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Un groupe de restauration, Tavira, est preneur d'un local commercial pour 15 ans et en sous-loue une partie à un franchisé. Le contrat principal n'est pas traité selon l'exemption des contrats à court terme. Parmi les affirmations suivantes sur le classement de la sous-location par Tavira, lesquelles sont correctes ?

Tavira apprécie les risques et avantages inhérents à la propriété du local lui-même, comme le ferait le propriétaire.

Tavira apprécie si la sous-location transfère au franchisé la quasi-totalité des risques et avantages liés à son droit d'utilisation.

La sous-location est nécessairement une location simple, puisque Tavira n'est pas propriétaire du local.

La sous-location peut être classée en contrat de location-financement si elle transfère la quasi-totalité des risques et avantages du droit d'utilisation.