La société Ostral loue un hangar ; il reste 2 loyers annuels de 40 000, payés en fin d'année, et l'obligation locative s'élève à 74 376 (taux d'origine 5 %). Le contrat ne prévoit aucune option de prolongation. Au 1er janvier 20X5, Ostral et le bailleur signent un avenant ajoutant 2 années au même loyer ; il ne porte sur aucun actif supplémentaire. Le taux implicite n'est pas facilement déterminable ; le taux d'emprunt marginal d'Ostral à la date d'effet est de 7 %. Calculez l'obligation locative modifiée et l'ajustement du droit d'utilisation (arrondis à l'euro).
- Loyer annuel payé en fin d'année
- 40 000
- Loyers restant dus avant l'avenant
- 2
- Années ajoutées par l'avenant
- 2
- Obligation locative avant modification
- 74 376
- Taux d'actualisation d'origine
- 5 %
- Taux d'emprunt marginal à la date d'effet
- 7 %