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NIC 40Papeles de trabajo (Paso 4 de 5)

Modelo de papel de trabajo

Paso 4 de 5
Papel de trabajoNIC 40 — Inversiones inmobiliariasL3 · L4

Expediente de traspaso por cambio de uso

7 misiones9 secciones55 min
Preparado por
Borrador asistido por IA
Revisado por
Sin revisar — revisión humana necesaria
Estado
Publicado

Objetivo del papel de trabajo

Para cada inmueble afectado (una instancia por inmueble), describa el cambio de uso y los elementos probatorios (fechas, obras, contratos), juzgue si hay evidencia de un cambio de uso o solo una intención de la dirección, anote el coste y los importes acumulados, el valor razonable en la fecha del cambio, calcule el importe en libros anterior y la diferencia de traspaso y prepare el asiento según el sentido del traspaso. La asignación de la diferencia (otro resultado global o resultados) se anota según el sentido del traspaso y se somete al revisor.

9 secciones · 25 bloques · 4 cálculos · 5 asientos

  • IAS 40 §57
  • IAS 40 §59
  • IAS 40 §60
  • IAS 40 §61
  • IAS 40 §62
  • IAS 40 §63

Trabajar este papel de trabajo como misión

Cada caso que utiliza esta plantilla se abre en el espacio de misión: datos, análisis, cálculo, asiento, conclusión y revisión, con su progreso guardado.

7 instancias de los casos: los cálculos y asientos siguientes los ejecuta el motor de cálculo.

Expediente y entidad
Cambio de uso: traspasos desde un inmueble ocupado y desde existencias
Tareas del caso documentadas aquí
  • Para cada situación, ¿está probado un cambio de uso? Justifique.
  • Calcule las diferencias de traspaso de las situaciones 1, 2 y 3.
  • Contabilice los cuatro traspasos.
1

Datos de entrada

Entradas

  • Inmueble: situación antes del cambio y sentido del traspaso

    Texto

    BIEN_OCCUPE_VERS_IMMEUBLE_DE_PLACEMENT

  • Elementos probatorios del cambio de uso: hecho, fecha, documento

    Texto

    FIN_OCCUPATION_ET_BAIL_SIGNE

  • Coste del inmueble ocupado o importe en libros anterior (existencias, inversión inmobiliaria)

    Número

    1.600.000

  • Amortización acumulada en la fecha del cambio

    Número

    400.000

  • Deterioro del valor acumulado en la fecha del cambio

    Número

  • Valor razonable en la fecha del cambio de uso

    Número

    1.500.000

  • Aumento llevado a otro resultado global (inmueble ocupado que pasa a inversión inmobiliaria)

    NúmeroObligatorio

    300.000

  • Disminución llevada a resultados (inmueble ocupado que pasa a inversión inmobiliaria)

    NúmeroObligatorio

  • Ganancia llevada a resultados (existencias que pasan a inversión inmobiliaria)

    NúmeroObligatorio

2

Justificantes

Evidencia

  • Justificantes obtenidos y referenciados (categoría, referencia del documento)

    EvidenciaObligatorio

3

Análisis del traspaso

Análisis

IAS 40 §57IAS 40 §59IAS 40 §60IAS 40 §61IAS 40 §62IAS 40 §63

  • Puntos examinados: modelo, evidencia del cambio, sentido y tratamiento

    Lista de controlObligatorio

    • Modelo del coste: importe en libros sin cambios; modelo del valor razonable: diferencia a medir
    • Evidencia de un cambio de uso, no de una simple intención
    • Sentido del traspaso y tratamiento de la diferencia identificados
4

Cálculos del traspaso

Cálculos

IAS 40 §59IAS 40 §60IAS 40 §62IAS 40 §63

  • Importe en libros anterior: coste − amortización − deterioro del valor

    Cálculo

    1.200.000

    Coste del inmueble ocupado o importe en libros anterior (existencias, inversión inmobiliaria) ; − Amortización acumulada en la fecha del cambio ; − Deterioro del valor acumulado en la fecha del cambio

  • Diferencia de traspaso (con signo): valor razonable − importe en libros anterior

    Cálculo

    300.000

    Valor razonable en la fecha del cambio de uso ; − Importe en libros anterior: coste − amortización − deterioro del valor

  • Aumento en la fecha del cambio

    Cálculo

    300.000

    Valor razonable en la fecha del cambio de uso ; − Importe en libros anterior: coste − amortización − deterioro del valor

  • Disminución en la fecha del cambio

    Cálculo

    0

    Valor razonable en la fecha del cambio de uso ; − Importe en libros anterior: coste − amortización − deterioro del valor

5

Asientos de traspaso

Asientos

  • Inmueble ocupado a inversión inmobiliaria: aumento en otro resultado global

    Asiento

    CuentaDebeHaber
    Inversión inmobiliaria1.500.000
    Inmueble ocupado por el dueño1.200.000
    Diferencia de revalorización en otro resultado global300.000

  • Inmueble ocupado a inversión inmobiliaria: disminución en resultados

    Asiento

    Debe Inversión inmobiliaria ← Valor razonable en la fecha del cambio de uso ; Debe Pérdida de valor razonable ← Disminución llevada a resultados (inmueble ocupado que pasa a inversión inmobiliaria) ; Haber Inmueble ocupado por el dueño ← Importe en libros anterior: coste − amortización − deterioro del valor

  • Existencias a inversión inmobiliaria: diferencia en resultados

    Asiento

    Debe Inversión inmobiliaria ← Valor razonable en la fecha del cambio de uso ; Haber Existencias ← Importe en libros anterior: coste − amortización − deterioro del valor ; Haber Ganancia de valor razonable ← Ganancia llevada a resultados (existencias que pasan a inversión inmobiliaria)

  • Inversión inmobiliaria a inmueble ocupado: coste atribuido = valor razonable

    Asiento

    CuentaDebeHaber
    Inmueble ocupado por el dueño1.500.000
    Inversión inmobiliaria1.500.000

  • Inversión inmobiliaria a existencias: coste atribuido = valor razonable

    Asiento

    CuentaDebeHaber
    Existencias1.500.000
    Inversión inmobiliaria1.500.000
6

Juicio sobre el cambio de uso

Juicio

IAS 40 §57

  • Evidencia del cambio de uso

    JuicioObligatorio

    Cambio de uso probado: traspaso

    Cambio de uso probado: traspaso / Simple intención de la dirección: sin traspaso

    Regla y remisión: un cambio de uso debe estar probado con evidencias; un cambio de intención de la dirección no basta por sí solo (NIC 40, párr. 57).

  • Justificación: hechos y fechas considerados, alternativa descartada

    TextoObligatorio

7

Conclusión

Conclusión

  • Traspaso, diferencia y tratamiento sometidos al revisor

    ConclusiónObligatorio

8

Efecto en los estados financieros

Impacto EEFF

  • Efecto de los asientos, partida por partida (derivado de los asientos)

    Tabla

9

Referencias normativas

Referencias

  • Párrafos citados en este papel de trabajo y su estado de verificación

    Referencias

10

Controles e impacto en los estados financieros

  • Evidencia del cambio de uso documentadaCorrecto
  • Asiento de aumento cuadradoCorrecto
  • Asiento de disminución cuadradoNo evaluado
  • Asiento de traspaso de existencias cuadradoNo evaluado
Activo
300.000
Pasivo
0
Resultado
0
Otro resultado global
300.000
Patrimonio
300.000