Banco de preguntas — NIC 40 — Inversiones inmobiliarias
135 preguntas FR/EN/ES, corregidas por el motor de puntuación real.
Objeto de la norma1 pregunta
Alcance de la norma1 pregunta
Exclusiones del alcance1 pregunta
La inversión inmobiliaria2 preguntas
Los términos definidos2 preguntas
Ejemplos de inversiones inmobiliarias2 preguntas
Ejemplos de elementos que no lo son2 preguntas
Inmueble de uso mixto: venta o arrendamiento por separado3 preguntas
- Un inmueble está en parte arrendado a terceros y en parte ocupado por la entidad. ¿Qué condición lleva a contabilizar por separado la parte arrendada y la parte ocupada?Opción únicaL3
- La sociedad Altéa posee una torre en copropiedad por lotes: las plantas 1 a 6 están arrendadas a terceros y las plantas 7 y 8 albergan su sede. Cada planta tiene un título distinto y podría venderse por sí sola (datos del caso). ¿Cuál es la clasificación?Opción únicaL3
- Un edificio comprende locales comerciales arrendados en la planta baja y una vivienda de función ocupada por el director de la entidad. Las unidades tienen títulos distintos, pero la entidad nunca se ha planteado venderlas por separado. En tres a cinco frases, justifique la clasificación que adoptaría.JuicioL4
Inmueble de uso mixto: la parte ocupada no significativa3 preguntas
- Para un bien cuyas partes no pueden venderse por separado, la norma fija en el 5 % de la superficie el umbral a partir del cual la parte ocupada es significativa.Verdadero / falsoL3
- Un controlador de gestión comenta la clasificación de un inmueble indivisible parcialmente ocupado por la entidad. ¿Cuál de sus análisis es erróneo?Opción únicaL4
- Un edificio de oficinas de 6.000 m² pertenece a la sociedad Brenmore y no puede venderse por partes. La sociedad ocupa 150 m², es decir, el 2,5 % de la superficie (dato del caso), para un local de archivo. El resto está arrendado a terceros. ¿Qué razonamiento es el más coherente con la regla?Opción únicaL4
Servicios auxiliares prestados a los ocupantes3 preguntas
- Un propietario arrienda un inmueble y presta determinados servicios a los ocupantes. ¿Cuáles de estas afirmaciones son correctas? (Son posibles varias respuestas.)Opción múltipleL3
- La sociedad Calvera arrienda una torre de oficinas a terceros. Presta el servicio de vigilancia y mantenimiento de las zonas comunes, servicios que representan alrededor del 3 % del valor del acuerdo de arrendamiento (hipótesis del caso). ¿Qué clasificación es coherente con la regla?Opción únicaL3
- La sociedad Dorane es propietaria de un hotel. Ha encomendado su gestión a un explotador por contrato, pero soporta los resultados de la explotación y los servicios a los clientes (restauración, limpieza, recepción) son importantes en el conjunto del acuerdo (datos del caso). En tres a cinco frases, justifique la clasificación del hotel.JuicioL4
Juicio sobre la relevancia de los servicios2 preguntas
- Un analista comenta la clasificación de hoteles con contrato de gestión. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL3
- Dos edificios de oficinas similares están arrendados. En el primero, la vigilancia incluida representa el 3 % del valor del acuerdo; en el segundo, la conserjería, la restauración y las salas de reuniones gestionadas por la entidad representan el 35 % de los ingresos del bien (datos del caso). Un analista los ha clasificado de la misma forma. En tres a cinco frases, explique por qué la misma clasificación no es automática.JuicioL4
Criterios de clasificación que definir y revelar2 preguntas
- Cuando la clasificación de un bien (inversión inmobiliaria, inmueble ocupado por el dueño o existencias) es difícil, ¿qué debe hacer la entidad?Opción únicaL3
- Un grupo posee edificios parcialmente arrendados cuya clasificación es difícil. En tres a cinco frases, explique qué debe definir y revelar la entidad y por qué esto ayuda al lector de los estados financieros.JuicioL4
