NIC 40 · Casos prácticos (Paso 3 de 5)
Caso práctico
Domaines Taillefer SA (entidad ficticia) aplica el modelo del valor razonable a sus inversiones inmobiliarias. En 20X5, cinco inmuebles experimentan un cambio de uso, o un cambio de uso anunciado. La entidad debe decidir cuáles dan lugar a un traspaso y medir la diferencia.
Tu encargo
Juzgue para cada situación si hay un cambio de uso probado; identifique la información que falta; calcule las diferencias de traspaso de las situaciones 1, 2 y 3; contabilice los traspasos (dato del caso) y presente su efecto; concluya.
Trabaja este expediente como en la práctica: lee la situación, abre los documentos, selecciona la información útil y realiza los trabajos solicitados. La solución se muestra tras la entrega.
Nivel avanzado: sin ayuda, los trabajos se agrupan por naturaleza.
6 documentos: ábrelos uno a uno para leerlos.
Documento 1Acta
Situación 1, edificio ocupado por los servicios de la entidad: coste de 1.600.000 EUR y amortización acumulada de 400.000 EUR, es decir, un importe en libros de 1.200.000 EUR. La ocupación termina el 1 de septiembre de 20X5 y ese mismo día se firma un contrato de arrendamiento de 10 años con un tercero. Tasación en esa fecha: 1.500.000 EUR.
Las cifras de los documentos, reunidas para sus trabajos.
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Coste del edificio (situación 1) | 1.600.000,00 € | |
| Amortización acumulada (situación 1) | 400.000,00 € | |
| Importe en libros antes del traspaso (situación 1) | 1.200.000,00 € | |
| Valor razonable en la fecha del cambio (situación 1) | 1.500.000,00 € | |
| Coste del almacén (situación 2) | 1.500.000,00 € | |
| Amortización acumulada (situación 2) | 600.000,00 € | |
| Importe en libros antes del traspaso (situación 2) | 900.000,00 € | |
| Valor razonable de la tasación (situación 2) | 850.000,00 € | |
| Coste de las existencias antes del traspaso (situación 3) | 2.000.000,00 € | |
| Valor razonable en la fecha del cambio (situación 3) | 2.300.000,00 € | |
| Valor razonable del inmueble en la fecha del cambio (situación 4) | 3.000.000,00 € | |
| Importe en libros del terreno (situación 5) | 400.000,00 € | |
| Rentas anuales esperadas (situación 1) | 120.000,00 € |
No todos los documentos sirven: identifica los que afectan al tratamiento contable.
Parte 1 · Clasificación · Análisis
Clasifica cada documento: ¿afecta al tratamiento contable?
Arrastre cada elemento a su categoría o toque la categoría bajo el elemento.
Situación 1: edificio ocupado
Situación 2: almacén ocupado
Situación 3: apartamentos en existencias
Situación 4: inversión inmobiliaria
Situación 5: terreno
Rentas esperadas
7 trabajos en el orden del expediente. Los cálculos, asientos y efectos en los estados financieros se corrigen; las respuestas redactadas se autoevalúan con la solución.
Trabajo 1Análisis
¿Cuándo es posible un traspaso hacia o desde las inversiones inmobiliarias?
Trabajo 2Juicio profesional
Para cada situación, ¿está probado un cambio de uso? Justifique.
Trabajo 3Información que falta
¿Qué información falta para medir la diferencia de la situación 2?
Trabajo 4Cálculo
Calcule las diferencias de traspaso de las situaciones 1, 2 y 3.
Parte 1 · Cálculo
Calcule las diferencias de traspaso de las situaciones 1, 2 y 3.
Resultado: Ganancia de la situación 3
Trabajo 5Asientos
Contabilice los cuatro traspasos.
Parte 1 · Asiento contable · Asientos
Asiento 1 de 4
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
Línea 1
Línea 2
Línea 3
Parte 2 · Asiento contable · Asientos
Asiento 2 de 4
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
Línea 1
Línea 2
Línea 3
Parte 3 · Asiento contable · Asientos
Asiento 3 de 4
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
Línea 1
Línea 2
Línea 3
Parte 4 · Asiento contable · Asientos
Asiento 4 de 4
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
Línea 1
Línea 2
Trabajo 6Efectos en los estados financieros
¿Cuál es su efecto en los estados financieros?
Parte 1 · Clasificación · Análisis
Indica el sentido del efecto en cada agregado de los estados financieros.
Situación financiera (balance)
Resultado del ejercicio
Otro resultado global
Patrimonio neto
Parte 2 · Cálculo · Análisis
Cuantifica el efecto en los agregados afectados.
Resultado: Importe del efecto — Patrimonio neto
Trabajo 7Conclusión
Redacte la conclusión.
Su borrador de trabajo para este expediente: puntos detectados, pistas, cálculos intermedios.
Guardadas solo en este dispositivo; nunca se califican.
Completa todos los elementos del expediente para entregarlo (0 / 12).
Documentar este expediente
Estos papeles de trabajo recogen los datos y los resultados de este caso.
Referencias normativas