IAS 40 · Cas pratiques (Étape 3 sur 5)
Cas pratique
Aldane Immobilier SA, société fictive de portefeuille immobilier, états financiers IFRS, clôture au 31 décembre, montants en euros. Elle détient une tour de bureaux, un immeuble mixte, son siège social et des logements destinés à la vente, et applique le modèle de la juste valeur à ses immeubles de placement (donnée du cas).
L1 · Guidé · Exercice N — acquisition et classement
Vous construisez progressivement le dossier d'Aldane : classement et coût d'entrée (niveau 1, exercice N), juste valeur et dépenses (niveau 2, exercice N), transferts et clôture (niveau 3, exercice N+1), puis cession, impôt différé et notes (niveau 4, exercice N+2). Les montants, les dates, le choix du modèle et la clé de répartition par surface sont des données ou hypothèses du cas ; les règles viennent d'IAS 40 et des normes voisines.
Norme concernée : IAS 40 Immeubles de placement. Aldane Immobilier commence à organiser son portefeuille. Classez ses biens, puis calculez le coût d'entrée de la Tour Aldane. Les questions sont guidées.
Niveau fondamental : la méthode, les aides et les références sont affichées.
Méthode
Liste de contrôle du dossier
2 / 6 étapes atteintes
Contexte · Fait daté du dossier
Aldane Immobilier SA, société fictive de portefeuille immobilier, états financiers IFRS, clôture au 31 décembre, montants en euros. Elle détient une tour de bureaux, un immeuble mixte, son siège social et des logements destinés à la vente, et applique le modèle de la juste valeur à ses immeubles de placement (donnée du cas).
Événement initial · L1·Exercice N — acquisition et classement · Étape en cours
Norme concernée : IAS 40 Immeubles de placement. Aldane Immobilier commence à organiser son portefeuille. Classez ses biens, puis calculez le coût d'entrée de la Tour Aldane. Les questions sont guidées.
Pièces ajoutées
Nouvelle période · L2·Exercice N — clôture au 31 décembre N · À venir : se débloque après l’étape en cours
Nouvelle période · L3·Exercice N+1 — changements d'utilisation · À venir : se débloque après l’étape en cours
Nouvelle période · L4·Exercice N+2 — cession, impôt et notes · À venir : se débloque après l’étape en cours
Conclusion · À venir : se débloque après l’étape en cours
2 pièces à exploiter pour ce niveau.
Pièce 1Document support
| Bien | Situation |
|---|---|
| A. Tour Aldane | Tour de bureaux achetée cette année, dont tous les étages sont loués à des entreprises |
| B. Immeuble Rive | Quatre étages de 1 000 m² chacun : trois sont loués à des tiers, un est utilisé par Aldane pour son administration. Les étages pourraient être vendus séparément |
| C. Siège Mérane | Bâtiment utilisé comme siège social d'Aldane |
| D. Résidence Lysane | Logements construits pour être vendus aux clients |
Premier niveau : toutes les données sont dans le brief et les pièces de ce niveau.
4 parties à traiter, corrigées à la validation du niveau.
Repérez dans les pièces les faits utiles avant de conclure.
Partie 1 · Classification · Reconnaissance
Classez chaque bien ou partie de bien.
A. Tour Aldane
B. Les trois étages loués
B. L'étage utilisé par Aldane
C. Siège Mérane
D. Résidence Lysane
3 questions suivantes apparaîtront une fois la question en cours complétée.
Votre brouillon de travail pour ce dossier : points relevés, pistes, calculs intermédiaires.
Enregistrées sur cet appareil uniquement ; jamais notées.
Répondez à toutes les parties pour pouvoir valider le niveau et obtenir la conclusion.
Références normatives