""},"value":22000,"unit":"EUR"}],"result":225000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Tous les coûts de transaction directement attribuables s'ajoutent au prix dans le coût d'entrée.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.20","REF.IAS40.21"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000035","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.TRANSACTION_COSTS"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000035","tested_point":"QST.IAS40.000035","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §20","IAS 40 §21"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un directeur financier commente l'évaluation initiale d'un immeuble de placement acquis. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle d'évaluation initiale. L'immeuble est évalué au coût, coûts de transaction inclus (IAS 40, par. 20) ; le coût comprend le prix et les dépenses directement attribuables : honoraires juridiques, droits de mutation, autres coûts de transaction (IAS 40, par. 21). Seule la première affirmation exclut les droits. Piège : se fonder sur l'identité du bénéficiaire du paiement plutôt que sur le lien avec l'acquisition. Règle à retenir : Honoraires juridiques, droits de mutation et autres coûts directement attribuables font partie du coût d'entrée.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Exclure les droits de mutation du coût parce qu'ils sont payés à l'administration.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le coût d'un immeuble acquis comprend le prix d'achat et les dépenses directement attribuables. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le coût comprend le prix d'achat et les dépenses directement attribuables (IAS 40, par. 21). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Honoraires juridiques, droits de mutation et autres coûts directement attribuables font partie du coût d'entrée.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Les droits de mutation sont exclus du coût parce qu'ils sont versés à l'administration fiscale et non au vendeur. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"« Les honoraires juridiques directement attribuables sont inclus dans le coût. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : les honoraires juridiques directement attribuables font partie du coût (IAS 40, par. 21). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Honoraires juridiques, droits de mutation et autres coûts directement attribuables font partie du coût d'entrée.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« L'évaluation initiale se fait au coût, coûts de transaction compris. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : l'évaluation initiale est faite au coût, coûts de transaction inclus (IAS 40, par. 20). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Honoraires juridiques, droits de mutation et autres coûts directement attribuables font partie du coût d'entrée.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000036","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000036","tested_point":"QST.IAS40.000036","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un responsable comptable énonce quatre règles sur les coûts d'un immeuble de placement neuf. Laquelle est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque règle à la liste des éléments exclus du coût : frais de démarrage, pertes d'exploitation initiales avant le niveau d'occupation prévu, gaspillages anormaux de ressources (IAS 40, par. 23). Ces éléments ne sont pas capitalisés. Seule la règle sur les pertes d'exploitation initiales les inclut. Piège : capitaliser des pertes initiales au motif qu'elles sont liées au nouvel immeuble. Règle à retenir : Frais de démarrage, pertes d'exploitation initiales et gaspillages anormaux sont exclus du coût d'entrée.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Capitaliser des pertes d'exploitation initiales.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Les frais de démarrage sont exclus du coût de l'immeuble. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Règle exacte : les frais de démarrage sont exclus du coût (IAS 40, par. 23). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Frais de démarrage, pertes d'exploitation initiales et gaspillages anormaux sont exclus du coût d'entrée.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Les gaspillages anormaux de matières, de main-d'œuvre ou d'autres ressources sont exclus du coût. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Règle exacte : les gaspillages anormaux de ressources sont exclus du coût (IAS 40, par. 23). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Frais de démarrage, pertes d'exploitation initiales et gaspillages anormaux sont exclus du coût d'entrée.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Les coûts exclus du coût d'entrée sont comptabilisés en charges de l'exercice. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Règle exacte : les éléments exclus du coût ne sont pas à l'actif et sont portés en charges (IAS 40, par. 23). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Frais de démarrage, pertes d'exploitation initiales et gaspillages anormaux sont exclus du coût d'entrée.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« Les pertes d'exploitation initiales avant le niveau d'occupation prévu font partie du coût. »","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000037","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCLUDED_COSTS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000037","tested_point":"QST.IAS40.000037","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-excluded"},"references":["IAS 40 §23"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Jarmel a engagé {total_costs} de dépenses pour mettre en service un immeuble de placement neuf. Ce total comprend {start_up_costs} de frais de démarrage et {initial_losses} de pertes d'exploitation subies avant que l'immeuble atteigne le niveau d'occupation prévu. Le reste est directement attribuable à l'acquisition et à la construction (hypothèse du cas). Calculez le coût à inscrire à l'actif.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : les frais de démarrage et les pertes d'exploitation initiales avant le niveau d'occupation prévu sont exclus du coût (IAS 40, par. 23). Coût capitalisable = 5 480 000 − 120 000 − 85 000 = 5 275 000 ; les 205 000 exclus vont en charges. Piège : capitaliser la totalité des 5 480 000 engagés. Règle à retenir : Les frais de démarrage et les pertes d'exploitation initiales sont exclus du coût capitalisé.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Capitaliser le total des dépenses sans exclure les éléments non capitalisables.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"total_costs","value":"5480000","unit":"EUR"},{"id":"start_up_costs","value":"120000","unit":"EUR"},{"id":"initial_losses","value":"85000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Total des dépenses engagées","en":"","es":""},"value":"5480000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Frais de démarrage","en":"","es":""},"value":"120000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Pertes d'exploitation initiales","en":"","es":""},"value":"85000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CAPITALISABLE_COST","label":{"fr":"Coût à inscrire à l'actif","en":"","es":""},"answer":5275000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CAPITALISABLE_COST","meaning":{"fr":"Coût à inscrire à l'actif","en":"","es":""},"expression":"a - b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Total des dépenses engagées","en":"","es":""},"value":5480000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Frais de démarrage","en":"","es":""},"value":120000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Pertes d'exploitation initiales","en":"","es":""},"value":85000,"unit":"EUR"}],"result":5275000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Les frais de démarrage et les pertes d'exploitation initiales sont exclus du coût capitalisé.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.23"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000039","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.DEFERRED_PAYMENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000039","tested_point":"QST.IAS40.000039","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-deferred"},"references":["IAS 40 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement est acheté avec un règlement différé de deux ans, au-delà des conditions normales de crédit. Comment la différence entre le total des paiements et l'équivalent au comptant est-elle comptabilisée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"En cas de paiement différé, le coût de l'immeuble est l'équivalent du prix au comptant ; la différence avec le total payé est comptabilisée en charges d'intérêts sur la période du crédit (IAS 40, par. 24). Démarche : déterminer l'équivalent au comptant, puis étaler l'écart en intérêts. Piège : inscrire le total différé à l'actif. Règle à retenir : Avec un paiement différé, le coût est l'équivalent au comptant et l'écart est une charge d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser le prix total différé sans actualisation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"En augmentation du coût de l'immeuble de placement, dès l'acquisition.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Inclure la différence dans le coût revient à comptabiliser le prix total différé : le coût est l'équivalent au comptant (IAS 40), et l'écart est une charge d'intérêts. Règle à retenir : Avec un paiement différé, le coût est l'équivalent au comptant et l'écart est une charge d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"En produit financier de l'exercice d'acquisition.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'écart n'est pas un produit : l'acheteur supporte un coût de financement, comptabilisé en charges d'intérêts (IAS 40). Règle à retenir : Avec un paiement différé, le coût est l'équivalent au comptant et l'écart est une charge d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"En charges d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"En réserve de réévaluation, jusqu'à la sortie du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une réserve de réévaluation n'a pas de lien avec le report de paiement : la différence est une charge d'intérêts sur la période du crédit (IAS 40). Règle à retenir : Avec un paiement différé, le coût est l'équivalent au comptant et l'écart est une charge d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000040","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.DEFERRED_PAYMENT"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000040","tested_point":"QST.IAS40.000040","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-deferred"},"references":["IAS 40 §24"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Lormel acquiert un immeuble de placement. Elle réglera {deferred_amount} dans deux ans, sans paiement intermédiaire. Le taux d'actualisation annuel qui reflète le crédit consenti est de {rate} (donnée du cas). Calculez l'équivalent au comptant du prix et le total des intérêts à comptabiliser en charges sur la période.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : le coût est l'équivalent du prix au comptant, la différence étant une charge d'intérêts sur la période du crédit (IAS 40, par. 24). Équivalent au comptant = 1 210 000 / 1,10² = 1 000 000. Intérêts = 1 210 000 − 1 000 000 = 210 000, étalés sur les deux ans. Piège : inscrire 1 210 000 à l'actif. Règle à retenir : Le coût est le prix actualisé ; l'écart avec le montant payé est une charge d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Inscrire à l'actif le montant total payable sans l'actualiser.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"deferred_amount","value":"1210000","unit":"EUR"},{"id":"rate","value":"10","unit":"PERCENT"}],"data":[{"label":{"fr":"Montant payable à terme","en":"","es":""},"value":"1210000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Taux d'actualisation annuel","en":"","es":""},"value":"10","unit":"PERCENT"}],"steps":[{"id":"CASH_PRICE_EQUIVALENT","label":{"fr":"Équivalent au comptant du prix","en":"","es":""},"answer":1000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"TOTAL_INTEREST","label":{"fr":"Total des charges d'intérêts","en":"","es":""},"answer":210000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CASH_PRICE_EQUIVALENT","meaning":{"fr":"Équivalent au comptant du prix","en":"","es":""},"expression":"a / (1 + b)^2","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Montant payable à terme","en":"","es":""},"value":1210000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Taux d'actualisation annuel","en":"","es":""},"value":10,"unit":"PERCENT"}],"result":1000000,"unit":"EUR"},{"step":"TOTAL_INTEREST","meaning":{"fr":"Total des charges d'intérêts","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Montant payable à terme","en":"","es":""},"value":1210000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Équivalent au comptant du prix","en":"","es":""},"value":1000000,"unit":"EUR"}],"result":210000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Le coût est le prix actualisé ; l'écart avec le montant payé est une charge d'intérêts sur la période du crédit.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.24"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000042","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000042","tested_point":"QST.IAS40.000042","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"L'évaluation initiale d'un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement reste régie par la rédaction d'origine d'IAS 40 relative à la location-financement d'IAS 17.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Pour un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement, l'évaluation initiale du droit suit IFRS 16 ; la rédaction d'origine d'IAS 40 relative à la location-financement (IAS 17) est obsolète (IFRS 16 ; IAS 40, par. 5). Démarche : se demander quelle norme évalue le droit à l'entrée. Piège : appliquer une terminologie abandonnée. Règle à retenir : L'évaluation initiale d'un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement suit IFRS 16.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer la rédaction d'origine (location-financement) au lieu du droit d'utilisation d'IFRS 16.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000043","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000043","tested_point":"QST.IAS40.000043","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Nerval prend en location un étage d'immeuble pour dix ans et le sous-loue à des tiers afin d'en retirer des loyers. Le droit d'utilisation répond à la définition de l'immeuble de placement (hypothèse du cas). Quel traitement initial est cohérent ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement relève d'IAS 40 ; son évaluation initiale suit IFRS 16, la rédaction d'origine sur la location-financement étant obsolète (IFRS 16 ; IAS 40, par. 5). Démarche : vérifier que le droit répond à la définition de l'immeuble de placement (hypothèse du cas), puis appliquer IFRS 16 à l'entrée. Piège : traiter les loyers comme de simples charges. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est comptabilisé à l'actif et évalué initialement selon IFRS 16.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer le droit d'utilisation et ne comptabiliser que des loyers en charges.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Comptabiliser le droit d'utilisation comme immeuble de placement, son évaluation initiale suivant IFRS 16.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Ne rien comptabiliser à l'actif : IAS 40 ne s'applique jamais à un bien pris en location.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 40 s'applique aussi aux droits d'utilisation détenus comme immeubles de placement : les écarter est inexact (IAS 40). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est comptabilisé à l'actif et évalué initialement selon IFRS 16.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Appliquer la rédaction d'origine relative à la location-financement d'IAS 17 pour mesurer le droit.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La rédaction d'origine relative à la location-financement est obsolète : l'évaluation initiale du droit suit IFRS 16 (IFRS 16 ; IAS 40, par. 5). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est comptabilisé à l'actif et évalué initialement selon IFRS 16.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Comptabiliser les loyers versés en charges et les sous-loyers en produits, sans actif ni passif.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette présentation ignore le droit d'utilisation : un droit détenu comme immeuble de placement est comptabilisé à l'actif, évalué initialement selon IFRS 16 (IFRS 16 ; IAS 40, par. 5). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est comptabilisé à l'actif et évalué initialement selon IFRS 16.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000044","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.LEASED_PROPERTY"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000044","tested_point":"QST.IAS40.000044","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-leased"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Orvane prend un étage en location pour deux ans : loyer de {payment_year_1} à la fin de la première année et de {payment_year_2} à la fin de la seconde. Le taux d'actualisation annuel est de {rate} (donnée du cas). On suppose, par simplification pédagogique, aucun autre paiement (ni loyer variable, ni coûts directs initiaux). Calculez la valeur actuelle des loyers, base de l'évaluation initiale du droit d'utilisation.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : l'évaluation initiale du droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement relève d'IFRS 16 (IAS 40, par. 5 ; IFRS 16) ; ici, on actualise les loyers donnés. Valeur actuelle = 11 000 / 1,10 + 12 100 / 1,10² = 10 000 + 10 000 = 20 000. Hypothèse pédagogique : aucun autre flux. Piège : additionner les loyers non actualisés (23 100). Règle à retenir : La valeur actuelle des loyers restants sert de base à l'évaluation initiale du droit d'utilisation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Additionner les loyers sans les actualiser.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"payment_year_1","value":"11000","unit":"EUR"},{"id":"payment_year_2","value":"12100","unit":"EUR"},{"id":"rate","value":"10","unit":"PERCENT"}],"data":[{"label":{"fr":"Loyer de fin de première année","en":"","es":""},"value":"11000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Loyer de fin de seconde année","en":"","es":""},"value":"12100","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Taux d'actualisation annuel","en":"","es":""},"value":"10","unit":"PERCENT"}],"steps":[{"id":"PRESENT_VALUE","label":{"fr":"Valeur actuelle des loyers","en":"","es":""},"answer":20000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"PRESENT_VALUE","meaning":{"fr":"Valeur actuelle des loyers","en":"","es":""},"expression":"a / (1 + b) + c / (1 + b)^2","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Loyer de fin de première année","en":"","es":""},"value":11000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Taux d'actualisation annuel","en":"","es":""},"value":10,"unit":"PERCENT"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Loyer de fin de seconde année","en":"","es":""},"value":12100,"unit":"EUR"}],"result":20000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"La valeur actuelle des loyers restants sert de base à l'évaluation initiale du droit d'utilisation.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.5"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000045","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000045","tested_point":"QST.IAS40.000045","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 40 §28"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement acquis en échange d'un autre actif est évalué à la valeur comptable de l'actif cédé, même lorsque l'échange a une substance commerciale et que la juste valeur de l'actif cédé est mesurable de façon fiable.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le bien acquis par échange est évalué au coût selon la même logique qu'IAS 16, avec un test de substance commerciale (IAS 40, par. 27 et 28) ; la valeur comptable de l'actif cédé n'est qu'une valeur de repli en l'absence de substance commerciale (IAS 40, par. 27). Démarche : appliquer d'abord le test de substance commerciale. Piège : retenir automatiquement la valeur comptable de l'actif cédé. Règle à retenir : La valeur comptable de l'actif cédé n'est qu'une valeur de repli, en l'absence de substance commerciale.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir automatiquement la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000046","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000046","tested_point":"QST.IAS40.000046","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 40 §28"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Marvel échange un terrain (valeur comptable {carrying_amount_given_up}, juste valeur {fair_value_given_up}) contre un immeuble destiné à la location, et verse en plus une soulte de {cash_paid}. L'échange a une substance commerciale (donnée du cas). Calculez le coût de l'immeuble de placement acquis.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : l'échange ayant une substance commerciale, le coût suit la logique d'IAS 16 (IAS 40, par. 27) : juste valeur de l'actif cédé plus soulte versée, soit 900 000 + 100 000 = 1 000 000. La valeur comptable de 600 000 n'est qu'un repli pour un échange sans substance commerciale (IAS 40, par. 27) ; elle est ici une donnée sans emploi. Piège : retenir 600 000 + 100 000. Règle à retenir : Avec substance commerciale, le coût est la juste valeur de l'actif cédé, ajustée de la soulte.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Partir de la valeur comptable de l'actif cédé alors que l'échange a une substance commerciale.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"fair_value_given_up","value":"900000","unit":"EUR"},{"id":"cash_paid","value":"100000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount_given_up","value":"600000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Juste valeur du terrain cédé","en":"","es":""},"value":"900000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Soulte versée","en":"","es":""},"value":"100000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable du terrain cédé","en":"","es":""},"value":"600000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"COST_OF_PROPERTY","label":{"fr":"Coût de l'immeuble de placement","en":"","es":""},"answer":1000000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"COST_OF_PROPERTY","meaning":{"fr":"Coût de l'immeuble de placement","en":"","es":""},"expression":"a + b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur du terrain cédé","en":"","es":""},"value":900000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Soulte versée","en":"","es":""},"value":100000,"unit":"EUR"}],"result":1000000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"Démarche : l'échange ayant une substance commerciale, le coût suit la logique d'IAS 16 (IAS 40, par. 27) : juste valeur de l'actif cédé plus soulte versée, soit 900 000 + 100 000 = 1 000 000.","en":"","es":""}}],"rationale":{"fr":"Avec substance commerciale, le coût est la juste valeur de l'actif cédé, ajustée de la soulte.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.27"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000047","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000047","tested_point":"QST.IAS40.000047","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §27","IAS 40 §28"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Pivane échange un bâtiment occupé (valeur comptable 750 000, juste valeur 820 000) contre un immeuble de placement. Les flux de trésorerie attendus n'en sont pas modifiés : l'échange est sans substance commerciale (donnée du cas). Aucune soulte. À quel montant l'immeuble acquis est-il comptabilisé ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le coût d'un bien acquis par échange suit la logique d'IAS 16, avec un test de substance commerciale (IAS 40, par. 27 et 28). Faute de substance commerciale (donnée du cas), on retient la valeur de repli, soit la valeur comptable de l'actif cédé, 750 000 (IAS 40, par. 27), sans soulte. Démarche : tester la substance commerciale, puis choisir la base. Piège : retenir la juste valeur de 820 000 par réflexe. Règle à retenir : Sans substance commerciale, le bien acquis par échange est évalué à la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la juste valeur de l'actif cédé pour un échange sans substance commerciale.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"820 000, la juste valeur de l'actif cédé, comme pour un échange à substance commerciale.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La juste valeur de 820 000 est la base d'un échange à substance commerciale (IAS 40, par. 27) ; ici, faute de substance commerciale, on retient la valeur de repli de 750 000 (IAS 40, par. 27). Règle à retenir : Sans substance commerciale, le bien acquis par échange est évalué à la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"750 000, la valeur comptable de l'actif cédé, faute de substance commerciale.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"70 000, la différence entre la juste valeur et la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"70 000 est un écart de valeur, pas le coût du bien : le coût de repli est la valeur comptable de l'actif cédé, soit 750 000 (IAS 40, par. 27). Règle à retenir : Sans substance commerciale, le bien acquis par échange est évalué à la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"0, un échange sans substance commerciale ne donnant lieu à aucune comptabilisation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un échange sans substance commerciale donne bien lieu à la comptabilisation du bien acquis : il l'est à la valeur de repli de 750 000 (IAS 40, par. 27). Règle à retenir : Sans substance commerciale, le bien acquis par échange est évalué à la valeur comptable de l'actif cédé.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000048","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.MODEL_CHOICE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000048","tested_point":"QST.IAS40.000048","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-choice"},"references":["IAS 40 §30"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Quorix détient douze immeubles de placement. La direction souhaite en évaluer huit au modèle de la juste valeur et quatre au modèle du coût, bien par bien selon ses préférences. Cette approche est-elle conforme au choix de méthode comptable ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le choix de méthode comptable, modèle de la juste valeur ou modèle du coût, est appliqué à tous les immeubles de placement (IAS 40, par. 30). Un portefeuille évalué huit au modèle de la juste valeur et quatre au modèle du coût au gré des préférences n'est donc pas conforme. Démarche : retenir une méthode unique pour l'ensemble. Jugement professionnel : documenter le modèle choisi. Piège : arbitrer bien par bien. Règle à retenir : Le modèle choisi, juste valeur ou coût, s'applique à tous les immeubles de placement de l'entité.