Inmueble arrendado dentro del grupo1 pregunta
Los criterios de reconocimiento2 preguntas
- Basta con que el coste de una inversión inmobiliaria pueda valorarse con fiabilidad para que se reconozca como activo.Verdadero / falsoL1
- Un contable examina cuatro situaciones a la luz de los criterios de reconocimiento de una inversión inmobiliaria. ¿Cuál de sus conclusiones es errónea?Opción únicaL2
Los costes posteriores2 preguntas
- El propietario de una inversión inmobiliaria gasta 8.000 en el mantenimiento corriente (pintura, pequeñas reparaciones). ¿Cómo contabiliza este desembolso?Opción únicaL1
- De los siguientes desembolsos realizados en una inversión inmobiliaria, ¿cuáles se reconocen como activo, suponiendo que se cumplen los criterios de reconocimiento? (Son posibles varias respuestas.)Opción múltipleL2
El coste en el reconocimiento inicial3 preguntas
- Falvik adquiere un edificio de oficinas que destina al arrendamiento. Precio de compra: …. Paga además … de impuestos de transmisión y … de honorarios jurídicos, directamente atribuibles a la adquisición (datos del caso). Calcule el coste de entrada de la inversión inmobiliaria.CálculoL2Variante
- Gorvane compra un terreno para conservarlo con vistas a su revalorización a largo plazo. El contrato fija el precio en …. Gorvane abona además … de gastos de notaría, … de derechos de registro y … de comisión de agencia, todos ellos directamente vinculados a esta adquisición. ¿Por qué coste se reconoce inicialmente el terreno?CálculoL2Variante
- La sociedad Halvén adquiere un edificio que mantendrá para obtener rentas. El precio de compra de … se debe al vendedor en 30 días. Ha pagado al contado … de costes directamente atribuibles. Registre el asiento de reconocimiento inicial.AsientoL3
Los costes de transacción3 preguntas
- Los honorarios jurídicos directamente vinculados a la adquisición de una inversión inmobiliaria se reconocen como gasto del ejercicio.Verdadero / falsoL2
- La sociedad Ivora adquiere un almacén destinado al arrendamiento por …. Soporta … de honorarios jurídicos, … de impuestos de transmisión y … de gastos de peritaje técnico propios de este almacén, todos directamente atribuibles a la adquisición (datos del caso). Calcule el total de costes de transacción incluidos y el coste de entrada.CálculoL3
- Un director financiero comenta la valoración inicial de una inversión inmobiliaria adquirida. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL3
Los costes excluidos del coste inicial3 preguntas
- Un responsable contable enuncia cuatro reglas sobre los costes de una inversión inmobiliaria nueva. ¿Cuál es errónea?Opción únicaL2
- La sociedad Jarmel ha incurrido en … de desembolsos para poner en servicio una inversión inmobiliaria nueva. Este total incluye … de gastos de puesta en marcha y … de pérdidas de explotación soportadas antes de que el inmueble alcanzara el nivel de ocupación previsto. El resto es directamente atribuible a la adquisición y a la construcción (hipótesis del caso). Calcule el coste que debe activarse.CálculoL3
- La sociedad Kestrel Immo acaba de comprar una inversión inmobiliaria nueva. Ha pagado al contado … de gastos de puesta en marcha (campaña comercial de lanzamiento). Registre el asiento correspondiente.AsientoL3
El pago aplazado3 preguntas
- Una inversión inmobiliaria se compra con un pago aplazado dos años, más allá de las condiciones normales de crédito. ¿Cómo se contabiliza la diferencia entre el total de los pagos y el equivalente al contado?Opción únicaL2
- La sociedad Lormel adquiere una inversión inmobiliaria. Liquidará … dentro de dos años, sin pagos intermedios. El tipo de descuento anual que refleja el crédito concedido es de … (dato del caso). Calcule el equivalente al contado del precio y el total de intereses que debe llevarse a gastos durante el periodo.CálculoL3
