Valoración inicial del activo por derecho de uso

Objetivos de aprendizaje

• Identificar los componentes del coste del activo por derecho de uso: pasivo por arrendamiento inicial, pagos por arrendamiento realizados en la fecha de comienzo o antes menos los incentivos recibidos, costes directos iniciales, costes estimados de desmantelamiento o restauración (NIC 37).L1, L2
• Calcular el coste inicial del activo por derecho de uso y registrar el asiento correspondiente.L2, L3

Referencias normativas

• IFRS 16 §23En la fecha de comienzo, el arrendatario valora el activo por derecho de uso al coste.
• IFRS 16 §24El coste del activo por derecho de uso comprende: (a) el importe de la valoración inicial del pasivo por arrendamiento; (b) los pagos por arrendamiento realizados en la fecha de comienzo o antes, menos los incentivos de arrendamiento recibidos; (c) los costes directos iniciales soportados por el arrendatario; (d) una estimación de los costes de desmantelamiento, retirada o restauración exigidos por el contrato, salvo que se incurra en ellos para producir existencias.
• IFRS 16 §25Los costes mencionados en el párrafo 24(d) se incluyen en el coste del activo por derecho de uso cuando el arrendatario contrae la obligación correspondiente. Los costes incurridos en un periodo como consecuencia de haber utilizado el derecho para producir existencias se rigen por la NIC 2; en ambos casos, las obligaciones se reconocen y valoran conforme a la NIC 37.
• IFRS 16 §B43Un arrendamiento puede negociarse antes de que el activo subyacente esté disponible; puede ser necesario construir o rediseñar el activo para el arrendatario, que puede estar obligado entonces a realizar pagos relacionados con esa construcción o diseño.
• IFRS 16 §B44Los costes soportados por el arrendatario para la construcción o el diseño del activo subyacente se rigen por otras normas, como la NIC 16; no incluyen los pagos realizados por el derecho de uso del activo, que son pagos por arrendamiento con independencia de su calendario.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