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer un modèle différent bien par bien sans justification.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Oui : le choix du modèle se fait immeuble par immeuble, librement.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le choix du modèle n'est pas libre immeuble par immeuble : le modèle retenu s'applique à tous les immeubles de placement (IAS 40, par. 30). Règle à retenir : Le modèle choisi, juste valeur ou coût, s'applique à tous les immeubles de placement de l'entité.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Oui, à condition que les immeubles évalués au coût soient les plus anciens du portefeuille.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'ancienneté d'un immeuble n'ouvre pas un choix distinct : le modèle retenu s'applique à tous les immeubles de placement (IAS 40, par. 30). Règle à retenir : Le modèle choisi, juste valeur ou coût, s'applique à tous les immeubles de placement de l'entité.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Non : le modèle choisi s'applique à tous les immeubles de placement de l'entité.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Oui, si la direction justifie chaque choix dans une note annuelle.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une justification annuelle ne remplace pas la règle : le modèle choisi s'applique à tous les immeubles de placement, quelle que soit la motivation (IAS 40, par. 30). Règle à retenir : Le modèle choisi, juste valeur ou coût, s'applique à tous les immeubles de placement de l'entité.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000049","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.CHANGE_IN_POLICY"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000049","tested_point":"QST.IAS40.000049","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §31"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quelle affirmation est exacte à propos d'un changement de modèle d'évaluation des immeubles de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un changement de méthode comptable n'est admis que s'il aboutit à une présentation plus pertinente ; un passage du modèle de la juste valeur au modèle du coût est présenté comme improbable à y satisfaire (IAS 40, par. 31). Démarche : se demander si l'information devient plus pertinente. Jugement professionnel : justifier cette pertinence. Piège : changer de modèle pour des raisons de résultat. Règle à retenir : Un changement de modèle n'est admis que s'il aboutit à une présentation plus pertinente.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Passer de la juste valeur au coût sans justification de pertinence.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le changement n'est admis que s'il aboutit à une présentation plus pertinente ; passer de la juste valeur au coût y est présenté comme improbable.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le changement est possible à tout moment sur simple décision de la direction.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La direction ne peut pas changer de modèle librement : la condition est une présentation plus pertinente (IAS 40, par. 31). Règle à retenir : Un changement de modèle n'est admis que s'il aboutit à une présentation plus pertinente.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le changement n'est possible qu'à l'ouverture d'un exercice, quelle que soit sa pertinence.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La date d'ouverture d'un exercice ne remplace pas la condition de pertinence : le changement doit aboutir à une présentation plus pertinente (IAS 40, par. 31). Règle à retenir : Un changement de modèle n'est admis que s'il aboutit à une présentation plus pertinente.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Le changement est toujours interdit, le modèle choisi étant définitif pour l'entité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le changement n'est pas interdit en toutes circonstances : il est admis s'il aboutit à une présentation plus pertinente (IAS 40, par. 31). Règle à retenir : Un changement de modèle n'est admis que s'il aboutit à une présentation plus pertinente.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000050","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.POLICY.LINKED_LIABILITIES_POOLS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000050","tested_point":"QST.IAS40.000050","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000006","section_id":"rule-linked"},"references":["IAS 40 §32A"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité qui applique le modèle du coût aux immeubles adossés à des passifs dont le rendement est lié à la juste valeur de ces immeubles doit aussi appliquer le modèle du coût à tous ses autres immeubles de placement.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'option par catégorie permet de choisir un modèle pour l'ensemble des immeubles adossés à ces passifs puis, indépendamment de ce premier choix, un modèle pour tous les autres immeubles de placement (IAS 40, par. 32A). Les immeubles non adossés peuvent donc suivre le modèle de la juste valeur. Démarche : distinguer les deux catégories et le choix propre à chacune. Piège : croire que le choix fait pour la catégorie adossée s'impose au reste du portefeuille. Règle à retenir : Chaque catégorie (immeubles adossés, autres immeubles) reçoit son propre choix de modèle.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer aux autres immeubles le modèle choisi pour les immeubles adossés.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000051","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000051","tested_point":"QST.IAS40.000051","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité applique le modèle de la juste valeur. Comment un immeuble de placement est-il évalué après sa comptabilisation initiale ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Dans le modèle de la juste valeur, l'immeuble de placement est évalué à la juste valeur après la comptabilisation initiale, sans amortissement (IAS 40, par. 33). Démarche : identifier le modèle choisi, puis appliquer sa base d'évaluation. Piège : mélanger la juste valeur et la dotation aux amortissements du modèle du coût. Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, l'immeuble de placement est évalué à la juste valeur, sans amortissement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Amortir un immeuble évalué à la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Au coût diminué des amortissements cumulés et des pertes de valeur, comme une immobilisation occupée.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette description est celle du modèle du coût : amortissement et dépréciation. Le modèle de la juste valeur évalue l'immeuble à la juste valeur, sans amortissement (IAS 40, par. 33). Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, l'immeuble de placement est évalué à la juste valeur, sans amortissement.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Au coût d'origine, la juste valeur n'étant requise que lors de la cession du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le coût d'origine ne reste pas la base en modèle de la juste valeur : l'immeuble est évalué à la juste valeur à chaque clôture, non à la seule cession (IAS 40, par. 33). Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, l'immeuble de placement est évalué à la juste valeur, sans amortissement.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"À la juste valeur, mais en amortissant l'immeuble sur sa durée d'utilité attendue.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Amortir un immeuble évalué à la juste valeur est l'erreur type : le modèle de la juste valeur s'applique sans amortissement (IAS 40, par. 33). Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, l'immeuble de placement est évalué à la juste valeur, sans amortissement.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"À la juste valeur à chaque clôture, sans amortissement.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000053","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.MEASURE_AT_FV","IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000053","tested_point":"QST.IAS40.000053","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Sorel évalue son portefeuille d'immeubles de placement à la juste valeur. Valeur comptable d'ouverture : {opening_carrying_amount}. Au cours de l'exercice, elle acquiert un immeuble pour {acquisitions} et en cède un autre dont la valeur comptable était de {disposals_at_carrying_amount}. La juste valeur du portefeuille à la clôture est de {closing_fair_value}. Calculez le profit de juste valeur de l'exercice.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : la variation de juste valeur est la juste valeur de clôture moins la valeur d'ouverture ajustée des mouvements (IAS 40, par. 33) ; elle est portée en résultat (IAS 40, par. 35). Valeur ajustée = 8 000 000 + 1 500 000 − 600 000 = 8 900 000 ; profit = 9 400 000 − 8 900 000 = 500 000. Piège : comparer la clôture à l'ouverture seule, ce qui donnerait 1 400 000. Règle à retenir : La variation de juste valeur est la juste valeur de clôture moins la valeur d'ouverture ajustée des acquisitions et des cessions.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Calculer la variation sans tenir compte des acquisitions et des cessions de l'exercice.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"opening_carrying_amount","value":"8000000","unit":"EUR"},{"id":"acquisitions","value":"1500000","unit":"EUR"},{"id":"disposals_at_carrying_amount","value":"600000","unit":"EUR"},{"id":"closing_fair_value","value":"9400000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable d'ouverture","en":"","es":""},"value":"8000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Acquisitions de l'exercice","en":"","es":""},"value":"1500000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Cessions à la valeur comptable","en":"","es":""},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":"9400000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"FAIR_VALUE_GAIN","label":{"fr":"Profit de juste valeur de l'exercice","en":"","es":""},"answer":500000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"FAIR_VALUE_GAIN","meaning":{"fr":"Profit de juste valeur de l'exercice","en":"","es":""},"expression":"a - (b + c - d)","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":9400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable d'ouverture","en":"","es":""},"value":8000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Acquisitions de l'exercice","en":"","es":""},"value":1500000,"unit":"EUR"},{"symbol":"d","meaning":{"fr":"Cessions à la valeur comptable","en":"","es":""},"value":600000,"unit":"EUR"}],"result":500000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"La variation de juste valeur est la juste valeur de clôture moins la valeur d'ouverture ajustée des acquisitions et des cessions.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.33","REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000054","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000002","tested_point":"VG.IAS40.000002","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Tarvan applique le modèle de la juste valeur. Ses immeubles de placement figuraient à {opening_carrying_amount} à l'ouverture. Elle en a acquis un nouveau en cours d'exercice pour {acquisition_cost}. La juste valeur de l'ensemble à la clôture est de {closing_fair_value}. Quel montant est comptabilisé en résultat au titre de la variation de juste valeur ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : la variation de juste valeur est comptabilisée en résultat de la période où elle survient (IAS 40, par. 35). Elle se calcule en isolant l'effet de l'acquisition : 7 450 000 − (6 400 000 + 800 000) = 250 000. Piège : retenir 1 050 000 (clôture moins ouverture), qui inclut le coût du nouvel immeuble et non une variation de valeur. Règle à retenir : Seule la variation de juste valeur, hors acquisitions, est comptabilisée en résultat de la période.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Prendre pour profit de juste valeur toute la hausse du portefeuille, acquisitions comprises.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"opening_carrying_amount","value":"6400000","unit":"EUR"},{"id":"acquisition_cost","value":"800000","unit":"EUR"},{"id":"closing_fair_value","value":"7450000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable d'ouverture","en":"","es":""},"value":"6400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Coût de l'immeuble acquis","en":"","es":""},"value":"800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":"7450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"FAIR_VALUE_GAIN","label":{"fr":"Profit de juste valeur comptabilisé en résultat","en":"","es":""},"answer":250000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"FAIR_VALUE_GAIN","meaning":{"fr":"Profit de juste valeur comptabilisé en résultat","en":"","es":""},"expression":"a - (b + c)","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":7450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable d'ouverture","en":"","es":""},"value":6400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Coût de l'immeuble acquis","en":"","es":""},"value":800000,"unit":"EUR"}],"result":250000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Seule la variation de juste valeur, hors acquisitions, est comptabilisée en résultat de la période.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000055","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.GAINS_LOSSES_PL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000002","tested_point":"VG.IAS40.000002","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-measure"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À la clôture, l'unique immeuble de placement de la société Ulmane, évalué à la juste valeur, vaut {closing_fair_value} alors qu'il était inscrit pour {opening_carrying_amount} un an plus tôt. Il n'a fait l'objet d'aucune dépense ni cession. Quelle perte de juste valeur Ulmane comptabilise-t-elle en résultat ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : en modèle de la juste valeur, une baisse de valeur est comptabilisée en résultat de la période où elle survient, comme une hausse (IAS 40, par. 35), sans amortissement (IAS 40, par. 33). Perte = 5 000 000 − 4 560 000 = 440 000. Piège : imputer la baisse sur une réserve de réévaluation ou la répartir comme un amortissement. Règle à retenir : Une baisse de juste valeur est comptabilisée en résultat, comme une hausse, dans la période où elle survient.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Étaler la baisse de valeur comme un amortissement.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"opening_carrying_amount","value":"5000000","unit":"EUR"},{"id":"closing_fair_value","value":"4560000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable d'ouverture","en":"","es":""},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":"4560000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"FAIR_VALUE_LOSS","label":{"fr":"Perte de juste valeur comptabilisée en résultat","en":"","es":""},"answer":440000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"FAIR_VALUE_LOSS","meaning":{"fr":"Perte de juste valeur comptabilisée en résultat","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur comptable d'ouverture","en":"","es":""},"value":5000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Juste valeur de clôture","en":"","es":""},"value":4560000,"unit":"EUR"}],"result":440000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Une baisse de juste valeur est comptabilisée en résultat, comme une hausse, dans la période où elle survient.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.33","REF.IAS40.35"]}},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000057","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.FAIR_VALUE_DEFINITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000057","tested_point":"QST.IAS40.000057","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Selon IAS 40, que reflète la juste valeur d'un immeuble de placement à la date de clôture ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur reflète les conditions de marché à la date de clôture et non une valeur propre à l'entité (IFRS 13) ; elle est déterminée selon IFRS 13 (IAS 40, par. 5 et 33). Démarche : se placer du point de vue du marché à la date de clôture. Piège : retenir une valeur qui dépend de la situation particulière de l'entité. Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement reflète le marché à la date de clôture, non une valeur propre à l'entité.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir une valeur d'usage propre à l'entité.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"La valeur d'usage propre à l'entité, avec les synergies qu'elle est seule à pouvoir obtenir.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une valeur d'usage propre à l'entité, avec ses synergies particulières, est justement ce que la juste valeur ne reflète pas : elle repose sur le marché à la clôture (IFRS 13). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement reflète le marché à la date de clôture, non une valeur propre à l'entité.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le coût d'origine augmenté d'un taux d'inflation fixé par la direction.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le coût indexé n'est pas une juste valeur : celle-ci reflète les conditions de marché à la date de clôture (IFRS 13). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement reflète le marché à la date de clôture, non une valeur propre à l'entité.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le prix que la direction souhaiterait obtenir en cas de vente future.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'attente de la direction n'est pas une condition de marché : la juste valeur reflète le marché à la date de clôture, pas un prix souhaité (IFRS 13). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement reflète le marché à la date de clôture, non une valeur propre à l'entité.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Les conditions de marché à la date de clôture.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000059","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.IFRS13_LINK"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000059","tested_point":"QST.IAS40.000059","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"IAS 40 contient son propre ensemble complet de règles pour déterminer la juste valeur d'un immeuble de placement, sans renvoi à une autre norme.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur d'un immeuble de placement est déterminée selon IFRS 13 (IAS 40, par. 5 et 33) : IAS 40 y renvoie au lieu de dupliquer ces règles. Démarche : se demander quelle norme encadre la détermination de la juste valeur. Piège : appliquer des règles de juste valeur propres à IAS 40. Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement est déterminée selon IFRS 13.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer des règles de juste valeur spécifiques sans renvoi à IFRS 13.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000060","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.IFRS13_LINK"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000060","tested_point":"QST.IAS40.000060","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-fv"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le service comptable de la société Xalme doit déterminer la juste valeur d'un immeuble de placement évalué au modèle de la juste valeur, et hésite entre quatre cadres. Lequel encadre cette détermination ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur d'un immeuble de placement est déterminée selon IFRS 13 (IAS 40, par. 5 et 33) et reflète les conditions de marché à la date de clôture, non une valeur propre à l'entité (IFRS 13). Démarche : écarter les cadres qui reposent sur l'usage interne (valeur d'utilité) ou sur un autre modèle comptable. Piège : choisir un cadre familier mais sans lien avec la juste valeur de marché. Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement se détermine selon IFRS 13, sur la base du marché à la clôture.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Confondre juste valeur, valeur d'utilité et réévaluation d'IAS 16.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Un barème interne de l'entité, validé chaque année par la direction.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un barème interne ne reflète pas nécessairement le marché : la juste valeur est déterminée selon IFRS 13 et reflète les conditions de marché à la clôture (IAS 40, par. 5 et 33). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement se détermine selon IFRS 13, sur la base du marché à la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"IFRS 13, vers lequel IAS 40 renvoie pour déterminer la juste valeur.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Le modèle de réévaluation d'IAS 16, car l'immeuble est un actif corporel.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le modèle de réévaluation d'IAS 16 n'est pas le cadre de la juste valeur d'un immeuble de placement : celle-ci est déterminée selon IFRS 13 (IAS 40, par. 5 et 33). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement se détermine selon IFRS 13, sur la base du marché à la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"La valeur d'utilité d'IAS 36, car elle reflète l'usage attendu par l'entité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La valeur d'utilité est une valeur propre à l'entité, alors que la juste valeur reflète le marché et se détermine selon IFRS 13. Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble de placement se détermine selon IFRS 13, sur la base du marché à la clôture.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000061","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.LEASES_IN_VALUATION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000061","tested_point":"QST.IAS40.000061","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-leases"},"references":["IAS 40 §40"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement loué est évalué à la juste valeur. Comment les baux en cours sont-ils pris en compte dans l'évaluation ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"L'évaluation à la juste valeur d'un immeuble loué prend en compte les baux en cours (IAS 40, par. 40). Démarche : se demander si l'évaluation porte sur le bien tel qu'il est loué. Piège : évaluer le bien comme s'il était libre, ou ajouter les baux à une valeur qui les intègre déjà. Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble loué tient compte des baux en cours, sans les ajouter une seconde fois.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajouter à la valeur d'expert des éléments des baux déjà intégrés.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Ils sont pris en compte dans la juste valeur de l'immeuble loué.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Ils sont ignorés : l'immeuble est évalué comme s'il était vacant.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ignorer les baux revient à évaluer un autre bien : la juste valeur d'un immeuble loué prend en compte les baux en cours (IAS 40, par. 40). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble loué tient compte des baux en cours, sans les ajouter une seconde fois.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Ils ne comptent que si le loyer contractuel est supérieur aux loyers du marché.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La prise en compte des baux ne dépend pas d'un loyer supérieur au marché : les baux en cours entrent dans l'évaluation de l'immeuble loué (IAS 40, par. 40). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble loué tient compte des baux en cours, sans les ajouter une seconde fois.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Ils sont évalués à part et ajoutés à la juste valeur de l'immeuble.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ajouter les baux à la juste valeur les compterait deux fois : ils sont déjà pris en compte dans l'évaluation de l'immeuble loué (IAS 40, par. 40). Règle à retenir : La juste valeur d'un immeuble loué tient compte des baux en cours, sans les ajouter une seconde fois.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000062","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.LEASES_IN_VALUATION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000062","tested_point":"QST.IAS40.000062","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-leases"},"references":["IAS 40 §40"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Yvane détient un immeuble loué, évalué à la juste valeur. La valeur d'expert, qui tient compte des baux en cours, est de {appraisal_value}. Elle englobe {accrued_rent_receivable} de loyers courus non encaissés, déjà comptabilisés séparément en créance (donnée du cas). Quel montant Yvane inscrit-elle pour l'immeuble de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : la juste valeur d'un immeuble loué prend en compte les baux en cours (IAS 40, par. 40), mais la part déjà comptabilisée séparément en créance ne doit pas être comptée une seconde fois. Montant de l'immeuble = 12 400 000 − 180 000 = 12 220 000, la créance de 180 000 restant au bilan. Piège : inscrire 12 400 000 et créer ainsi un double comptage. Règle à retenir : Le montant de l'immeuble s'obtient en retranchant de la valeur d'expert les soldes déjà comptabilisés séparément.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ajouter à la valeur d'expert les loyers déjà comptabilisés.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"appraisal_value","value":"12400000","unit":"EUR"},{"id":"accrued_rent_receivable","value":"180000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur d'expert (baux en cours inclus)","en":"","es":""},"value":"12400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Loyers courus déjà comptabilisés en créance","en":"","es":""},"value":"180000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CARRYING_AMOUNT_OF_PROPERTY","label":{"fr":"Montant inscrit pour l'immeuble de placement","en":"","es":""},"answer":12220000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CARRYING_AMOUNT_OF_PROPERTY","meaning":{"fr":"Montant inscrit pour l'immeuble de placement","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Valeur d'expert (baux en cours inclus)","en":"","es":""},"value":12400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Loyers courus déjà comptabilisés en créance","en":"","es":""},"value":180000,"unit":"EUR"}],"result":12220000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Le montant de l'immeuble s'obtient en retranchant de la valeur d'expert les soldes déjà comptabilisés séparément.