Arrendamientos operativos: contabilización por el arrendador

Objetivos de aprendizaje

• Calcular el ingreso por arrendamiento lineal (o según otra base sistemática más representativa), incluso en presencia de periodos de carencia o de alquileres escalonados.L1, L2, L3
• Identificar el tratamiento de los costes directos iniciales (añadidos al importe en libros del activo y distribuidos a lo largo del plazo), de la amortización según la política del arrendador para activos similares y del deterioro del valor según la NIC 36; ausencia de resultado de venta para un fabricante.L2, L3

Referencias normativas

• IFRS 16 §81El arrendador reconoce los pagos por arrendamientos operativos como ingresos de forma lineal, o según otra base sistemática si esta refleja mejor el patrón de disminución del beneficio derivado del uso del activo subyacente.
• IFRS 16 §82El arrendador reconoce como gasto los costes incurridos para obtener los ingresos por arrendamiento, incluida la amortización.
• IFRS 16 §83El arrendador añade los costes directos iniciales de obtención de un arrendamiento operativo al importe en libros del activo subyacente y los reconoce como gasto a lo largo del plazo del arrendamiento sobre la misma base que los ingresos por arrendamiento.
• IFRS 16 §84La política de amortización de los activos subyacentes amortizables sujetos a arrendamientos operativos es coherente con la que el arrendador aplica a activos similares; la amortización se calcula conforme a la NIC 16 y la NIC 38.
• IFRS 16 §85El arrendador aplica la NIC 36 para determinar si un activo subyacente sujeto a arrendamiento operativo ha sufrido deterioro del valor y para contabilizar cualquier pérdida por deterioro.
• IFRS 16 §86El arrendador fabricante o distribuidor no reconoce ningún resultado de venta al celebrar un arrendamiento operativo, ya que no equivale a una venta.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

12 preguntas

• ¿Verdadero o falso? Un arrendador reconoce los pagos de un arrendamiento operativo como ingresos de forma lineal, salvo que otra base sistemática refleje mejor el patrón con el que disminuye el beneficio derivado del uso del activo subyacente.L1
• ¿Verdadero o falso? Durante el periodo de carencia de renta concedido al inicio de un arrendamiento operativo, el arrendador no reconoce ningún ingreso por arrendamiento, ya que no cobra nada.L1
• Varenne Logistique cede en arrendamiento operativo parte de sus camiones frigoríficos y utiliza ella misma camiones idénticos. ¿Cómo determina la amortización de los camiones arrendados?L2
• La inmobiliaria Belcour cede en arrendamiento operativo una planta de oficinas con un plazo del arrendamiento de {lease_term} años a partir del 1 de enero de 20X1. Concede una carencia de renta de {rent_free_period} año; después, el arrendatario paga {annual_rent} al año, al principio de cada año. Belcour aplica el método lineal. Calcule el ingreso anual por arrendamiento y el saldo del activo por ingresos devengados a 31 de diciembre de 20X2.L2
• La sociedad Ombrelle cede en arrendamiento operativo un almacén logístico durante cinco años. Los pagos, prepagables el 1 de enero de cada año, son escalonados: {rent_y1} el primer año, {rent_y2} el segundo, {rent_y3} el tercero, {rent_y4} el cuarto y {rent_y5} el quinto. Ninguna otra base sistemática es más representativa que la lineal. Determine el ingreso anual por arrendamiento de Ombrelle y el activo por ingresos devengados al final del segundo año.L3
• El 1 de enero de 20X1, la sociedad Pradelle cede en arrendamiento operativo un local comercial con un plazo del arrendamiento de {lease_term} meses. Los {rent_free_period} primeros meses son gratuitos; después, el arrendatario paga {monthly_rent} al mes, al principio de cada mes. Pradelle aplica el método lineal. Registre el asiento resumen de los ingresos por arrendamiento del ejercicio 20X1.L2
• El 1 de enero de 20X1, Kerlan Matériaux cedió una grúa torre a un constructor en arrendamiento operativo a cuatro años. El pago de cada año se realiza el 1 de enero: {rent_y1} en 20X1, {rent_y2} en 20X2, {rent_y3} en 20X3 y {rent_y4} en 20X4. Se utiliza la base lineal. Registre el asiento resumen de los ingresos por arrendamiento del ejercicio 20X3 en Kerlan Matériaux.L3
• El 1 de enero de 20X1, la sociedad Lisandre cede en arrendamiento operativo un local de actividad con un plazo del arrendamiento de {lease_term} años, con un pago constante de {annual_rent} al año prepagable. Para obtenerlo incurre en costes directos iniciales de {initial_direct_costs}. Los ingresos por arrendamiento se reconocen de forma lineal. Calcule el gasto de 20X1 por los costes directos iniciales y el importe de esos costes que sigue incluido en el importe en libros del local a 31 de diciembre de 20X1.L2
• El 1 de enero de 20X1, el grupo Asteral cede en arrendamiento operativo un edificio de oficinas adquirido por {building_cost}, amortizado linealmente en {useful_life} años sin valor residual, conforme a su política para edificios similares. El plazo del arrendamiento es de {lease_term} años, con un pago constante de {annual_rent} al año, prepagable. Asteral ha incurrido en costes directos iniciales de {initial_direct_costs}. Calcule el total de gastos de 20X1 relacionados con este arrendamiento (amortización del edificio y costes directos iniciales) y el resultado neto de este arrendamiento en 20X1.L3
• Para un activo cedido en arrendamiento operativo, ¿qué afirmaciones sobre la contabilidad del arrendador son correctas? (varias respuestas)L2
• El fabricante Kelso produce compresores industriales que vende o arrienda. Cede un compresor, con un coste de producción de 60.000 y un precio de venta habitual de 80.000, a un cliente mediante un arrendamiento de tres años clasificado (dato del caso) como operativo. ¿Qué tratamiento aplica Kelso en la fecha de comienzo?L3
• La sociedad Monteval cede en arrendamiento operativo un complejo de cines. La afluencia del sector se desploma y el inmueble podría haber perdido valor. ¿Conforme a qué norma determina Monteval si el propio inmueble ha sufrido deterioro del valor y contabiliza la posible pérdida?L2