Les baux dans l'évaluation

Objectifs pédagogiques

• Intégrer les baux en cours dans l'évaluation sans double comptage avec les soldes comptabilisés.L2, L3
• Calculer, à partir des données du cas, le montant relatif à « Leases and fair value » et en justifier la base de calcul.L2, L3

Références normatives

• IAS 40 §40Lors de la mesure de la juste valeur selon IFRS 13, l'entité veille à ce qu'elle reflète notamment les loyers des baux en cours ; le double comptage est traité au par. 50.

Synthèses originales des paragraphes (registre des références), jamais une citation de la norme.

3 questions

• Un immeuble de placement loué est évalué à la juste valeur. Comment les baux en cours sont-ils pris en compte dans l'évaluation ?L2
• La société Yvane détient un immeuble loué, évalué à la juste valeur. La valeur d'expert, qui tient compte des baux en cours, est de {appraisal_value}. Elle englobe {accrued_rent_receivable} de loyers courus non encaissés, déjà comptabilisés séparément en créance (donnée du cas). Quel montant Yvane inscrit-elle pour l'immeuble de placement ?L3
• Un immeuble de bureaux entièrement loué est évalué par un expert à 12 400 000, en tenant compte des baux en cours. Le directeur financier propose d'ajouter à ce montant la somme des loyers restant à percevoir sur les baux « pour refléter les contrats » (données du cas). En trois à cinq phrases, expliquez si cette proposition est acceptable.L3