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.40"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000064","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000064","tested_point":"QST.IAS40.000064","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un contrôleur de gestion commente le risque de double comptage dans l'évaluation d'un immeuble de placement à la juste valeur. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle : on n'ajoute pas à la juste valeur des éléments qu'elle inclut déjà (IAS 40, par. 50). La première affirmation prescrit l'inverse en inscrivant en plus le mobilier déjà inclus dans la valeur d'expert. Piège : multiplier les inscriptions d'actifs qui font déjà partie de l'immeuble évalué. Règle à retenir : On n'ajoute pas à la juste valeur d'un immeuble les éléments qu'elle inclut déjà.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser séparément un élément déjà inclus dans la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« La juste valeur peut déjà inclure des éléments comptabilisés par ailleurs ; il ne faut pas les compter deux fois. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : il ne faut pas ajouter à la juste valeur des éléments qu'elle inclut déjà (IAS 40, par. 50). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : On n'ajoute pas à la juste valeur d'un immeuble les éléments qu'elle inclut déjà.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Pour éviter le double comptage, on retranche de la valeur d'expert les montants déjà comptabilisés séparément. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : on évite le double comptage en neutralisant ce qui est déjà comptabilisé séparément (IAS 40, par. 50). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : On n'ajoute pas à la juste valeur d'un immeuble les éléments qu'elle inclut déjà.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Si la valeur d'expert inclut déjà le mobilier d'un bureau loué meublé, on l'inscrit en plus à l'actif séparément. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"« Un double comptage fausserait à la fois le montant de l'actif et le résultat de juste valeur. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : compter deux fois le même élément surévalue l'actif et le résultat de juste valeur (IAS 40, par. 50). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : On n'ajoute pas à la juste valeur d'un immeuble les éléments qu'elle inclut déjà.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000065","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000065","tested_point":"QST.IAS40.000065","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Zalvane loue des bureaux meublés. L'expert évalue l'ensemble à {appraisal_value}, mobilier compris, car les loyers rémunèrent l'espace meublé. Le mobilier représente {furniture_recognised_separately} de cette valeur (donnée du cas). Quel montant présente-t-elle pour l'immeuble de placement, sans comptabiliser le mobilier comme actif distinct ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : on n'ajoute pas à la juste valeur des éléments qu'elle inclut déjà (IAS 40, par. 50) ; ici, la valeur d'expert inclut le mobilier. Montant de l'immeuble = 6 300 000 ; le mobilier n'est pas comptabilisé en plus comme actif distinct. Piège : ajouter 95 000 (6 395 000) ou les déduire (6 205 000). Règle à retenir : Le montant de l'immeuble est la valeur d'expert qui inclut le mobilier, sans mobilier séparé.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser le mobilier à part alors que la valeur d'expert l'inclut déjà.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"appraisal_value","value":"6300000","unit":"EUR"},{"id":"furniture_recognised_separately","value":"95000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur d'expert (mobilier compris)","en":"","es":""},"value":"6300000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Dont mobilier inclus dans la valeur d'expert","en":"","es":""},"value":"95000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CARRYING_AMOUNT_OF_PROPERTY","label":{"fr":"Montant présenté pour l'immeuble de placement","en":"","es":""},"answer":6300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000066","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.DOUBLE_COUNTING"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000066","tested_point":"QST.IAS40.000066","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-double"},"references":["IAS 40 §50"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Ardane évalue son immeuble de placement à la juste valeur : 20 000 000 selon l'expert, qui y inclut les ascenseurs et la climatisation, parties intégrantes du bâtiment. Le comptable veut aussi inscrire ces équipements séparément pour 210 000 (donnée du cas). Que faut-il faire ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"On n'ajoute pas à la juste valeur des éléments qu'elle inclut déjà (IAS 40, par. 50). Les ascenseurs et la climatisation, parties intégrantes du bâtiment, sont dans la valeur d'expert de 20 000 000 : les inscrire séparément pour 210 000 compterait ces équipements deux fois. Démarche : repérer ce que contient la valeur d'expert avant toute inscription complémentaire. Piège : chercher l'exhaustivité en multipliant les lignes d'actif. Règle à retenir : Un élément déjà inclus dans la juste valeur de l'immeuble ne s'inscrit pas séparément à l'actif.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Chercher l'exhaustivité en comptabilisant à part ce que la juste valeur inclut déjà.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Les inscrire séparément et ajouter 210 000 à la valeur d'expert, pour être complet.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ajouter 210 000 à une valeur qui inclut déjà les équipements les compterait deux fois (IAS 40, par. 50). Règle à retenir : Un élément déjà inclus dans la juste valeur de l'immeuble ne s'inscrit pas séparément à l'actif.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Ne pas les inscrire séparément : la juste valeur les inclut déjà.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Les inscrire séparément et ne rien retrancher de la valeur d'expert.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Inscrire les équipements sans retrancher leur valeur de celle de l'immeuble les compte deux fois, ce que la règle interdit (IAS 40, par. 50). Règle à retenir : Un élément déjà inclus dans la juste valeur de l'immeuble ne s'inscrit pas séparément à l'actif.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Les inscrire séparément, mais en amortissant l'immeuble pour compenser.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Amortir l'immeuble ne corrige pas le double comptage, et le modèle de la juste valeur s'applique sans amortissement (IAS 40, par. 50). Règle à retenir : Un élément déjà inclus dans la juste valeur de l'immeuble ne s'inscrit pas séparément à l'actif.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000067","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000067","tested_point":"QST.IAS40.000067","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité peut abandonner le modèle de la juste valeur pour un immeuble dès que l'évaluation de sa juste valeur devient difficile ou coûteuse.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La juste valeur d'un immeuble est présumée déterminable de façon fiable en continu ; l'exception est rare et vise le cas où, à l'acquisition, elle ne l'est pas (IAS 40, par. 53). La difficulté ou le coût de l'évaluation ne suffit pas à l'invoquer. Démarche : partir de la présomption et chercher une preuve à l'acquisition. Piège : invoquer l'impossibilité d'évaluer sans élément probant. Règle à retenir : La juste valeur est présumée déterminable de façon fiable ; l'exception est rare et suppose une preuve à l'acquisition.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Invoquer l'impossibilité d'évaluation sans élément probant.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000068","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.FVMODEL.CANNOT_DETERMINE_FV"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000068","tested_point":"QST.IAS40.000068","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000007","section_id":"rule-cannot"},"references":["IAS 40 §53"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À l'acquisition d'un immeuble, la société Brevane établit qu'il n'est pas possible de déterminer sa juste valeur de façon fiable en continu (cas exceptionnel, preuves documentées). Elle applique donc le modèle du coût jusqu'à la sortie du bien. Coût : {cost} ; durée d'utilité : {useful_life} ; amortissement linéaire (hypothèse du cas). Calculez la dotation annuelle aux amortissements.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : dans l'exception, l'immeuble suit le modèle du coût jusqu'à la sortie, avec une valeur résiduelle supposée nulle (IAS 40, par. 53). Montant amortissable = 4 800 000 − 0 = 4 800 000 ; dotation annuelle = 4 800 000 / 40 = 120 000. Piège : imaginer une valeur résiduelle non nulle alors que la règle la suppose nulle. Règle à retenir : Dans l'exception, le modèle du coût s'applique jusqu'à la sortie avec une valeur résiduelle supposée nulle.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir une valeur résiduelle non nulle dans l'exception.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"cost","value":"4800000","unit":"EUR"},{"id":"useful_life","value":"40","unit":"YEARS"}],"data":[{"label":{"fr":"Coût de l'immeuble","en":"","es":""},"value":"4800000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Durée d'utilité","en":"","es":""},"value":"40","unit":"YEARS"}],"steps":[{"id":"ANNUAL_DEPRECIATION","label":{"fr":"Dotation annuelle aux amortissements","en":"","es":""},"answer":120000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"ANNUAL_DEPRECIATION","meaning":{"fr":"Dotation annuelle aux amortissements","en":"","es":""},"expression":"a / b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût de l'immeuble","en":"","es":""},"value":4800000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Durée d'utilité","en":"","es":""},"value":40,"unit":"YEARS"}],"result":120000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Dans l'exception, le modèle du coût s'applique jusqu'à la sortie avec une valeur résiduelle supposée nulle.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.53"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000070","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000070","tested_point":"QST.IAS40.000070","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité a choisi le modèle du coût pour ses immeubles de placement. Que fait-elle après la comptabilisation initiale ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Au modèle du coût, l'immeuble de placement suit après la comptabilisation initiale le modèle du coût d'IAS 16, avec amortissement et dépréciation (IAS 40, par. 56). Démarche : identifier le modèle choisi, puis appliquer ses règles. Piège : appliquer à un immeuble de placement le modèle de réévaluation d'IAS 16. Règle à retenir : Au modèle du coût, l'immeuble de placement est amorti et déprécié selon IAS 16.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer le modèle de réévaluation d'IAS 16 à un immeuble de placement.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Elle réévalue l'immeuble à la juste valeur et porte l'écart en autres éléments du résultat global.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le modèle de réévaluation d'IAS 16 n'est pas le modèle retenu : l'immeuble de placement suit le modèle du coût d'IAS 16, avec amortissement et dépréciation (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, l'immeuble de placement est amorti et déprécié selon IAS 16.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Elle évalue l'immeuble à la juste valeur et porte l'écart en résultat, sans amortir.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette description est celle du modèle de la juste valeur. Le modèle du coût comporte amortissement et dépréciation (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, l'immeuble de placement est amorti et déprécié selon IAS 16.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Elle maintient le coût d'origine, sans amortissement ni dépréciation tant que le bien est loué.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le coût n'est pas figé : l'immeuble est amorti et déprécié selon IAS 16, qu'il soit loué ou non (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, l'immeuble de placement est amorti et déprécié selon IAS 16.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Elle applique le modèle du coût d'IAS 16 : amortissement et dépréciation.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000071","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IAS16_COST_MODEL"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000071","tested_point":"QST.IAS40.000071","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-cost"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Cormane applique le modèle du coût à son immeuble de placement. Coût d'origine : {cost}. Amortissements cumulés à la clôture : {accumulated_depreciation}. Pertes de valeur cumulées : {accumulated_impairment}. Calculez la valeur comptable de l'immeuble à la clôture.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : au modèle du coût, l'immeuble suit IAS 16 avec amortissement et dépréciation (IAS 40, par. 56). Valeur comptable = coût − amortissements cumulés − pertes de valeur cumulées = 5 000 000 − 600 000 − 150 000 = 4 250 000. Piège : oublier de déduire les pertes de valeur ou retenir la juste valeur. Règle à retenir : Au modèle du coût, la valeur comptable est le coût diminué des amortissements et des pertes de valeur cumulés.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Oublier de déduire les pertes de valeur cumulées.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"cost","value":"5000000","unit":"EUR"},{"id":"accumulated_depreciation","value":"600000","unit":"EUR"},{"id":"accumulated_impairment","value":"150000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Coût d'origine","en":"","es":""},"value":"5000000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Pertes de valeur cumulées","en":"","es":""},"value":"150000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"CARRYING_AMOUNT","label":{"fr":"Valeur comptable à la clôture","en":"","es":""},"answer":4250000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"CARRYING_AMOUNT","meaning":{"fr":"Valeur comptable à la clôture","en":"","es":""},"expression":"a - b - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût d'origine","en":"","es":""},"value":5000000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":600000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Pertes de valeur cumulées","en":"","es":""},"value":150000,"unit":"EUR"}],"result":4250000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Au modèle du coût, la valeur comptable est le coût diminué des amortissements et des pertes de valeur cumulés.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.56"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000073","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000073","tested_point":"QST.IAS40.000073","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-held-for-sale"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement évalué au modèle du coût, qui répond aux critères de détention en vue de la vente, reste soumis au modèle du coût d'IAS 16 comme les autres.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le modèle du coût d'IAS 16 s'applique aux immeubles de placement, sauf à ceux détenus en vue de la vente, qui relèvent d'IFRS 5, et au droit d'utilisation d'un preneur, qui relève d'IFRS 16 (IAS 40, par. 56). Démarche : vérifier d'abord si le bien est détenu en vue de la vente. Piège : continuer d'amortir un bien classé comme détenu en vue de la vente. Règle à retenir : Le modèle du coût d'IAS 16 s'applique, sauf aux biens détenus en vue de la vente (IFRS 5) et aux droits d'utilisation de preneur (IFRS 16).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Amortir un bien classé comme détenu en vue de la vente.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000074","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS5_HELD_FOR_SALE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000074","tested_point":"QST.IAS40.000074","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-held-for-sale"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Evrane, qui applique le modèle du coût, décide de vendre un immeuble de placement dont la valeur comptable est de 2 400 000. Les critères de classement comme détenu en vue de la vente sont remplis au 30 juin (donnée du cas). Quel traitement est cohérent avec la règle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le modèle du coût d'IAS 16 s'applique aux immeubles de placement, sauf à ceux détenus en vue de la vente (IAS 40, par. 56). Les critères étant remplis au 30 juin (donnée du cas), Evrane applique IFRS 5 : le bien n'est plus amorti selon IAS 16. Démarche : tester les critères de détention en vue de la vente avant toute dotation. Piège : continuer à amortir jusqu'à la cession. Règle à retenir : Un immeuble détenu en vue de la vente relève d'IFRS 5 et n'est plus amorti au modèle du coût.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Continuer d'amortir un immeuble dont les critères de détention en vue de la vente sont remplis.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le bien relève d'IFRS 5 et n'est plus amorti selon le modèle du coût d'IAS 16.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le bien reste amorti selon le modèle du coût d'IAS 16 jusqu'à sa cession effective.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Continuer d'amortir est l'erreur type : le modèle du coût d'IAS 16 s'applique sauf aux biens détenus en vue de la vente (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Un immeuble détenu en vue de la vente relève d'IFRS 5 et n'est plus amorti au modèle du coût.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le bien passe au modèle de la juste valeur dès la décision de vendre.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La décision de vendre ne change pas le modèle choisi pour les immeubles de placement : le bien détenu en vue de la vente suit simplement IFRS 5 (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Un immeuble détenu en vue de la vente relève d'IFRS 5 et n'est plus amorti au modèle du coût.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Le bien est décomptabilisé le 30 juin, avant toute cession.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un bien détenu en vue de la vente reste comptabilisé jusqu'à sa cession : il est classé selon IFRS 5, pas décomptabilisé (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Un immeuble détenu en vue de la vente relève d'IFRS 5 et n'est plus amorti au modèle du coût.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000075","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS16_ROU"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000075","tested_point":"QST.IAS40.000075","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-rou"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité applique le modèle du coût et détient un droit d'utilisation répondant à la définition de l'immeuble de placement. Que doit-elle faire après la comptabilisation initiale ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Au modèle du coût, les immeubles de placement, y compris les droits d'utilisation qui en répondent à la définition, sont amortis et dépréciés (IAS 40, par. 56). Démarche : appliquer à l'actif au titre du droit d'utilisation le même schéma qu'aux autres immeubles. Piège : ignorer l'amortissement du droit d'utilisation parce que le bien est loué et non acquis. Règle à retenir : Au modèle du coût, un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est amorti et déprécié.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer l'amortissement du droit d'utilisation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Ne pas amortir le droit d'utilisation, puisqu'il n'est pas un bien dont elle est propriétaire.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ne pas amortir le droit d'utilisation est l'erreur type : au modèle du coût, il est amorti et déprécié (IAS 40, par. 56), même s'il ne s'agit pas d'un bien en pleine propriété. Règle à retenir : Au modèle du coût, un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est amorti et déprécié.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Réévaluer le droit d'utilisation à la juste valeur et porter l'écart en autres éléments du résultat global.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La réévaluation n'est pas le traitement du modèle du coût : le droit d'utilisation est amorti et déprécié (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est amorti et déprécié.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Amortir et déprimer le droit d'utilisation, comme tout immeuble évalué au modèle du coût.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Passer le droit d'utilisation en charges dès la signature du contrat de location.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le droit d'utilisation répondant à la définition est un actif : il n'est pas passé en charges mais amorti et déprécié au modèle du coût (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est amorti et déprécié.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000076","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.COSTMODEL.IFRS16_ROU"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000076","tested_point":"QST.IAS40.000076","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000008","section_id":"rule-rou"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Fluvane détient un droit d'utilisation sur un immeuble loué à des tiers, comptabilisé en immeuble de placement au modèle du coût pour 20 000 à l'origine, avec un bail de deux ans. On suppose, par simplification pédagogique, un amortissement linéaire sur la durée du bail, sans valeur résiduelle ni dépréciation. Quelle est la valeur comptable du droit à la fin de la première année ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Au modèle du coût, le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est amorti (IAS 40, par. 56). Dotation annuelle = 20 000 / 2 = 10 000 (hypothèse pédagogique d'amortissement linéaire sur la durée du bail) ; valeur comptable à la fin de la première année = 20 000 − 10 000 = 10 000. Piège : laisser le droit à son coût d'origine. Règle à retenir : Au modèle du coût, la valeur comptable d'un droit d'utilisation baisse chaque année de l'amortissement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Laisser le droit d'utilisation à son coût d'origine.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"20 000, le droit d'utilisation n'étant pas amorti.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ne pas amortir le droit d'utilisation est l'erreur type : au modèle du coût, il est amorti, ce qui donne 20 000 − 10 000 = 10 000 (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, la valeur comptable d'un droit d'utilisation baisse chaque année de l'amortissement.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"0, le droit étant entièrement amorti dès la première année.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'amortissement linéaire sur deux ans retire la moitié du coût la première année, non la totalité : 10 000 resteront (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, la valeur comptable d'un droit d'utilisation baisse chaque année de l'amortissement.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"10 000, soit le coût diminué d'une année d'amortissement.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"40 000, le droit étant revalorisé au fil du bail.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le modèle du coût n'a pas de revalorisation : le droit est amorti, ce qui donne 10 000 à la fin de la première année (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Au modèle du coût, la valeur comptable d'un droit d'utilisation baisse chaque année de l'amortissement.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000077","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000077","tested_point":"QST.IAS40.000077","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À quelle condition un bien peut-il être transféré vers ou depuis les immeubles de placement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les transferts vers ou depuis les immeubles de placement ne sont admis que lorsqu'il y a un changement d'utilisation, attesté par des preuves ; la liste d'exemples n'est pas exhaustive depuis 2016 (IAS 40, par. 57). Démarche : chercher d'abord le fait qui montre que l'usage du bien a changé. Piège : transférer sur la seule base d'une décision de la direction ou d'un écart de valeur. Règle à retenir : Un transfert exige un changement d'utilisation attesté par des preuves.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Transférer un bien sur la seule base d'une décision de la direction.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Dès que la direction en décide ainsi au début de l'exercice, quels que soient les faits.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La décision de la direction ne suffit pas : un transfert suppose un changement d'utilisation attesté par des preuves (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Un transfert exige un changement d'utilisation attesté par des preuves.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Seulement lorsqu'il y a un changement d'utilisation, attesté par des preuves.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"À chaque clôture, lorsque la juste valeur du bien dépasse sa valeur comptable.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un écart entre juste valeur et valeur comptable ne déclenche aucun transfert : seul compte le changement d'utilisation attesté par des preuves (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Un transfert exige un changement d'utilisation attesté par des preuves.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Chaque fois que l'entité change le mode de financement du bien, par exemple par un emprunt.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le mode de financement n'est pas une utilisation du bien : seul un changement d'utilisation attesté par des preuves justifie un transfert (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Un transfert exige un changement d'utilisation attesté par des preuves.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000078","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000078","tested_point":"QST.IAS40.000078","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un responsable de consolidation commente les transferts d'immeubles de placement. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle. Un transfert suppose un changement d'utilisation attesté par des preuves, la liste d'exemples n'étant pas exhaustive depuis la modification de 2016 (IAS 40, par. 57). La première affirmation applique l'ancienne liste fermée. Piège : refuser un transfert parce que le fait constaté ne figure pas dans une liste. Jugement professionnel : apprécier si les preuves attestent bien le changement d'utilisation. Règle à retenir : Depuis 2016, la liste d'exemples de preuves de changement d'utilisation n'est pas exhaustive.