La société Varenne finance un chantier. Elle relève quatre éléments de son exercice : (1) les intérêts d'un emprunt bancaire, calculés au taux d'intérêt effectif ; (2) les intérêts sur la dette de loyers d'un contrat de location ; (3) les salaires de l'équipe de chantier ; (4) les honoraires de l'architecte. Quels éléments sont des coûts d'emprunt ?