El inmueble mantenido mediante un derecho de uso

Objetivos de aprendizaje

• Tratar un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria (frontera con la NIIF 16).L2, L3
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a un derecho sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y justificar la base de cálculo.L2, L3
• Registrar el asiento relativo a un derecho sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento e indicar su efecto en los estados financieros.L2, L3

Referencias normativas

• IAS 40 §5Definiciones: importe en libros, coste, valor razonable, inversión inmobiliaria (terreno o edificio mantenido para obtener rentas o plusvalías, incluso mediante un activo por derecho de uso) e inmueble ocupado por el dueño (mantenido para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios o con fines administrativos).

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

3 preguntas

• La valoración inicial de un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria sigue rigiéndose por la redacción original de la NIC 40 sobre arrendamientos financieros de la NIC 17.L2
• La sociedad Nerval toma en arrendamiento una planta de un edificio durante diez años y la subarrienda a terceros para obtener rentas. El activo por derecho de uso cumple la definición de inversión inmobiliaria (hipótesis del caso). ¿Qué tratamiento inicial es coherente?L3
• La sociedad Orvane toma en arrendamiento una planta durante dos años: renta de {payment_year_1} al final del primer año y de {payment_year_2} al final del segundo. El tipo de descuento anual es de {rate} (dato del caso). Por simplificación pedagógica, se supone que no hay otro pago (ni renta variable ni costes directos iniciales). Calcule el valor actual de las rentas, base de la valoración inicial del activo por derecho de uso.L3