Valor razonable no determinable con fiabilidad

Objetivos de aprendizaje

• Tratar la excepción poco frecuente en que el valor razonable no puede determinarse de forma fiable (coste hasta la enajenación o disposición por otra vía).L2, L3
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a el valor razonable no determinable de forma fiable y justificar la base de cálculo.L2, L3
• Registrar el asiento relativo a el valor razonable no determinable de forma fiable e indicar su efecto en los estados financieros.L2, L3

Referencias normativas

• IAS 40 §53Presunción refutable de que el valor razonable puede medirse de forma fiable de manera continuada; la excepción, constatada en la adquisición o en el primer cambio de uso, solo se aplica si el mercado de inmuebles comparables es inactivo y no existe otra valoración fiable: modelo del coste de la NIC 16 (NIIF 16 para un activo por derecho de uso) hasta la enajenación o disposición por otra vía, con un valor residual que se presume nulo; inmueble en construcción: al coste hasta que el valor razonable pueda medirse de forma fiable o finalice la construcción.
• IAS 40 §54En los casos excepcionales en que la entidad debe aplicar el modelo del coste (NIC 16 o NIIF 16) a una inversión inmobiliaria por la razón del párr. 53, sigue valorando a valor razonable todas sus demás inversiones inmobiliarias, incluidas las que están en construcción.
• IAS 40 §55Una inversión inmobiliaria valorada previamente a valor razonable sigue valorándose así hasta su enajenación (o hasta que pase a ser ocupada por el dueño o la entidad empiece a desarrollarla para venderla en el curso ordinario de la actividad), aunque las transacciones comparables sean menos frecuentes o los precios de mercado estén menos disponibles.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

3 preguntas

• Una entidad puede abandonar el modelo del valor razonable para un inmueble en cuanto la determinación de su valor razonable se vuelve difícil o costosa.L2
• Al adquirir un inmueble, la sociedad Brevane establece que no es posible determinar su valor razonable con fiabilidad de forma continuada (caso excepcional, pruebas documentadas). Aplica por tanto el modelo del coste hasta la baja del bien. Coste: {cost}; vida útil: {useful_life}; amortización lineal (hipótesis del caso). Calcule la dotación anual a la amortización.L3
• Al adquirir un inmueble, no existe ningún mercado comparable y la entidad demuestra, pruebas en mano, que su valor razonable no podrá determinarse con fiabilidad de forma continuada. En tres a cinco frases, explique el tratamiento contable aplicable a este inmueble.L3