Le transporteur Nordelis loue une plate-forme logistique (24 000 par an, payé en fin d'année). Fin 20X5, après des aménagements importants décidés par Nordelis et non prévus à l'origine, la direction devient raisonnablement certaine d'exercer l'option de prolongation de 2 ans au même loyer, jusque-là exclue de la durée. Il reste 3 loyers fermes ; l'obligation locative est de 66 602 (taux initial 4 %). Le taux implicite n'est pas facilement déterminable et le taux d'emprunt marginal actuel est de 7 %. Déterminez l'obligation locative réévaluée et l'ajustement du droit d'utilisation (arrondis à l'euro).
- Obligation locative avant réévaluation
- 66 602
- Loyer annuel payé en fin d'année
- 24 000
- Loyers fermes restant dus
- 3
- Années couvertes par l'option de prolongation
- 2
- Taux d'emprunt marginal à la date de réappréciation
- 7 %
- Taux d'actualisation initial
- 4 %