El valor razonable de una inversión inmobiliaria

Objetivos de aprendizaje

• Explicar que el valor razonable refleja las condiciones del mercado al cierre y no la intención de la entidad.L2, L3

Referencias normativas

• IAS 40 §5Definiciones: importe en libros, coste, valor razonable, inversión inmobiliaria (terreno o edificio mantenido para obtener rentas o plusvalías, incluso mediante un activo por derecho de uso) e inmueble ocupado por el dueño (mantenido para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios o con fines administrativos).
• IAS 40 §33Modelo del valor razonable: tras el reconocimiento inicial, todas las inversiones inmobiliarias se valoran a valor razonable, salvo en los casos previstos en el párr. 53.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

2 preguntas

• Según la NIC 40, ¿qué refleja el valor razonable de una inversión inmobiliaria en la fecha de cierre?L2
• Un tasador propone para una inversión inmobiliaria un valor de 9.800.000 que incorpora sinergias que solo la sociedad Wexan podría obtener agrupando el inmueble con sus propios centros; las condiciones de mercado al cierre conducirían a 9.200.000 (datos del caso). En tres a cinco frases, justifique el valor que debe utilizarse con el modelo del valor razonable.L3