La société Pyrène loue un four industriel pour 5 ans : loyer fixe annuel de 40 000 payé en fin d'année et loyer variable de 2 % des ventes réalisées avec le four, estimé à 15 000 par an. À la fin du contrat, Pyrène pourra acheter le four pour 20 000 ; l'analyse conclut que l'exercice de cette option est raisonnablement certain. Le taux implicite ne pouvant pas être facilement déterminé, le taux d'emprunt marginal de 6 % est utilisé. Calculez l'obligation locative à la date de début, arrondie à l'euro.
- Loyer fixe annuel payé en fin d'année
- 40 000
- Durée du contrat de location
- 5
- Taux d'emprunt marginal
- 6 %
- Prix d'exercice de l'option d'achat
- 20 000
- Loyer variable annuel estimé (fonction des ventes)
- 15 000