IAS 40 · Cas pratiques (Étape 3 sur 5)
Cas pratique
Verdane Immobilier SA (entité fictive) acquiert le 1er janvier 20X5 un immeuble de bureaux destiné à la location. Le vendeur accorde un paiement différé de 2 ans, au-delà des délais de paiement habituels. Des honoraires, des droits de mutation, des frais de démarrage et des pertes initiales d'exploitation sont payés comptant.
Votre mission
Vérifiez les critères de comptabilisation ; calculez l'équivalent au comptant du prix, les coûts capitalisables et le coût d'entrée ; comptabilisez l'acquisition et les intérêts de la première année (donnée du cas) ; présentez l'effet sur les états financiers ; concluez.
Vous traitez ce dossier comme sur le terrain : lisez la situation, ouvrez les pièces, triez l'information utile, puis réalisez les travaux demandés. Le corrigé est dévoilé après la remise.
Niveau intermédiaire : les aides restent disponibles, sur demande.
Méthode
Liste de contrôle du dossier
4 pièces : ouvrez chacune pour la lire.
Pièce 1Contrat
Contrat de vente du 1er janvier 20X5 : prix convenu de 2 205 000 EUR, payable le 31 décembre 20X6, soit 2 ans de crédit accordé par le vendeur au taux de 5 % (taux du crédit constaté sur le marché). Selon le tableau du crédit, la charge d'intérêts de la première année est de 100 000 EUR. Des baux signés avec des locataires de qualité couvrent 90 % des surfaces : l'entité attend des loyers.
Les données chiffrées des pièces, rassemblées pour vos travaux.
| Donnée | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix convenu, payable dans 2 ans | 2 205 000,00 € | |
| Taux du crédit du vendeur | 5 % | |
| Nombre de périodes du crédit | 2 ans | |
| Charge d'intérêts de la première année (tableau du crédit) | 100 000,00 € | |
| Coûts encourus hors prix, payés comptant | 110 000,00 € | |
| Frais de démarrage et pertes initiales | 30 000,00 € | |
| Budget de communication 20X6 | 15 000,00 € |
Toutes les pièces ne servent pas : repérez celles qui ont une incidence sur le traitement comptable.
Partie 1 · Classification · Analyse
Classez chaque pièce : a-t-elle une incidence sur le traitement comptable ?
Glissez chaque élément dans sa catégorie, ou touchez la catégorie sous l'élément.
Contrat de vente
Coûts payés comptant
Note de la direction
Budget de communication
7 travaux dans l'ordre du dossier. Les calculs, écritures et effets sur les états financiers sont corrigés ; les réponses rédigées sont auto-évaluées avec le corrigé.
Travail 1Analyse
Les critères de comptabilisation sont-ils remplis et quels éléments composent le coût d'entrée ?
Travail 2Calcul
Calculez l'équivalent au comptant du prix différé.
Partie 1 · Calcul
Calculez l'équivalent au comptant du prix différé.
Travail 3Calcul
Calculez les coûts capitalisables.
Partie 1 · Calcul
Calculez les coûts capitalisables.
Travail 4Calcul
Calculez le coût d'entrée de l'immeuble.
Partie 1 · Calcul
Calculez le coût d'entrée de l'immeuble.
Travail 5Écritures
Comptabilisez l'acquisition, les coûts exclus et les intérêts de la première année.
Partie 1 · Écriture comptable · Écritures
Écriture 1 sur 4
Une ligne = un compte et un seul sens. Ajoutez une ligne si l’écriture en demande plus ; le contrôle d’équilibre se met à jour en direct.
Ligne 1
Ligne 2
Partie 2 · Écriture comptable · Écritures
Écriture 2 sur 4
Une ligne = un compte et un seul sens. Ajoutez une ligne si l’écriture en demande plus ; le contrôle d’équilibre se met à jour en direct.
Ligne 1
Ligne 2
Partie 3 · Écriture comptable · Écritures
Écriture 3 sur 4
Une ligne = un compte et un seul sens. Ajoutez une ligne si l’écriture en demande plus ; le contrôle d’équilibre se met à jour en direct.
Ligne 1
Ligne 2
Partie 4 · Écriture comptable · Écritures
Écriture 4 sur 4
Une ligne = un compte et un seul sens. Ajoutez une ligne si l’écriture en demande plus ; le contrôle d’équilibre se met à jour en direct.
Ligne 1
Ligne 2
Travail 6Effets sur les états financiers
Quel est leur effet sur les états financiers ?
Partie 1 · Classification · Analyse
Indiquez le sens de l'effet sur chaque agrégat des états financiers.
Situation financière (bilan)
Résultat
Autres éléments du résultat global
Capitaux propres
Partie 2 · Calcul · Analyse
Chiffrez l'effet sur les agrégats concernés.
Résultat : Montant de l'effet — Capitaux propres
Travail 7Conclusion
Rédigez la conclusion.
Votre brouillon de travail pour ce dossier : points relevés, pistes, calculs intermédiaires.
Enregistrées sur cet appareil uniquement ; jamais notées.
Complétez tous les éléments du dossier pour le remettre (0 / 12).
Documenter ce dossier
Ces papiers de travail reprennent les données et les résultats de ce cas.
Références normatives