Expediente profesional: cierre de la cartera de arrendamientos de un grupo de distribución
20 documentos19 trabajos≈ 240 min
0 / 37 elementos completados
Normas
NIIF 16 — Arrendamientos
Nivel de asistenciaEspacio libre · situación autónoma
Método: retirada
Lista de control: retirada
Indicaciones: retirada
Trabajo paso a paso: retirada
Encargo
Situación
Groupe Valmorel (grupo ficticio) explota una cadena de tiendas de equipamiento del hogar. Cierra el 31 de diciembre, aplica la NIIF 16 y arrienda casi todas sus tiendas. Usted se encarga del expediente de cierre de la cartera de arrendamientos al 31 de diciembre de 20X5: inventario y análisis de los contratos, valoración inicial de la nueva tienda Tilleuls, cuadros del ejercicio, modificaciones, transacción de venta con arrendamiento posterior de la plataforma logística, subarrendamientos, asientos, impacto, nota, respuestas a las notas del revisor y conclusión. Según las políticas del grupo (datos del expediente), los activos por derecho de uso se amortizan linealmente durante el plazo del arrendamiento, sin valor residual, sin que ningún contrato prevea la transmisión de la propiedad ni una opción de compra, y los ingresos por subarrendamiento operativo se reconocen linealmente. El análisis NIIF 15 de la transmisión de la plataforma, el valor razonable de la plataforma (NIIF 13) y la provisión por rehabilitación (NIC 37) son datos del expediente; los efectos del impuesto diferido (NIC 12) quedan fuera del alcance. Las operaciones del ejercicio de los nuevos contratos aún no están contabilizadas: los asientos se presentan con el efectivo como contrapartida (hipótesis pedagógica).
Tu encargo
El expediente contiene documentos de naturaleza y fiabilidad diversas, dos de ellos sin incidencia, seis propuestas de la dirección o de los departamentos que deben apreciarse, un proyecto de nota que debe corregirse y dos informaciones que faltan, una de las cuales se obtiene durante el encargo. Identifique los contratos que son o contienen un arrendamiento y las exenciones aplicables, determine el plazo y el tipo del arrendamiento Tilleuls, valore el pasivo por arrendamiento y el activo por derecho de uso, prepare los cuadros de 20X5, trate las modificaciones y la venta con arrendamiento posterior, clasifique los subarrendamientos, registre los asientos, mida su impacto y corrija la nota; documente cada juicio, responda a las notas del revisor y concluya sobre el expediente.
Preparas un expediente completo: documentos, trabajos, asientos y conclusión; después comparas tu trabajo con la solución y con los puntos de revisión del expediente.
Situación profesional autónoma
Como en un encargo real: sin método, sin lista de control ni indicaciones. Usted identifica los problemas, organiza el trabajo y defiende su conclusión.
Organice el trabajo
Documente cada punto
Argumente la conclusión
Hechos
Cronología del expediente
15 de octubre 20X4Fecha de inicio del contrato de arrendamiento · Hecho fechado del expediente
Documento 3
1 de enero 20X5Fecha de inicio de los servicios · Fecha de comienzo · Fecha de comienzo del local temporal · Fecha de la transmisión y fecha de comienzo · Hecho fechado del expediente
20 de noviembre 20X5Fecha de celebración de la modificación · Hecho fechado del expediente
Documento 13
1 de diciembre 20X5Fecha de inicio del subarrendamiento · Hecho fechado del expediente
Documento 17
31 de diciembre 20X5Fecha de cierre · Fecha de efecto de la modificación · Hecho fechado del expediente
Documento 1 · Documento 12
1 de enero 20X6Fecha de comienzo del arrendamiento del almacén · Fecha de comienzo del subarrendamiento · Hecho fechado del expediente
Documento 13 · Documento 17
20 de enero 20X6Fecha de la carta del banco · Hecho fechado del expediente
Documento 7
Documentos
Documentos del expediente
20 documentos: ábrelos uno a uno para leerlos.
Documento 1Nota
Nota de planificación del expediente
Nota de planificación del expediente de cierre al 31 de diciembre de 20X5 (estados financieros consolidados de Groupe Valmorel). Contratos que deben examinarse: servicios logísticos Darnac, arrendamiento de la tienda Tilleuls y su modificación, local temporal de la estación y subarrendamiento de su córner, tabletas de los vendedores, arrendamientos de las tiendas Saint-Clair y Galerie Nord, venta con arrendamiento posterior de la plataforma logística de Morvan, subarrendamiento de la tienda Galerie Nord. Políticas del grupo: exención de los arrendamientos a corto plazo elegida para la clase de locales comerciales; exención de los activos de bajo valor elegida arrendamiento por arrendamiento; activos por derecho de uso amortizados linealmente durante el plazo del arrendamiento, sin valor residual; ingresos por subarrendamiento operativo reconocidos linealmente. Los asientos corrientes de 20X5 de los arrendamientos Saint-Clair y Galerie Nord están contabilizados; los de los nuevos contratos no. Los efectos del impuesto diferido se tratan en otro expediente.
