Información a revelar por el arrendatario

Objetivos de aprendizaje

• Preparar la información cuantitativa del arrendatario: amortización por clase, intereses, gastos de los arrendamientos exentos y de los pagos variables, ingresos por subarrendamiento, salidas de efectivo, altas de activos por derecho de uso, resultados de ventas con arrendamiento posterior, importes en libros por clase, análisis de vencimientos de los pasivos por arrendamiento.L2, L3
• Evaluar la información cualitativa adicional necesaria (pagos variables, opciones, garantías, arrendamientos aún no comenzados).L3, L4

Referencias normativas

• IFRS 16 §51La información revelada por el arrendatario en las notas, junto con la del estado de situación financiera, el estado del resultado y el estado de flujos de efectivo, debe permitir a los usuarios evaluar el efecto de los arrendamientos en su situación financiera, su rendimiento financiero y sus flujos de efectivo. Los párrafos 52 a 60 precisan los requisitos para alcanzar este objetivo.
• IFRS 16 §52El arrendatario agrupa la información sobre sus arrendamientos en una nota única o en una sección separada de los estados financieros. No está obligado a repetir información ya presentada en otro lugar, siempre que la incorpore mediante remisión en esa nota o sección.
• IFRS 16 §53El arrendatario revela para el periodo: la amortización de los activos por derecho de uso por clase de activo subyacente; el gasto por intereses de los pasivos por arrendamiento; el gasto de los arrendamientos a corto plazo (que puede excluir los arrendamientos de un mes o menos); el gasto de los arrendamientos de activos de escaso valor (excluidos los arrendamientos a corto plazo ya incluidos); el gasto de los pagos variables no incluidos en el pasivo por arrendamiento; los ingresos por subarrendamiento de activos por derecho de uso; las salidas de efectivo totales por arrendamientos; las altas de activos por derecho de uso; las ganancias o pérdidas derivadas de ventas con arrendamiento posterior; el importe en libros de los activos por derecho de uso al cierre por clase.
• IFRS 16 §54La información del párrafo 53 se presenta en forma de tabla, salvo que otro formato resulte más adecuado. Los importes revelados incluyen los costes que el arrendatario haya incorporado durante el periodo al importe en libros de otro activo.
• IFRS 16 §55El arrendatario revela el importe de sus compromisos por arrendamientos a corto plazo contabilizados conforme al párrafo 6 cuando la cartera de arrendamientos a corto plazo con la que está comprometido al cierre difiere de aquella a la que se refiere el gasto revelado conforme al párrafo 53(c).
• IFRS 16 §56Cuando los activos por derecho de uso cumplen la definición de inversión inmobiliaria, el arrendatario aplica los requisitos de información de la NIC 40; queda entonces dispensado, para esos activos, de la información de los párrafos 53(a), (f), (h) y (j).
• IFRS 16 §57Cuando el arrendatario valora activos por derecho de uso según el modelo de revalorización de la NIC 16, revela para esos activos la información exigida por el párrafo 77 de la NIC 16.
• IFRS 16 §58El arrendatario revela un análisis de vencimientos de sus pasivos por arrendamiento aplicando los párrafos 39 y B11 de la NIIF 7, por separado del análisis de vencimientos de los demás pasivos financieros.
• IFRS 16 §59El arrendatario revela la información cualitativa y cuantitativa adicional necesaria para alcanzar el objetivo del párrafo 51, por ejemplo sobre la naturaleza de sus actividades de arrendamiento, las salidas de efectivo futuras no reflejadas en el pasivo por arrendamiento (pagos variables, opciones de prórroga o de rescisión, garantías de valor residual, arrendamientos firmados aún no comenzados), las restricciones o cláusulas impuestas por los arrendamientos y las ventas con arrendamiento posterior. El párrafo B48 ofrece indicaciones adicionales.
• IFRS 16 §60El arrendatario que aplica el tratamiento simplificado del párrafo 6 a los arrendamientos a corto plazo o de activos de escaso valor revela este hecho.
• IFRS 16 §60AEl arrendatario que aplica la solución práctica del párrafo 46A revela si la ha aplicado a todas las reducciones del alquiler que cumplen las condiciones del párrafo 46B o, en otro caso, la naturaleza de los contratos afectados, así como el importe reconocido en el resultado para reflejar las variaciones de los pagos derivadas de las reducciones tratadas según esa solución.
• IFRS 16 §B48Para decidir si es necesaria información adicional sobre sus actividades de arrendamiento para alcanzar el objetivo de información del párrafo 51, el arrendatario considera su relevancia para los usuarios y si ya se desprende de los estados financieros principales o de las notas.
• IFRS 16 §B49La información adicional sobre los pagos variables puede referirse a las razones de su uso y su frecuencia, su importancia relativa respecto de los pagos fijos, las variables clave de las que dependen y su sensibilidad a esas variables, así como sus demás efectos operativos y financieros.
• IFRS 16La información adicional sobre las opciones de prórroga o de rescisión puede referirse a las razones de su uso y su frecuencia, la importancia relativa de los pagos opcionales respecto de los pagos por arrendamiento, la frecuencia de ejercicio de las opciones no incluidas en el pasivo por arrendamiento y sus demás efectos operativos y financieros.
• IFRS 16 §B51La información adicional sobre las garantías de valor residual puede referirse a las razones de su concesión y su frecuencia, la magnitud de la exposición del arrendatario al riesgo de valor residual, la naturaleza de los activos afectados y sus demás efectos operativos y financieros.
• IFRS 16 §B52La información adicional sobre las ventas con arrendamiento posterior puede referirse a las razones de estas operaciones, sus principales condiciones, los pagos no incluidos en la valoración del pasivo por arrendamiento y su efecto en los flujos de efectivo.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

