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Casos prácticos

Caso práctico

Caso prácticoNIIF 16L4 · Experto

Venta con arrendamiento posterior de la sede social e información a revelar por el vendedor-arrendatario

6 documentos7 trabajos≈ 90 min
0 / 10 elementos completados
Normas
NIIF 16 — Arrendamientos
Nivel de asistenciaEspacio libre · situación autónoma
  • Método: retirada
  • Lista de control: retirada
  • Indicaciones: retirada
  • Trabajo paso a paso: retirada

Encargo

Situación

Valtera SA (entidad ficticia), grupo industrial, es propietaria de su sede social. Para financiar un nuevo campus cuya entrega está prevista a principios de 20X4, vende el inmueble el 1 de enero de 20X1 a Foncière Orsane (entidad ficticia) y lo toma de nuevo en arrendamiento hasta su traslado. Usted prepara, para las cuentas consolidadas del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 20X1, la contabilización de la operación en Valtera, vendedor-arrendatario, y la nota sobre sus arrendamientos.

Tu encargo

Determine si la operación es una transacción de venta con arrendamiento posterior y si la transferencia es una venta, calcule el pasivo por arrendamiento, el derecho de uso conservado y la ganancia que debe reconocerse, registre el asiento del 1 de enero de 20X1, mida el efecto en los estados financieros y prepare la información a revelar al 31 de diciembre de 20X1. Un documento no es útil y falta una información.

Trabaja este expediente como en la práctica: lee la situación, abre los documentos, selecciona la información útil y realiza los trabajos solicitados. La solución se muestra tras la entrega.

Situación profesional autónoma

Como en un encargo real: sin método, sin lista de control ni indicaciones. Usted identifica los problemas, organiza el trabajo y defiende su conclusión.

  • Organice el trabajo
  • Documente cada punto
  • Argumente la conclusión

Documentos

Documentos del expediente

6 documentos: ábrelos uno a uno para leerlos.

Documento 1Contrato

Escritura de venta y contrato de arrendamiento

Escritura de venta y contrato de arrendamiento del 1 de enero de 20X1: Valtera vende a Foncière Orsane el inmueble de su sede social (terreno y construcción) por un precio de 10.000.000, pagado al contado el día de la transferencia, y lo toma de nuevo en arrendamiento por un plazo de 3 años, del 1 de enero de 20X1 al 31 de diciembre de 20X3. Pago anual fijo de 1.200.000, pagadero al final de cada periodo el 31 de diciembre de cada año (20X1, 20X2 y 20X3). El contrato no incluye opción de compra, ni opción de prórroga, ni derecho de recompra del inmueble por Valtera.

Datos

Datos clave de los documentos

Las cifras de los documentos, reunidas para sus trabajos.

DatoValorFuente
Fecha de transferencia y fecha de comienzo1 de enero 20X1
Precio de venta10.000.000,00 €
Pago anual por arrendamiento pagadero al final del periodo1.200.000,00 €
Plazo del arrendamiento3 años
Valor razonable del inmueble10.000.000,00 €
Importe en libros del inmueble6.400.000,00 €
Tipo de interés incremental del endeudamiento del arrendatario5 %
Valor de reconstrucción a nuevo12.500.000,00 €

Selección de la información

No todos los documentos sirven: identifica los que afectan al tratamiento contable.

Parte 1 · Clasificación · Análisis

Clasifica cada documento: ¿afecta al tratamiento contable?

Arrastre cada elemento a su categoría o toque la categoría bajo el elemento.

Por clasificar6

  • Escritura de venta y contrato de arrendamiento

  • Nota técnica sobre la transferencia del control (NIIF 15)

  • Informe del experto inmobiliario

  • Registro de inmovilizado

  • Nota de tesorería

  • Certificado de la aseguradora

Útil para el tratamiento0

    Sin incidencia0

      Espacio de trabajo

      Programa de trabajo

      Organice libremente su trabajo: trate cada punto y argumente después su conclusión.