- La sociedad Marvel adquiere una inversión inmobiliaria y se compromete a pagar … dentro de tres años. El equivalente al contado del precio, tras la actualización, es de … (dato del caso). Registre el asiento de reconocimiento inicial.AsientoL3
El inmueble mantenido mediante un derecho de uso3 preguntas
- La valoración inicial de un activo por derecho de uso mantenido como inversión inmobiliaria sigue rigiéndose por la redacción original de la NIC 40 sobre arrendamientos financieros de la NIC 17.Verdadero / falsoL2
- La sociedad Nerval toma en arrendamiento una planta de un edificio durante diez años y la subarrienda a terceros para obtener rentas. El activo por derecho de uso cumple la definición de inversión inmobiliaria (hipótesis del caso). ¿Qué tratamiento inicial es coherente?Opción únicaL3
- La sociedad Orvane toma en arrendamiento una planta durante dos años: renta de … al final del primer año y de … al final del segundo. El tipo de descuento anual es de … (dato del caso). Por simplificación pedagógica, se supone que no hay otro pago (ni renta variable ni costes directos iniciales). Calcule el valor actual de las rentas, base de la valoración inicial del activo por derecho de uso.CálculoL3
La adquisición mediante permuta de activos4 preguntas
- Una inversión inmobiliaria adquirida a cambio de otro activo se valora por el importe en libros del activo entregado, incluso cuando la permuta tiene sustancia comercial y el valor razonable del activo entregado puede medirse con fiabilidad.Verdadero / falsoL2
- La sociedad Marvel permuta un terreno (importe en libros …, valor razonable …) por un edificio destinado al arrendamiento y entrega además … en efectivo. La permuta tiene sustancia comercial (dato del caso). Calcule el coste de la inversión inmobiliaria adquirida.CálculoL3
- La sociedad Pivane permuta un edificio ocupado (importe en libros 750.000, valor razonable 820.000) por una inversión inmobiliaria. Los flujos de efectivo esperados no se modifican: la permuta carece de sustancia comercial (dato del caso). No hay entrega de efectivo. ¿Por qué importe se reconoce el inmueble adquirido?Opción únicaL3
- Draco, S.A. entrega un terreno, con un importe en libros de 600.000, a cambio de un edificio que mantendrá como inversión inmobiliaria (hechos del caso). La permuta tiene carácter comercial. El valor razonable del terreno, 900.000, puede valorarse con fiabilidad; el del edificio recibido, estimado en 950.000, no es más claramente evidente que el del terreno (datos y juicio dados por el caso). ¿Qué coste inicial utiliza Draco para el edificio?Opción únicaL3
La elección del modelo: valor razonable o coste1 pregunta
El cambio de política contable1 pregunta
Inversiones que respaldan pasivos vinculados1 pregunta
La valoración a valor razonable3 preguntas
- Una entidad aplica el modelo del valor razonable. ¿Cómo se valora una inversión inmobiliaria tras su reconocimiento inicial?Opción únicaL2
- La sociedad Ravène aplica el modelo del valor razonable. Su inversión inmobiliaria figuraba por … al inicio del ejercicio; al cierre, su valor razonable es de …. No ha habido adquisiciones ni enajenaciones. Registre el asiento de cierre.AsientoL3
- La sociedad Sorel valora su cartera de inversiones inmobiliarias a valor razonable. Importe en libros de apertura: …. Durante el ejercicio, adquiere un inmueble por … y enajena otro cuyo importe en libros era de …. El valor razonable de la cartera al cierre es de …. Calcule el beneficio por valor razonable del ejercicio.CálculoL3
Las variaciones de valor razonable en resultados3 preguntas
- La sociedad Tarvan aplica el modelo del valor razonable. Sus inversiones inmobiliarias figuraban por … al inicio del ejercicio. Ha adquirido una nueva durante el ejercicio por …. El valor razonable del conjunto al cierre es de …. ¿Qué importe se reconoce en el resultado por la variación del valor razonable?CálculoL2Variante
