La adquisición mediante permuta de activos

Objetivos de aprendizaje

• Valorar un inmueble adquirido mediante permuta de activos y determinar la posible diferencia.L2, L3
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a la adquisición mediante permuta de activos y justificar la base de cálculo.L2, L3
• Registrar el asiento relativo a la adquisición mediante permuta de activos e indicar su efecto en los estados financieros.L2, L3

Referencias normativas

• IAS 40 §27Inmueble adquirido mediante permuta de activos: se valora a valor razonable, salvo que la permuta carezca de carácter comercial (párr. 28) o que no pueda medirse de forma fiable el valor razonable de ninguno de los activos (en cuyo caso se utiliza el importe en libros del activo entregado).
• IAS 40 §28Permuta de activos, carácter comercial: la entidad evalúa en qué medida cambian sus flujos de efectivo futuros como consecuencia de la operación. Existe carácter comercial si la configuración (riesgo, calendario, importe) de los flujos del activo recibido difiere de la del activo entregado, o si cambia el valor específico para la entidad de la parte de sus actividades afectada por la permuta, y si esa diferencia es significativa en relación con el valor razonable de los activos permutados; ese valor específico refleja flujos después de impuestos y la conclusión puede ser evidente sin cálculos detallados.
• IAS 40 §29Permuta de activos: el valor razonable puede medirse de forma fiable si la variabilidad del rango de estimaciones razonables no es significativa o si las probabilidades de las distintas estimaciones pueden evaluarse razonablemente; si el valor razonable de cualquiera de los activos es fiable, se utiliza el del activo entregado para valorar el coste, salvo que el del activo recibido sea más evidente. (La valoración inicial de un activo por derecho de uso figura en el párr. 29A, no en el párr. 29.)

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

4 preguntas

• Una inversión inmobiliaria adquirida a cambio de otro activo se valora por el importe en libros del activo entregado, incluso cuando la permuta tiene sustancia comercial y el valor razonable del activo entregado puede medirse con fiabilidad.L2
• La sociedad Marvel permuta un terreno (importe en libros {carrying_amount_given_up}, valor razonable {fair_value_given_up}) por un edificio destinado al arrendamiento y entrega además {cash_paid} en efectivo. La permuta tiene sustancia comercial (dato del caso). Calcule el coste de la inversión inmobiliaria adquirida.L3
• La sociedad Pivane permuta un edificio ocupado (importe en libros 750.000, valor razonable 820.000) por una inversión inmobiliaria. Los flujos de efectivo esperados no se modifican: la permuta carece de sustancia comercial (dato del caso). No hay entrega de efectivo. ¿Por qué importe se reconoce el inmueble adquirido?L3
• Draco, S.A. entrega un terreno, con un importe en libros de 600.000, a cambio de un edificio que mantendrá como inversión inmobiliaria (hechos del caso). La permuta tiene carácter comercial. El valor razonable del terreno, 900.000, puede valorarse con fiabilidad; el del edificio recibido, estimado en 950.000, no es más claramente evidente que el del terreno (datos y juicio dados por el caso). ¿Qué coste inicial utiliza Draco para el edificio?L3