De la inversión inmobiliaria al inmueble ocupado

Objetivos de aprendizaje

• Determinar el coste atribuido de un inmueble transferido a inmueble ocupado por el dueño (valor razonable en la fecha del cambio de uso).L3, L4
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a la transferencia de inversión inmobiliaria a inmueble ocupado por el dueño y justificar la base de cálculo.L3, L4
• Registrar el asiento relativo a la transferencia de inversión inmobiliaria a inmueble ocupado por el dueño e indicar su efecto en los estados financieros.L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §60Transferencia de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a inmueble ocupado por el dueño o a existencias: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
• IAS 40 §61Transferencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: se aplica la NIC 16 (NIIF 16 para un activo por derecho de uso) hasta la fecha del cambio de uso; la diferencia entre el importe en libros y el valor razonable en esa fecha se trata como una revalorización según la NIC 16 (véase también el párr. 62).
• IAS 40 §62Transferencia de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: amortización y deterioro del valor hasta esa fecha y, después, la diferencia se trata como una revalorización según la NIC 16 (una disminución en resultados salvo que exista un superávit de revalorización; un aumento en resultados en la medida en que revierta un deterioro anterior y, después, en otro resultado global); el superávit puede transferirse a las ganancias acumuladas sin pasar por resultados.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

4 preguntas

• Una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable pasa a ser un inmueble ocupado por el dueño tras un cambio de uso acreditado. ¿Cuál es su coste atribuido para la contabilización posterior?L3
• La sociedad Oravane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. El 1 de octubre instala su sede en una de ellas (cambio de uso acreditado, dato del caso). Su importe en libros en el último cierre era de {previous_carrying_amount}; su valor razonable el 1 de octubre es de {fair_value_at_change}. ¿Por qué importe se contabiliza el inmueble ocupado, como coste atribuido, en su tratamiento posterior?L3
• La sociedad Pavane aplica el modelo del valor razonable. Empieza a ocupar una inversión inmobiliaria (cambio de uso acreditado, dato del caso). La última variación del valor razonable ya está reconocida: su valor razonable en la fecha del cambio es de {fair_value_at_change}. Registre el asiento de traspaso a inmueble ocupado por el dueño.L3
• La sociedad Quivane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable: 8.000.000 en el último cierre para un inmueble que empieza a ocupar íntegramente como oficinas el 1 de septiembre, lo que acredita un cambio de uso (datos del caso). Su valor razonable el 1 de septiembre es de 8.300.000. ¿Qué importe debe utilizarse como coste atribuido del inmueble ocupado?L4