La prueba del cambio, no la intención

Objetivos de aprendizaje

• Distinguir las evidencias de un cambio de uso (lista no exhaustiva) de la mera intención de la dirección.L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §57Transferencias hacia o desde las inversiones inmobiliarias: solo cuando hay un cambio de uso, acreditado por evidencias (lista de ejemplos no exhaustiva desde 2016); un cambio en las intenciones de la dirección, por sí solo, no constituye evidencia de un cambio de uso; modificación de 2016.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

4 preguntas

• La decisión del consejo de administración de vender un inmueble arrendado basta, por sí sola, para acreditar un cambio de uso que justifique su traspaso a existencias.L3
• De estos hechos relativos a un inmueble, ¿cuáles pueden acreditar un cambio de uso, y no una simple intención de la dirección? (Son posibles varias respuestas.)L3
• El consejo de la sociedad Hessane anuncia su intención de convertir, dentro de dieciocho meses, una inversión inmobiliaria en sede administrativa; no se ha iniciado ninguna gestión y el bien sigue arrendado (datos del caso). El director financiero quiere traspasarlo este mes a inmueble ocupado por el dueño. En tres a cinco frases, justifique su posición.L4
• La sociedad Talvane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Su consejo decide vender un inmueble arrendado tras su reforma, pero no ha empezado ninguna obra y el bien sigue arrendado (datos del caso). El controlador propone un traspaso inmediato a existencias. En tres a cinco frases, justifique si este traspaso es posible y por qué valor se haría.L4