La société Kelmar est preneur d'un immeuble de bureaux pour 20 ans ; la durée de vie économique de l'immeuble est estimée à 50 ans. Au début de la 3e année, Kelmar sous-loue l'intégralité de l'immeuble à la société Doriel pour les 18 années restantes du contrat principal, sans option ni garantie particulière. Le contrôleur de Kelmar propose une location simple, au motif que 18 ans ne représentent qu'une faible part des 50 ans de vie de l'immeuble. Quelle analyse retenez-vous ?