Les coûts exclus du coût d'entrée

Objectifs pédagogiques

• Identifier les coûts exclus du coût d'entrée (frais de démarrage, pertes initiales, gaspillages anormaux).L2, L3
• Calculer, à partir des données du cas, le montant relatif à « Costs excluded from initial cost » et en justifier la base de calcul.L2, L3
• Enregistrer l'écriture relative à « Costs excluded from initial cost » et en indiquer l'effet sur les états financiers.L2, L3

Références normatives

• IAS 40 §23Éléments qui n'augmentent pas le coût : les frais de démarrage (sauf s'ils sont nécessaires pour amener l'immeuble à l'état lui permettant de fonctionner de la manière voulue par la direction), les pertes d'exploitation encourues avant que l'immeuble atteigne le niveau d'occupation prévu, et les montants anormaux de matières, de main-d'œuvre ou d'autres ressources gaspillées lors de la construction ou de l'aménagement.

Synthèses originales des paragraphes (registre des références), jamais une citation de la norme.

3 questions

• Un responsable comptable énonce quatre règles sur les coûts d'un immeuble de placement neuf. Laquelle est erronée ?L2
• La société Jarmel a engagé {total_costs} de dépenses pour mettre en service un immeuble de placement neuf. Ce total comprend {start_up_costs} de frais de démarrage et {initial_losses} de pertes d'exploitation subies avant que l'immeuble atteigne le niveau d'occupation prévu. Le reste est directement attribuable à l'acquisition et à la construction (hypothèse du cas). Calculez le coût à inscrire à l'actif.L3
• La société Kestrel Immo vient d'acheter un immeuble de placement neuf. Elle a payé comptant {start_up_costs} de frais de démarrage (campagne de lancement commerciale). Passez l'écriture correspondante.L3