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer l'ancienne liste fermée des preuves de changement d'utilisation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« La liste d'exemples d'éléments probants est fermée : un changement non listé ne peut jamais justifier un transfert. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"« Un transfert suppose un changement d'utilisation du bien. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : les transferts ne sont admis que lorsqu'il y a un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Depuis 2016, la liste d'exemples de preuves de changement d'utilisation n'est pas exhaustive.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Le changement d'utilisation doit être attesté par des preuves. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le changement d'utilisation doit être attesté par des preuves (IAS 40, par. 57). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Depuis 2016, la liste d'exemples de preuves de changement d'utilisation n'est pas exhaustive.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« Depuis la modification de 2016, la liste d'exemples n'est plus exhaustive. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : la liste d'exemples n'est pas exhaustive depuis la modification de 2016 (IAS 40, par. 57). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Depuis 2016, la liste d'exemples de preuves de changement d'utilisation n'est pas exhaustive.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000079","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000079","tested_point":"QST.IAS40.000079","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Gavane louait un bâtiment à un tiers. Le bail a pris fin ; le 1er mars, Gavane y installe ses propres bureaux et y affecte son personnel (faits du cas). Elle évalue ses immeubles de placement au modèle du coût. Quel raisonnement est cohérent avec la règle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un transfert n'est possible que lorsqu'il y a un changement d'utilisation, attesté par des preuves (IAS 40, par. 57). Ici, l'installation des bureaux et l'affectation du personnel le 1er mars sont des faits du cas qui attestent la fin de la location et le début de l'occupation. Démarche : repérer les faits, non les intentions, puis dater le transfert. Jugement professionnel : conserver les pièces qui attestent la date. Piège : dater le transfert d'après la décision du conseil. Règle à retenir : Le transfert suit la date du changement d'utilisation attesté par des faits, non celle d'une décision ou de la clôture.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Dater un transfert d'après la décision de la direction plutôt que d'après le fait qui change l'usage.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le transfert se fait à la date du conseil d'administration qui a évoqué le projet, avant tout fait.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Évoquer un projet en conseil relève de l'intention de la direction, qui ne suffit pas à attester un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Le transfert suit la date du changement d'utilisation attesté par des faits, non celle d'une décision ou de la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le transfert se fait à la clôture de l'exercice, quelle que soit la date de l'occupation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La clôture n'est pas le fait générateur : le transfert suit la date du changement d'utilisation attesté par des preuves (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Le transfert suit la date du changement d'utilisation attesté par des faits, non celle d'une décision ou de la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Le transfert n'est jamais possible : un immeuble de placement le reste tant qu'il n'est pas vendu.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le transfert est possible dès lors qu'un changement d'utilisation est attesté par des preuves, ce qui est le cas ici (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Le transfert suit la date du changement d'utilisation attesté par des faits, non celle d'une décision ou de la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Le début de l'occupation par Gavane atteste un changement d'utilisation : le transfert en bien occupé se fait à cette date.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000080","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000080","tested_point":"QST.IAS40.000080","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La décision du conseil d'administration de vendre un immeuble loué suffit, à elle seule, à prouver un changement d'utilisation justifiant son transfert en stock.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un changement d'intention de la direction, à lui seul, ne constitue pas la preuve d'un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57) ; un transfert suppose un changement d'utilisation attesté par des preuves (IAS 40, par. 57). Démarche : chercher un fait qui change l'usage du bien. Piège : citer l'intention seule comme preuve. Règle à retenir : L'intention de la direction, à elle seule, ne prouve pas un changement d'utilisation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Citer l'intention seule comme preuve d'un changement d'utilisation.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000081","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.EVIDENCE_NOT_INTENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000081","tested_point":"QST.IAS40.000081","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-evidence"},"references":["IAS 40 §57"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Parmi ces faits relatifs à un immeuble, lesquels peuvent attester un changement d'utilisation, et non une simple intention de la direction ? (Plusieurs réponses possibles.)","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un changement d'utilisation doit être attesté par des preuves, la liste d'exemples n'étant pas exhaustive depuis 2016 (IAS 40, par. 57) ; un changement d'intention de la direction, à lui seul, n'en est pas la preuve (IAS 40, par. 57). Ici, le début ou la fin d'une occupation et le début d'un aménagement en vue de la vente sont des faits ; une déclaration ou un plan non approuvé sont des intentions. Démarche : séparer faits et intentions. Piège : tenir une déclaration pour une preuve. Règle à retenir : Des faits qui changent l'usage attestent un changement d'utilisation ; une simple intention ne le prouve pas.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Citer l'intention seule comme preuve d'un changement d'utilisation.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"L'entité commence à occuper elle-même le bâtiment jusque-là loué.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le directeur général déclare qu'il envisage d'occuper le bâtiment un jour, sans autre démarche.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une simple déclaration d'intention, sans démarche, n'atteste pas un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Des faits qui changent l'usage attestent un changement d'utilisation ; une simple intention ne le prouve pas.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"L'entité commence l'aménagement d'un immeuble en vue de le vendre.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Un plan stratégique interne, non approuvé, évoque une réaffectation possible du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un plan non approuvé exprime une intention, qui ne suffit pas à prouver un changement d'utilisation (IAS 40, par. 57). Règle à retenir : Des faits qui changent l'usage attestent un changement d'utilisation ; une simple intention ne le prouve pas.","en":"","es":""}},{"id":"E","text":{"fr":"L'occupation du bâtiment par l'entité prend fin.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000083","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000083","tested_point":"QST.IAS40.000083","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-cost-model"},"references":["IAS 40 §59"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Sous le modèle du coût, le transfert d'un immeuble de placement vers un bien occupé par son propriétaire conduit à le réévaluer à la juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Sous le modèle du coût, les transferts entre immeuble de placement, bien occupé et stock ne modifient pas la valeur comptable (IAS 40, par. 59). Démarche : identifier d'abord le modèle appliqué. Piège : appliquer au modèle du coût la règle de la juste valeur à la date de changement, qui concerne le modèle de la juste valeur. Règle à retenir : Sous le modèle du coût, un transfert ne modifie pas la valeur comptable du bien.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Réévaluer le bien lors d'un transfert dans le modèle du coût.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000085","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.COST_MODEL_NO_CHANGE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000085","tested_point":"QST.IAS40.000085","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-cost-model"},"references":["IAS 40 §59"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Jolvane, qui applique le modèle du coût, transfère un immeuble de placement vers un bien occupé après un changement d'utilisation attesté. Coût : 6 000 000 ; amortissements cumulés : 1 500 000 ; juste valeur à la date du transfert : 7 200 000 (données du cas). À quelle valeur comptable le bien occupé est-il inscrit après le transfert ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Sous le modèle du coût, les transferts ne modifient pas la valeur comptable (IAS 40, par. 59). Le bien occupé est donc inscrit pour 6 000 000 − 1 500 000 = 4 500 000 ; la juste valeur de 7 200 000 est une donnée sans emploi ici. Démarche : identifier le modèle, puis reprendre la valeur comptable. Piège : aller chercher la juste valeur comme dans le modèle de la juste valeur. Règle à retenir : Sous le modèle du coût, la valeur comptable du bien transféré est inchangée.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la juste valeur lors d'un transfert dans le modèle du coût.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"7 200 000, la juste valeur à la date du transfert.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La juste valeur à la date du transfert n'est pas la base au modèle du coût : la valeur comptable ne change pas, soit 4 500 000 (IAS 40, par. 59). Règle à retenir : Sous le modèle du coût, la valeur comptable du bien transféré est inchangée.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"4 500 000, la valeur comptable avant le transfert.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"6 000 000, le coût d'origine sans les amortissements cumulés.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Retenir le coût brut oublierait les amortissements cumulés : la valeur comptable inchangée est de 4 500 000 (IAS 40, par. 59). Règle à retenir : Sous le modèle du coût, la valeur comptable du bien transféré est inchangée.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"2 700 000, l'écart entre la juste valeur et la valeur comptable.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'écart de 2 700 000 n'est pas une valeur du bien : au modèle du coût, la valeur comptable reste 4 500 000 (IAS 40, par. 59). Règle à retenir : Sous le modèle du coût, la valeur comptable du bien transféré est inchangée.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000086","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000086","tested_point":"QST.IAS40.000086","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un bien occupé par son propriétaire devient un immeuble de placement qui sera évalué à la juste valeur. Quel traitement s'applique jusqu'à la date du changement d'utilisation, et à cette date ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Pour un bien occupé qui devient un immeuble de placement évalué à la juste valeur, l'entité amortit et déprécie le bien jusqu'à la date du changement d'utilisation, puis traite la différence entre la valeur comptable et la juste valeur comme une réévaluation selon IAS 16 (IAS 40, par. 61-62). Démarche : arrêter l'amortissement à la date du changement, puis comparer la valeur comptable à la juste valeur. Piège : appliquer la juste valeur avant la date du changement d'utilisation. Règle à retenir : Jusqu'au changement d'utilisation, IAS 16 s'applique ; l'écart avec la juste valeur est traité comme une réévaluation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Porter en résultat l'augmentation de valeur à la date du transfert.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Évaluation à la juste valeur dès le début de l'exercice, avec un écart porté en résultat à la date du transfert.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La juste valeur ne s'applique qu'à partir du changement d'utilisation : jusqu'à cette date, le bien est amorti et déprécié selon IAS 16, et l'écart suit le traitement d'une réévaluation (IAS 40, par. 61-62). Règle à retenir : Jusqu'au changement d'utilisation, IAS 16 s'applique ; l'écart avec la juste valeur est traité comme une réévaluation.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Aucun amortissement jusqu'à cette date, puis écart avec la juste valeur ignoré.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bien est amorti et déprécié jusqu'à la date du changement d'utilisation, et l'écart avec la juste valeur n'est pas ignoré : il est traité comme une réévaluation (IAS 40, par. 61-62). Règle à retenir : Jusqu'au changement d'utilisation, IAS 16 s'applique ; l'écart avec la juste valeur est traité comme une réévaluation.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Transfert à la valeur comptable, sans qu'aucun écart n'apparaisse en comptabilité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un écart entre valeur comptable et juste valeur apparaît bien à la date du transfert et il est traité comme une réévaluation selon IAS 16 (IAS 40, par. 61-62). Règle à retenir : Jusqu'au changement d'utilisation, IAS 16 s'applique ; l'écart avec la juste valeur est traité comme une réévaluation.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Amortissement et dépréciation jusqu'à cette date, puis écart avec la juste valeur traité comme une réévaluation selon IAS 16.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000087","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000087","tested_point":"QST.IAS40.000087","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Le 1er avril, la société Itérane cesse d'occuper un bâtiment et commence à le louer à des tiers (changement d'utilisation, données du cas). Elle évalue ses immeubles de placement à la juste valeur. Jusqu'à cette date, le bâtiment a été amorti selon IAS 16 : sa valeur comptable est de {previous_carrying_amount}. Sa juste valeur à la date du changement d'utilisation est de {fair_value_at_change}. Calculez l'écart à traiter comme une réévaluation selon IAS 16.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : le bien est amorti et déprécié jusqu'à la date du changement d'utilisation, puis la différence entre sa valeur comptable et sa juste valeur est traitée comme une réévaluation selon IAS 16 (IAS 40, par. 61-62). Écart = 6 300 000 − 5 600 000 = 700 000 (hausse). Piège : porter cette hausse directement en résultat comme celle d'un stock. Règle à retenir : L'écart entre la juste valeur et la valeur comptable d'un bien occupé transféré suit le traitement d'une réévaluation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Porter en résultat l'augmentation de valeur à la date du transfert.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"previous_carrying_amount","value":"5600000","unit":"EUR"},{"id":"fair_value_at_change","value":"6300000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable avant transfert","en":"","es":""},"value":"5600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur à la date du changement d'utilisation","en":"","es":""},"value":"6300000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"TRANSFER_DIFFERENCE","label":{"fr":"Écart traité comme une réévaluation","en":"","es":""},"answer":700000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"TRANSFER_DIFFERENCE","meaning":{"fr":"Écart traité comme une réévaluation","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur à la date du changement d'utilisation","en":"","es":""},"value":6300000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable avant transfert","en":"","es":""},"value":5600000,"unit":"EUR"}],"result":700000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"L'écart entre la juste valeur et la valeur comptable d'un bien occupé transféré suit le traitement d'une réévaluation.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.61","REF.IAS40.62"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000089","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.OWNER_OCCUPIED_TO_IP"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000089","tested_point":"QST.IAS40.000089","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §61","IAS 40 §62"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Lunvane cesse d'occuper un bâtiment, valeur comptable 4 000 000 selon IAS 16, et le loue à des tiers (changement d'utilisation attesté). Elle évalue ses immeubles de placement à la juste valeur, qui est de 3 700 000 à cette date. Ce bâtiment n'a jamais été réévalué et aucun surplus de réévaluation n'existe (données du cas). Comment l'écart de 300 000 est-il traité ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Jusqu'au changement d'utilisation, IAS 16 s'applique ; la différence entre la valeur comptable et la juste valeur est traitée comme une réévaluation (IAS 40, par. 61-62). Ici, la juste valeur (3 700 000) est inférieure à la valeur comptable (4 000 000) : c'est une baisse de 300 000. Sans surplus de réévaluation antérieur à imputer (donnée du cas), elle est portée en résultat. Démarche : déterminer le sens de l'écart, puis le traiter comme une réévaluation. Piège : porter une baisse en autres éléments du résultat global. Règle à retenir : L'écart de transfert d'un bien occupé suit le traitement d'une réévaluation : une baisse sans surplus à imputer va en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Porter en autres éléments du résultat global une baisse sans surplus antérieur.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Comme une baisse de réévaluation selon IAS 16, donc portée en résultat faute de surplus à imputer.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Comme une hausse, portée en autres éléments du résultat global.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Il s'agit d'une baisse (3 700 000 contre 4 000 000), non d'une hausse : le traitement d'une réévaluation selon IAS 16 la porte en résultat faute de surplus (IAS 40, par. 61-62). Règle à retenir : L'écart de transfert d'un bien occupé suit le traitement d'une réévaluation : une baisse sans surplus à imputer va en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Comme un complément de coût, ajouté à la valeur comptable du bâtiment.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une baisse de valeur ne s'ajoute pas au coût : l'écart est traité comme une réévaluation, ici une baisse portée en résultat (IAS 40, par. 61-62). Règle à retenir : L'écart de transfert d'un bien occupé suit le traitement d'une réévaluation : une baisse sans surplus à imputer va en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Comme un produit différé, étalé sur la durée de vie restante du bâtiment.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'écart n'est pas étalé : il est traité comme une réévaluation à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 61-62). Règle à retenir : L'écart de transfert d'un bien occupé suit le traitement d'une réévaluation : une baisse sans surplus à imputer va en résultat.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000090","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000090","tested_point":"QST.IAS40.000090","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Lors du transfert d'un stock vers les immeubles de placement évalués à la juste valeur, l'écart entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure est porté en autres éléments du résultat global.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Pour un stock transféré vers les immeubles de placement évalués à la juste valeur, la différence entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 63). Démarche : identifier la catégorie d'origine du bien. Piège : appliquer à un stock le traitement de réévaluation réservé à un bien occupé. Règle à retenir : Pour un stock transféré en immeuble de placement, l'écart avec la juste valeur est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Porter en autres éléments du résultat global l'écart entre juste valeur et valeur comptable d'un stock.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000091","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000091","tested_point":"QST.IAS40.000091","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Marlane, promoteur, avait en stock des logements destinés à la vente, inscrits pour {previous_carrying_amount}. Faute d'acquéreurs, elle les met en location à des tiers (changement d'utilisation attesté, donnée du cas). Elle évalue ses immeubles de placement à la juste valeur, qui est de {fair_value_at_change} à la date du changement. Quel profit comptabilise-t-elle en résultat au titre du transfert ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : pour un stock transféré en immeuble de placement évalué à la juste valeur, la différence entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 63). Profit = 2 450 000 − 2 100 000 = 350 000. Piège : porter cet écart en autres éléments du résultat global comme pour un bien occupé. Règle à retenir : L'écart entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure d'un stock transféré est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Porter en autres éléments du résultat global l'écart d'un stock transféré.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"previous_carrying_amount","value":"2100000","unit":"EUR"},{"id":"fair_value_at_change","value":"2450000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable du stock avant transfert","en":"","es":""},"value":"2100000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur à la date du changement d'utilisation","en":"","es":""},"value":"2450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"TRANSFER_DIFFERENCE","label":{"fr":"Profit comptabilisé en résultat","en":"","es":""},"answer":350000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"TRANSFER_DIFFERENCE","meaning":{"fr":"Profit comptabilisé en résultat","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Juste valeur à la date du changement d'utilisation","en":"","es":""},"value":2450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable du stock avant transfert","en":"","es":""},"value":2100000,"unit":"EUR"}],"result":350000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"L'écart entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure d'un stock transféré est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.63"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000093","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.INVENTORY_TO_IP"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000093","tested_point":"QST.IAS40.000093","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §63"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un directeur comptable commente le transfert d'un stock vers un immeuble de placement évalué à la juste valeur. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle. Pour un stock transféré en immeuble de placement évalué à la juste valeur, la différence entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 63). Seule la première affirmation retient les autres éléments du résultat global. Jugement professionnel : vérifier que le changement d'utilisation est attesté avant de comptabiliser le profit. Piège : appliquer à un stock le traitement d'une réévaluation. Règle à retenir : Pour un stock transféré en immeuble de placement à la juste valeur, l'écart est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Porter en OCI l'écart entre juste valeur et valeur comptable d'un stock.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« L'écart est la différence entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure du stock. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : l'écart se mesure entre la juste valeur et la valeur comptable antérieure (IAS 40, par. 63). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Pour un stock transféré en immeuble de placement à la juste valeur, l'écart est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« L'écart est comptabilisé en résultat. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : l'écart est comptabilisé en résultat (IAS 40, par. 63). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Pour un stock transféré en immeuble de placement à la juste valeur, l'écart est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« L'écart est porté en autres éléments du résultat global, car le bien change de catégorie. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"« Ce traitement vise un immeuble qui sera évalué selon le modèle de la juste valeur. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : la règle vise un immeuble de placement évalué à la juste valeur (IAS 40, par. 63). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Pour un stock transféré en immeuble de placement à la juste valeur, l'écart est comptabilisé en résultat.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000094","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000094","tested_point":"QST.IAS40.000094","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement évalué à la juste valeur devient un bien occupé par son propriétaire après un changement d'utilisation attesté. Quel est son coût présumé pour la comptabilisation ultérieure ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Lorsqu'un immeuble de placement évalué à la juste valeur devient un bien occupé ou un stock, son coût présumé pour la suite est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). Démarche : arrêter la juste valeur à cette date, puis la prendre comme nouveau coût. Piège : conserver l'ancienne valeur comptable comme coût présumé. Règle à retenir : Le coût présumé d'un immeuble de placement à la juste valeur transféré est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver l'ancienne valeur comptable comme coût présumé.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Sa valeur comptable avant la dernière variation de juste valeur.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Conserver l'ancienne valeur comptable est l'erreur type : le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). Règle à retenir : Le coût présumé d'un immeuble de placement à la juste valeur transféré est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Son coût d'origine, avant toute variation de juste valeur.