Juicio sobre la relevancia de los servicios

Objetivos de aprendizaje

• Justificar por escrito el juicio sobre la importancia de los servicios, de los contratos de gestión y del riesgo de explotación conservado.L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §11Servicios auxiliares prestados a los ocupantes: si estos servicios son un componente relativamente poco significativo del acuerdo en su conjunto, el inmueble sigue siendo una inversión inmobiliaria.
• IAS 40 §12Cuando los servicios prestados a los ocupantes son significativos, el inmueble no es una inversión inmobiliaria: un hotel del que la entidad es propietaria y que ella misma gestiona, cuyos servicios a los clientes son significativos en el conjunto del acuerdo, es un inmueble ocupado por el dueño.
• IAS 40 §13Dificultad para evaluar si los servicios son significativos (contratos de gestión hotelera, propietario como inversor pasivo o como explotador): juicio basado en los hechos.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

2 preguntas

• Un analista comenta la clasificación de hoteles con contrato de gestión. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?L3
• Dos edificios de oficinas similares están arrendados. En el primero, la vigilancia incluida representa el 3 % del valor del acuerdo; en el segundo, la conserjería, la restauración y las salas de reuniones gestionadas por la entidad representan el 35 % de los ingresos del bien (datos del caso). Un analista los ha clasificado de la misma forma. En tres a cinco frases, explique por qué la misma clasificación no es automática.L4