Éviter le double comptage

Objectifs pédagogiques

• Éviter le double comptage entre juste valeur et actifs ou passifs séparément comptabilisés (équipements, loyers payés d'avance).L2, L3
• Calculer, à partir des données du cas, le montant relatif à « Avoiding double counting » et en justifier la base de calcul.L2, L3

Références normatives

• IAS 40 §50Pas de double comptage : dans la juste valeur, on ne compte pas deux fois les actifs ou passifs comptabilisés séparément — (a) équipements intégrés ; (b) bien loué meublé : la juste valeur inclut en général le mobilier, qui n'est alors pas reconnu comme actif distinct ; (c) loyer payé d'avance ou à recevoir : exclu ; (d) bien en location : réintégration de la dette locative comptabilisée lorsque l'évaluation est nette des paiements.

Synthèses originales des paragraphes (registre des références), jamais une citation de la norme.

3 questions

• Un contrôleur de gestion commente le risque de double comptage dans l'évaluation d'un immeuble de placement à la juste valeur. Laquelle de ses affirmations est erronée ?L2
• La société Zalvane loue des bureaux meublés. L'expert évalue l'ensemble à {appraisal_value}, mobilier compris, car les loyers rémunèrent l'espace meublé. Le mobilier représente {furniture_recognised_separately} de cette valeur (donnée du cas). Quel montant présente-t-elle pour l'immeuble de placement, sans comptabiliser le mobilier comme actif distinct ?L3
• La société Ardane évalue son immeuble de placement à la juste valeur : 20 000 000 selon l'expert, qui y inclut les ascenseurs et la climatisation, parties intégrantes du bâtiment. Le comptable veut aussi inscrire ces équipements séparément pour 210 000 (donnée du cas). Que faut-il faire ?L3