Le coût à la comptabilisation initiale

Objectifs pédagogiques

• Déterminer le coût d'entrée d'un immeuble de placement acquis (prix d'achat et coûts directement attribuables).L2, L3
• Calculer, à partir des données du cas, le montant relatif à « Cost at initial recognition » et en justifier la base de calcul.L2, L3
• Enregistrer l'écriture relative à « Cost at initial recognition » et en indiquer l'effet sur les états financiers.L2, L3

Références normatives

• IAS 40 §20Évaluation initiale d'un immeuble de placement détenu en propre au coût, coûts de transaction inclus (droit d'utilisation : par. 29A, renvoi à IFRS 16).
• IAS 40 §21Coût d'un immeuble acquis : prix d'achat et dépenses directement attribuables (honoraires juridiques, droits de mutation, autres coûts de transaction).

Synthèses originales des paragraphes (registre des références), jamais une citation de la norme.

3 questions

• La société Falvik acquiert un immeuble de bureaux qu'elle destine à la location. Prix d'achat : {purchase_price}. Elle paie en outre {transfer_taxes} de droits de mutation et {legal_fees} d'honoraires juridiques, directement attribuables à l'acquisition (données du cas). Calculez le coût d'entrée de l'immeuble de placement.L2
• Gorvane achète un terrain pour le conserver en vue de sa plus-value à long terme. Le contrat fixe le prix à {land_price}. Gorvane règle aussi {notary_fees} de frais de notaire, {registration_duties} de droits d'enregistrement et {agent_commission} de commission d'agence, tous directement liés à cette acquisition. Quel est le coût auquel le terrain est comptabilisé à l'origine ?L2
• La société Halvén acquiert un immeuble qu'elle détiendra pour en retirer des loyers. Le prix d'achat de {purchase_price} est dû au vendeur sous 30 jours. Elle a payé comptant {direct_costs} de frais directement attribuables. Passez l'écriture de comptabilisation initiale.L3