La sociedad Kelmar es arrendataria de un edificio de oficinas durante 20 años; la vida económica del edificio se estima en 50 años. Al comienzo del 3.er año, Kelmar subarrienda todo el edificio a la sociedad Doriel por los 18 años restantes del arrendamiento principal, sin opciones ni garantías particulares. El controller de Kelmar propone un arrendamiento operativo, alegando que 18 años solo representan una pequeña parte de los 50 años de vida del edificio. ¿Qué análisis adopta?