Características del activo o del pasivo

Objetivos de aprendizaje

• Identificar las características (estado, ubicación, restricciones) que se reflejan en el precio y las que no forman parte de él.L2

Referencias normativas

• IFRS 13 §10Remisión: el enfoque general de la valoración a valor razonable (partida valorada, premisa de valoración, mercado, técnicas) se describe en el párrafo B2.
• IFRS 13 §11Ejemplos de características relevantes: el estado y la ubicación del activo y las posibles restricciones a su venta o a su uso.
• IFRS 13 §12El efecto de una característica en la valoración varía según la manera en que la tendrían en cuenta los participantes en el mercado.
• IFRS 13 §B2Enfoque de la valoración: determinar la partida valorada (conforme a su unidad de cuenta), para un activo no financiero la premisa de valoración (conforme a su máximo y mejor uso), el mercado principal o el más ventajoso y las técnicas apropiadas, teniendo en cuenta los datos disponibles y su nivel en la jerarquía.
• IFRS 13Premisa de valoración de un activo no financiero utilizado en combinación con otros activos (o con otros activos y pasivos, por ejemplo un negocio): su efecto depende de las circunstancias. El uso combinado puede no afectar al valor razonable o reflejarse mediante ajustes al valor del activo considerado de forma independiente, mediante las hipótesis de los participantes en el mercado, mediante la técnica de valoración (por ejemplo, el método del exceso de beneficios multiperiodo para un intangible) o, en situaciones más limitadas, mediante el reparto del valor razonable de un grupo de activos entre sus componentes.
• IFRS 13Valor razonable en el reconocimiento inicial: para apreciar si el precio de la transacción es igual al valor razonable, la entidad tiene en cuenta los factores específicos de la transacción y de la partida. El precio puede diferir, en particular, en una transacción entre partes vinculadas (salvo evidencia de condiciones de mercado), una transacción bajo coacción o una venta forzada, una unidad de cuenta distinta (por ejemplo, en una combinación de negocios, derechos no explícitos valorados por separado o costes de transacción incluidos en el precio) o un mercado distinto del principal (o del más ventajoso).

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

3 preguntas

• Para fijar el precio de un terreno, ¿qué elementos tiene en cuenta la entidad si los participantes en el mercado los tendrían en cuenta ellos mismos? (Varias respuestas.)L2
• Para valorar un inmueble, Garrick aplica un descuento del 10 % porque el contrato de préstamo de la entidad le prohíbe venderlo antes de cinco años. Esa prohibición no seguiría al inmueble en manos de un comprador. ¿Cuál es el error?L2
• Para preparar la valoración a valor razonable de un almacén, una analista busca el enfoque de conjunto al que remite la NIIF 13. ¿Qué abarca este enfoque?L2