Le terrain de Calvenne est classé en zone industrielle ; cette règle de zonage s'impose à tout intervenant de marché (donnée du cas). Valeurs nettes de chaque utilisation : dépôt industriel actuel 1 200 000 ; entrepôt logistique, permis et réalisable, 1 350 000 ; logements, 1 850 000 mais interdits par le zonage. Quelle valeur reflète la meilleure utilisation ?