¿Es la transferencia una venta?

Objetivos de aprendizaje

• Determinar, según las disposiciones de la NIIF 15 sobre la satisfacción de una obligación de ejecución, si la transferencia de un activo por el vendedor-arrendatario es una venta, lo que impide una opción de recompra sustantiva.L2, L3

Referencias normativas

• IFRS 16 §98Cuando una entidad (vendedor-arrendatario) transfiere un activo a otra entidad (comprador-arrendador) y lo toma en arrendamiento de esta, ambas partes contabilizan el contrato de transferencia y el arrendamiento conforme a los párrafos 99 a 103.
• IFRS 16 §99Para determinar si la transferencia del activo debe contabilizarse como una venta, la entidad aplica los requisitos de la NIIF 15 relativos al momento en que se satisface una obligación de ejecución.
• IFRS 16 §B45El arrendatario puede obtener la titularidad jurídica del activo subyacente antes de que se transfiera al arrendador y se arriende; la obtención de la titularidad no determina por sí sola el tratamiento contable de la operación.
• IFRS 16 §B46Si el arrendatario controla u obtiene el control del activo subyacente antes de su transferencia al arrendador, la operación es una venta con arrendamiento posterior que se contabiliza conforme a los párrafos 98 a 103.
• IFRS 16 §B47Si el arrendatario no obtiene el control del activo antes de su transferencia al arrendador, la operación no es una venta con arrendamiento posterior, por ejemplo cuando un fabricante, un arrendador y un arrendatario negocian la compra del activo por el arrendador y su arrendamiento al arrendatario; aunque el arrendatario obtenga la titularidad jurídica antes que el arrendador, la operación se contabiliza entonces como un arrendamiento.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

9 preguntas

• La sociedad Pellane vende su sede social a un inversor y la toma de inmediato en arrendamiento. Para saber si la transferencia del edificio debe contabilizarse como una venta, ¿a qué requisitos se remite Pellane?L2
• La sociedad Corvelle transfiere un hangar a la sociedad Stanor y después lo toma en arrendamiento de Stanor durante 7 años. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente el alcance de las disposiciones sobre transacciones de venta con arrendamiento posterior?L2
• En una operación con tres partes (fabricante, arrendador, arrendatario) sobre un equipo industrial, ¿qué afirmaciones son correctas para saber si existe una transacción de venta con arrendamiento posterior?L3
• La sociedad Mirlon desea utilizar una prensa nueva fabricada por Hydrex. Mirlon, Hydrex y la sociedad financiera Locafin negocian juntas: Locafin comprará la prensa y la arrendará a Mirlon durante 6 años. Por razones administrativas, el título jurídico pasa brevemente por Mirlon el día de la entrega, pero Mirlon no obtiene en ningún momento el control de la prensa antes de su transferencia a Locafin. ¿Cómo contabiliza Mirlon la operación?L3
• La sociedad Fenwald compra una flota de carretillas elevadoras, las pone en servicio en sus almacenes y las explota durante 4 meses. Después las transfiere a la sociedad Rentaxis, que se las arrienda de nuevo durante 5 años. ¿Cómo debe calificarse la operación?L2
• La sociedad Valtène transfiere un centro de datos a la sociedad Infrabail y lo toma en arrendamiento durante 10 años. El contrato otorga a Valtène una opción de recompra del centro. El análisis realizado según la NIIF 15, incluido en el expediente, concluye que, debido a esta opción, el control del centro no se transfiere a Infrabail. El director financiero desea no obstante reconocer una venta, ya que se ha firmado la escritura de transmisión. ¿Qué conclusión adopta?L3
• En el proyecto de nota explicativa de la sociedad Aubrac Logistique, una venta con arrendamiento posterior de un almacén se presenta como una venta porque el contrato se titula contrato de compraventa y el comprador-arrendador es un tercero independiente. ¿Qué corrección de la justificación propone?L3
• La conclusión del análisis según la NIIF 15 de una venta con arrendamiento posterior determina toda su contabilización posterior. ¿Qué afirmaciones sobre las consecuencias de esa conclusión son correctas?L2
• Se acerca el cierre de la sociedad Ostréa. Durante el ejercicio, transfirió su sede (importe en libros 900.000) por 1.500.000 a un inversor y la tomó en arrendamiento; el análisis de la NIIF 15 del expediente concluye que la transferencia no es una venta. El contable dio de baja el edificio, reconoció una ganancia de 600.000 y después reconoció un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento. ¿Qué corrección propone?L3