- Al cierre, la única inversión inmobiliaria de la sociedad Ulmane, valorada a valor razonable, vale … cuando figuraba por … un año antes. No ha tenido desembolsos ni enajenaciones. ¿Qué pérdida por valor razonable reconoce Ulmane en el resultado?CálculoL3Variante
- La sociedad Verdane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Una de ellas, que figuraba por … al inicio del ejercicio, tiene un valor razonable de … al cierre. No ha habido movimientos. Registre el asiento de cierre.AsientoL3
El valor razonable de una inversión inmobiliaria2 preguntas
- Según la NIC 40, ¿qué refleja el valor razonable de una inversión inmobiliaria en la fecha de cierre?Opción únicaL2
- Un tasador propone para una inversión inmobiliaria un valor de 9.800.000 que incorpora sinergias que solo la sociedad Wexan podría obtener agrupando el inmueble con sus propios centros; las condiciones de mercado al cierre conducirían a 9.200.000 (datos del caso). En tres a cinco frases, justifique el valor que debe utilizarse con el modelo del valor razonable.JuicioL3
El vínculo con la NIIF 132 preguntas
- La NIC 40 contiene su propio conjunto completo de reglas para determinar el valor razonable de una inversión inmobiliaria, sin remitirse a otra norma.Verdadero / falsoL2
- El departamento contable de la sociedad Xalme debe determinar el valor razonable de una inversión inmobiliaria valorada con el modelo del valor razonable y duda entre cuatro marcos. ¿Cuál regula esta determinación?Opción únicaL3
Los arrendamientos en la valoración3 preguntas
- Una inversión inmobiliaria arrendada se valora a valor razonable. ¿Cómo se tienen en cuenta en la valoración los arrendamientos en curso?Opción únicaL2
- La sociedad Yvane posee un inmueble arrendado, valorado a valor razonable. El valor del tasador, que tiene en cuenta los arrendamientos en curso, es de …. Incluye … de rentas devengadas pendientes de cobro, ya reconocidas por separado como un derecho de cobro (dato del caso). ¿Qué importe registra Yvane para la inversión inmobiliaria?CálculoL3
- Un edificio de oficinas totalmente arrendado es valorado por un tasador en 12.400.000, teniendo en cuenta los arrendamientos en curso. El director financiero propone sumar a este importe la suma de las rentas pendientes de percibir según los contratos «para reflejar los contratos» (datos del caso). En tres a cinco frases, explique si esta propuesta es aceptable.JuicioL3
Evitar la doble contabilización3 preguntas
- Un controlador de gestión comenta el riesgo de doble cómputo en la valoración de una inversión inmobiliaria a valor razonable. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL2
- La sociedad Zalvane arrienda oficinas amuebladas. El tasador valora el conjunto en …, mobiliario incluido, porque las rentas remuneran el espacio amueblado. El mobiliario representa … de ese valor (dato del caso). ¿Qué importe presenta para la inversión inmobiliaria, sin reconocer el mobiliario como activo separado?CálculoL3
- La sociedad Ardane valora su inversión inmobiliaria a valor razonable: 20.000.000 según el tasador, que incluye los ascensores y la climatización, partes integrantes del edificio. El contable quiere registrar además esos equipos por separado por 210.000 (dato del caso). ¿Qué hay que hacer?Opción únicaL3
Valor razonable no determinable con fiabilidad3 preguntas
- Una entidad puede abandonar el modelo del valor razonable para un inmueble en cuanto la determinación de su valor razonable se vuelve difícil o costosa.Verdadero / falsoL2
- Al adquirir un inmueble, la sociedad Brevane establece que no es posible determinar su valor razonable con fiabilidad de forma continuada (caso excepcional, pruebas documentadas). Aplica por tanto el modelo del coste hasta la baja del bien. Coste: …; vida útil: …; amortización lineal (hipótesis del caso). Calcule la dotación anual a la amortización.CálculoL3
