CERTYNEX IFRS ACADEMY

La société Sarvel, bailleur, loue pour 40 ans un terrain et l'immeuble de bureaux qui y est construit. La durée de vie économique de l'immeuble est estimée à 45 ans ; le terrain représente une part significative de la valeur de l'ensemble. Le contrat ne prévoit ni transfert de propriété ni option d'achat, et les paiements de loyers peuvent être répartis de façon fiable entre les deux éléments. Quelle démarche de classement est appropriée ?

Traiter l'ensemble comme une unité unique sur la base de la durée de vie de l'immeuble, puis le classer en bloc.

Classer chaque élément séparément, en tenant compte de la durée de vie normalement indéfinie du terrain.

Classer l'ensemble en location simple, puisqu'un contrat comprenant un terrain ne peut jamais être une location-financement.

Différer le classement jusqu'à la date de début, une fois les justes valeurs des deux éléments connues.