Datos
Datos clave de los documentos
Las cifras de los documentos, reunidas para sus trabajos.
Dato
Valor
Fuente
Fecha de cierre
31 de diciembre 20X5
Fecha de inicio de los servicios
1 de enero 20X5
Honorarios anuales de almacenamiento
180.000,00 €
Ubicaciones de palés previstas
3000 unidades
Almacenes del proveedor en la región
4 unidades
Fecha de inicio del contrato de arrendamiento
15 de octubre 20X4
Fecha de comienzo
1 de enero 20X5
Periodo no cancelable
2 años
Periodo cubierto por la opción de ampliación
2 años
Renta fija anual pagadera por anticipado
120.000,00 €
Renta variable en porcentaje de las ventas
2 %
Contribución del arrendador a las obras de acondicionamiento
20.000,00 €
Coste de las obras de acondicionamiento
300.000,00 €
Vida útil del acondicionamiento
6 años
Coste actualizado de rehabilitación (NIC 37)
15.000,00 €
Comisión de la agencia
6000,00 €
Tipo implícito estimado por el departamento de compras
4 %
Fecha de la carta del banco
20 de enero 20X6
Tipo de interés incremental del endeudamiento al 1 de enero de 20X5
5 %
Tipo de interés incremental del endeudamiento al 31 de diciembre de 20X5
6 %
Ventas de 20X5 de la tienda Tilleuls
4.000.000,00 €
Fecha de comienzo del local temporal
1 de enero 20X5
Renta mensual del local temporal
4000,00 €
Plazo del arrendamiento del local temporal (meses)
12 meses
Renta mensual del subarrendamiento del córner
1500,00 €
Plazo del subarrendamiento del córner
1 año
Número de tabletas
150 unidades
Renta mensual por tableta
25,00 €
Plazo del contrato de las tabletas (meses)
36 meses
Valor de una tableta nueva
450,00 €
Pasivo por arrendamiento Saint-Clair antes de la modificación
86.538,46 €
Activo por derecho de uso Saint-Clair antes de la modificación
78.632,07 €
Intereses de 20X5 Saint-Clair
6789,94 €
Amortización de 20X5 Saint-Clair
78.632,05 €
Renta pagada en 20X5, Saint-Clair
90.000,00 €
Pasivo por arrendamiento Galerie Nord
208.131,83 €
Activo por derecho de uso Galerie Nord
196.580,13 €
Intereses de 20X5 Galerie Nord
10.889,69 €
Amortización de 20X5 Galerie Nord
65.526,71 €
Renta pagada en 20X5, Galerie Nord
75.000,00 €
Fecha de efecto de la modificación
31 de diciembre 20X5
Ampliación del plazo
2 años
Renta anual revisada
80.000,00 €
Fecha de celebración de la modificación
20 de noviembre 20X5
Fecha de comienzo del arrendamiento del almacén
1 de enero 20X6
Renta anual del almacén
12.000,00 €
Plazo del arrendamiento del almacén
3 años
Descenso de las rentas de mercado en 20X5
8 %
Fecha de la transmisión y fecha de comienzo
1 de enero 20X5
Precio de venta
4.300.000,00 €
Renta anual del arrendamiento posterior
400.000,00 €
Plazo del arrendamiento posterior
3 años
Importe en libros de la plataforma
2.800.000,00 €
Valor razonable de la plataforma
4.000.000,00 €
Fecha de inicio del subarrendamiento
1 de diciembre 20X5
Fecha de comienzo del subarrendamiento
1 de enero 20X6
Plazo del subarrendamiento
3 años
Renta anual del subarrendamiento
70.000,00 €
Plazo restante del arrendamiento principal
3 años
Vida económica del edificio
40 años
Beneficio de la venta presentado en el proyecto
1.500.000,00 €
Gastos de arrendamiento netos presentados en el proyecto
155.000,00 €
Prima de seguro anual
32.000,00 €
Presupuesto de marketing 20X6
250.000,00 €
Selección de la información
No todos los documentos sirven: identifica los que afectan al tratamiento contable.
1
Parte 1 · Clasificación · Análisis
Clasifica cada documento: ¿afecta al tratamiento contable?
Arrastre cada elemento a su categoría o toque la categoría bajo el elemento.