- Al adquirir un inmueble, no existe ningún mercado comparable y la entidad demuestra, pruebas en mano, que su valor razonable no podrá determinarse con fiabilidad de forma continuada. En tres a cinco frases, explique el tratamiento contable aplicable a este inmueble.JuicioL3
El modelo del coste de la NIC 163 preguntas
- Una entidad ha elegido el modelo del coste para sus inversiones inmobiliarias. ¿Qué hace tras el reconocimiento inicial?Opción únicaL2
- La sociedad Cormane aplica el modelo del coste a su inversión inmobiliaria. Coste original: …. Amortización acumulada al cierre: …. Pérdidas por deterioro del valor acumuladas: …. Calcule el importe en libros del inmueble al cierre.CálculoL2
- La sociedad Delmane aplica el modelo del coste a un edificio mantenido como inversión inmobiliaria cuyo importe amortizable es de …, amortizado linealmente durante 30 años (hipótesis del caso). La dotación del ejercicio es de …. Registre el asiento de la dotación.AsientoL3
Modelo del coste e inmueble mantenido para la venta2 preguntas
- Una inversión inmobiliaria valorada con el modelo del coste que cumple los criterios para mantenerse para la venta sigue sujeta al modelo del coste de la NIC 16 como las demás.Verdadero / falsoL2
- La sociedad Evrane, que aplica el modelo del coste, decide vender una inversión inmobiliaria cuyo importe en libros es de 2.400.000. Los criterios de clasificación como mantenido para la venta se cumplen el 30 de junio (dato del caso). ¿Qué tratamiento es coherente con la regla?Opción únicaL3
Modelo del coste y activos por derecho de uso2 preguntas
- Una entidad aplica el modelo del coste y mantiene un activo por derecho de uso que cumple la definición de inversión inmobiliaria. ¿Qué debe hacer tras el reconocimiento inicial?Opción únicaL2
- La sociedad Fluvane mantiene un activo por derecho de uso sobre un inmueble arrendado a terceros, reconocido como inversión inmobiliaria con el modelo del coste por 20.000 en el origen, con un arrendamiento de dos años. Por simplificación pedagógica, se supone una amortización lineal durante el plazo del arrendamiento, sin valor residual ni deterioro del valor. ¿Cuál es el importe en libros del derecho al final del primer año?Opción únicaL3
Un traspaso exige un cambio de uso4 preguntas
- ¿En qué condición puede traspasarse un bien hacia o desde las inversiones inmobiliarias?Opción únicaL3
- Un responsable de consolidación comenta los traspasos de inversiones inmobiliarias. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL3
- La sociedad Gavane arrendaba un edificio a un tercero. El arrendamiento terminó; el 1 de marzo, Gavane instala en él sus propias oficinas y destina allí a su personal (hechos del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias con el modelo del coste. ¿Qué razonamiento es coherente con la regla?Opción únicaL4
- Cygnus, S.A. posee dos inversiones inmobiliarias (hechos del caso). El consejo decide vender el inmueble Rive tal como está, sin acondicionamiento, y rehabilitar el inmueble Parc, que seguirá arrendado a terceros después de las obras. ¿Cómo se clasifican estos inmuebles entretanto?Opción únicaL3
La prueba del cambio, no la intención3 preguntas
- La decisión del consejo de administración de vender un inmueble arrendado basta, por sí sola, para acreditar un cambio de uso que justifique su traspaso a existencias.Verdadero / falsoL3
- De estos hechos relativos a un inmueble, ¿cuáles pueden acreditar un cambio de uso, y no una simple intención de la dirección? (Son posibles varias respuestas.)Opción múltipleL3
- El consejo de la sociedad Hessane anuncia su intención de convertir, dentro de dieciocho meses, una inversión inmobiliaria en sede administrativa; no se ha iniciado ninguna gestión y el bien sigue arrendado (datos del caso). El director financiero quiere traspasarlo este mes a inmueble ocupado por el dueño. En tres a cinco frases, justifique su posición.JuicioL4
Traspasos bajo el modelo del coste3 preguntas
