Casos prácticos
Caso práctico
Sagrafo Industries (entidad ficticia) explota en Valmont un taller de metalurgia en un terreno con edificio, contabilizados según el modelo de revalorización, y una línea de manipulación instalada. En el cierre de 31 de diciembre de 20X5, el comité de valoración debe medir el valor razonable del emplazamiento y de la línea; la dirección considera óptimo el uso actual, pero un inversor piensa en un almacén logístico.
Tu encargo
Determine los usos admisibles; calcule el precio de salida esperado del emplazamiento transformado y su valor actual; identifique la información que falta y justifique la indicación adoptada; calcule el valor neto según cada uso y el valor según el mejor uso; valore la línea de manipulación según la hipótesis de valoración adecuada; contabilice la revalorización del emplazamiento y presente su efecto; concluya.
Trabaja este expediente como en la práctica: lee la situación, abre los documentos, selecciona la información útil y realiza los trabajos solicitados. La solución se muestra tras la entrega.
Nivel avanzado: sin ayuda, los trabajos se agrupan por naturaleza.
5 documentos: ábrelos uno a uno para leerlos.
Documento 1Extracto
Registro de inmovilizado de Sagrafo Industries: emplazamiento de Valmont, terreno y edificio (unidad de cuenta: el conjunto de terreno y edificio); uso actual: taller de metalurgia; modelo de revalorización; importe en libros antes de la revalorización 4.950.000 EUR; diferencia de revalorización propuesta 250.000 EUR, por comprobar.
Las cifras de los documentos, reunidas para sus trabajos.
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Importe en libros del terreno y del edificio antes de la revalorización | 4.950.000,00 € | |
| Diferencia de revalorización propuesta para el emplazamiento | 250.000,00 € | |
| Valor de mercado según el uso de taller (actual) | 4.800.000,00 € | |
| Costes de transformación del uso de taller | 0,00 € | |
| Costes de transformación en almacén logístico | 950.000,00 € | |
| Valor de mercado según el uso de viviendas | 9.000.000,00 € | |
| Indicación del enfoque de mercado (transacciones comparables ajustadas) para el emplazamiento transformado | 6.150.000,00 € | |
| Precio de salida en 2 años: escenario alto | 7.200.000,00 € | |
| Probabilidad del escenario alto | 50 % | |
| Precio de salida en 2 años: escenario central | 6.600.000,00 € | |
| Probabilidad del escenario central | 30 % | |
| Precio de salida en 2 años: escenario bajo | 5.400.000,00 € | |
| Probabilidad del escenario bajo | 20 % | |
| Tipo de descuento (tipo sin riesgo ajustado por una prima de riesgo) | 4 % | |
| Número de periodos de descuento | 2 años | |
| Valor del centro logístico completo transformado (terreno, edificio y línea) | 6.850.000,00 € | |
| Valor de la línea de manipulación vendida de forma aislada | 260.000,00 € | |
| Presupuesto 20X6 de conservación del taller | 120.000,00 € |
No todos los documentos sirven: identifica los que afectan al tratamiento contable.
Parte 1 · Clasificación · Análisis
Clasifica cada documento: ¿afecta al tratamiento contable?
Arrastre cada elemento a su categoría o toque la categoría bajo el elemento.
Registro de inmovilizado
Estudio de los usos del emplazamiento
Valoración del emplazamiento transformado
Nota sobre la línea de manipulación
Presupuesto de conservación
11 trabajos en el orden del expediente. Los cálculos, asientos y efectos en los estados financieros se corrigen; las respuestas redactadas se autoevalúan con la solución.
Trabajo 1Análisis
¿Qué usos son físicamente posibles, legalmente permitidos y financieramente viables?
Trabajo 2Cálculo
Calcule el precio de salida esperado del emplazamiento transformado.
Parte 1 · Cálculo
Calcule el precio de salida esperado del emplazamiento transformado.
Trabajo 3Cálculo
Descuéntelo al tipo de la nota interna.
Parte 1 · Cálculo
Descuéntelo al tipo de la nota interna.
Trabajo 4Información que falta
¿Qué información falta para respaldar el enfoque de ingresos?
Trabajo 5Juicio profesional
¿Qué indicación adoptar para el valor del uso de almacén? Justifique.
Trabajo 6Cálculo
Calcule el valor neto según cada uso.
Parte 1 · Cálculo
Calcule el valor neto según cada uso.
Resultado: Valor neto según el uso de almacén logístico
Trabajo 7Cálculo
¿Cuál es el valor según el mejor uso?
Parte 1 · Cálculo
¿Cuál es el valor según el mejor uso?
Trabajo 8Cálculo
¿Cuál es el valor de la línea de manipulación en combinación?
Parte 1 · Cálculo
¿Cuál es el valor de la línea de manipulación en combinación?
Trabajo 9Asientos
Contabilice la revalorización del emplazamiento.
Parte 1 · Asiento contable · Asientos
Asiento 1 de 1
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
Línea 1
Línea 2
Trabajo 10Efectos en los estados financieros
¿Qué efecto tiene en los estados financieros?
Parte 1 · Clasificación · Análisis
Indica el sentido del efecto en cada agregado de los estados financieros.
Situación financiera (balance)
Resultado del ejercicio
Otro resultado global
Patrimonio neto
Parte 2 · Cálculo · Análisis
Cuantifica el efecto en los agregados afectados.
Resultado: Importe del efecto — Patrimonio neto
Trabajo 11Conclusión
Redacte la conclusión.
Su borrador de trabajo para este expediente: puntos detectados, pistas, cálculos intermedios.
Guardadas solo en este dispositivo; nunca se califican.
Completa todos los elementos del expediente para entregarlo (0 / 13).
Documentar este expediente
Estos papeles de trabajo recogen los datos y los resultados de este caso.
Referencias normativas