De la inversión inmobiliaria a las existencias

Objetivos de aprendizaje

• Determinar el coste atribuido de un inmueble transferido a existencias al iniciarse su acondicionamiento con vistas a la venta.L3, L4
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a la transferencia de inversión inmobiliaria a existencias y justificar la base de cálculo.L3, L4
• Registrar el asiento relativo a la transferencia de inversión inmobiliaria a existencias e indicar su efecto en los estados financieros.L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §60Transferencia de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a inmueble ocupado por el dueño o a existencias: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
• IAS 40 §61Transferencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: se aplica la NIC 16 (NIIF 16 para un activo por derecho de uso) hasta la fecha del cambio de uso; la diferencia entre el importe en libros y el valor razonable en esa fecha se trata como una revalorización según la NIC 16 (véase también el párr. 62).
• IAS 40 §62Transferencia de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: amortización y deterioro del valor hasta esa fecha y, después, la diferencia se trata como una revalorización según la NIC 16 (una disminución en resultados salvo que exista un superávit de revalorización; un aumento en resultados en la medida en que revierta un deterioro anterior y, después, en otro resultado global); el superávit puede transferirse a las ganancias acumuladas sin pasar por resultados.
• IAS 40 §63Transferencia de existencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se reconoce en resultados.
• IAS 40 §64El tratamiento de una transferencia de existencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable (párr. 63) es coherente con el de una venta de existencias.
• IAS 40 §65Finalización de la construcción o el acondicionamiento de una inversión inmobiliaria construida por la propia entidad y valorada a valor razonable: la diferencia entre el valor razonable en esa fecha y el importe en libros anterior se reconoce en resultados.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

4 preguntas

• Un controlador de gestión comenta el traspaso de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a existencias. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?L3
• La sociedad Ravane valora a valor razonable una inversión inmobiliaria compuesta por 24 viviendas idénticas. Inicia el acondicionamiento del edificio con vistas a vender las viviendas (cambio de uso acreditado, dato del caso). En esa fecha, el valor razonable es de {fair_value_per_apartment} por vivienda; el importe en libros en el último cierre era de {previous_carrying_amount}. ¿Cuál es el coste atribuido de las existencias?L3
• La sociedad Sorvane aplica el modelo del valor razonable. Inicia el acondicionamiento de una inversión inmobiliaria con vistas a su venta (cambio de uso acreditado, dato del caso). La última variación del valor razonable ya está reconocida; el valor razonable en la fecha del cambio es de {fair_value_at_change}. Registre el asiento de traspaso a existencias.L4
• La sociedad Talvane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Su consejo decide vender un inmueble arrendado tras su reforma, pero no ha empezado ninguna obra y el bien sigue arrendado (datos del caso). El controlador propone un traspaso inmediato a existencias. En tres a cinco frases, justifique si este traspaso es posible y por qué valor se haría.L4