La sociedad Garonnelle arrienda un local de archivo por un periodo inicial de 12 meses. Después, el contrato continúa mes a mes y cada una de las partes puede rescindirlo en cualquier momento sin el permiso de la otra, sin penalización ni otro coste alguno (sin mejoras, local fácilmente sustituible). Garonnelle prevé ocupar el local durante 36 meses. ¿Durante qué periodo es exigible el contrato para determinar el plazo?