Un expert propose pour un immeuble de placement une valeur de 9 800 000 qui intègre des synergies que seule la société Wexan pourrait obtenir en regroupant l'immeuble avec ses propres sites ; les conditions de marché à la clôture conduiraient à 9 200 000 (données du cas). En trois à cinq phrases, justifiez la valeur à retenir dans le modèle de la juste valeur.