- Con el modelo del coste, el traspaso de una inversión inmobiliaria a inmueble ocupado por el dueño lleva a revalorizarlo a su valor razonable en la fecha del cambio de uso.Verdadero / falsoL3
- La sociedad Ivarne aplica el modelo del coste. El 30 de septiembre pasa a ocupar ella misma un inmueble hasta entonces arrendado, lo que acredita un cambio de uso (dato del caso). Coste del inmueble: …; amortización acumulada: …; importe en libros: …. Registre el asiento de traspaso a inmueble ocupado por el dueño.AsientoL4
- La sociedad Jolvane, que aplica el modelo del coste, traspasa una inversión inmobiliaria a inmueble ocupado tras un cambio de uso acreditado. Coste: 6.000.000; amortización acumulada: 1.500.000; valor razonable en la fecha del traspaso: 7.200.000 (datos del caso). ¿Por qué importe en libros se registra el inmueble ocupado tras el traspaso?Opción únicaL4
Del inmueble ocupado a la inversión inmobiliaria4 preguntas
- Un inmueble ocupado por el dueño pasa a ser una inversión inmobiliaria que se valorará a valor razonable. ¿Qué tratamiento se aplica hasta la fecha del cambio de uso y en esa fecha?Opción únicaL3
- El 1 de abril, la sociedad Itérane deja de ocupar un edificio y empieza a arrendarlo a terceros (cambio de uso, datos del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Hasta esa fecha, el edificio se ha amortizado según la NIC 16: su importe en libros es de …. Su valor razonable en la fecha del cambio de uso es de …. Calcule la diferencia que debe tratarse como una revalorización según la NIC 16.CálculoL3
- La sociedad Kalvane deja de ocupar un edificio y lo arrienda a terceros (cambio de uso acreditado, dato del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Importe en libros del edificio según la NIC 16 en esa fecha: …; valor razonable: …. Se supone que no se ha reconocido en el resultado ninguna disminución anterior de este edificio (convención del caso). Registre el asiento de traspaso.AsientoL4
- La sociedad Lunvane deja de ocupar un edificio, importe en libros 4.000.000 según la NIC 16, y lo arrienda a terceros (cambio de uso acreditado). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, que es de 3.700.000 en esa fecha. El edificio nunca ha sido revalorizado y no existe superávit de revalorización (datos del caso). ¿Cómo se trata la diferencia de 300.000?Opción únicaL4
De las existencias a la inversión inmobiliaria4 preguntas
- En el traspaso de existencias a inversiones inmobiliarias valoradas a valor razonable, la diferencia entre el valor razonable y el importe en libros anterior se lleva a otro resultado global.Verdadero / falsoL3
- La sociedad Marlane, promotora, tenía en existencias viviendas destinadas a la venta, registradas por …. Por falta de compradores, las arrienda a terceros (cambio de uso acreditado, dato del caso). Valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, que es de … en la fecha del cambio. ¿Qué beneficio reconoce en el resultado por el traspaso?CálculoL3
- La sociedad Norvane traspasa a inversión inmobiliaria un edificio que tenía en existencias, tras la firma de un contrato de arrendamiento con un inquilino (cambio de uso acreditado, dato del caso). Importe en libros de las existencias: …; valor razonable en la fecha del cambio: …. Aplica el modelo del valor razonable. Registre el asiento de traspaso.AsientoL3
- Un director contable comenta el traspaso de unas existencias a una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL4
De la inversión inmobiliaria al inmueble ocupado4 preguntas
- Una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable pasa a ser un inmueble ocupado por el dueño tras un cambio de uso acreditado. ¿Cuál es su coste atribuido para la contabilización posterior?Opción únicaL3
- La sociedad Oravane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. El 1 de octubre instala su sede en una de ellas (cambio de uso acreditado, dato del caso). Su importe en libros en el último cierre era de …; su valor razonable el 1 de octubre es de …. ¿Por qué importe se contabiliza el inmueble ocupado, como coste atribuido, en su tratamiento posterior?CálculoL3