Por clasificar20
Nota de planificación del expediente
Contrato de servicios logísticos Darnac
Contrato de arrendamiento de la tienda Tilleuls
Nota del director de desarrollo
Factura de la agencia inmobiliaria
Nota del departamento de compras
Carta del banco
Informe de ventas 20X5
Contrato del local temporal y subarrendamiento del córner
Contrato de arrendamiento de las tabletas
Extracto del libro mayor de los arrendamientos Saint-Clair y Galerie Nord
Modificación del contrato de arrendamiento Saint-Clair
Modificación del almacén de reserva
Nota del departamento inmobiliario
Escritura de venta y arrendamiento posterior de la plataforma
Informe del experto inmobiliario
Contrato de subarrendamiento Galerie Nord
Proyecto de nota
Contrato de seguro de las tiendas
Presupuesto de marketing
Útil para el tratamiento0
Sin incidencia0
Espacio de trabajo
Programa de trabajo
Organice libremente su trabajo: trate cada punto y argumente después su conclusión.
Trabajo 1Análisis
Analice el expediente: ¿qué cuestiones contables se plantean, qué documentos son útiles y qué información falta?
Trabajo 2Juicio profesional
¿Qué contratos son o contienen un arrendamiento?
Trabajo 3Cálculo
Aplique las exenciones: calcule el gasto mensual y el gasto de 20X5 del local temporal y de las tabletas.
1
Parte 1 · Cálculo
Aplique las exenciones: calcule el gasto mensual y el gasto de 20X5 del local temporal y de las tabletas.
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Controles
0 / 6 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Gasto de 20X5 de las tabletas
Trabajo 4Juicio profesional
¿Qué plazo y qué tipo utiliza para el arrendamiento Tilleuls? Responda a las propuestas.
1
Parte 1 · Cálculo
¿Qué plazo y qué tipo utiliza para el arrendamiento Tilleuls? Responda a las propuestas.
años
Controles
0 / 1 paso introducido
Importes legibles
Trabajo 5Cálculo
Calcule el pasivo por arrendamiento de Tilleuls al 1 de enero de 20X5.
1
Parte 1 · Cálculo
Calcule el pasivo por arrendamiento de Tilleuls al 1 de enero de 20X5.
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Controles
0 / 4 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Pasivo por arrendamiento de Tilleuls al 1 de enero de 20X5
Trabajo 6Cálculo
Calcule el coste del activo por derecho de uso de Tilleuls.
1
Parte 1 · Cálculo
Calcule el coste del activo por derecho de uso de Tilleuls.
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Controles
0 / 1 paso introducido
Importes legibles
Trabajo 7Cálculo
Prepare el cuadro de 20X5 de Tilleuls: intereses, saldo, amortización y renta variable.
1
Parte 1 · Cálculo
Prepare el cuadro de 20X5 de Tilleuls: intereses, saldo, amortización y renta variable.
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Controles
0 / 5 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Renta variable de 20X5 de Tilleuls
Trabajo 8Juicio profesional
¿Cómo trata el descenso de las rentas de mercado y las dos modificaciones?
1
Parte 1 · Cálculo
¿Cómo trata el descenso de las rentas de mercado y las dos modificaciones?
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Controles
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Importes legibles
Resultado: Ajuste del arrendamiento existente de Tilleuls
Trabajo 9Cálculo
Valore de nuevo el pasivo por arrendamiento Saint-Clair y calcule el ajuste del activo por derecho de uso.
1
Parte 1 · Cálculo
Valore de nuevo el pasivo por arrendamiento Saint-Clair y calcule el ajuste del activo por derecho de uso.
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Controles
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Importes legibles
Resultado: Amortización anual Saint-Clair a partir de 20X6
Trabajo 10Juicio profesional
Analice la venta con arrendamiento posterior: condiciones fuera de mercado y resultado total.
1
Parte 1 · Cálculo
Analice la venta con arrendamiento posterior: condiciones fuera de mercado y resultado total.
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Controles
0 / 2 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Resultado total de la venta
Trabajo 11Cálculo
Calcule el pasivo por arrendamiento, el derecho de uso conservado y el beneficio reconocido.
1
Parte 1 · Cálculo
Calcule el pasivo por arrendamiento, el derecho de uso conservado y el beneficio reconocido.
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Controles
0 / 9 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Beneficio relativo al derecho conservado, no reconocido
Trabajo 12Cálculo
Prepare el cuadro de 20X5 del arrendamiento posterior.
1
Parte 1 · Cálculo
Prepare el cuadro de 20X5 del arrendamiento posterior.
€
€
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Controles
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Importes legibles
Resultado: Activo por derecho de uso de la plataforma al 31 de diciembre de 20X5
Trabajo 13Juicio profesional
¿Cómo clasifica los subarrendamientos del córner y de la tienda Galerie Nord?
1
Parte 1 · Cálculo
¿Cómo clasifica los subarrendamientos del córner y de la tienda Galerie Nord?
