De las existencias a la inversión inmobiliaria

Objetivos de aprendizaje

• Tratar el paso de existencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable (diferencia en resultados).L3, L4
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a la transferencia de existencias a inversión inmobiliaria y justificar la base de cálculo.L3, L4
• Registrar el asiento relativo a la transferencia de existencias a inversión inmobiliaria e indicar su efecto en los estados financieros.L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §60Transferencia de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a inmueble ocupado por el dueño o a existencias: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
• IAS 40 §61Transferencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: se aplica la NIC 16 (NIIF 16 para un activo por derecho de uso) hasta la fecha del cambio de uso; la diferencia entre el importe en libros y el valor razonable en esa fecha se trata como una revalorización según la NIC 16 (véase también el párr. 62).
• IAS 40 §62Transferencia de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: amortización y deterioro del valor hasta esa fecha y, después, la diferencia se trata como una revalorización según la NIC 16 (una disminución en resultados salvo que exista un superávit de revalorización; un aumento en resultados en la medida en que revierta un deterioro anterior y, después, en otro resultado global); el superávit puede transferirse a las ganancias acumuladas sin pasar por resultados.
• IAS 40 §63Transferencia de existencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se reconoce en resultados.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

4 preguntas

• En el traspaso de existencias a inversiones inmobiliarias valoradas a valor razonable, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se lleva a otro resultado global.L3
• La sociedad Marlane, promotora, tenía en existencias viviendas destinadas a la venta, registradas por {previous_carrying_amount}. Por falta de compradores, las arrienda a terceros (cambio de uso acreditado, dato del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, que es de {fair_value_at_change} en la fecha del cambio. ¿Qué beneficio reconoce en el resultado por el traspaso?L3
• La sociedad Norvane traspasa a inversión inmobiliaria un edificio que tenía en existencias, tras la firma de un contrato de arrendamiento con un inquilino (cambio de uso acreditado, dato del caso). Importe en libros de las existencias: {previous_carrying_amount}; valor razonable en la fecha del cambio: {fair_value_at_change}. Aplica el modelo del valor razonable. Registre el asiento de traspaso.L3
• Un director contable comenta el traspaso de unas existencias a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?L4