Del inmueble ocupado a la inversión inmobiliaria

Objetivos de aprendizaje

• Tratar el paso de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable (NIC 16 hasta esa fecha y, después, diferencia tratada como una revalorización).L3, L4
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a la transferencia de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria y justificar la base de cálculo.L3, L4
• Registrar el asiento relativo a la transferencia de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria e indicar su efecto en los estados financieros.L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §60Transferencia de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a inmueble ocupado por el dueño o a existencias: el coste atribuido es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
• IAS 40 §61Transferencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: se aplica la NIC 16 (NIIF 16 para un activo por derecho de uso) hasta la fecha del cambio de uso; la diferencia entre el importe en libros y el valor razonable en esa fecha se trata como una revalorización según la NIC 16 (véase también el párr. 62).
• IAS 40 §62Transferencia de un inmueble ocupado por el dueño a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: amortización y deterioro del valor hasta esa fecha y, después, la diferencia se trata como una revalorización según la NIC 16 (una disminución en resultados salvo que exista un superávit de revalorización; un aumento en resultados en la medida en que revierta un deterioro anterior y, después, en otro resultado global); el superávit puede transferirse a las ganancias acumuladas sin pasar por resultados.
• IAS 40 §63Transferencia de existencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable: la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se reconoce en resultados.
• IAS 40 §64El tratamiento de una transferencia de existencias a inversión inmobiliaria valorada a valor razonable (párr. 63) es coherente con el de una venta de existencias.
• IAS 40 §65Finalización de la construcción o el acondicionamiento de una inversión inmobiliaria construida por la propia entidad y valorada a valor razonable: la diferencia entre el valor razonable en esa fecha y el importe en libros anterior se reconoce en resultados.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

4 preguntas

• Un inmueble ocupado por el dueño pasa a ser una inversión inmobiliaria que se valorará a valor razonable. ¿Qué tratamiento se aplica hasta la fecha del cambio de uso y en esa fecha?L3
• El 1 de abril, la sociedad Itérane deja de ocupar un edificio y empieza a arrendarlo a terceros (cambio de uso, datos del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Hasta esa fecha, el edificio se ha amortizado según la NIC 16: su importe en libros es de {previous_carrying_amount}. Su valor razonable en la fecha del cambio de uso es de {fair_value_at_change}. Calcule la diferencia que debe tratarse como una revalorización según la NIC 16.L3
• La sociedad Kalvane deja de ocupar un edificio y lo arrienda a terceros (cambio de uso acreditado, dato del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Importe en libros del edificio según la NIC 16 en esa fecha: {previous_carrying_amount}; valor razonable: {fair_value_at_change}. Se supone que no se ha reconocido en el resultado ninguna disminución anterior de este edificio (convención del caso). Registre el asiento de traspaso.L4
• La sociedad Lunvane deja de ocupar un edificio, importe en libros 4.000.000 según la NIC 16, y lo arrienda a terceros (cambio de uso acreditado). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, que es de 3.700.000 en esa fecha. El edificio nunca ha sido revalorizado y no existe superávit de revalorización (datos del caso). ¿Cómo se trata la diferencia de 300.000?L4