Venta con arrendamiento posterior: la transferencia es una venta

Objetivos de aprendizaje

• Calcular el activo por derecho de uso conservado (parte proporcional del importe en libros anterior) y el resultado limitado a los derechos transferidos, tras ajustar las condiciones que no son de mercado (pago anticipado o financiación adicional).L3, L4
• Explicar la valoración posterior del pasivo por arrendamiento del vendedor-arrendatario, determinado de forma que no se reconozca ningún resultado sobre el derecho de uso conservado, y la contabilización del comprador-arrendador.L3, L4

Referencias normativas

• IFRS 16 §100Si la transferencia es una venta en el sentido de la NIIF 15: el vendedor-arrendatario valora el activo por derecho de uso derivado del arrendamiento posterior por la parte del importe en libros anterior del activo correspondiente al derecho de uso conservado, y solo reconoce la parte de la ganancia o pérdida relativa a los derechos transferidos al comprador-arrendador; el comprador-arrendador contabiliza la compra conforme a las normas aplicables y el arrendamiento según los requisitos contables del arrendador.
• IFRS 16 §101Si el valor razonable de la contraprestación de la venta difiere del valor razonable del activo, o si los pagos por arrendamiento no son de mercado, la entidad realiza ajustes para valorar el producto de la venta a valor razonable: las condiciones inferiores a las de mercado se tratan como un pago anticipado de los pagos por arrendamiento, y las superiores, como una financiación adicional concedida por el comprador-arrendador al vendedor-arrendatario.
• IFRS 16 §102El ajuste del párrafo 101 se valora sobre la base más fácilmente determinable entre la diferencia entre el valor razonable de la contraprestación y el valor razonable del activo, y la diferencia entre el valor actual de los pagos contractuales y el de los pagos a precios de mercado.
• IFRS 16 §102ADespués de la fecha de comienzo, el vendedor-arrendatario aplica los párrafos 29 a 35 al activo por derecho de uso y los párrafos 36 a 46 al pasivo por arrendamiento derivado del arrendamiento posterior. Para ello, determina los pagos por arrendamiento o los pagos revisados de forma que no reconozca ninguna ganancia o pérdida relativa al derecho de uso conservado; ello no impide reconocer en el resultado la ganancia o pérdida derivada de la rescisión parcial o total del arrendamiento.

Síntesis originales de los párrafos (registro de referencias), nunca una cita de la norma.

9 preguntas

• La conclusión del análisis según la NIIF 15 de una venta con arrendamiento posterior determina toda su contabilización posterior. ¿Qué afirmaciones sobre las consecuencias de esa conclusión son correctas?L2
• La sociedad Granvelle transfiere un edificio de oficinas al inversor Pierreval y lo toma en arrendamiento durante 8 años. Según el análisis de la NIIF 15 facilitado, la transferencia es una venta. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente la contabilización por ambas partes?L3
• La sociedad Hestan transfiere un almacén a un fondo inmobiliario por {sale_price}, importe igual al valor razonable del almacén, y lo toma en arrendamiento; según el análisis de la NIIF 15 facilitado, la transferencia es una venta. El importe en libros del almacén es de {carrying_amount}. El valor actual de los pagos del arrendamiento posterior, pagaderos al final de cada año, asciende a {pv_lease_payments}. Hipótesis del caso: la parte del derecho de uso conservado se mide por la relación entre ese valor actual y el valor razonable del almacén. Calcule el activo por derecho de uso y el resultado de la enajenación reconocido.L3
• El grupo hotelero Solvène vende un hotel a una sociedad patrimonial por {sale_price}, precio igual al valor razonable del hotel, cuyo importe en libros es de {carrying_amount}. El análisis de la NIIF 15 adjunto concluye que hay venta. Solvène toma el hotel en arrendamiento durante {lease_term} años con un pago anual de {annual_payment} al final de cada año; el tipo de descuento utilizado es del {discount_rate} y el factor de actualización correspondiente, redondeado, es de {annuity_factor}. Hipótesis del caso: la parte del derecho de uso conservado es la relación entre el valor actual de los pagos por arrendamiento y el valor razonable del hotel. Determine el pasivo por arrendamiento, el activo por derecho de uso y el resultado de la enajenación reconocido.L4
• La sociedad Ombrelle transfiere su centro de investigación a una aseguradora y lo toma en arrendamiento durante 9 años; el análisis de la NIIF 15 del expediente concluye que la transferencia es una venta. El precio cobrado, {sale_price}, es igual al valor razonable del centro; su importe en libros (presentado neto en una sola cuenta) es de {carrying_amount}. El valor actual de los pagos por arrendamiento, pagaderos al final de cada año, es de {pv_lease_payments}. Hipótesis del caso: la parte del derecho conservado es la relación entre ese valor actual y el valor razonable. Registre el asiento de Ombrelle en la fecha de la transacción.L3
• Para financiar su crecimiento, la cooperativa láctea Brumelac vende su unidad de envasado a una sociedad financiera y sigue explotándola mediante un arrendamiento de 6 años. Datos: precio de venta {sale_price}, igual al valor razonable; importe en libros de la unidad {carrying_amount} (neto, en una sola cuenta); valor actual de los pagos por arrendamiento pagaderos al final de cada año {pv_lease_payments}. El análisis de la NIIF 15 concluye que hay venta, y la parte conservada se mide, por hipótesis, por la relación entre el valor actual de los pagos y el valor razonable. Registre la transacción en Brumelac.L4
• La sociedad Arvelo vende un edificio de actividad a la sociedad Capimmo por {sale_price} y lo toma en arrendamiento; el análisis de la NIIF 15 concluye que hay venta. El valor razonable del edificio, fácilmente determinable, es de {fair_value}; su importe en libros es de {carrying_amount}. Arvelo utiliza como base más fácilmente determinable la diferencia entre el valor razonable de la contraprestación y el del edificio. Los pagos contractuales, pagaderos al final de cada año, tienen un valor actual de {pv_contractual_payments}, una parte del cual reembolsa el exceso de precio (hipótesis del caso: su valor actual es igual a ese exceso). La parte del derecho conservado se mide, por hipótesis, por la relación entre el valor actual de los pagos relativos al arrendamiento y el valor razonable. Calcule la financiación adicional, el activo por derecho de uso y el resultado reconocido.L4
• La sociedad Lusinor transfiere un almacén a un inversor por 850.000 y lo toma en arrendamiento con pagos inferiores a los de mercado; el análisis de la NIIF 15 concluye que hay venta. El valor razonable del almacén, fácilmente determinable, es de 1.000.000, y Lusinor utiliza la diferencia de valores razonables como base más fácilmente determinable. ¿Cómo debe tratarse la diferencia de 150.000?L3
• La sociedad Calyse realizó una venta con arrendamiento posterior de una tienda calificada como venta; una parte de los pagos del arrendamiento posterior varía en función de la cifra de negocios de la tienda. Un año después, la cifra de negocios disminuye y el controller propone reducir el pasivo por arrendamiento por la parte variable, ahora menor, reconociendo una ganancia en resultados sobre el derecho de uso conservado. Además, una parte de la tienda es objeto de una terminación parcial negociada con el arrendador. ¿Qué análisis es conforme con la NIIF 16?L4