La juste valeur d'un immeuble de placement

Objectifs pédagogiques

• Expliquer que la juste valeur reflète les conditions de marché à la clôture et non l'intention de l'entité.L2, L3

Références normatives

• IAS 40 §5Définitions : valeur comptable, coût, juste valeur, immeuble de placement (terrain ou bâtiment détenu pour des loyers ou pour la plus-value, y compris par un droit d'utilisation) et immeuble occupé par son propriétaire (détenu pour la production, la fourniture de biens ou services ou l'administration).
• IAS 40 §33Modèle de la juste valeur : après la comptabilisation initiale, tous les immeubles de placement sont évalués à la juste valeur, sauf dans les cas visés au par. 53.

Synthèses originales des paragraphes (registre des références), jamais une citation de la norme.

2 questions

• Selon IAS 40, que reflète la juste valeur d'un immeuble de placement à la date de clôture ?L2
• Un expert propose pour un immeuble de placement une valeur de 9 800 000 qui intègre des synergies que seule la société Wexan pourrait obtenir en regroupant l'immeuble avec ses propres sites ; les conditions de marché à la clôture conduiraient à 9 200 000 (données du cas). En trois à cinq phrases, justifiez la valeur à retenir dans le modèle de la juste valeur.L3