La société Calvène loue un atelier ; le loyer annuel de 50 000 est payé en fin d'année. Au 1er janvier 20X4, il reste 2 loyers à payer et l'obligation locative s'élève à 92 971 (taux d'origine 5 %). Ce jour-là, Calvène exerce une option de prolongation de 3 ans, au même loyer, qui n'était pas incluse dans la durée du contrat de location. Le taux implicite n'est pas facilement déterminable ; le taux d'emprunt marginal de Calvène à cette date est de 6 %. Calculez l'obligation locative réévaluée et l'ajustement du droit d'utilisation (arrondis à l'euro).
- Obligation locative avant réévaluation
- 92 971
- Loyer annuel payé en fin d'année
- 50 000
- Nombre de loyers restant dus avant prolongation
- 2
- Durée de la prolongation (années)
- 3
- Taux d'actualisation d'origine
- 5 %
- Taux d'emprunt marginal à la date de réappréciation
- 6 %