- La sociedad Pavane aplica el modelo del valor razonable. Empieza a ocupar una inversión inmobiliaria (cambio de uso acreditado, dato del caso). La última variación del valor razonable ya está reconocida: su valor razonable en la fecha del cambio es de …. Registre el asiento de traspaso a inmueble ocupado por el dueño.AsientoL3
- La sociedad Quivane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable: 8.000.000 en el último cierre para un inmueble que empieza a ocupar íntegramente como oficinas el 1 de septiembre, lo que acredita un cambio de uso (datos del caso). Su valor razonable el 1 de septiembre es de 8.300.000. ¿Qué importe debe utilizarse como coste atribuido del inmueble ocupado?Opción únicaL4
De la inversión inmobiliaria a las existencias4 preguntas
- Un controlador de gestión comenta el traspaso de una inversión inmobiliaria valorada a valor razonable a existencias. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL3
- La sociedad Ravane valora a valor razonable una inversión inmobiliaria compuesta por 24 viviendas idénticas. Inicia el acondicionamiento del edificio con vistas a vender las viviendas (cambio de uso acreditado, dato del caso). En esa fecha, el valor razonable es de … por vivienda; el importe en libros en el último cierre era de …. ¿Cuál es el coste atribuido de las existencias?CálculoL3
- La sociedad Sorvane aplica el modelo del valor razonable. Inicia el acondicionamiento de una inversión inmobiliaria con vistas a su venta (cambio de uso acreditado, dato del caso). La última variación del valor razonable ya está reconocida; el valor razonable en la fecha del cambio es de …. Registre el asiento de traspaso a existencias.AsientoL4
- La sociedad Talvane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Su consejo decide vender un inmueble arrendado tras su reforma, pero no ha empezado ninguna obra y el bien sigue arrendado (datos del caso). El controlador propone un traspaso inmediato a existencias. En tres a cinco frases, justifique si este traspaso es posible y por qué valor se haría.JuicioL4
La baja en cuentas3 preguntas
- Una inversión inmobiliaria se da de baja en cuanto la dirección decide ponerla en venta.Verdadero / falsoL2
- Una contable enuncia cuatro reglas de baja en cuentas de una inversión inmobiliaria. ¿Cuál es errónea?Opción únicaL2
- Un incendio destruye la inversión inmobiliaria de la sociedad Hortane, valorada con el modelo del coste y registrada por 1.200.000. El bien queda definitivamente fuera de uso y no se espera ningún importe por su enajenación (hechos del caso). ¿Qué tratamiento es coherente con la regla?Opción únicaL3
La fecha de enajenación2 preguntas
- ¿En qué fecha se da de baja una inversión inmobiliaria vendida?Opción únicaL2
- El 15 de noviembre, la sociedad Isarne firma una promesa de venta de una inversión inmobiliaria, sujeta a condiciones suspensivas. La escritura definitiva se firma y las llaves se entregan al comprador el 20 de diciembre, fecha en que este obtiene el control (hechos del caso). El cierre es el 31 de diciembre. ¿En qué fecha se da de baja el inmueble?Opción únicaL3
Las partes sustituidas1 pregunta
El resultado por enajenación5 preguntas
- La sociedad Jovane, que aplica el modelo del coste, sustituye el ascensor de una inversión inmobiliaria. El nuevo ascensor cuesta … y cumple los criterios de reconocimiento. El antiguo ascensor estaba registrado por … (dato del caso) y carece de valor de enajenación. Calcule la pérdida que debe reconocerse sobre la parte sustituida y la variación neta del importe en libros del inmueble.CálculoL3