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le coût d'origine ne sert pas de base : le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). Règle à retenir : Le coût présumé d'un immeuble de placement à la juste valeur transféré est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Zéro, le bien étant sorti du bilan lors du transfert.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bien n'est pas sorti du bilan : il reste comptabilisé, avec la juste valeur à la date du changement d'utilisation comme coût présumé (IAS 40, par. 60). Règle à retenir : Le coût présumé d'un immeuble de placement à la juste valeur transféré est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000095","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000095","tested_point":"QST.IAS40.000095","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Oravane évalue ses immeubles de placement à la juste valeur. Le 1er octobre, elle installe son siège dans l'un d'eux (changement d'utilisation attesté, donnée du cas). Sa valeur comptable à la dernière clôture était de {previous_carrying_amount} ; sa juste valeur au 1er octobre est de {fair_value_at_change}. À quel montant le bien occupé est-il comptabilisé, comme coût présumé, dans la suite de son traitement ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : lors d'un transfert depuis un immeuble de placement à la juste valeur vers un bien occupé, le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60), soit 4 750 000. La valeur comptable de 4 600 000 n'est qu'une donnée de comparaison. Piège : reprendre la valeur comptable de la dernière clôture comme coût. Règle à retenir : Le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non la valeur comptable de la dernière clôture.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver l'ancienne valeur comptable comme coût présumé.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"previous_carrying_amount","value":"4600000","unit":"EUR"},{"id":"fair_value_at_change","value":"4750000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Valeur comptable à la dernière clôture","en":"","es":""},"value":"4600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Juste valeur à la date du changement d'utilisation","en":"","es":""},"value":"4750000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"DEEMED_COST","label":{"fr":"Coût présumé du bien occupé","en":"","es":""},"answer":4750000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000097","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_OWNER_OCCUPIED"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000097","tested_point":"QST.IAS40.000097","difficulty":"EXPERT","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Quivane évalue ses immeubles de placement à la juste valeur : 8 000 000 à la dernière clôture pour un immeuble qu'elle commence à occuper en totalité pour ses bureaux le 1er septembre, ce qui atteste un changement d'utilisation (données du cas). Sa juste valeur au 1er septembre est de 8 300 000. Quel montant retenir comme coût présumé du bien occupé ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le coût présumé d'un bien transféré depuis les immeubles de placement à la juste valeur est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60), soit 8 300 000 au 1er septembre (donnée du cas). La valeur de la dernière clôture, 8 000 000, est antérieure. Démarche : dater le changement, puis retenir la juste valeur à cette date. Jugement professionnel : documenter l'évaluation à la date retenue. Piège : reprendre la dernière valeur publiée. Règle à retenir : Le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non la dernière valeur publiée.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Reprendre la dernière valeur publiée comme coût présumé.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"8 000 000, la valeur de la dernière clôture.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La valeur de la dernière clôture est antérieure au changement d'utilisation : le coût présumé est la juste valeur au 1er septembre, soit 8 300 000 (IAS 40, par. 60). Règle à retenir : Le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non la dernière valeur publiée.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"8 300 000, la juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"300 000, l'écart entre les deux valeurs.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'écart de 300 000 est une variation de valeur, non le coût du bien : le coût présumé est la juste valeur de 8 300 000 (IAS 40, par. 60). Règle à retenir : Le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non la dernière valeur publiée.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"8 150 000, la moyenne des deux valeurs.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une moyenne de valeurs n'est pas une juste valeur : le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). Règle à retenir : Le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non la dernière valeur publiée.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000098","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000098","tested_point":"QST.IAS40.000098","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un contrôleur de gestion commente le transfert d'un immeuble de placement évalué à la juste valeur vers les stocks. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle. Pour un transfert depuis un immeuble de placement à la juste valeur vers un stock, le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). La première affirmation maintient à tort l'ancienne valeur comptable. Piège : conserver l'ancienne valeur comptable comme coût présumé. Règle à retenir : Le coût présumé d'un stock issu d'un immeuble de placement à la juste valeur est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver l'ancienne valeur comptable comme coût présumé du stock.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le stock conserve la valeur comptable antérieure de l'immeuble comme coût présumé. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"« Le coût présumé du stock est la juste valeur à la date du changement d'utilisation. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le coût présumé d'un stock issu d'un immeuble de placement à la juste valeur est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Le stock est ensuite évalué selon IAS 2. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : après le transfert, le traitement suit la norme applicable au stock, avec la juste valeur comme coût présumé (IAS 40, par. 60). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le coût présumé d'un stock issu d'un immeuble de placement à la juste valeur est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« Le transfert concerne un immeuble de placement évalué à la juste valeur. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : la règle vise un immeuble de placement évalué à la juste valeur (IAS 40, par. 60). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le coût présumé d'un stock issu d'un immeuble de placement à la juste valeur est sa juste valeur à la date du changement d'utilisation.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000099","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.IP_TO_INVENTORY"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000099","tested_point":"QST.IAS40.000099","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-fv-transfers"},"references":["IAS 40 §60"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Ravane évalue à la juste valeur un immeuble de placement composé de 24 appartements identiques. Elle commence l'aménagement de l'immeuble en vue de vendre les appartements (changement d'utilisation attesté, donnée du cas). À cette date, la juste valeur est de {fair_value_per_apartment} par appartement ; la valeur comptable à la dernière clôture était de {previous_carrying_amount}. Quel est le coût présumé du stock ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : lors d'un transfert depuis un immeuble de placement à la juste valeur vers un stock, le coût présumé est la juste valeur à la date du changement d'utilisation (IAS 40, par. 60). Coût présumé = 24 × 525 000 = 12 600 000. La valeur comptable de 12 150 000 n'est qu'une donnée de comparaison. Piège : reprendre l'ancienne valeur comptable. Règle à retenir : Le coût présumé du stock est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non l'ancienne valeur comptable.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver l'ancienne valeur comptable comme coût présumé.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"fair_value_per_apartment","value":"525000","unit":"EUR"},{"id":"previous_carrying_amount","value":"12150000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Juste valeur par appartement à la date du changement","en":"","es":""},"value":"525000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable à la dernière clôture","en":"","es":""},"value":"12150000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"DEEMED_COST","label":{"fr":"Coût présumé du stock","en":"","es":""},"answer":12600000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"DEEMED_COST","meaning":{"fr":"Coût présumé du stock","en":"","es":""},"expression":"a * b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"La société Ravane évalue à la juste valeur un immeuble de placement composé de 24 appartements identiques","en":"","es":""},"value":24},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Juste valeur par appartement à la date du changement","en":"","es":""},"value":525000,"unit":"EUR"}],"result":12600000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Le coût présumé du stock est la juste valeur à la date du changement d'utilisation, non l'ancienne valeur comptable.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.60"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000102","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000102","tested_point":"QST.IAS40.000102","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement est décomptabilisé dès que la direction décide de le mettre en vente.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un immeuble de placement est décomptabilisé à la cession, ou lorsqu'il est retiré de l'usage de façon permanente et qu'aucun avantage futur n'est attendu de sa cession (IAS 40, par. 66). Une simple décision ou mise en vente ne remplit aucune de ces deux conditions. Démarche : vérifier si la cession a eu lieu ou si le retrait est définitif. Piège : décomptabiliser un bien simplement mis en vente. Règle à retenir : La décomptabilisation intervient à la cession ou au retrait définitif sans avantage futur attendu, non à la mise en vente.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Décomptabiliser un bien simplement mis en vente.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000103","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000103","tested_point":"QST.IAS40.000103","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une comptable énonce quatre règles de décomptabilisation d'un immeuble de placement. Laquelle est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque règle aux deux cas de décomptabilisation : la cession, ou le retrait permanent de l'usage sans avantage futur attendu de la cession (IAS 40, par. 66). La première règle ajoute à tort la simple mise en vente. Piège : confondre intention de céder et cession. Règle à retenir : Un immeuble de placement est décomptabilisé à la cession ou au retrait définitif sans avantage futur attendu de la cession.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Décomptabiliser un bien simplement mis en vente.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le bien est décomptabilisé à la cession. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Règle exacte : la cession décomptabilise le bien (IAS 40, par. 66). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un immeuble de placement est décomptabilisé à la cession ou au retrait définitif sans avantage futur attendu de la cession.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Le bien est décomptabilisé lorsqu'il est retiré de l'usage de façon permanente et qu'aucun avantage futur n'est attendu de sa cession. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Règle exacte : le retrait permanent sans avantage futur attendu de la cession décomptabilise le bien (IAS 40, par. 66). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un immeuble de placement est décomptabilisé à la cession ou au retrait définitif sans avantage futur attendu de la cession.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Le bien est décomptabilisé dès qu'il est mis en vente, avant toute cession. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"« Un bien retiré de l'usage mais dont une cession avantageuse est encore attendue n'est pas décomptabilisé au retrait. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Règle exacte : si un avantage est encore attendu de la cession, la seconde condition n'est pas remplie et le bien reste comptabilisé (IAS 40, par. 66). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un immeuble de placement est décomptabilisé à la cession ou au retrait définitif sans avantage futur attendu de la cession.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000104","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DERECOGNITION","IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000104","tested_point":"QST.IAS40.000104","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-derecognition"},"references":["IAS 40 §66","IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un incendie détruit l'immeuble de placement de la société Hortane, évalué au modèle du coût et inscrit pour 1 200 000. Le bien est définitivement hors d'usage et aucun produit de cession n'est attendu (faits du cas). Quel traitement est cohérent avec la règle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un immeuble retiré de l'usage de façon permanente, sans avantage futur attendu de sa cession, est décomptabilisé (IAS 40, par. 66). Le résultat est la différence entre le produit net de cession (nul) et la valeur comptable, comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 69) : perte de 1 200 000. Démarche : vérifier le retrait définitif, puis calculer la perte. Piège : maintenir à l'actif un bien détruit. Règle à retenir : Un bien retiré définitivement de l'usage sans avantage futur attendu est décomptabilisé, la perte allant en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Maintenir à l'actif un bien définitivement hors d'usage.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Conserver le bien à l'actif jusqu'à sa démolition effective.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Conserver le bien n'est pas justifié : retiré de l'usage de façon permanente, sans avantage futur attendu de sa cession, il est décomptabilisé (IAS 40, par. 66). Règle à retenir : Un bien retiré définitivement de l'usage sans avantage futur attendu est décomptabilisé, la perte allant en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Reclasser le bien en stock pour 1 200 000 en attendant une éventuelle vente.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bien détruit n'est pas un stock : aucun avantage n'étant attendu, il est décomptabilisé (IAS 40, par. 66). Règle à retenir : Un bien retiré définitivement de l'usage sans avantage futur attendu est décomptabilisé, la perte allant en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Étaler la perte de 1 200 000 sur les exercices suivants.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La perte de décomptabilisation n'est pas étalée : la différence entre le produit net et la valeur comptable est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 69). Règle à retenir : Un bien retiré définitivement de l'usage sans avantage futur attendu est décomptabilisé, la perte allant en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Décomptabiliser le bien et comptabiliser une perte de 1 200 000 en résultat.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000105","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000105","tested_point":"QST.IAS40.000105","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-date"},"references":["IAS 40 §67"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À quelle date un immeuble de placement vendu est-il décomptabilisé ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La date de cession est celle à laquelle le destinataire obtient le contrôle du bien, selon les règles du chiffre d'affaires (IAS 40, par. 67). Démarche : identifier l'événement qui transfère le contrôle. Piège : retenir la date de signature de la promesse de vente comme date de cession. Règle à retenir : La date de cession est celle où le destinataire obtient le contrôle du bien.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la date de signature de la promesse comme date de cession.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"À la date à laquelle l'acquéreur obtient le contrôle du bien, selon les règles du chiffre d'affaires.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"À la date de signature d'une promesse de vente, même assortie de conditions non réalisées.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une promesse assortie de conditions non réalisées ne transfère pas le contrôle : retenir sa date est l'erreur type (IAS 40). Règle à retenir : La date de cession est celle où le destinataire obtient le contrôle du bien.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"À la date du paiement final du prix, même si le contrôle a été transféré avant.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le paiement final n'est pas le critère : la date de cession est celle de l'obtention du contrôle par le destinataire (IAS 40). Règle à retenir : La date de cession est celle où le destinataire obtient le contrôle du bien.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"À la date de publication de l'annonce de mise en vente du bien.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une annonce de mise en vente ne transfère rien : la cession se situe à la date où le destinataire obtient le contrôle (IAS 40). Règle à retenir : La date de cession est celle où le destinataire obtient le contrôle du bien.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000106","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.DATE_OF_DISPOSAL"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000106","tested_point":"QST.IAS40.000106","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-date"},"references":["IAS 40 §67"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Isarne signe le 15 novembre une promesse de vente d'un immeuble de placement, assortie de conditions suspensives. L'acte définitif est signé et les clés remises à l'acquéreur le 20 décembre, qui en obtient alors le contrôle (faits du cas). La clôture est au 31 décembre. À quelle date l'immeuble est-il décomptabilisé ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La date de cession est celle à laquelle le destinataire obtient le contrôle du bien, selon les règles du chiffre d'affaires (IAS 40, par. 67). Ici, l'acquéreur obtient le contrôle le 20 décembre, à la signature de l'acte définitif et à la remise des clés (faits du cas), avant la clôture du 31 décembre. Démarche : écarter les dates qui précèdent le transfert de contrôle ou le suivent. Piège : retenir la date de la promesse. Règle à retenir : La cession est constatée à la date du transfert de contrôle, non à celle de la promesse ni de la clôture.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir la date de signature de la promesse de vente comme date de cession.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le 15 novembre, date de signature de la promesse de vente.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Au 15 novembre, la promesse est assortie de conditions suspensives et le contrôle n'est pas transféré : cette date n'est pas celle de la cession (IAS 40). Règle à retenir : La cession est constatée à la date du transfert de contrôle, non à celle de la promesse ni de la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Le 20 décembre, date à laquelle l'acquéreur obtient le contrôle.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Le 31 décembre, date de clôture de l'exercice.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La clôture n'est pas un critère de cession : la date est celle où l'acquéreur obtient le contrôle, le 20 décembre (IAS 40). Règle à retenir : La cession est constatée à la date du transfert de contrôle, non à celle de la promesse ni de la clôture.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Après le 31 décembre, lors du règlement intégral du prix.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le règlement du prix n'est pas le critère retenu : le contrôle étant obtenu le 20 décembre, c'est la date de cession (IAS 40). Règle à retenir : La cession est constatée à la date du transfert de contrôle, non à celle de la promesse ni de la clôture.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000107","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.REPLACED_PARTS"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000107","tested_point":"QST.IAS40.000107","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-replaced"},"references":["IAS 40 §68"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Lorsqu'une partie d'un immeuble de placement est remplacée, la valeur comptable de la partie remplacée reste à l'actif en plus du coût de la nouvelle partie.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"En cas de remplacement d'une partie, la valeur comptable de la partie remplacée est décomptabilisée (IAS 40, par. 68), le coût de la nouvelle partie étant comptabilisé à l'actif si les critères sont remplis. Garder l'ancienne partie compterait deux fois l'élément. Démarche : sortir l'ancienne partie, capitaliser la nouvelle. Piège : conserver la valeur de la partie remplacée. Règle à retenir : La valeur comptable de la partie remplacée est décomptabilisée lors du remplacement.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver la valeur de la partie remplacée.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000108","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS","IAS40.DISPOSAL.REPLACED_PARTS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000108","tested_point":"QST.IAS40.000108","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-gain-loss"},"references":["IAS 40 §68","IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Jovane, qui applique le modèle du coût, remplace l'ascenseur d'un immeuble de placement. Le nouvel ascenseur coûte {replacement_cost} et remplit les critères de comptabilisation. L'ancien ascenseur était inscrit pour {carrying_amount_of_replaced_part} (donnée du cas) et n'a aucune valeur de cession. Calculez la perte à comptabiliser sur la partie remplacée et la variation nette de la valeur comptable de l'immeuble.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : la valeur comptable de la partie remplacée est décomptabilisée (IAS 40) et le coût de la nouvelle partie est comptabilisé à l'actif. Faute de produit de cession, la différence avec la valeur comptable sortie est une perte en résultat (IAS 40, par. 69) : 120 000. Variation nette = 450 000 − 120 000 = 330 000. Piège : conserver l'ancien ascenseur à l'actif en plus du nouveau, soit une variation de 450 000. Règle à retenir : À un remplacement, la nouvelle partie est capitalisée et la valeur comptable de l'ancienne est sortie en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Conserver la valeur de la partie remplacée.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"replacement_cost","value":"450000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount_of_replaced_part","value":"120000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Coût du nouvel ascenseur","en":"","es":""},"value":"450000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable de l'ancien ascenseur","en":"","es":""},"value":"120000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"LOSS_ON_REPLACED_PART","label":{"fr":"Perte sur la partie remplacée","en":"","es":""},"answer":120000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"NET_CHANGE_IN_CARRYING_AMOUNT","label":{"fr":"Variation nette de la valeur comptable de l'immeuble","en":"","es":""},"answer":330000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_CHANGE_IN_CARRYING_AMOUNT","meaning":{"fr":"Variation nette de la valeur comptable de l'immeuble","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût du nouvel ascenseur","en":"","es":""},"value":450000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable de l'ancien ascenseur","en":"","es":""},"value":120000,"unit":"EUR"}],"result":330000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"À un remplacement, la nouvelle partie est capitalisée et la valeur comptable de l'ancienne est sortie en résultat.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000110","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000003","tested_point":"VG.IAS40.000003","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-gain-loss"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Lorvane évalue ses immeubles de placement à la juste valeur. Elle cède un immeuble au prix de {sale_price}, avec {disposal_costs} de frais de cession. La valeur comptable à la date de cession, égale à la dernière juste valeur comptabilisée, est de {carrying_amount}. Calculez le produit net de cession et le résultat de cession.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : le résultat de cession est la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable, comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 69). Produit net = 3 350 000 − 50 000 = 3 300 000 ; plus-value = 3 300 000 − 3 200 000 = 100 000. Piège : calculer le résultat à partir du coût historique alors que, au modèle de la juste valeur, la valeur comptable est la dernière juste valeur. Règle à retenir : Le résultat de cession est le produit net de cession moins la valeur comptable, comptabilisé en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Calculer le résultat à partir du coût historique dans le modèle de la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"sale_price","value":"3350000","unit":"EUR"},{"id":"disposal_costs","value":"50000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount","value":"3200000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Prix de vente","en":"","es":""},"value":"3350000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Frais de cession","en":"","es":""},"value":"50000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable à la date de cession","en":"","es":""},"value":"3200000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"NET_PROCEEDS","label":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"answer":3300000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"GAIN_ON_DISPOSAL","label":{"fr":"Résultat de cession (plus-value)","en":"","es":""},"answer":100000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_PROCEEDS","meaning":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix de vente","en":"","es":""},"value":3350000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Frais de cession","en":"","es":""},"value":50000,"unit":"EUR"}],"result":3300000,"unit":"EUR"},{"step":"GAIN_ON_DISPOSAL","meaning":{"fr":"Résultat de cession (plus-value)","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"value":3300000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable à la date de cession","en":"","es":""},"value":3200000,"unit":"EUR"}],"result":100000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Le résultat de cession est le produit net de cession moins la valeur comptable, comptabilisé en résultat.