Servicios auxiliares prestados a los ocupantes

Objetivos de aprendizaje

• Evaluar si los servicios prestados a los ocupantes son accesorios o significativos en el conjunto del acuerdo (edificio de oficinas frente a hotel).L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §11Servicios auxiliares prestados a los ocupantes: si estos servicios son un componente relativamente poco significativo del acuerdo en su conjunto, el inmueble sigue siendo una inversión inmobiliaria.
• IAS 40 §12Cuando los servicios prestados a los ocupantes son significativos, el inmueble no es una inversión inmobiliaria: un hotel del que la entidad es propietaria y que ella misma gestiona, cuyos servicios a los clientes son significativos en el conjunto del acuerdo, es un inmueble ocupado por el dueño.
• IAS 40 §13Dificultad para evaluar si los servicios son significativos (contratos de gestión hotelera, propietario como inversor pasivo o como explotador): juicio basado en los hechos.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

3 preguntas

• Un propietario arrienda un inmueble y presta determinados servicios a los ocupantes. ¿Cuáles de estas afirmaciones son correctas? (Son posibles varias respuestas.)L3
• La sociedad Calvera arrienda una torre de oficinas a terceros. Presta el servicio de vigilancia y mantenimiento de las zonas comunes, servicios que representan alrededor del 3 % del valor del acuerdo de arrendamiento (hipótesis del caso). ¿Qué clasificación es coherente con la regla?L3
• La sociedad Dorane es propietaria de un hotel. Ha encomendado su gestión a un explotador por contrato, pero soporta los resultados de la explotación y los servicios a los clientes (restauración, limpieza, recepción) son importantes en el conjunto del acuerdo (datos del caso). En tres a cinco frases, justifique la clasificación del hotel.L4