- La sociedad Kelvane sustituye el tejado de una inversión inmobiliaria. El nuevo tejado, que cumple los criterios de reconocimiento, cuesta …, pagados al contado. El antiguo tejado estaba incluido en el importe en libros del inmueble por … (dato del caso) y carece de valor de enajenación. La entidad aplica el modelo del coste. Registre el asiento.AsientoL3
- La sociedad Lorvane valora sus inversiones inmobiliarias a valor razonable. Enajena un inmueble al precio de …, con … de costes de enajenación. El importe en libros en la fecha de enajenación, igual al último valor razonable reconocido, es de …. Calcule el producto neto de la enajenación y el resultado de la enajenación.CálculoL2Variante
- Mirane aplica el modelo del coste. Vende un edificio mantenido como inversión inmobiliaria cuyo coste original es de … y cuya amortización acumulada es de … (sin pérdidas por deterioro del valor). El precio acordado es de … y los honorarios de agencia soportados por Mirane ascienden a …. ¿Qué pérdida por la enajenación se reconoce en el resultado y sobre qué producto neto?CálculoL3Variante
- Nolvane aplica el modelo del coste. Enajena una inversión inmobiliaria cuyo coste bruto es de … y cuya amortización acumulada es de …. Cobra … netos de costes de enajenación. Registre el asiento de la enajenación.AsientoL3
La contraprestación de la enajenación3 preguntas
- Un controlador de gestión comenta el resultado de la enajenación de una inversión inmobiliaria. ¿Cuál de sus afirmaciones es errónea?Opción únicaL2
- La sociedad Ostrane enajena una inversión inmobiliaria. El precio de … es pagadero dentro de un año, lo que constituye un componente de financiación significativo (hipótesis pedagógica); el tipo de descuento anual es de …. Los costes de enajenación ascienden a … y el importe en libros del bien es de …. Calcule el producto neto de la enajenación y el resultado de la enajenación.CálculoL3
- La sociedad Pelvane enajena una inversión inmobiliaria cuyo importe en libros es de …. El precio es de …, pagadero dentro de un año; su valor actual, que representa la contraprestación valorada según el precio de la transacción, es de … (hipótesis pedagógica). No hay costes de enajenación. Registre el asiento de la enajenación.AsientoL3
Pasivos retenidos tras la enajenación2 preguntas
- Una obligación que subsiste tras la enajenación de una inversión inmobiliaria, por ejemplo una garantía dada al comprador, desaparece automáticamente con la baja del inmueble.Verdadero / falsoL2
- La sociedad Quirane vende una inversión inmobiliaria y se compromete a garantizar al comprador durante dos años frente a defectos estructurales. El bien se da de baja en la fecha de enajenación (hechos del caso). ¿Qué hace con su compromiso de garantía?Opción únicaL3
Indemnizaciones de terceros3 preguntas
- Un tercero daña una inversión inmobiliaria y debe pagar una indemnización. ¿Cuándo se reconoce la indemnización en el resultado?Opción únicaL2
- Un incendio causado por un contratista destruye una inversión inmobiliaria de la sociedad Rovane, registrada por … y dada de baja. La aseguradora del contratista reconoce deber una indemnización de …, que ha pasado a ser exigible en el ejercicio (hechos del caso). Calcule el ingreso por indemnización reconocido y el efecto neto en el resultado, reconociéndose por separado la pérdida sobre el bien.CálculoL3
- El tribunal reconoce a la sociedad Salvane el derecho a una indemnización de … debida por un tercero que dañó su inversión inmobiliaria. La indemnización pasa a ser exigible hoy (dato del caso). Registre el asiento correspondiente, reconociéndose en otra parte la pérdida sobre el bien.AsientoL3
Información adicional sobre arrendamientos1 pregunta
Modelo adoptado y criterios de clasificación1 pregunta
Conciliación bajo el modelo del valor razonable1 pregunta
Información bajo el modelo del coste1 pregunta
La modificación de 2016 sobre los traspasos1 pregunta
Las fechas de vigencia1 pregunta
Interacción con la NIC 161 pregunta
- ¿Qué vínculo existe entre la NIC 40 y la NIC 16?Opción únicaL2