El coste en el reconocimiento inicial

Objetivos de aprendizaje

• Determinar el coste inicial de una inversión inmobiliaria adquirida (precio de compra y desembolsos directamente atribuibles).L2, L3
• Calcular, a partir de los datos del caso, el importe relativo a el coste en el reconocimiento inicial y justificar la base de cálculo.L2, L3
• Registrar el asiento relativo a el coste en el reconocimiento inicial e indicar su efecto en los estados financieros.L2, L3

Referencias normativas

• IAS 40 §20Una inversión inmobiliaria en propiedad se valora inicialmente al coste, incluidos los costes de transacción (activo por derecho de uso: párr. 29A, remisión a la NIIF 16).
• IAS 40 §21Coste de un inmueble adquirido: precio de compra y desembolsos directamente atribuibles (honorarios jurídicos, impuestos sobre la transmisión de inmuebles y otros costes de transacción).

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

3 preguntas

• Falvik adquiere un edificio de oficinas que destina al arrendamiento. Precio de compra: {purchase_price}. Paga además {transfer_taxes} de impuestos de transmisión y {legal_fees} de honorarios jurídicos, directamente atribuibles a la adquisición (datos del caso). Calcule el coste de entrada de la inversión inmobiliaria.L2
• Gorvane compra un terreno para conservarlo con vistas a su revalorización a largo plazo. El contrato fija el precio en {land_price}. Gorvane abona además {notary_fees} de gastos de notaría, {registration_duties} de derechos de registro y {agent_commission} de comisión de agencia, todos ellos directamente vinculados a esta adquisición. ¿Por qué coste se reconoce inicialmente el terreno?L2
• La sociedad Halvén adquiere un edificio que mantendrá para obtener rentas. El precio de compra de {purchase_price} se debe al vendedor en 30 días. Ha pagado al contado {direct_costs} de costes directamente atribuibles. Registre el asiento de reconocimiento inicial.L3