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000111","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.GAIN_LOSS"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_VG.IAS40.000003","tested_point":"VG.IAS40.000003","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":180,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-gain-loss"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Mirane applique le modèle du coût. Elle vend un bâtiment de placement dont le coût d'origine est de {cost} et les amortissements cumulés de {accumulated_depreciation} (aucune perte de valeur). Le prix convenu est de {agreed_price}, et les honoraires d'agence supportés par Mirane s'élèvent à {agency_fees}. Quelle perte de cession est comptabilisée en résultat, et sur quelle base de produit net ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : le résultat de cession est la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable, comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 69). Valeur comptable = 6 400 000 − 1 400 000 = 5 000 000 ; produit net = 4 650 000 − 70 000 = 4 580 000 ; perte = 5 000 000 − 4 580 000 = 420 000. Piège : comparer le produit au coût d'origine plutôt qu'à la valeur comptable. Règle à retenir : Le résultat de cession compare le produit net à la valeur comptable, non au coût d'origine.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comparer le prix de cession au coût d'origine au lieu de la valeur comptable.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"cost","value":"6400000","unit":"EUR"},{"id":"accumulated_depreciation","value":"1400000","unit":"EUR"},{"id":"agreed_price","value":"4650000","unit":"EUR"},{"id":"agency_fees","value":"70000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Coût d'origine","en":"","es":""},"value":"6400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":"1400000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Prix convenu","en":"","es":""},"value":"4650000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Honoraires d'agence","en":"","es":""},"value":"70000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"NET_PROCEEDS","label":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"answer":4580000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"LOSS_ON_DISPOSAL","label":{"fr":"Perte de cession","en":"","es":""},"answer":420000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_PROCEEDS","meaning":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Prix convenu","en":"","es":""},"value":4650000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Honoraires d'agence","en":"","es":""},"value":70000,"unit":"EUR"}],"result":4580000,"unit":"EUR"},{"step":"LOSS_ON_DISPOSAL","meaning":{"fr":"Perte de cession","en":"","es":""},"expression":"(a - b) - c","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Coût d'origine","en":"","es":""},"value":6400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Amortissements cumulés","en":"","es":""},"value":1400000,"unit":"EUR"},{"symbol":"c","meaning":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"value":4580000,"unit":"EUR"}],"result":420000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"Le résultat de cession compare le produit net à la valeur comptable, non au coût d'origine.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.69"]}},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000113","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.CONSIDERATION_IFRS15"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000113","tested_point":"QST.IAS40.000113","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-consideration"},"references":["IAS 40 §69"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un contrôleur de gestion commente le résultat de cession d'un immeuble de placement. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle. Le résultat de cession est la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable, comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 69). La première affirmation raisonne sur le prix brut et ignore les frais de cession. Piège : omettre une contrepartie ajustée ou des frais pour calculer le résultat. Règle à retenir : Le résultat de cession se calcule sur le produit net de cession, après frais, et se comptabilise en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer les frais de cession dans le calcul du résultat.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Le résultat de cession est la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le résultat est la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable (IAS 40, par. 69). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le résultat de cession se calcule sur le produit net de cession, après frais, et se comptabilise en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Le résultat de cession est comptabilisé en résultat. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le résultat de cession est comptabilisé en résultat (IAS 40, par. 69). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le résultat de cession se calcule sur le produit net de cession, après frais, et se comptabilise en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Les frais de cession sont ignorés : le résultat est le prix de vente moins la valeur comptable. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"« Le produit net de cession s'entend après déduction des frais de cession. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : le produit net est calculé après déduction des frais de cession (IAS 40, par. 69). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Le résultat de cession se calcule sur le produit net de cession, après frais, et se comptabilise en résultat.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000114","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.CONSIDERATION_IFRS15"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000114","tested_point":"QST.IAS40.000114","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":200,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-consideration"},"references":["IAS 40 §69","IAS 40 §70"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Ostrane cède un immeuble de placement. Le prix de {deferred_price} est payable dans un an, ce qui constitue une composante de financement significative (hypothèse pédagogique) ; le taux d'actualisation annuel est de {rate}. Les frais de cession s'élèvent à {disposal_costs} et la valeur comptable du bien est de {carrying_amount}. Calculez le produit net de cession et le résultat de cession.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : la contrepartie de la cession est évaluée selon les règles du prix de transaction d'IFRS 15 (IAS 40, par. 70) ; ici, elle est actualisée : 2 200 000 / 1,10 = 2 000 000. Produit net = 2 000 000 − 40 000 = 1 960 000. Le résultat de cession est la différence entre le produit net et la valeur comptable (IAS 40, par. 69) : 1 960 000 − 1 900 000 = 60 000. Piège : retenir le prix nominal de 2 200 000 sans tenir compte du délai de paiement. Règle à retenir : Le résultat de cession se calcule sur le produit net, la contrepartie étant évaluée selon les règles du prix de transaction.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer une contrepartie différée dans le calcul du produit de cession.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"deferred_price","value":"2200000","unit":"EUR"},{"id":"rate","value":"10","unit":"PERCENT"},{"id":"disposal_costs","value":"40000","unit":"EUR"},{"id":"carrying_amount","value":"1900000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Prix payable dans un an","en":"","es":""},"value":"2200000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Taux d'actualisation annuel","en":"","es":""},"value":"10","unit":"PERCENT"},{"label":{"fr":"Frais de cession","en":"","es":""},"value":"40000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable du bien","en":"","es":""},"value":"1900000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"NET_PROCEEDS","label":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"answer":1960000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"GAIN_ON_DISPOSAL","label":{"fr":"Plus-value de cession","en":"","es":""},"answer":60000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"GAIN_ON_DISPOSAL","meaning":{"fr":"Plus-value de cession","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Produit net de cession","en":"","es":""},"value":1960000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable du bien","en":"","es":""},"value":1900000,"unit":"EUR"}],"result":60000,"unit":"EUR","rationale":{"fr":"Le résultat de cession est la différence entre le produit net et la valeur comptable (IAS 40, par. 69) : 1 960 000 − 1 900 000 = 60 000.","en":"","es":""}}],"rationale":{"fr":"Le résultat de cession se calcule sur le produit net, la contrepartie étant évaluée selon les règles du prix de transaction.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.69","REF.IAS40.70"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000116","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.RETAINED_LIABILITIES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000116","tested_point":"QST.IAS40.000116","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-retained"},"references":["IAS 40 §71"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une obligation qui subsiste après la cession d'un immeuble de placement, par exemple une garantie donnée à l'acquéreur, disparaît automatiquement avec la décomptabilisation de l'immeuble.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les passifs conservés après une cession sont traités selon les normes applicables (IAS 40, par. 71) : la décomptabilisation de l'immeuble n'éteint pas une obligation que l'entité conserve. Démarche : identifier les obligations qui subsistent, puis les évaluer selon la norme qui les concerne. Piège : ignorer une obligation conservée après la cession. Règle à retenir : Une obligation conservée après la cession est traitée selon les normes applicables, indépendamment de la décomptabilisation du bien.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer une obligation conservée après la cession.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000117","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.RETAINED_LIABILITIES"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000117","tested_point":"QST.IAS40.000117","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-retained"},"references":["IAS 40 §71"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Quirane vend un immeuble de placement et s'engage à garantir pendant deux ans l'acquéreur contre des défauts structurels. Le bien est décomptabilisé à la date de cession (faits du cas). Que fait-elle de son engagement de garantie ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les passifs conservés après une cession sont traités selon les normes applicables (IAS 40, par. 71). La garantie de deux ans donnée à l'acquéreur subsiste après la décomptabilisation de l'immeuble : Quirane l'évalue selon la norme qui encadre les provisions et passifs. Démarche : identifier l'engagement conservé, puis l'évaluer à part du résultat de cession. Piège : ignorer une obligation conservée après la cession. Règle à retenir : Une garantie conservée après la cession est un passif traité selon les normes applicables, à part de la décomptabilisation du bien.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer une obligation conservée après la cession.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Elle le traite selon la norme applicable aux provisions et passifs, indépendamment de la décomptabilisation du bien.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Elle l'ignore, puisque le bien a été décomptabilisé.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ignorer l'engagement est l'erreur type : la décomptabilisation du bien n'éteint pas une obligation conservée, traitée selon les normes applicables (IAS 40, par. 71). Règle à retenir : Une garantie conservée après la cession est un passif traité selon les normes applicables, à part de la décomptabilisation du bien.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Elle l'ajoute à la valeur comptable de l'immeuble avant de calculer le résultat de cession, sans autre analyse.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'engagement ne se confond pas avec la valeur comptable du bien : c'est un passif conservé, traité selon les normes applicables (IAS 40, par. 71). Règle à retenir : Une garantie conservée après la cession est un passif traité selon les normes applicables, à part de la décomptabilisation du bien.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Elle le reporte sur l'acquéreur, qui devient seul responsable dès la cession.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le transfert de responsabilité n'est pas automatique : tant que l'entité conserve l'obligation, elle la traite selon les normes applicables (IAS 40, par. 71). Règle à retenir : Une garantie conservée après la cession est un passif traité selon les normes applicables, à part de la décomptabilisation du bien.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000118","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000118","tested_point":"QST.IAS40.000118","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement est endommagé par un tiers, qui doit verser une indemnité. Quand l'indemnité est-elle comptabilisée en résultat ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les indemnités reçues de tiers pour un immeuble de placement déprécié, perdu ou abandonné sont comptabilisées en résultat lorsqu'elles deviennent exigibles (IAS 40, par. 72). Démarche : situer le moment où le droit à l'indemnité devient exigible. Piège : comptabiliser l'indemnité avant qu'elle soit exigible. Règle à retenir : Une indemnité de tiers est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser l'indemnité avant qu'elle soit exigible.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Dès la survenance du dommage, quel que soit le droit effectif à l'indemnité.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le dommage seul ne suffit pas : l'indemnité n'est comptabilisée en résultat que lorsqu'elle devient exigible (IAS 40, par. 72). Règle à retenir : Une indemnité de tiers est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"À la fin de l'exercice suivant, quel que soit son caractère exigible.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La date de fin d'exercice ne remplace pas le critère : l'indemnité est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible (IAS 40, par. 72). Règle à retenir : Une indemnité de tiers est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Lorsqu'elle devient exigible.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Lors de la reconstruction du bien, quel que soit le montant déjà exigible.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La reconstruction du bien n'est pas le fait générateur : l'indemnité est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible (IAS 40, par. 72). Règle à retenir : Une indemnité de tiers est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000119","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISPOSAL.THIRD_PARTY_COMPENSATION"],"dimension":"CALCULATION","context":"V1_QST.IAS40.000119","tested_point":"QST.IAS40.000119","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"NUMERICAL","estimated_time_s":150,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000010","section_id":"rule-compensation"},"references":["IAS 40 §72","IAS 40 §73"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un incendie causé par un entrepreneur détruit un immeuble de placement de la société Rovane, inscrit pour {related_carrying_amount} et décomptabilisé. L'assureur de l'entrepreneur reconnaît devoir une indemnité de {compensation_receivable}, devenue exigible dans l'exercice (faits du cas). Calculez le produit d'indemnité comptabilisé et l'effet net sur le résultat, la perte sur le bien étant comptabilisée à part.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : l'indemnité de tiers est comptabilisée en résultat lorsqu'elle devient exigible (IAS 40, par. 72), et les événements distincts (perte du bien, indemnité) sont comptabilisés séparément (IAS 40, par. 73). Produit d'indemnité = 600 000 ; perte sur le bien = 450 000 ; effet net = 600 000 − 450 000 = 150 000. Piège : compenser les deux éléments avant de les comptabiliser. Règle à retenir : L'indemnité de tiers et la perte sur le bien sont des événements distincts, comptabilisés séparément en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Comptabiliser l'indemnité nette de la perte au lieu des deux événements séparés.","en":"","es":""},"format":"CALCULATION","placeholders":[{"id":"compensation_receivable","value":"600000","unit":"EUR"},{"id":"related_carrying_amount","value":"450000","unit":"EUR"}],"data":[{"label":{"fr":"Indemnité devenue exigible","en":"","es":""},"value":"600000","unit":"EUR"},{"label":{"fr":"Valeur comptable du bien détruit","en":"","es":""},"value":"450000","unit":"EUR"}],"steps":[{"id":"COMPENSATION_INCOME","label":{"fr":"Produit d'indemnité comptabilisé","en":"","es":""},"answer":600000,"tolerance":0,"unit":"EUR"},{"id":"NET_EFFECT_ON_PROFIT","label":{"fr":"Effet net sur le résultat","en":"","es":""},"answer":150000,"tolerance":0,"unit":"EUR"}],"formula":{"lines":[{"step":"NET_EFFECT_ON_PROFIT","meaning":{"fr":"Effet net sur le résultat","en":"","es":""},"expression":"a - b","variables":[{"symbol":"a","meaning":{"fr":"Indemnité devenue exigible","en":"","es":""},"value":600000,"unit":"EUR"},{"symbol":"b","meaning":{"fr":"Valeur comptable du bien détruit","en":"","es":""},"value":450000,"unit":"EUR"}],"result":150000,"unit":"EUR"}],"rationale":{"fr":"L'indemnité de tiers et la perte sur le bien sont des événements distincts, comptabilisés séparément en résultat.","en":"","es":""},"references":["REF.IAS40.72","REF.IAS40.73"]}},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000121","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.IFRS16_ADDITIONAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000121","tested_point":"QST.IAS40.000121","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-leases-disc"},"references":["IAS 40 §74"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité détient des droits d'utilisation répondant à la définition d'immeubles de placement. Quelle affirmation sur les informations à fournir est exacte ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Lorsqu'un droit d'utilisation est détenu comme immeuble de placement, des informations additionnelles liées aux locations sont à fournir (IAS 40, par. 74). Démarche : repérer les immeubles détenus au moyen d'un droit d'utilisation, puis compléter les informations. Piège : omettre les informations du preneur sur les immeubles loués. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement appelle des informations additionnelles liées aux locations.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Omettre les informations du preneur sur les immeubles loués.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Elle n'a aucune information additionnelle à fournir, IFRS 16 étant sans lien avec ces biens.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Dire qu'aucune information additionnelle n'est requise est l'erreur type : le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement appelle des informations liées aux locations (IAS 40, par. 74). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement appelle des informations additionnelles liées aux locations.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Elle ne fournit que le montant des loyers payés, sans autre information.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un seul montant de loyers ne suffit pas : les informations additionnelles liées aux locations sont plus larges (IAS 40, par. 74). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement appelle des informations additionnelles liées aux locations.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Elle fournit les informations du bailleur uniquement, jamais celles du preneur.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Détenir un droit d'utilisation place l'entité en position de preneur : les informations liées aux locations concernent aussi ce rôle (IAS 40, par. 74). Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement appelle des informations additionnelles liées aux locations.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Elle fournit des informations additionnelles liées aux locations pour ces droits d'utilisation.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000122","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.MODEL_AND_CRITERIA"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000122","tested_point":"QST.IAS40.000122","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"MULTIPLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-general"},"references":["IAS 40 §75"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Parmi ces éléments, lesquels font partie des informations générales à fournir sur les immeubles de placement ? (Plusieurs réponses possibles.)","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Les informations générales portent sur le modèle retenu, les critères de classement, le recours à un évaluateur indépendant, les produits et charges, les restrictions et les obligations contractuelles (IAS 40, par. 75). Ici, le modèle, les critères de classement et le recours à un évaluateur indépendant en font partie ; l'identité des locataires et l'inventaire des biens occupés par l'entité, non. Démarche : rapprocher chaque élément de la liste. Piège : se contenter de la valeur comptable. Règle à retenir : Les informations générales couvrent le modèle, les critères de classement, le recours à un évaluateur indépendant et d'autres éléments listés.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Publier uniquement la valeur comptable.","en":"","es":""},"format":"MULTIPLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Le modèle retenu, juste valeur ou coût.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Le nom de chaque locataire et le montant de son loyer individuel.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"L'identité individuelle des locataires n'est pas dans la liste des informations générales : celles-ci portent sur le modèle, les critères, le recours à un évaluateur indépendant, les produits et charges, les restrictions et les obligations contractuelles (IAS 40, par. 75). Règle à retenir : Les informations générales couvrent le modèle, les critères de classement, le recours à un évaluateur indépendant et d'autres éléments listés.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Les critères de classement lorsque le classement est difficile.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"L'inventaire des immeubles que l'entité occupe pour ses propres besoins.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les biens que l'entité occupe pour ses propres besoins relèvent d'IAS 16 et non des informations sur les immeubles de placement : la liste vise le modèle, les critères, le recours à un évaluateur indépendant, les produits et charges, les restrictions et les obligations (IAS 40, par. 75). Règle à retenir : Les informations générales couvrent le modèle, les critères de classement, le recours à un évaluateur indépendant et d'autres éléments listés.","en":"","es":""}},{"id":"E","text":{"fr":"La mesure dans laquelle la juste valeur repose sur un évaluateur indépendant qualifié.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000123","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.FV_MODEL_RECONCILIATION"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000123","tested_point":"QST.IAS40.000123","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-recon"},"references":["IAS 40 §76"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Pour son rapprochement des valeurs comptables au modèle de la juste valeur, la société Tolvane relève : ouverture 10 000 000 ; acquisitions 2 000 000 ; cessions (à la valeur comptable) 1 500 000 ; profit net de juste valeur 800 000 ; transferts depuis des biens occupés 400 000 (données du cas). Quelle valeur comptable de clôture le rapprochement affiche-t-il ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le rapprochement des valeurs comptables d'ouverture et de clôture présente les acquisitions, les variations de juste valeur, les transferts et les cessions (IAS 40, par. 76). Clôture = 10 000 000 + 2 000 000 − 1 500 000 + 800 000 + 400 000 = 11 700 000. Démarche : partir de l'ouverture, ajouter les entrées, retrancher les sorties. Piège : oublier les transferts ou les cessions dans le rapprochement. Règle à retenir : Le rapprochement va de l'ouverture à la clôture en présentant acquisitions, variations de juste valeur, transferts et cessions.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Oublier les transferts dans le rapprochement.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"11 300 000, en omettant les transferts du rapprochement.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Oublier les transferts est l'erreur type du rapprochement : ils font partie des mouvements à présenter (IAS 40, par. 76) ; le total correct est 11 700 000. Règle à retenir : Le rapprochement va de l'ouverture à la clôture en présentant acquisitions, variations de juste valeur, transferts et cessions.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"11 700 000, ouverture + acquisitions − cessions + variation de juste valeur + transferts.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"13 200 000, en ne déduisant pas les cessions.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les cessions diminuent la valeur comptable et figurent dans le rapprochement (IAS 40, par. 76) : les omettre donne 13 200 000 au lieu de 11 700 000. Règle à retenir : Le rapprochement va de l'ouverture à la clôture en présentant acquisitions, variations de juste valeur, transferts et cessions.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"12 500 000, en comptant deux fois le profit de juste valeur.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le profit de juste valeur ne figure qu'une fois dans le rapprochement (IAS 40, par. 76) : le compter deux fois donne 12 500 000 au lieu de 11 700 000. Règle à retenir : Le rapprochement va de l'ouverture à la clôture en présentant acquisitions, variations de juste valeur, transferts et cessions.