16 preguntas

• Recordatorio histórico. En 2020, el arrendatario Tamaris obtuvo una reducción del alquiler que cumplía todas las condiciones de la solución práctica para las reducciones del alquiler relacionadas con el COVID-19, y optó por aplicarla. ¿Qué descripción de esta solución es exacta?L3
• La sociedad Mélèze prepara la nota sobre sus arrendamientos como arrendataria. ¿Cuáles de los siguientes importes debe revelar para el periodo? (varias respuestas)L2
• El grupo Aubépine reestructura las notas de sus cuentas. ¿Qué afirmaciones sobre la organización y el objetivo de la información del arrendatario son exactas? (varias respuestas)L2
• La responsable de consolidación del grupo Tilleul propone presentar los importes cuantitativos relativos a los arrendamientos (amortizaciones, intereses, gastos de los arrendamientos exentos, salidas de efectivo…) en forma de un largo párrafo redactado. ¿Qué dice la NIIF 16?L2
• La sociedad Fougère arrienda sus líneas de producción (una sola clase de activo subyacente). En 20X4, la amortización de los activos por derecho de uso correspondientes asciende a 96.000: 84.000 se reconocen como gasto y 12.000 se han incorporado al coste de producción de existencias que siguen en almacén al cierre. ¿Qué importe de amortización revela Fougère para esta clase en la nota sobre arrendamientos?L3
• El despacho Romarin aplica las exenciones a los arrendamientos a corto plazo y a los de activos de bajo valor. En 20X5, el gasto de los arrendamientos a corto plazo es de 30.000, de los que 4.000 corresponden a arrendamientos a corto plazo de activos de bajo valor. El gasto total de los arrendamientos de activos de bajo valor alcanza 26.000, incluidos esos 4.000. ¿Qué importe revela Romarin como gasto de los arrendamientos de activos de bajo valor?L3
• La empresa de obras públicas Garance trata sus arrendamientos de grúas de obra según la exención de los arrendamientos a corto plazo. El gasto del ejercicio corresponde a grúas devueltas durante el año; en diciembre, Garance firmó nuevos arrendamientos a corto plazo para otra obra, que la comprometen durante varios meses del ejercicio siguiente. ¿Qué información adicional debe revelar?L3
• La sociedad Hysope tiene, como arrendataria, un activo por derecho de uso sobre un centro comercial que subarrienda; según el análisis facilitado, este derecho cumple la definición de inversión inmobiliaria. ¿Qué información revela Hysope para este activo por derecho de uso?L3
• El grupo hotelero Verveine valora sus hoteles en propiedad según el modelo de revalorización de la NIC 16 y, según los datos del caso, valora también según ese modelo los activos por derecho de uso sobre los hoteles que arrienda. ¿Qué información debe revelar para estos activos por derecho de uso revalorizados?L3
• La sociedad Valériane prepara el análisis de vencimientos de sus pasivos por arrendamiento. ¿Qué afirmaciones son exactas? (varias respuestas)L3
• La sociedad Capucine reconoce como gasto los pagos de sus arrendamientos a corto plazo y de sus arrendamientos de activos de bajo valor, según el tratamiento simplificado previsto por la NIIF 16. ¿Qué afirmaciones sobre sus obligaciones de información son exactas? (varias respuestas)L3
• La cadena de moda Iris arrienda 140 tiendas. En la mayoría, la renta incluye una parte fija y una parte variable igual a un porcentaje de las ventas de la tienda; la parte variable, no incluida en el pasivo por arrendamiento, representa casi la mitad de los pagos realizados. La nota actual se limita a los importes obligatorios. Redacte una recomendación al director financiero sobre la información cualitativa y cuantitativa adicional que debe considerarse.L4
• El grupo agroalimentario Mimosa arrienda su flota de 600 camiones garantizando al arrendador un valor residual mínimo; la caída del mercado de segunda mano aumenta su exposición. Además, en noviembre de 20X5 firmó un arrendamiento de diez años de un nuevo almacén, cuya fecha de comienzo está fijada en marzo de 20X6. Prepare, para el comité de auditoría, la lista razonada de la información adicional que debe revelarse en la nota sobre arrendamientos a 31 de diciembre de 20X5.L4
• En 20X4, el grupo Camélia realizó una transacción de venta con arrendamiento posterior sobre su sede social (según los datos del caso, la transferencia es una venta) y reconoció un beneficio en resultados. Los pagos incluyen una parte variable importante no incluida en el pasivo por arrendamiento. ¿Qué enfoque de la información a revelar es el más adecuado?L4
• Recordatorio histórico. En sus cuentas de 2021, el arrendatario Glycine aplicó la solución práctica para las reducciones del alquiler relacionadas con el COVID-19 (aplicable solo a pagos originalmente debidos el 30 de junio de 2022 o antes). ¿Qué información debía revelar al respecto? (varias respuestas)L3
• El director financiero del grupo Lavande desea añadir a la nota sobre arrendamientos dos páginas que describan cada arrendamiento importante, varios de cuyos elementos ya figuran en el estado de flujos de efectivo y en la nota sobre deudas financieras. El auditor considera esta adición poco útil tal como está planteada. Redacte un análisis razonado que indique cómo debe decidir Lavande qué información adicional incluir y dónde situarla.L4