%
%
Controles
0 / 2 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Parte de la vida del edificio cubierta
Trabajo 14Cálculo
Calcule el ingreso de 20X5 del subarrendamiento del córner.
1
Parte 1 · Cálculo
Calcule el ingreso de 20X5 del subarrendamiento del córner.
€
€
€
€
Controles
0 / 4 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Ingreso devengado pendiente de cobro al 31 de diciembre de 20X5
Trabajo 15Asientos
¿Qué asientos registra para 20X5?
1
Parte 1 · Asiento contable · Asientos
Asiento 1 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
Línea 3
Debe
Haber
Línea 4
Debe
Haber
Línea 5
Debe
Haber
Línea 6
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
2
Parte 2 · Asiento contable · Asientos
Asiento 2 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
3
Parte 3 · Asiento contable · Asientos
Asiento 3 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
4
Parte 4 · Asiento contable · Asientos
Asiento 4 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
Línea 3
Debe
Haber
Línea 4
Debe
Haber
Línea 5
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
5
Parte 5 · Asiento contable · Asientos
Asiento 5 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
6
Parte 6 · Asiento contable · Asientos
Asiento 6 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
7
Parte 7 · Asiento contable · Asientos
Asiento 7 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
8
Parte 8 · Asiento contable · Asientos
Asiento 8 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
9
Parte 9 · Asiento contable · Asientos
Asiento 9 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
10
Parte 10 · Asiento contable · Asientos
Asiento 10 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
11
Parte 11 · Asiento contable · Asientos
Asiento 11 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
12
Parte 12 · Asiento contable · Asientos
Asiento 12 de 12
Una línea = una cuenta y un solo sentido. Añada una línea si el asiento necesita más; el control de cuadre se actualiza en directo.
CuentaConceptoDebeHaber
Línea 1
Debe
Haber
Línea 2
Debe
Haber
Línea 3
Debe
Haber
TotalesDebe0Haber0
Trabajo 16Efectos en los estados financieros
¿Cuál es el impacto de los asientos en los estados financieros consolidados?
1
Parte 1 · Clasificación · Análisis
Indica el sentido del efecto en cada agregado de los estados financieros.
ElementoAumentoDisminuciónSin efecto
Situación financiera (balance)
Resultado del ejercicio
Otro resultado global
Patrimonio neto
Notas
2
Parte 2 · Cálculo · Análisis
Cuantifica el efecto en los agregados afectados.
€
€
€
Controles
0 / 3 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Importe del efecto — Patrimonio neto
Trabajo 17Análisis
Prepare la información cuantitativa de la nota.
1
Parte 1 · Cálculo
Prepare la información cuantitativa de la nota.
€
€
€
€
€
€
€
€
Controles
0 / 8 pasos introducidos
Importes legibles
Resultado: Pasivos por arrendamiento al 31 de diciembre de 20X5
Trabajo 18Juicio profesional
Corrija el proyecto de nota, complete la información cualitativa y responda a las notas del revisor.
Trabajo 19Conclusión
Redacte la conclusión del expediente.
Revisión del expediente
Puntos detectados en la revisión de este expediente: léelos como lo haría quien lo prepara.
Notas de revisión
BloqueanteResueltaNota bloqueante: plazo y tipo de Tilleuls no documentados, renta del 1 de enero de 20X5 descontada; a corregir.
BloqueanteResueltaNota bloqueante: beneficio de la venta con arrendamiento posterior reconocido en su totalidad y financiación adicional ignorada.
BloqueanteResueltaNota bloqueante: proyecto de nota compensado, incompleto y análisis de vencimientos fusionado; a corregir.
No bloqueanteAbiertaNota no bloqueante: el análisis NIIF 15 de la transmisión de la plataforma no se ha revisado en este expediente.
Solicitudes de información
ObtenidaSolicitud al banco: tipo de interés incremental del endeudamiento al 1 de enero y al 31 de diciembre de 20X5.
Hipótesis documentadaSolicitud al departamento inmobiliario: valor razonable del activo por derecho de uso Galerie Nord.
Lista de cierre
Hojas de trabajo completadas y conciliadas con los documentos.Hecho
Asientos propuestos, cuadrados y conciliados con las hojas de trabajo.Hecho
Notas bloqueantes del revisor resueltas.Hecho
Nota corregida.Hecho
Referencias normativas verificadas con el texto oficial.Por revisar
Garantías de valor residual (ningún contrato las incluye).No aplicable
Su borrador de trabajo para este expediente: puntos detectados, pistas, cálculos intermedios.
Guardadas solo en este dispositivo; nunca se califican.
Conclusión
Entrega y solución
Completa todos los elementos del expediente para entregarlo (0 / 37).
Documentar este expediente
Estos papeles de trabajo recogen los datos y los resultados de este caso.