      1. Trabajo 1Juicio profesional

        ¿Es la operación una transacción de venta con arrendamiento posterior y es la transferencia una venta?

      2. Trabajo 2Cálculo

        Calcule el pasivo por arrendamiento al 1 de enero de 20X1.

        Calculadora

        Haga clic en un campo de respuesta para poder insertar el resultado.

        Parte 1 · Cálculo

        Calcule el pasivo por arrendamiento al 1 de enero de 20X1.

        1. €
        2. €
        3. €
        4. €

        Controles

        • 0 / 4 pasos introducidos
        • Importes legibles

        Resultado: Pasivo por arrendamiento inicial

      3. Trabajo 3Cálculo

        Calcule el derecho de uso conservado y la ganancia que debe reconocerse sobre los derechos transferidos.

        Calculadora

        Haga clic en un campo de respuesta para poder insertar el resultado.

        Parte 1 · Cálculo

        Calcule el derecho de uso conservado y la ganancia que debe reconocerse sobre los derechos transferidos.

        1. €
        2. €
        3. €
        4. €
        5. €
        6. €

        Controles

        • 0 / 6 pasos introducidos
        • Importes legibles

        Resultado: Ganancia relativa al derecho conservado, no reconocida

      4. Trabajo 4Asientos

        ¿Qué asiento registra al 1 de enero de 20X1?

        Calculadora

        Haga clic en un campo de respuesta para poder insertar el resultado.

        Parte 1 · Asiento contable · Asientos

        Asiento 1 de 1

        Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.

        1. Línea 1

        2. Línea 2

        3. Línea 3

        4. Línea 4

        5. Línea 5

        TotalesDebe0Haber0

      5. Trabajo 5Efectos en los estados financieros

        ¿Cuál es el efecto de la operación en los estados financieros consolidados?

        Parte 1 · Clasificación · Análisis

        Indica el sentido del efecto en cada agregado de los estados financieros.

        1. Situación financiera (balance)

        2. Resultado del ejercicio

        3. Otro resultado global

        4. Patrimonio neto

        5. Notas

        Calculadora

        Haga clic en un campo de respuesta para poder insertar el resultado.

        Parte 2 · Cálculo · Análisis

        Cuantifica el efecto en los agregados afectados.

        1. €
        2. €
        3. €

        Controles

        • 0 / 3 pasos introducidos
        • Importes legibles

        Resultado: Importe del efecto — Patrimonio neto

      6. Trabajo 6Análisis

        ¿Qué información revela en la nota al 31 de diciembre de 20X1?

        Calculadora

        Haga clic en un campo de respuesta para poder insertar el resultado.

        Parte 1 · Cálculo

        ¿Qué información revela en la nota al 31 de diciembre de 20X1?

        1. €
        2. €
        3. €
        4. €
        5. €

        Controles

        • 0 / 5 pasos introducidos
        • Importes legibles

        Resultado: Total de pagos pendientes (análisis de vencimientos)

      7. Trabajo 7Conclusión

        Redacte la conclusión.

      Su borrador de trabajo para este expediente: puntos detectados, pistas, cálculos intermedios.

      Guardadas solo en este dispositivo; nunca se califican.

      Conclusión

      Entrega y solución

      Completa todos los elementos del expediente para entregarlo (0 / 10).

      Documentar este expediente

      Estos papeles de trabajo recogen los datos y los resultados de este caso.

      Referencias normativas

      • IFRS 16 §98
      • IFRS 16 §99
      • IFRS 16 §100
      • IFRS 16 §101
      • IFRS 16 §102
      • IFRS 16 §102A
      • IFRS 16 §51
      • IFRS 16 §52
      • IFRS 16 §53
      • IFRS 16 §54
      • IFRS 16 §58
      • IFRS 16 §59
      • IFRS 16 §B48
      • IFRS 16 §B52