El resultado por enajenación

Objetivos de aprendizaje

• Calcular el resultado de la enajenación (importe neto obtenido menos importe en libros) y reconocerlo en resultados.L2, L3
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a el resultado de la enajenación y justificar la base de cálculo.L2, L3
• Registrar el asiento relativo a el resultado de la enajenación e indicar su efecto en los estados financieros.L2, L3, L4

Referencias normativas

• IAS 40 §69Resultado del retiro o de la enajenación: diferencia entre el importe neto obtenido por la enajenación y el importe en libros, reconocida en el resultado del periodo, salvo que la NIIF 16 disponga otra cosa en una venta con arrendamiento posterior.
• IAS 40 §70Baja en cuentas: el importe de la contraprestación incluido en el resultado se determina según las reglas de la NIIF 15 para determinar el precio de la transacción (párrs. 47 a 72); los cambios posteriores en su estimación siguen las reglas de la NIIF 15 sobre cambios en el precio de la transacción.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

6 preguntas

• Un incendio destruye la inversión inmobiliaria de la sociedad Hortane, valorada con el modelo del coste y registrada por 1.200.000. El bien queda definitivamente fuera de uso y no se espera ningún importe por su enajenación (hechos del caso). ¿Qué tratamiento es coherente con la regla?L3
• La sociedad Jovane, que aplica el modelo del coste, sustituye el ascensor de una inversión inmobiliaria. El nuevo ascensor cuesta {replacement_cost} y cumple los criterios de reconocimiento. El antiguo ascensor estaba registrado por {carrying_amount_of_replaced_part} (dato del caso) y carece de valor de enajenación. Calcule la pérdida que debe reconocerse sobre la parte sustituida y la variación neta del importe en libros del inmueble.L3
• La sociedad Kelvane sustituye el tejado de una inversión inmobiliaria. El nuevo tejado, que cumple los criterios de reconocimiento, cuesta {replacement_cost}, pagados al contado. El antiguo tejado estaba incluido en el importe en libros del inmueble por {carrying_amount_of_replaced_part} (dato del caso) y carece de valor de enajenación. La entidad aplica el modelo del coste. Registre el asiento.L3
• La sociedad Lorvane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Enajena un inmueble al precio de {sale_price}, con {disposal_costs} de costes de enajenación. El importe en libros en la fecha de enajenación, igual al último valor razonable reconocido, es de {carrying_amount}. Calcule el producto neto de la enajenación y el resultado de la enajenación.L2
• Mirane aplica el modelo del coste. Vende un edificio mantenido como inversión inmobiliaria cuyo coste original es de {cost} y cuya amortización acumulada es de {accumulated_depreciation} (sin pérdidas por deterioro del valor). El precio acordado es de {agreed_price} y los honorarios de agencia soportados por Mirane ascienden a {agency_fees}. ¿Qué pérdida por la enajenación se reconoce en el resultado y sobre qué producto neto?L3
• Nolvane aplica el modelo del coste. Enajena una inversión inmobiliaria cuyo coste bruto es de {gross_cost} y cuya amortización acumulada es de {accumulated_depreciation}. Cobra {net_proceeds} netos de costes de enajenación. Registre el asiento de la enajenación.L3