Los costes excluidos del coste inicial

Objetivos de aprendizaje

• Identificar los costes excluidos del coste inicial (costes de puesta en marcha, pérdidas iniciales de explotación, cantidades anormales de desperdicios).L2, L3
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a los costes excluidos del coste inicial y justificar la base de cálculo.L2, L3
• Registrar el asiento relativo a los costes excluidos del coste inicial e indicar su efecto en los estados financieros.L2, L3

Referencias normativas

• IAS 40 §23Elementos que no incrementan el coste: los costes de puesta en marcha (salvo que sean necesarios para poner el inmueble en las condiciones que le permitan funcionar de la forma prevista por la dirección), las pérdidas de explotación incurridas antes de que el inmueble alcance el nivel de ocupación previsto y las cantidades anormales de materiales, mano de obra u otros recursos desperdiciados en la construcción o el acondicionamiento.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

3 preguntas

• Un responsable contable enuncia cuatro reglas sobre los costes de una inversión inmobiliaria nueva. ¿Cuál es errónea?L2
• La sociedad Jarmel ha incurrido en {total_costs} de desembolsos para poner en servicio una inversión inmobiliaria nueva. Este total incluye {start_up_costs} de gastos de puesta en marcha y {initial_losses} de pérdidas de explotación soportadas antes de que el inmueble alcanzara el nivel de ocupación previsto. El resto es directamente atribuible a la adquisición y a la construcción (hipótesis del caso). Calcule el coste que debe activarse.L3
• La sociedad Kestrel Immo acaba de comprar una inversión inmobiliaria nueva. Ha pagado al contado {start_up_costs} de gastos de puesta en marcha (campaña comercial de lanzamiento). Registre el asiento correspondiente.L3