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000124","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.DISCLOSURE.COST_MODEL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000124","tested_point":"QST.IAS40.000124","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000011","section_id":"rule-cost-disc"},"references":["IAS 40 §79"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une entité qui applique le modèle du coût n'a pas à indiquer la juste valeur de ses immeubles de placement dans l'annexe.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Au modèle du coût, l'entité fournit notamment les méthodes d'amortissement, les durées, un rapprochement et la juste valeur des immeubles de placement communiquée en annexe (IAS 40, par. 79). Démarche : lister les informations propres au modèle du coût. Piège : ne pas publier la juste valeur dans le modèle du coût. Règle à retenir : Au modèle du coût, la juste valeur des immeubles de placement est communiquée en annexe.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ne pas publier la juste valeur dans le modèle du coût.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000126","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.TRANSFERS_2016","IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000126","tested_point":"QST.IAS40.000126","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-2016"},"references":["IAS 40 §85G"],"exercise":{"prompt":{"fr":"À partir de quels exercices la modification de 2016 sur les transferts est-elle applicable ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La modification de 2016 sur les transferts est applicable aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, l'application anticipée étant admise (IAS 40, par. 85G). Démarche : distinguer la date d'émission de la modification de sa date d'entrée en vigueur. Piège : appliquer l'ancienne liste fermée des preuves de changement d'utilisation. Règle à retenir : La modification de 2016 sur les transferts s'applique aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, application anticipée admise.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer l'ancienne liste fermée des preuves de changement d'utilisation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2016, sans application anticipée.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La date de la modification (2016) n'est pas sa date d'application : celle-ci est le 1er janvier 2018, avec application anticipée admise (IAS 40, par. 85G). Règle à retenir : La modification de 2016 sur les transferts s'applique aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, application anticipée admise.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"Aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, l'application anticipée étant admise.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"Aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2019 seulement, sans application anticipée.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le 1er janvier 2019 est postérieur à la date d'application : la modification s'applique à compter du 1er janvier 2018, une application anticipée étant admise (IAS 40, par. 85G). Règle à retenir : La modification de 2016 sur les transferts s'applique aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, application anticipée admise.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2020, avec application rétrospective obligatoire.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le 1er janvier 2020 est trop tardif : la modification s'applique à compter du 1er janvier 2018, une application anticipée étant admise (IAS 40, par. 85G). Règle à retenir : La modification de 2016 sur les transferts s'applique aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018, application anticipée admise.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000127","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSITION.EFFECTIVE_DATES"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000127","tested_point":"QST.IAS40.000127","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000012","section_id":"rule-effective"},"references":["IAS 40 §85"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un responsable de la conformité commente les dates d'entrée en vigueur des modifications d'IAS 40. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation au principe des dates d'entrée en vigueur : chaque modification a sa date, et une application avant cette date n'est possible que si elle est admise, et elle est alors indiquée (IAS 40, par. 85). L'affirmation erronée est celle qui admet une application anticipée non indiquée : elle ignore l'obligation d'indiquer l'application anticipée. Piège : appliquer une modification avant sa date d'entrée en vigueur sans l'indiquer. Règle à retenir : Une modification s'applique à compter de sa date d'entrée en vigueur ; une application anticipée, si elle est admise, s'indique.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer une modification avant sa date d'entrée en vigueur sans l'indiquer.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« Chaque modification précise sa propre date d'entrée en vigueur. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : les dates d'entrée en vigueur sont précisées modification par modification (IAS 40, par. 85). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Une modification s'applique à compter de sa date d'entrée en vigueur ; une application anticipée, si elle est admise, s'indique.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« Une modification s'applique aux exercices ouverts à compter de sa date d'entrée en vigueur. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : une modification s'applique à compter de sa date d'entrée en vigueur (IAS 40, par. 85). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Une modification s'applique à compter de sa date d'entrée en vigueur ; une application anticipée, si elle est admise, s'indique.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"« Une modification peut être appliquée avant sa date d'entrée en vigueur sans que l'entité l'indique. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"« Lorsque l'application anticipée est admise, l'entité l'indique. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : une application anticipée se signale (IAS 40, par. 85). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Une modification s'applique à compter de sa date d'entrée en vigueur ; une application anticipée, si elle est admise, s'indique.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000128","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS16_BASELINE"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000128","tested_point":"QST.IAS40.000128","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias16"},"references":["IAS 40 §5","IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Quel lien existe entre IAS 40 et IAS 16 ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"IAS 40 définit l'immeuble de placement par opposition au bien occupé par son propriétaire (IAS 40, par. 5) ; son modèle du coût renvoie au modèle du coût d'IAS 16 (amortissement et dépréciation) (IAS 40, par. 56). Démarche : classer le bien, puis appliquer la norme qui lui correspond. Piège : appliquer à un immeuble de placement la réévaluation d'IAS 16. Règle à retenir : Les biens occupés relèvent d'IAS 16 ; le modèle du coût d'IAS 40 s'appuie sur celui d'IAS 16.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer à un immeuble de placement la réévaluation d'IAS 16.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"IAS 40 remplace IAS 16 pour tous les immeubles de l'entité, occupés ou non.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 40 ne remplace pas IAS 16 pour les biens occupés par leur propriétaire, que sa définition distingue de l'immeuble de placement (IAS 40, par. 5). Règle à retenir : Les biens occupés relèvent d'IAS 16 ; le modèle du coût d'IAS 40 s'appuie sur celui d'IAS 16.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"IAS 16 s'applique aux immeubles de placement évalués à la juste valeur, IAS 40 aux seuls immeubles au coût.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"C'est l'inverse : le modèle du coût d'IAS 40 renvoie à IAS 16 (IAS 40, par. 56), tandis que le modèle de la juste valeur est propre à IAS 40. Règle à retenir : Les biens occupés relèvent d'IAS 16 ; le modèle du coût d'IAS 40 s'appuie sur celui d'IAS 16.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Les deux normes sont indépendantes : aucune ne renvoie à l'autre.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Les deux normes sont liées : IAS 40 distingue les biens occupés (IAS 40, par. 5) et son modèle du coût renvoie à IAS 16 (IAS 40, par. 56). Règle à retenir : Les biens occupés relèvent d'IAS 16 ; le modèle du coût d'IAS 40 s'appuie sur celui d'IAS 16.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Les biens occupés par leur propriétaire relèvent d'IAS 16, et le modèle du coût d'IAS 40 renvoie à celui d'IAS 16.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000129","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS13_FAIR_VALUE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000129","tested_point":"QST.IAS40.000129","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs13"},"references":["IAS 40 §33","IAS 40 §35"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Urvane applique le modèle de la juste valeur à ses immeubles de placement. Quelle combinaison décrit correctement la détermination de la juste valeur et la comptabilisation de sa variation ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Au modèle de la juste valeur, l'immeuble est évalué à la juste valeur après la comptabilisation initiale, sans amortissement (IAS 40, par. 33) ; cette juste valeur reflète les conditions de marché à la clôture et se détermine selon IFRS 13. La variation est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 35). Démarche : associer à chaque modèle sa base d'évaluation et le sort de ses variations. Piège : appliquer le modèle de réévaluation d'IAS 16 à un immeuble de placement. Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, la juste valeur se détermine selon IFRS 13 et sa variation est comptabilisée en résultat.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer l'évaluation d'IFRS 13 sans tenir compte du traitement propre à IAS 40.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Juste valeur déterminée selon IFRS 13 sur la base du marché à la clôture, variation comptabilisée en résultat.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Juste valeur propre à l'entité fixée par IAS 40 seul, variation comptabilisée en autres éléments du résultat global.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La juste valeur n'est pas une valeur propre à l'entité : elle reflète le marché à la clôture (IFRS 13), et sa variation va en résultat (IAS 40, par. 35). Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, la juste valeur se détermine selon IFRS 13 et sa variation est comptabilisée en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Juste valeur déterminée selon IFRS 13, variation comptabilisée en autres éléments du résultat global comme une réévaluation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La détermination selon IFRS 13 est correcte, mais la variation de juste valeur d'un immeuble de placement est comptabilisée en résultat, non en réévaluation (IAS 40, par. 35). Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, la juste valeur se détermine selon IFRS 13 et sa variation est comptabilisée en résultat.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Coût diminué des amortissements, variation de valeur comptabilisée en résultat.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette combinaison décrit le modèle du coût. Le modèle de la juste valeur évalue à la juste valeur sans amortissement (IAS 40, par. 33). Règle à retenir : Au modèle de la juste valeur, la juste valeur se détermine selon IFRS 13 et sa variation est comptabilisée en résultat.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000130","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS36_COST_MODEL_IMPAIRMENT"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000130","tested_point":"QST.IAS40.000130","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias36"},"references":["IAS 40 §56"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un immeuble de placement évalué selon le modèle de la juste valeur est soumis chaque année à un test de dépréciation selon IAS 36.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"La dépréciation relève du modèle du coût d'IAS 16 (amortissement et dépréciation) (IAS 40, par. 56) ; un immeuble évalué à la juste valeur est ramené à sa juste valeur à chaque clôture, ce qui rend le test de dépréciation sans objet. Démarche : rattacher le test de dépréciation au modèle du coût. Piège : tester la dépréciation d'un immeuble évalué à la juste valeur. Règle à retenir : Le test de dépréciation d'IAS 36 concerne le modèle du coût, non le modèle de la juste valeur.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Tester la dépréciation d'un immeuble évalué à la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000131","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS12_DEFERRED_TAX_FV"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000131","tested_point":"QST.IAS40.000131","difficulty":"INTERMEDIATE","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":60,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ias12"},"references":["IAS 40 §33"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Une plus-value latente de juste valeur sur un immeuble de placement est comptabilisée en résultat. Quelle norme traite l'impôt différé qui peut en résulter ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Au modèle de la juste valeur, l'immeuble est évalué à la juste valeur et la variation est comptabilisée en résultat (IAS 40, par. 33) ; l'impôt différé qui peut en résulter relève d'IAS 12, non d'IAS 40. Démarche : séparer la comptabilisation de la variation (IAS 40) de son effet fiscal (IAS 12). Piège : ignorer l'impôt différé sur une plus-value latente. Règle à retenir : La variation de juste valeur relève d'IAS 40 ; l'impôt différé qui en résulte relève d'IAS 12.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Ignorer l'impôt différé sur une plus-value latente.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"IAS 40 elle-même, qui fixe le taux d'impôt différé applicable.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 40 traite l'évaluation à la juste valeur (IAS 40, par. 33), mais ne fixe pas le taux d'impôt différé : celui-ci relève d'IAS 12. Règle à retenir : La variation de juste valeur relève d'IAS 40 ; l'impôt différé qui en résulte relève d'IAS 12.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"IAS 16, car l'immeuble est un actif corporel.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"IAS 16 ne traite pas l'impôt différé sur la variation de juste valeur d'un immeuble de placement : celui-ci relève d'IAS 12, la variation relevant d'IAS 40 (IAS 40, par. 33). Règle à retenir : La variation de juste valeur relève d'IAS 40 ; l'impôt différé qui en résulte relève d'IAS 12.","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"IAS 12, dont relève l'impôt différé sur les variations de juste valeur.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"D","text":{"fr":"Aucune norme : l'impôt différé ne concerne jamais les plus-values latentes.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Ignorer l'impôt différé sur une plus-value latente est l'erreur type : il relève d'IAS 12, la variation étant comptabilisée selon IAS 40 (IAS 40, par. 33). Règle à retenir : La variation de juste valeur relève d'IAS 40 ; l'impôt différé qui en résulte relève d'IAS 12.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000132","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IFRS16_RIGHT_OF_USE"],"dimension":"ANALYSIS","context":"V1_QST.IAS40.000132","tested_point":"QST.IAS40.000132","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":90,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-ifrs16"},"references":["IAS 40 §5"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Un directeur comptable commente le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement. Laquelle de ses affirmations est erronée ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Démarche : confronter chaque affirmation à la règle. La définition de l'immeuble de placement inclut les biens détenus par un droit d'utilisation (IAS 40, par. 5) et l'évaluation initiale du droit suit IFRS 16, la rédaction d'origine relative à la location-financement (IAS 17) étant obsolète (IFRS 16 ; IAS 40, par. 5). Seule l'affirmation B applique l'ancienne rédaction. Piège : appliquer la rédaction d'IAS 17. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est évalué initialement selon IFRS 16, non selon la rédaction d'origine d'IAS 17.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Appliquer la rédaction d'IAS 17 à un droit d'utilisation.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"« La définition de l'immeuble de placement inclut les droits d'utilisation détenus à ce titre. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : la définition inclut les terrains ou bâtiments détenus par un droit d'utilisation (IAS 40, par. 5). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est évalué initialement selon IFRS 16, non selon la rédaction d'origine d'IAS 17.","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"« L'évaluation initiale du droit suit encore la rédaction d'origine d'IAS 40 relative à la location-financement d'IAS 17. »","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"« L'évaluation initiale du droit d'utilisation suit IFRS 16. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : l'évaluation initiale du droit d'utilisation suit IFRS 16 (IFRS 16 ; IAS 40, par. 5). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est évalué initialement selon IFRS 16, non selon la rédaction d'origine d'IAS 17.","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"« Le droit d'utilisation répondant à la définition entre dans le champ d'IAS 40. »","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Affirmation exacte : la définition inclut les droits d'utilisation, qui entrent donc dans le champ (IAS 40, par. 5). Ce n'est pas l'erreur. Règle à retenir : Un droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement est évalué initialement selon IFRS 16, non selon la rédaction d'origine d'IAS 17.","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000133","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INTERACTIONS.IAS2_IAS16_IFRS15"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000133","tested_point":"QST.IAS40.000133","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000013","section_id":"rule-neighbours"},"references":["IAS 40 §9"],"exercise":{"prompt":{"fr":"La société Valvane détient trois biens : (1) des appartements construits pour être vendus dans le cours normal de son activité, (2) un immeuble où elle exerce son activité, (3) un immeuble loué à des tiers. Quelle répartition des normes est cohérente ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le stock destiné à la vente dans le cours normal de l'activité et le bien occupé par son propriétaire ne sont pas des immeubles de placement (IAS 40, par. 9) : les appartements relèvent des stocks (IAS 2) ; l'immeuble occupé relève d'IAS 16 ; l'immeuble loué à des tiers relève d'IAS 40. Démarche : classer chaque bien d'après sa finalité de détention. Piège : classer en immeuble de placement un bien destiné à la vente ordinaire. Règle à retenir : La finalité de détention répartit les biens : stock (IAS 2), bien occupé (IAS 16) ou immeuble de placement (IAS 40).","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Classer en immeuble de placement un bien destiné à la vente ordinaire.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"(1) IAS 40 ; (2) IAS 16 ; (3) IAS 2.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Cette répartition inverse les cas : le bien destiné à la vente ordinaire est un stock et non un immeuble de placement (IAS 40), et le bien loué relève d'IAS 40. Règle à retenir : La finalité de détention répartit les biens : stock (IAS 2), bien occupé (IAS 16) ou immeuble de placement (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"(1) IAS 16 ; (2) IAS 40 ; (3) IAS 16.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Le bien occupé par son propriétaire relève d'IAS 16 et le bien loué d'IAS 40 ; le bien destiné à la vente ordinaire n'est pas un immeuble de placement (IAS 40). Règle à retenir : La finalité de détention répartit les biens : stock (IAS 2), bien occupé (IAS 16) ou immeuble de placement (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"(1) IAS 40 ; (2) IAS 40 ; (3) IAS 40, tous étant des immeubles.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Tous les immeubles ne sont pas des immeubles de placement : le stock destiné à la vente ordinaire et le bien occupé en sont exclus (IAS 40). Règle à retenir : La finalité de détention répartit les biens : stock (IAS 2), bien occupé (IAS 16) ou immeuble de placement (IAS 40).","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"(1) stock (IAS 2) ; (2) IAS 16 ; (3) IAS 40.","en":"","es":""},"correct":true}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000134","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.SCOPE.GENERAL"],"dimension":"RULE_KNOWLEDGE","context":"V1_QST.IAS40.000134","tested_point":"QST.IAS40.000134","difficulty":"BEGINNER","source":"V1","format":"TRUE_FALSE","estimated_time_s":40,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000001","section_id":"rule-scope"},"references":["IAS 40 §2"],"exercise":{"prompt":{"fr":"IAS 40 traite seulement de l'évaluation des immeubles de placement ; leur comptabilisation et les informations à fournir relèvent d'autres normes.","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Le champ d'IAS 40 couvre la comptabilisation, l'évaluation et les informations à fournir sur les immeubles de placement (IAS 40, par. 2). Piège : réduire la norme au choix du modèle d'évaluation. Règle à retenir : comptabilisation, évaluation et informations, dans une même norme.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Réduire IAS 40 au seul choix entre modèle du coût et modèle de la juste valeur.","en":"","es":""},"format":"TRUE_FALSE","answer":false},"scope":"CORE_STUDENT","reserve":true},{"key":"QST.IAS40.000135","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.INITIAL.EXCHANGE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000135","tested_point":"QST.IAS40.000135","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":120,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000005","section_id":"rule-exchange"},"references":["IAS 40 §29","IAS 40 §27"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Draco SA cède un terrain, de valeur comptable 600 000, en échange d'un immeuble qu'elle détiendra comme immeuble de placement (faits du cas). L'échange a une substance commerciale. La juste valeur du terrain, 900 000, est mesurable de façon fiable ; celle de l'immeuble reçu, estimée à 950 000, n'est pas plus clairement évidente que celle du terrain (données et jugement donnés par le cas). Quel coût initial Draco retient-elle pour l'immeuble ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Un immeuble de placement acquis par échange d'actifs est évalué à la juste valeur, sauf si l'échange manque de substance commerciale ou si aucune juste valeur n'est mesurable de façon fiable (IAS 40, par. 27). Si l'une ou l'autre juste valeur est fiable, celle de l'actif cédé sert à mesurer le coût, sauf si celle de l'actif reçu est plus clairement évidente (IAS 40, par. 29). Ici, la substance commerciale, la fiabilité de la juste valeur du terrain et l'absence d'évidence plus claire pour l'immeuble sont des données et un jugement du cas : coût = 900 000. Piège : retenir la valeur comptable cédée ou, d'office, la juste valeur reçue. Règle à retenir : juste valeur de l'actif cédé, sauf évidence plus claire de celle de l'actif reçu.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Retenir d'office la juste valeur de l'actif reçu dans un échange.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"600 000, valeur comptable du terrain cédé.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La valeur comptable de l'actif cédé n'est retenue que si l'échange manque de substance commerciale ou si aucune juste valeur n'est fiable (IAS 40, par. 27).","en":"","es":""}},{"id":"B","text":{"fr":"900 000, juste valeur de l'actif cédé.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"C","text":{"fr":"950 000, la juste valeur de l'actif reçu prévalant dans tous les cas.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La juste valeur de l'actif reçu ne prévaut que si elle est plus clairement évidente, ce que le cas exclut (IAS 40, par. 29).","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"925 000, moyenne des deux justes valeurs.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"La norme ne prévoit pas de moyenne : le coût est mesuré par une seule juste valeur, celle de l'actif cédé ici (IAS 40, par. 29).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"},{"key":"QST.IAS40.000136","standard_id":"IAS40","concept_ids":["IAS40.TRANSFERS.CHANGE_IN_USE"],"dimension":"APPLICATION","context":"V1_QST.IAS40.000136","tested_point":"QST.IAS40.000136","difficulty":"ADVANCED","source":"V1","format":"SINGLE_CHOICE","estimated_time_s":110,"lesson_id":null,"review":{"standard_id":"IAS40","lesson_id":"LS.IAS40.000009","section_id":"rule-change"},"references":["IAS 40 §58"],"exercise":{"prompt":{"fr":"Cygnus SA détient deux immeubles de placement (faits du cas). Le conseil décide de vendre l'immeuble Rive en l'état, sans aménagement, et de réaménager l'immeuble Parc, qui restera loué à des tiers après les travaux. Comment ces immeubles sont-ils classés dans l'intervalle ?","en":"","es":""},"explanation":{"fr":"Lorsque l'entité décide de céder un immeuble de placement sans aménagement, le bien reste un immeuble de placement jusqu'à sa décomptabilisation, sans transfert en stocks ; lorsqu'elle réaménage un immeuble de placement en vue de son maintien comme immeuble de placement, il n'est pas reclassé en bien occupé par son propriétaire pendant les travaux (IAS 40, par. 58). Les décisions du conseil sont des données du cas. Piège : traiter une décision de vente ou des travaux comme un changement d'utilisation. Règle à retenir : sans changement d'utilisation, pas de transfert.","en":"","es":""},"common_error":{"fr":"Transférer en stocks un immeuble de placement dès la décision de le vendre.","en":"","es":""},"format":"SINGLE_CHOICE","options":[{"id":"A","text":{"fr":"Les deux restent des immeubles de placement : Rive jusqu'à sa décomptabilisation, Parc pendant les travaux.","en":"","es":""},"correct":true},{"id":"B","text":{"fr":"Rive est transféré en stocks dès la décision de vente ; Parc reste un immeuble de placement pendant les travaux.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Une décision de céder sans aménagement ne transfère pas le bien en stocks : il reste un immeuble de placement jusqu'à sa décomptabilisation (IAS 40, par. 58).","en":"","es":""}},{"id":"C","text":{"fr":"Rive reste un immeuble de placement ; Parc est reclassé en bien occupé par son propriétaire pendant les travaux.