19 preguntas

• La sociedad Calvane determina el coste del activo por derecho de uso de un local arrendado. ¿Qué elementos forman parte de ese coste en la fecha de comienzo? (varias respuestas)L2
• La sociedad Belcombe arrienda un almacén por 5 años a partir del 1 de enero de 20X1, fecha de comienzo. Los pagos anuales de 60.000 se realizan al final de cada año. El valor actual de esos pagos al tipo de interés incremental del endeudamiento del 6,5 %, redondeado al euro, es de {lease_liability}. No se realiza ningún pago en la fecha de comienzo ni antes; no hay costes directos iniciales, ni incentivos al arrendamiento, ni obligación de restauración. Registre el asiento en la fecha de comienzo.L1
• El grupo Aubrive arrienda una flota de vehículos de reparto por 3 años; la fecha de comienzo es el 1 de abril de 20X1. Los pagos mensuales de {monthly_payment} se realizan a mes vencido, el primero el 30 de abril de 20X1. El departamento financiero valora el valor actual de los pagos aún no realizados en {lease_liability}. No hay costes directos iniciales, incentivos al arrendamiento ni costes de restauración que considerar. Registre el asiento del 1 de abril de 20X1.L2
• La sociedad Corbières arrienda un edificio de oficinas por 5 años. Los pagos anuales de {annual_payment} se realizan por anticipado; el primero se paga en la fecha de comienzo. El valor actual de los 4 pagos restantes, al tipo de interés incremental del endeudamiento del 4 % y redondeado al euro, es de {pv_remaining_payments}. No hay costes directos iniciales, ni incentivos al arrendamiento, ni costes de restauración. Registre el asiento en la fecha de comienzo.L2
• La sociedad Kerlouan, tostadora de café, arrienda un quiosco de venta en una estación durante 15 meses, mediante 5 trimestres pagaderos cada uno al inicio del trimestre; el pago trimestral es de {quarterly_payment} y el primero se abona el día de la puesta a disposición, fecha de comienzo. Los 4 pagos trimestrales restantes, descontados al tipo de interés incremental del endeudamiento del 2 % trimestral, ascienden a {pv_remaining_payments} (redondeado al euro). Ningún otro elemento forma parte del coste. Registre el asiento en la fecha de comienzo.L2
• La sociedad Dunières arrienda un taller; los pagos se realizan al final de cada periodo y su valor actual en la fecha de comienzo es de {lease_liability}. En la fecha de comienzo, Dunières paga a un intermediario una comisión de {initial_direct_costs}, que constituye, según los datos del caso, un coste directo inicial del arrendamiento. No hay incentivos al arrendamiento ni costes de restauración. Registre el asiento en la fecha de comienzo.L2
• Verdadero o falso: en la fecha de comienzo, el arrendatario valora el activo por derecho de uso al valor razonable del activo subyacente.L1
• Verdadero o falso: los costes directos iniciales en que incurre el arrendatario para obtener el arrendamiento se incluyen en el coste del activo por derecho de uso.L1
• La sociedad Ombrelia arrienda unas oficinas durante cinco años. ¿Cuál de los siguientes elementos NO forma parte del coste inicial de su activo por derecho de uso?L1
• La sociedad Fermatis arrienda un almacén. El contrato le obliga a desmontar, al final del arrendamiento, las estanterías que instale. ¿Qué elementos forman parte del coste inicial de su activo por derecho de uso? (varias respuestas)L2
• La sociedad Lamivert arrienda durante 10 años un terreno en el que explota una planta de hormigón; el hormigón producido se vende como existencias. El contrato le obliga a restaurar el suelo deteriorado por la actividad: cada año de producción genera una nueva obligación de restauración. ¿Cómo deben tratarse los costes de restauración incurridos en 20X2 como consecuencia de la producción del año?L2
• La sociedad Sorelia firma un arrendamiento de un almacén que el arrendador construye para ella. Durante la construcción, antes de la fecha de comienzo, Sorelia paga al arrendador 50.000 por su derecho a utilizar el futuro almacén. ¿Cómo se trata este pago?L2
• La sociedad Bravelle arrienda una planta de oficinas. En la fecha de comienzo, el pasivo por arrendamiento inicial asciende a {lease_liability}. Antes de esa fecha, Bravelle pagó al arrendador un primer pago por arrendamiento de {prepaid_payment} y recibió de él un incentivo al arrendamiento de {incentive_received}. Incurrió en costes directos iniciales de {initial_direct_costs}. El contrato le obliga a restaurar el local cuando lo abandone; la estimación de esos costes, valorada según la NIC 37, es de {restoration_cost} (dato). Calcule el coste del activo por derecho de uso.L2
• El transportista Kerval arrienda un depósito logístico equipado con muelles modulares. El mismo día de la fecha de comienzo, abona un pago por arrendamiento de {commencement_payment} y recibe del arrendador una contribución de {incentive_received} a sus gastos de instalación, calificada como incentivo al arrendamiento. El valor actual de los pagos pendientes en esa fecha es de {lease_liability}. Kerval soportó {initial_direct_costs} de costes directos iniciales y deberá desmontar los muelles al vencimiento; la estimación de ese desmontaje, determinada según la NIC 37, asciende a {dismantling_cost} (dato). ¿Cuál es el coste inicial del activo por derecho de uso?L2
• La sociedad Nordalys arrienda una línea de embotellado. El contrato prevé {number_of_payments} pagos anuales de {annual_payment}, pagaderos al final de cada año (pospagables). El tipo de interés implícito en el arrendamiento no puede determinarse fácilmente; el tipo de interés incremental del endeudamiento del arrendatario es del {borrowing_rate}. Nordalys incurrió en costes directos iniciales de {initial_direct_costs}; la estimación de los costes de restauración exigidos por el contrato, valorada según la NIC 37, es de {restoration_cost} (dato). Calcule el pasivo por arrendamiento inicial y, después, el coste del activo por derecho de uso (redondeados al euro).L3
• La clínica Calimer arrienda un equipo de diagnóstico por imagen. Abona {number_of_payments} pagos anuales de {annual_payment} por anticipado (al inicio de cada año); el primero se paga el día de la fecha de comienzo. El tipo de interés implícito en el arrendamiento, fácilmente determinable, es del {implicit_rate}. Calimer incurrió en {initial_direct_costs} de costes directos iniciales y recibió del arrendador un incentivo al arrendamiento de {incentive_received} en la fecha de comienzo. No se exige ninguna restauración. Calcule el pasivo por arrendamiento inicial y el coste del activo por derecho de uso (redondeados al euro).L3
• La sociedad Helvane arrienda una tienda. En la fecha de comienzo: pasivo por arrendamiento de {lease_liability}; costes directos iniciales pagados en efectivo de {initial_direct_costs}; obligación contractual de restaurar la tienda, reconocida como provisión según la NIC 37 por {restoration_provision} (dato). No se ha realizado ningún pago anticipado. Registre el asiento de reconocimiento inicial.L2
• La cervecera Myrtea arrienda una nave de fermentación. En la fecha de comienzo, cobra del arrendador un incentivo al arrendamiento de {incentive_received} y paga {initial_direct_costs} de costes directos iniciales. El pasivo por arrendamiento es de {lease_liability}. El contrato exige desmontar los depósitos al final del arrendamiento; la provisión correspondiente, valorada según la NIC 37, es de {dismantling_provision} (dato). Registre el reconocimiento inicial del arrendamiento en Myrtea.L3
• La sociedad Tessandre arrienda un hangar para su flota de drones. Expediente de la fecha de comienzo: pasivo por arrendamiento 450.000; pago al arrendador un mes antes de la fecha de comienzo 25.000; importe reembolsado por el arrendador para incentivar la firma de Tessandre (incentivo al arrendamiento) 30.000; comisión pagada a un intermediario para obtener el contrato, calificada de coste directo inicial 7.000; costes estimados de restauración del hangar exigidos por el contrato, valorados según la NIC 37, 16.000 (dato). ¿Cuál es el coste del activo por derecho de uso?L3