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Un réaménagement en vue d'un maintien comme immeuble de placement n'entraîne pas de reclassement en bien occupé par son propriétaire (IAS 40, par. 58).","en":"","es":""}},{"id":"D","text":{"fr":"Les deux sont transférés en stocks, la décision du conseil changeant leur utilisation.","en":"","es":""},"correct":false,"feedback":{"fr":"Aucun des deux immeubles ne change d'utilisation au sens de la norme : ni la décision de vente sans aménagement ni les travaux ne justifient un transfert (IAS 40, par. 58).","en":"","es":""}}]},"scope":"CORE_STUDENT"}],"reviewTitles":{"LX.IAS40.000001":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — Comprendre : à quoi sert IAS 40 ?","LX.IAS40.000002":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — La règle : le champ d'application","LX.IAS40.000003":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — Exemple simple : trois actifs de la société Verdane","LX.IAS40.000004":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — Les exclusions du champ","LX.IAS40.000005":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — La règle : le champ d'application","LX.IAS40.000006":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — Points d'attention","LX.IAS40.000007":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — La règle : la définition de l'immeuble de placement","LX.IAS40.000008":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Comprendre : la question du « pourquoi détient-on ce bien ? »","LX.IAS40.000009":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Exemples : ce qui est, et ce qui n'est pas, un immeuble de placement","LX.IAS40.000010":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Les termes définis à connaître","LX.IAS40.000011":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Exemples : ce qui est, et ce qui n'est pas, un immeuble de placement","LX.IAS40.000012":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Comment classer : trois questions dans l'ordre","LX.IAS40.000013":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Points d'attention","LX.IAS40.000014":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Jugement professionnel : documenter la finalité de détention","LX.IAS40.000015":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Les termes définis à connaître","LX.IAS40.000016":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : bien à usage mixte","LX.IAS40.000017":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Exemple chiffré : répartir un immeuble séparable","LX.IAS40.000018":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : bien à usage mixte","LX.IAS40.000019":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Quand les parties sont inséparables : la partie occupée non significative","LX.IAS40.000020":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Quand les parties sont inséparables : la partie occupée non significative","LX.IAS40.000021":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : les services auxiliaires rendus aux occupants","LX.IAS40.000022":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : les services auxiliaires rendus aux occupants","LX.IAS40.000023":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Jugement professionnel : propriétaire passif ou exploitant ?","LX.IAS40.000024":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Jugement professionnel : propriétaire passif ou exploitant ?","LX.IAS40.000025":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Définir et publier ses critères de classement","LX.IAS40.000026":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Bien loué à une autre entité du groupe","LX.IAS40.000027":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : deux conditions cumulatives","LX.IAS40.000028":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : les coûts ultérieurs","LX.IAS40.000029":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : les coûts ultérieurs","LX.IAS40.000030":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — Écritures : le remplacement et l'entretien","LX.IAS40.000031":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — Exemple chiffré : remplacer les ascenseurs","LX.IAS40.000032":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — Points d'attention","LX.IAS40.000033":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — Jugement professionnel : entretien ou remplacement ?","LX.IAS40.000034":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : le coût d'un immeuble acquis","LX.IAS40.000035":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Exemple chiffré : bâtir le coût d'entrée","LX.IAS40.000036":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Écriture : l'acquisition de Marnelle","LX.IAS40.000037":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : ce qui n'entre pas dans le coût","LX.IAS40.000038":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : ce qui n'entre pas dans le coût","LX.IAS40.000039":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le paiement différé","LX.IAS40.000040":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — L'acquisition par échange d'actifs","LX.IAS40.000041":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le bien détenu par un droit d'utilisation","LX.IAS40.000042":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le bien détenu par un droit d'utilisation","LX.IAS40.000043":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Jugement professionnel : « directement attribuable » ?","LX.IAS40.000044":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — La règle : un choix de méthode, appliqué à tous les immeubles","LX.IAS40.000045":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Comparer les deux modèles","LX.IAS40.000046":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Exemple chiffré : le même bien sous les deux modèles","LX.IAS40.000047":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — La règle : un choix de méthode, appliqué à tous les immeubles","LX.IAS40.000048":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Changer de méthode comptable","LX.IAS40.000049":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Changer de méthode comptable","LX.IAS40.000050":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Immeubles adossés à des passifs liés","LX.IAS40.000051":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Jugement professionnel : justifier le modèle retenu","LX.IAS40.000052":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — La règle : juste valeur, sans amortissement, variation en résultat","LX.IAS40.000053":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — La règle : juste valeur, sans amortissement, variation en résultat","LX.IAS40.000054":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Exemple chiffré : deux clôtures de Trentan","LX.IAS40.000055":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Écritures : constater la variation de juste valeur","LX.IAS40.000056":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Écritures : constater la variation de juste valeur","LX.IAS40.000057":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — À chaque clôture : quatre gestes","LX.IAS40.000058":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Qu'est-ce que la juste valeur d'un immeuble ?","LX.IAS40.000059":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Qu'est-ce que la juste valeur d'un immeuble ?","LX.IAS40.000060":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Les baux en cours dans l'évaluation","LX.IAS40.000061":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Éviter le double comptage","LX.IAS40.000062":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Quand la juste valeur n'est pas déterminable de façon fiable","LX.IAS40.000063":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Quand la juste valeur n'est pas déterminable de façon fiable","LX.IAS40.000064":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Jugement professionnel : valorisation par un expert et exception du coût","LX.IAS40.000065":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — La règle : le modèle du coût d'IAS 16","LX.IAS40.000066":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Exemple chiffré : amortir le bâtiment de Gardane","LX.IAS40.000067":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Écritures : amortissement et perte de valeur","LX.IAS40.000068":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Mise en œuvre : terrain, bâtiment, dotation, test","LX.IAS40.000069":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Exemple chiffré : amortir le bâtiment de Gardane","LX.IAS40.000070":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Points d'attention","LX.IAS40.000071":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Le bien détenu en vue de la vente","LX.IAS40.000072":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Modèle du coût et droit d'utilisation","LX.IAS40.000073":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Jugement professionnel : durée d'utilité et méthode","LX.IAS40.000074":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La règle : pas de transfert sans changement d'utilisation","LX.IAS40.000075":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La preuve du changement, pas l'intention","LX.IAS40.000076":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La preuve du changement, pas l'intention","LX.IAS40.000077":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle du coût : le transfert ne change pas les montants","LX.IAS40.000078":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","LX.IAS40.000079":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Exemple chiffré : un bien occupé devient immeuble de placement","LX.IAS40.000080":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Écriture : le transfert de Novane","LX.IAS40.000081":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Exemple chiffré : un stock devient immeuble de placement","LX.IAS40.000082":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — De l'immeuble de placement vers le bien occupé","LX.IAS40.000083":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — De l'immeuble de placement vers le stock","LX.IAS40.000084":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Points d'attention","LX.IAS40.000085":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Jugement professionnel : dater et prouver le changement d'utilisation","LX.IAS40.000086":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : décomptabiliser à la cession ou au retrait définitif","LX.IAS40.000087":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La date de cession : le transfert du contrôle","LX.IAS40.000088":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Exemple chiffré : deux cessions, deux modèles","LX.IAS40.000089":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Écritures : la cession dans chaque modèle","LX.IAS40.000090":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Exemple chiffré : deux cessions, deux modèles","LX.IAS40.000091":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les parties remplacées","LX.IAS40.000092":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La contrepartie de la cession","LX.IAS40.000093":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les passifs conservés après la cession","LX.IAS40.000094":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les indemnités reçues de tiers","LX.IAS40.000095":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les indemnités reçues de tiers","LX.IAS40.000096":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Jugement professionnel : date de contrôle et contrepartie variable","LX.IAS40.000097":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Les informations générales : modèle, critères, méthodes","LX.IAS40.000098":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Sous le modèle du coût : méthodes, durées et juste valeur en annexe","LX.IAS40.000099":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Exemple chiffré : le rapprochement de Brévane","LX.IAS40.000100":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Sous le modèle de la juste valeur : le rapprochement","LX.IAS40.000101":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Informations additionnelles sur les droits d'utilisation détenus comme placement","LX.IAS40.000102":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Points d'attention","LX.IAS40.000103":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Jugement professionnel : étendue et qualité des informations","LX.IAS40.000104":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — La modification de 2016 sur les transferts","LX.IAS40.000105":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — La modification de 2016 sur les transferts","LX.IAS40.000106":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — Les dispositions transitoires générales d'IAS 40","LX.IAS40.000107":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — Les dates d'entrée en vigueur","LX.IAS40.000108":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — Jugement professionnel : quelle version pour quelle période ?","LX.IAS40.000109":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 16 : la norme de référence du modèle du coût et du bien occupé","LX.IAS40.000110":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — Stock, bien occupé, cession : quelle norme pour quel bien ?","LX.IAS40.000111":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IFRS 13 : la juste valeur est mesurée par une autre norme","LX.IAS40.000112":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 36 : la dépréciation, seulement au modèle du coût","LX.IAS40.000113":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 12 : l'impôt différé sur les variations de juste valeur","LX.IAS40.000114":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 12 : l'impôt différé sur les variations de juste valeur","LX.IAS40.000115":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IFRS 16 : le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement","LX.IAS40.000116":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — Points d'attention","LX.IAS40.000117":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — Jugement professionnel : choisir la norme qui répond","LX.IAS40.000118":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — La règle : le champ d'application","LX.IAS40.000119":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — La modification de 2016 sur les transferts","QST.IAS40.000001":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — Comprendre : à quoi sert IAS 40 ?","QST.IAS40.000002":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IFRS 16 : le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement","QST.IAS40.000003":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — Les exclusions du champ","QST.IAS40.000004":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — La règle : la définition de l'immeuble de placement","QST.IAS40.000005":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — La règle : la définition de l'immeuble de placement","QST.IAS40.000006":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Les termes définis à connaître","QST.IAS40.000007":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Les termes définis à connaître","QST.IAS40.000008":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Exemples : ce qui est, et ce qui n'est pas, un immeuble de placement","QST.IAS40.000009":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Exemples : ce qui est, et ce qui n'est pas, un immeuble de placement","QST.IAS40.000010":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Exemples : ce qui est, et ce qui n'est pas, un immeuble de placement","QST.IAS40.000011":"L'immeuble de placement : définition, termes et exemples — Exemples : ce qui est, et ce qui n'est pas, un immeuble de placement","QST.IAS40.000012":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : bien à usage mixte","QST.IAS40.000013":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : bien à usage mixte","QST.IAS40.000015":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Quand les parties sont inséparables : la partie occupée non significative","QST.IAS40.000016":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Quand les parties sont inséparables : la partie occupée non significative","QST.IAS40.000017":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Quand les parties sont inséparables : la partie occupée non significative","QST.IAS40.000018":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : les services auxiliaires rendus aux occupants","QST.IAS40.000019":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — La règle : les services auxiliaires rendus aux occupants","QST.IAS40.000021":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Jugement professionnel : propriétaire passif ou exploitant ?","QST.IAS40.000023":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Définir et publier ses critères de classement","QST.IAS40.000025":"Classer un bien mixte : parties séparables, services auxiliaires, jugement — Bien loué à une autre entité du groupe","QST.IAS40.000026":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : deux conditions cumulatives","QST.IAS40.000027":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : deux conditions cumulatives","QST.IAS40.000028":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : les coûts ultérieurs","QST.IAS40.000029":"Comptabiliser un immeuble de placement : critères et coûts ultérieurs — La règle : les coûts ultérieurs","QST.IAS40.000030":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : le coût d'un immeuble acquis","QST.IAS40.000031":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : le coût d'un immeuble acquis","QST.IAS40.000033":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : le coût d'un immeuble acquis","QST.IAS40.000034":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : le coût d'un immeuble acquis","QST.IAS40.000035":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : le coût d'un immeuble acquis","QST.IAS40.000036":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : ce qui n'entre pas dans le coût","QST.IAS40.000037":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — La règle : ce qui n'entre pas dans le coût","QST.IAS40.000039":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le paiement différé","QST.IAS40.000040":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le paiement différé","QST.IAS40.000042":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le bien détenu par un droit d'utilisation","QST.IAS40.000043":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le bien détenu par un droit d'utilisation","QST.IAS40.000044":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — Le bien détenu par un droit d'utilisation","QST.IAS40.000045":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — L'acquisition par échange d'actifs","QST.IAS40.000046":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — L'acquisition par échange d'actifs","QST.IAS40.000047":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — L'acquisition par échange d'actifs","QST.IAS40.000048":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — La règle : un choix de méthode, appliqué à tous les immeubles","QST.IAS40.000049":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Changer de méthode comptable","QST.IAS40.000050":"Le choix de méthode : juste valeur ou coût — Immeubles adossés à des passifs liés","QST.IAS40.000051":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — La règle : juste valeur, sans amortissement, variation en résultat","QST.IAS40.000053":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — La règle : juste valeur, sans amortissement, variation en résultat","QST.IAS40.000054":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — La règle : juste valeur, sans amortissement, variation en résultat","QST.IAS40.000055":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — La règle : juste valeur, sans amortissement, variation en résultat","QST.IAS40.000057":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Qu'est-ce que la juste valeur d'un immeuble ?","QST.IAS40.000059":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Qu'est-ce que la juste valeur d'un immeuble ?","QST.IAS40.000060":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Qu'est-ce que la juste valeur d'un immeuble ?","QST.IAS40.000061":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Les baux en cours dans l'évaluation","QST.IAS40.000062":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Les baux en cours dans l'évaluation","QST.IAS40.000064":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Éviter le double comptage","QST.IAS40.000065":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Éviter le double comptage","QST.IAS40.000066":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Éviter le double comptage","QST.IAS40.000067":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Quand la juste valeur n'est pas déterminable de façon fiable","QST.IAS40.000068":"Le modèle de la juste valeur : évaluer à la clôture et constater la variation en résultat — Quand la juste valeur n'est pas déterminable de façon fiable","QST.IAS40.000070":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — La règle : le modèle du coût d'IAS 16","QST.IAS40.000071":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — La règle : le modèle du coût d'IAS 16","QST.IAS40.000073":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Le bien détenu en vue de la vente","QST.IAS40.000074":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Le bien détenu en vue de la vente","QST.IAS40.000075":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Modèle du coût et droit d'utilisation","QST.IAS40.000076":"Le modèle du coût : amortir et tester la perte de valeur — Modèle du coût et droit d'utilisation","QST.IAS40.000077":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La règle : pas de transfert sans changement d'utilisation","QST.IAS40.000078":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La règle : pas de transfert sans changement d'utilisation","QST.IAS40.000079":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La règle : pas de transfert sans changement d'utilisation","QST.IAS40.000080":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La preuve du changement, pas l'intention","QST.IAS40.000081":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La preuve du changement, pas l'intention","QST.IAS40.000083":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle du coût : le transfert ne change pas les montants","QST.IAS40.000085":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle du coût : le transfert ne change pas les montants","QST.IAS40.000086":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000087":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000089":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000090":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000091":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000093":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000094":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000095":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000097":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000098":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000099":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — Sous le modèle de la juste valeur : quatre sens, quatre traitements","QST.IAS40.000102":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : décomptabiliser à la cession ou au retrait définitif","QST.IAS40.000103":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : décomptabiliser à la cession ou au retrait définitif","QST.IAS40.000104":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : décomptabiliser à la cession ou au retrait définitif","QST.IAS40.000105":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La date de cession : le transfert du contrôle","QST.IAS40.000106":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La date de cession : le transfert du contrôle","QST.IAS40.000107":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les parties remplacées","QST.IAS40.000108":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : résultat de cession = produit net − valeur comptable","QST.IAS40.000110":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : résultat de cession = produit net − valeur comptable","QST.IAS40.000111":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La règle : résultat de cession = produit net − valeur comptable","QST.IAS40.000113":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La contrepartie de la cession","QST.IAS40.000114":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — La contrepartie de la cession","QST.IAS40.000116":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les passifs conservés après la cession","QST.IAS40.000117":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les passifs conservés après la cession","QST.IAS40.000118":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les indemnités reçues de tiers","QST.IAS40.000119":"Les cessions : décomptabiliser et constater le résultat — Les indemnités reçues de tiers","QST.IAS40.000121":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Informations additionnelles sur les droits d'utilisation détenus comme placement","QST.IAS40.000122":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Les informations générales : modèle, critères, méthodes","QST.IAS40.000123":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Sous le modèle de la juste valeur : le rapprochement","QST.IAS40.000124":"Les informations à fournir sur les immeubles de placement — Sous le modèle du coût : méthodes, durées et juste valeur en annexe","QST.IAS40.000126":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — La modification de 2016 sur les transferts","QST.IAS40.000127":"Dispositions transitoires et dates d'entrée en vigueur — Les dates d'entrée en vigueur","QST.IAS40.000128":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 16 : la norme de référence du modèle du coût et du bien occupé","QST.IAS40.000129":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IFRS 13 : la juste valeur est mesurée par une autre norme","QST.IAS40.000130":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 36 : la dépréciation, seulement au modèle du coût","QST.IAS40.000131":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IAS 12 : l'impôt différé sur les variations de juste valeur","QST.IAS40.000132":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — IFRS 16 : le droit d'utilisation détenu comme immeuble de placement","QST.IAS40.000133":"Aux frontières : IAS 16, IFRS 13, IAS 36, IAS 12, IFRS 16, IAS 2 et IFRS 15 — Stock, bien occupé, cession : quelle norme pour quel bien ?","QST.IAS40.000134":"IAS 40 : objet, champ et exclusions — La règle : le champ d'application","QST.IAS40.000135":"L'évaluation initiale : le coût d'entrée d'un immeuble de placement — L'acquisition par échange d'actifs","QST.IAS40.000136":"Les transferts : changement d'utilisation, preuve et valeur de transfert — La règle : pas de transfert sans changement d'utilisation"}}